Досрочное погашение военной ипотеки

Досрочное погашение военной ипотеки

• заявка о распоряжении материнским капиталом;
• паспорт (распорядителя капитала);
• именной сертификат;
• кредитное соглашение;
• документ о государственной регистрации прав частной собственности на жилую недвижимость, приобретенную с использованием ипотечных средств;
• документ о прописке;
• выписка с лицевого счета военнослужащего;
• справка банка по остатку кредита и начисленным процентам по нему;
• заявление-обязательство об оформлении жилья (приобретенного) после снятия с него обременения в общую собственность семьи военнослужащего (нотариально заверенное).

В результате оплаты ипотеки частями производится перерасчет начисляемых процентов с уменьшением размера ежемесячного платежа или сокращение всего периода действия кредитного соглашения. Во втором случае сумма переплаты по займу за весь период будет меньше.

Погашение ипотечного кредита «Военная ипотека»

• Страховать предмет залога по ипотечному кредиту в пользу кредитора от заемщика требует Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ.
• Страхование жизни и трудоспособности заемщика необходимо на тот случай, если в результате серьезной болезни или несчастного случая он не сможет выплачивать долг по кредиту (займу).
• В случае смерти заемщика за счет страховки будет выплачен остаток суммы задолженности по кредиту. Таким образом, семье заемщика не придется искать деньги для погашения кредита, и квартира перейдет в собственность наследников умершего заемщика без каких-либо обременений.
• Если заемщик на длительное время окажется нетрудоспособным, за счет страховки ему компенсируются расходы по выплате кредита (займа) на период нетрудоспособности.
• Если заложенное жилье будет уничтожено или сильно повреждено, страховая компания выплатит кредитору сумму, равную задолженности заемщика по ипотечному кредиту (займу). После этого ипотечный кредит (заем) будет считаться погашенным, и к заемщику не будет предъявляться никаких претензий. Без страховки заемщику пришлось бы погашать кредит (заем), невзирая на то, что приобретенное им жилье стало непригодным для проживания.

• достижение им предельного возраста пребывания на военной службе;
• в связи с признанием его негодным или ограниченно годным к военной службе по состоянию здоровья;
• в связи с организационно-штатными мероприятиями;
• по семейным обстоятельствам, предусмотренным российским законодательством о воинской обязанности и военной службе.

Как досрочно погасить ипотеку в Сбербанке

Несколько лет назад желание преждевременно выплатить свой долг банку могло быть ограничено пунктами кредитного договора. Ответ на вопрос, можно ли досрочно погасить ипотеку, законодательством не регламентировался. Многие финансово-кредитные учреждения предлагали своим клиентам в этом случае крайне невыгодные условия и налагали штрафные санкции. Все изменилось в 2011 году.

Чаще всего в первом случае клиент банка или реализует какой-либо свой актив для того, чтобы получить требуемую сумму, или накапливает деньги несколько лет, существенно ограничивая личные расходы. Во втором случае заемщик осознанно идет на увеличение регулярных платежей, чтобы понизить процентные выплаты. Это уже заставляет задуматься о том, стоит ли досрочно гасить ипотеку. Ведь долгосрочное финансовое самоограничение – это непросто.

Расчет ипотеки для военного с учетом госсредств

Накопительно-ипотечная система кредитования военнослужащих стала реализацией принципиально нового подхода государства к обеспечению своих защитников, служащих по контракту, жильем. Для государства это возможность избавиться от лишних обязанностей, а для военнослужащих — это свобода выбора места приобретения жилья и его типа.

• Комиссия за оформление кредитного договора. Ее берут не все банки, но если она есть, то ее можно рассчитать в размере 2-3% от суммы кредита;
• Оценка покупаемой вами недвижимости. Платить оценщику придется из своего кармана, сумма может составить от 4 до 6 тысяч;
• Страхование имущества и жизни заемщика — до 1% от стоимости квартиры;
• Комиссию, которую возьмет риэлтор за поиск продавца и оформление документов.

Досрочное погашение военной ипотеки

Сначала ежемесячная сумма кредитного платежа поступает на личный счет военного, после чего списывается банком. Такая система позволяет военнослужащему не принимать непосредственного участия в погашении кредита и не вмешиваться в систему начисления и оплаты по кредиту. Каждый заемщик-военнослужащий имеет право погашать ипотечный кредит небольшими суммами, предусмотренными в договоре. Однако эта социальная программа предусматривает и досрочное погашение.

Если военнослужащий решает улучшить условия проживания за счет государственной программы «Военная ипотека», он должен знать обо всех нюансах этой правительственной инициативы. Особенно волнует участников накопительно-ипотечной системы досрочное погашение военной ипотеки, поскольку в большинстве финансовых структур такое желание заемщика облагается штрафными санкциями.

Досрочное погашение военной ипотеки

Для перечисления остатка накоплений в адрес ФГКУ «Росвоенипотека» направляется заявление с приложением копии паспорта участника НИС на имя руководителя. В заявлении указывается номер кредитного договора, номер договора целевого жилищного займа, адрес места жительства, адрес электронной почты и номер контактного телефона.

Будьте осторожны, с действующей военной ипотекой при увольнении по собственному желанию до достижения 20-ти летнего (льготного или календарного) срока службы, бывший военнослужащий обязан выплатить полную стоимость жилья. То есть все взносы — первоначальный и ежемесячные, поступившие в прошлом из НИС в банк военнослужащий обязан самостоятельно возместить государству.

Досрочное погашение ипотечного кредита

Условия предоставления кредита, полученного в рамках программы Военная ипотека, предусматривают (не запрещают) досрочное погашение военной ипотеки, как в полном объеме, так и частично, без каких-либо санкций. Частичное досрочное погашение может быть осуществлено за счет:

• имеются ли требования к минимальной сумме погашения,
• в какую дату возможно осуществление частичного досрочного погашения,
• на какой именно счет необходимо внести средства (на расчетный счет либо на спецсчет Военной ипотеки),
• каким образом можно получить новый график погашения;
• каким образом банк извещает ФГКУ «Росвоенипотека» о произведенном досрочном (частичном досрочном) погашении ипотечного кредита (в течение 10 рабочих дней со дня досрочного (частичного досрочного) погашения).