Договор социального найма квартиры ведомственного фонда

• Человека поставят на квартирный учет, если у него (и членов семьи) нет другого жилья – ни в собственности, ни в социальном найме.
• Жилье в пользовании граждан может быть (на праве владения либо пользования социальной квартирой), однако его площадь, приходящаяся на каждого члена семьи, ниже региональной учетной нормы.
• Жилплощадь не соответствует нормам, изложенным в разделе IIПостановления Правительства России от 28.01.2006 года № 47. Именно в этом Положении перечислены требования, которым должно удовлетворять помещение, чтобы быть пригодным для жилья.
• Семья проживает в одной квартире с другими нанимателями (независимо от формы собственности), и при этом один из членов семьи тяжело хронически болен настолько, что совместное проживание с ним невозможно, а другого жилого помещения нет.

На праве социального найма

• обладатели жилья, на которое районной жилищной комиссией составлен акт о непригодности его для дальнейшего проживания и невозможности проведения ремонта помещения;
• граждане, тяжелое хроническое заболевание которых, не позволяет им проживать совместно с другими людьми.

<дата> во исполнение распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга N 1077 от 22 июля 1998 г. жилое здание, расположенное по вышеуказанному адресу, было передано от ЗАО «П» на техническое обслуживание и ремонт ГУ «Жилищное агентство <. > района Санкт-Петербурга», о чем подписан акт приема-передачи жилищного фонда, который согласован главой Администрации <. > района <дата> и утвержден КУГИ Санкт-Петербурга.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 29 апреля 2013 г

На основании распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 10 января 1997 г. N 21-р «О содержании ведомственных жилых домов, общежитий, инженерных сетей и сооружений» в целях обеспечения социальных гарантий в области жилищных прав граждан надлежало осуществить поэтапную передачу ведомственного жилищного фонда, находящегося в государственной собственности и хозяйственном ведении либо фактическом владении приватизированных либо приватизируемых предприятий, в ведение государственных эксплуатационных организаций (районных жилищных агентств).

Чаще всего это право предоставляется тем семьям и гражданам, которые уже прописаны и проживают на территории соц. квартиры или подобных жилых помещений. Если же вы хотите оформить приватизацию на того, кто не является членом вашей семьи, вам нужно, прежде всего, его прописать и получить согласие остальных членов семьи.

Приватизация квартиры без договора социального найма

Если он будет заключен, дальнейшая процедура приватизации не представляет сложностей. В некоторых случаях в его заключении может быть отказано, если: жилье расположено на территории городков, принадлежащих военному ведомству страны; речь идет о квадратных метрах, расположенных в общежитиях, или ведомственном жилье, выдаваемом на период работы гражданина в конкретной организации/учреждении; жилье официально признано аварийным или нуждающимся в серьезном капремонте, что подтверждено соответствующим актом; жилье является частью жилищного фонда совхозов или учреждений социальной защиты.

Бесплатная приватизация – процесс, при осуществлении которого не нужно оплачивать стоимость квартиры. Однако само оформление предполагает оплату услуг некоторых организаций и уплату государственных пошлин. Примерные издержки при оформлении бумаг следующие:

Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма

Некоторые особенности имеет оформление в собственность недвижимости от Министерства обороны. Ее оформление требует снятия с нее статуса служебной (ведомственной). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительной документации.

Заключение такого договора также осуществляется на основании решения собственника в письменной форме. Также существует установленная единая договорная форма. Вообще такой договор является срочным, как правило, срок его действия определяется тем, насколько продолжительны трудовые отношения между нанимателем и наймодателем. Помимо истечения договорного срока, кодексом установлен еще ряд оснований прекращения действия договора досрочно в одностороннем порядке, как нанимателем, так и наймодателем. Причем список оснований для досрочного прекращения договора по инициативе наймодателя достаточной большой.

Что такое договор социального найма ведомственного жилья

На данный момент такое понятие как ведомственное жилье отсутствует в современном отечественном законодательстве вовсе. По факту, договор социального найма ведомственного жилья, когда собственником жилья является предприятие (организация), это не что иное, как юридическое понятие договор найма специализированного жилого помещения. Регулируются правоотношения с таким жильем, как и любой другой категории, также жилищным кодексом, но уже совсем другой главой и другими нормами.

1. Если проживающий человек использует арендную площадь не по назначению.
2. Если происходит нарушение правил проживания и нарушение спокойствия окружающих жильцов.
3. Договор социального найма (по Жилищному кодексу) предусматривает расторжение, если арендосъемщик не платит за жилье в течение шести месяцев.
4. Не оплачиваются коммунальные услуги на протяжении шести месяцев и больше.
5. Расторжение контракта происходит также в случае смерти нанимателя или если жилплощадь становится аварийной для проживания.

Для чего нужен договор социального найма? Как получить договор социального найма? Заключение договора социального найма жилого помещения

1. Копии документов всей семьи: свидетельства о рождении, паспорта, свидетельства о браке и так далее.
2. Свидетельство, которое подтверждает разрешение на выдачу квартиры.
3. Если граждане проживают в аварийном помещении, то нужно предъявить акт о сносе здания или переведения его в нежилой фонд.
4. Справка из домовой книги по месту прописки всех членов семьи.
5. Выписку из банка о финансовом состоянии.
6. Выписка, которая подтверждает отсутствие жилого имущества.

Образец договора социального найма жилья можно найти на сайте, посвященном юридическим вопросам, связанным с договорным правом. Там же можно ознакомиться с основными моментами на которые следует обратить внимание при его заключении. Кроме того, бланк договора социального найма жилья предоставляется государством.

Договор социального найма жилплощади

В целях социальной поддержки военнослужащих и членов их семей, действующим законодательством предусмотрена выдача недвижимости по договору социального найма. Помещения предоставляются из муниципальной или государственной собственности. И в последующем могут быть приватизированы в собственность.

Проект ГК определял, что объект договора — жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда социального использования по размеру должен соответствовать требованиям, установленным жилищным законодательством, и перечисленные объекты договора найма жилья (статьи 867, 869 проекта ЦК1), следовательно, такое требование в действующем ГК Украины исчезла.

Договор найма социального жилья

По договору социального найма, жилье предоставляется из государственного жилищного фонда или жилищного фонда местных советов, а также из частного жилищного фонда на договорных началах отдельным категориям граждан, в соответствии с уровнем доходов граждан, который должен определяться ЖК и статьями 10, 20 Закона. К сожалению, Закон сохранил устаревшие формы определения категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В основу их был положен уровень доходов граждан. Старый критерий определения категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в порядке очередности, не может быть применен на следующих основаниях: 1) он является следствием административной системы, которая предусматривала распределение жилья в порядке общей, первой очереди для всех категорий граждан, а не социально незащищенных; 2) такой подход учитывает потребность определенных граждан в улучшении жилищных условий как вознаграждение, а не на цели обеспечения жильем социально незащищенных лиц, которые его имеют или имеют в недостаточной мере, и не в состоянии обеспечить себя жильем собственными силами в частноправовом порядке;

Возможность приватизации служебного жилища предусмотрена ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно вышеуказанному закону решение о приватизации таких жилых помещений могут принимать:

Как приватизировать служебную квартиру

Процедура приватизации состоит из нескольких стадий. На самой первой стадии у гражданина должна появиться сама возможность такой приватизации. Для этого собственник такой квартиры, в соответствии со своим решением, должен разрешить гражданину произвести приватизацию, либо жилье должно быть передано в муниципалитет, в связи с чем потеряет статус служебной.

1. жилье расположено на территории городков, принадлежащих военному ведомству страны;
2. речь идет о квадратных метрах, расположенных в общежитиях, или ведомственном жилье, выдаваемом на период работы гражданина в конкретной организации/учреждении;
3. жилье официально признано аварийным или нуждающимся в серьезном капремонте, что подтверждено соответствующим актом;
4. жилье является частью жилищного фонда совхозов или учреждений социальной защиты.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма

Поэтому сначала нужно определить, является ли занимаемая вами площадь таковой. Наличие договора соцнайма будет подтверждением принадлежности квадратных метров государству или муниципалитету. Редко, но порой встречаются жильцы, которые занимают площадь на основании выданного много лет назад ордера. Чтобы окончательно развеять сомнения в правовом статусе квартиры, необходимо обратиться в уполномоченную организацию с просьбой на основании этого ордера заключить договор соцнайма. Если он будет заключен, дальнейшая процедура приватизации не представляет сложностей. В некоторых случаях в его заключении может быть отказано, если: