Единоличное владение имуществом 15 лет бывшим супругом

При обращении покупателя Шишкин в учреждение юстиции за государственной регистрацией договора и права собственности выяснилось, что пай за квартиру был выплачен в то время (декабрь 2006 г.), когда Петрова состояла в зарегистрированном браке, который впоследствии был расторгнут (в ноябре 2008 г.). Ранее учреждением юстиции было зарегистрировано за Петровой право `единоличной собственности на квартиру.

Единоличное владение имуществом 15 лет бывшим супругом

Рассмотрим два конкретных примера из судебной практики одного из областных судов России. В первом случае представитель гражданки Петровой в июне 2010 года, действуя по доверенности, совершил договор по продаже квартиры, принадлежащей Петровой. как члену жилищно-строительного кооператива. Договор удостоверен нотариусом. В договоре представитель Петровой указал, что на момент приобретения квартиры (полной выплаты паевого взноса) Петрова в зарегистрированном браке не состояла.

Во втором случае учреждение юстиции, учитывая позицию по таким спорам судебных инстанций, не истребовало согласия бывшего супруга. Супруг Михов, находясь в зарегистрированном браке с гражданкой Миховой, приобрел квартиру в ноябре 2008 года по договору купли-продажи, где был указан единственным покупателем, к которому переходит право собственности на квартиру. Его единоличное право собственности было зарегистрировано учреждением юстиции в реестре в декабре 2008 года. Брак между супругами Миховыми был расторгнут в ноябре 2009 года, а уже в марте 2010 года гражданин Миховв, действуя в лице своего представителя Чиркова, продает квартиру гражданке Ким, не получив на эту сделку согласия своей бывшей супруги. Учреждение юстиции регистрирует сделку и переход права на квартиру к Ким, не требуя соблюдения положений ст. 35 Семейного кодекса РФ, т.к. получило доказательства расторжения брака между супругами. Доказательств существования раздела совместно нажитого имущества или брачного договора между супругами в учреждение юстиции представлено не было.

Имущественные отношения бывших супругов

Узнав о совершенной сделке, бывшая супруга Михова обратилась в суд с иском к своему бывшему супругу, его представителю, учреждению юстиции и покупательнице Ким о признании сделки недействительной. При этом она ссылалась на нарушение положений ст. 35 Семейного кодекса РФ и ст. 253 ГК РФ в части неполучения своего согласия на совершение сделки по отчуждению совместно нажитого имущества. Ответчик Михов согласился с иском, т.к. полагал, что его представитель Чиркова должна была получить согласие его бывшей супруги на продажу квартиры. Учреждение юстиции иск не признало, указав, что с позиций закона Миховы уже не являются супругами и гипотеза ст. 35 Семейного кодекса РФ не исполнена. По статье 253 ГК РФ при осуществлении сделки одним из совместных сособственников согласие остальных предполагается, а оспариваемая сделка может быть признана недействительной только в случае, если покупательница Ким знала или заведомо должна была знать об отсутствии необходимых полномочий у Михова на продажу квартиры. Суды первой и кассационной инстанций отказали в удовлетворении исковых требований и согласились с правоприменительной позицией учреждения юстиции. Суд первой инстанции указал при этом, что «при должной осмотрительности Михова не лишена была возможности своевременно оформить свое право на 1/2 долю квартиры в установленном законом порядке». Кассационная инстанция дополнительно высказала мнение о том, что покупательница Ким является добросовестным приобретателем исходя из «конституционно-правового смысла положений пунктов 1 и 2 ст. 167 ГК РФ, выявленных Конституционным Судом РФ в Постановлении от 21 апреля 2010 года N 6-П «, следовательно, «права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ».

Добрый день! До брака у меня была двухкомнатная квартира. Затем, уже находясь в браке я ее продала и купила на свое имя однокомнатную квартиру. Свидетельство о собственности оформлено только на меня. Сейчас я хочу подарить квартиру своей 15 летней внучке. Достаточно ли будет согласия супруга или нам теперь нужно оформлять ее в собственность по 1/2 и только после этого оформлять каждому дарственную на мою внучку?

Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение

Здравствуйте! Моей маме 76л., отчиму 80л.(он инвалид 1гр. – деменция, требуется постоянный уход). Они в браке с середины 80–х, есть имущество: квартира в собственности по 1/2 у каждого, дача и гараж в собственности у мамы, но получила она их уже будучи в браке. Сейчас они живут в деревне, в доме полученном по наследству от её старшей сестры, там тоже большое хозяйство. Квартира, гараж, дача – в городе, в 80–90км, но там она жить не хочет, поэтому всё без присмотра, за всё надо платить! Хочет продать там всё, чтобы не беспокоиться, но как это сделать без согласия деда! Я живу в 1500км от них. Приезжаем на лето, ехать к нам она не хочет… Если я Вас правильно поняла, то она может продать дачу и гараж без согласия отчима? Может Вы что–нибудь посоветуете в данной ситуации? Заранее благодарю.

Папа мог дарственную заранее написать на брата и на вас пополам, вступайте в наследство, дальше жизнь покажет, захотите квартиру разменять с братом пополам, разменяете, это и потом возможно, а возможен и размен, на 2 жилплощади поровну после вступления в наследство, но владельцем обеих будете числиться вы, брат будет оплачивать аренду жилья в ЖКХ от вашего имени, договор только заключите с ним обязательно, не вижу проблем и ущемления его жизни

При единоличной собственности будучи в браке, нужно ли согласие супруга на оформление дарственной

Будет иметь на неё права. А чтоб не имел-купить её может ваша мама и оформить дарственную Вам. Ещё можно как то оформить что деньги на квартиру Вам подарили ваши родственники и тогда хоть Вы и купили её в браке но доход был не из вашей семьи с мужем. Короче там нюансов много-сходите хотя бы к бесплатному юристу. А то потом жалеть будете.

Суд указал, что в период брака на отношения между супругами распространяется действие Семейного кодекса ( статья 35 в частности). Однако, после развода, статья 35 СК РФ уже применяться не может, поскольку с момента расторжения брака муж с женой утрачивают статус супругов и становятся обычными участниками гражданского оборота, имеющими общую собственность, а к сделкам с недвижимостью ( в данном случае) применяется статья 253 Гражданского кодекса, пункт 3.

Имущество супругов

Суд указал, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов ( п.1. и 3 статьи 38 Семейного кодекса), а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов. При разделе имущества доли супругов считаются равными (по 50%) и распоряжаются им супруги только по взаимному согласию.

Теперь о долевых судебных исках, связанных с расторжением брака. В отличие от смерти, которая рано или поздно настигает каждого, и к которой предусмотрительные граждане стараются свои дела как-то упорядочить, развод, как правило, не планируется. А полноценный брачный договор, в котором детально прописана процедура его прекращения, у нас пока ещё большая редкость. Причины развода, отношения после развода (и степень цивилизованности оных), а также планы бывших супругов, а ныне дольщиков, на использование совместно нажитой жилплощади могут быть самыми разнообразными. И здесь необходимо чётко представлять, какие проблемы можно и должно решать с помощью действующего законодательства и правоприменительной практики, а каких — суд не только не может, но и не имеет права касаться. Практика показывает, что наиболее безболезненно «разруливаются» ситуации, когда отношения между экс-супругами или очень хорошие (так тоже бывает, хотя и редко), или крайне плохие. В первом случае бывшие супруги, как правило, договариваются без «третьих лишних», во втором – как можно скорее продают квартиру (потому как нахождение в радиусе менее километра от бывшего супруга вызывает у каждого из них сильнейший стресс), и далее устраивают свой быт самостоятельно, каждый — в размере своей доли средств, вырученных от продажи. При этом стоит отметить, что процесс в последнем случае идёт гораздо быстрее, если ни у одного из супругов нет возможности комфортного проживания «на стороне», что мотивирует обе стороны завершить свои совместные имущественные дела за минимально возможное время.

Собственность единоличная и совместная

К сожалению, часто на практике люди идут на серьёзные конфликты, например, реально проживающие в квартире члены семьи попросту игнорируют права нового дольщика, заявляя, как правило, при этом, что денег у них на выкуп нет, и никого они в свою квартиру не пустят. Как в этом случае наследнику отстаивать свои права? Заметим сразу: это крайне сложное и неприятное дело. Принудительно продать или разменять квартиру не может заставить ни один суд, и по московским правилам владение, скажем, одной восьмой долей собственности в небольшой квартирке, не является основанием для регистрации на этой площади. Какие у нового дольщика остаются реальные права? Вселиться с судебным приставом и сидеть на своих пресловутых «шестнадцати аршинах», создавая остальным собственникам все условия для невыносимой жизни. Правда, если дольщик иногородний, вызванный участковый может его оштрафовать за нарушение регистрации, но сдвинуть его с его законных аршин не имеет права. Понятно, что большинство нормальных людей имеют иные цели и занятия в этой жизни, и такой способ решения проблем их не устраивает. Но… он весьма устраивает иных, уже совсем посторонних, граждан. И тогда появляются объявления в Интернете: «продам одну шестнадцатую долю в московской квартире». Такие доли продаются сегодня существенно ниже их реальной стоимости, и покупаются они гражданами, у которых есть и время, и желание вселяться с судебным приставом в такую квартиру и жить там до тех пор, пока остальные дольщики, уже в иных условиях, не выплатят ему стоимость пресловутой доли (но уже – как минимум по нормальной рыночной цене). Как видим, в этой ситуации проигрывают все заинтересованные стороны. Поэтому все юристы и адвокаты настоятельно рекомендуют гражданам до такой ситуации дело не доводить. Отметим, что конечно ни один нормальный человек не хочет, чтобы его смерть спровоцировала его близких на проявление не самых лучших сторон их натуры, и подавляющую часть подобных коллизий можно предупредить грамотным составлением завещания. Но… иногда этого, к сожалению, не происходит.

1. Владелица недвижимого имущества может в судебном порядке выселить бывшего мужа и снять его с регистрационного учёта.
2. Жилое помещение может быть продано или передано во владение третьих лиц на основании договора аренды. После этого новые владельцы могут на законных основаниях выселить бывших членов семьи собственника (этот вопрос решается через суд).
3. При выселении бывшего супруга из жилого помещения, которым семья пользовалась по договору аренды, по окончании срока действия соответствующего договора жильцы должны будут его покинуть. Бывшая супруга может перезаключить договор аренды с собственником, в котором уже не будет числиться её супруг в качестве съёмщика жилья.
4. Выселить бывшего мужа из жилого помещения можно в том случае, когда он на протяжении длительного времени проживает по другому адресу и не оплачивает текущих расходов на содержание недвижимости.
5. Бывший муж, имеющий временную регистрацию на территории Российской Федерации, по окончании срока её действия должен покинуть жилое помещение, в котором он проживал.
6. Если у супругов при заключении брака был составлен контракт, в котором прописан порядок прекращения семейных отношений, в том числе сроки проживания в квартире и причины выселения, то после развода бывший муж действует на основании данного документа.
7. При проживании с мужчиной в гражданском браке женщина имеет все законные права выселить его из жилого помещения после прекращения семейных отношений.
8. Если семья проживала в объекте недвижимости, которое находилось в долевой собственности, то вопрос выселения должен решаться в судебном порядке, так как он регулируется отдельной статьёй Жилищного кодекса РФ.

Как выселить из квартиры бывшего мужа с пропиской

Не каждая семейная пара способна цивилизованно прекратить семейные отношения и мирно решить вопросы, касающиеся раздела совместно нажитого имущества и совместного проживания в квартире. В большинстве случаев развод сопровождают постоянные скандалы, которые порой напоминают «боевые действия».

Надежду на то, что через 15 лет Вы сможете признать его половину бесхозной и оформить на себя, также рекомендуем оставить как утопическую, потому что суд непременно спросит Вашего мужа хочет ли тот от своей доли отказаться, и если тот ответит отрицательно, то право собственности за ним опять=таки сохранится, хоть через 15 лет, хоть через 50…

Если после развода супруг не использует свою половину жилого имущества

По решению суда о разделе имущества, дом и прилегающий земельный участок разделили напополам с бывшим мужем. Уговорить его продать мне вторую половину дома и участка не получается. В доме проживаю я и мои дети, а бывший муж не появляется и документы на право собственности не оформляет уже 2 года. Подскажите, пожалуйста, если он и дальше будет бездействовать, могу ли я признать через 15 лет имущество, оформленное на него ( пол-дома и земельного участка ) бесхозным в соответствии со ст. 234 Гр.Кодекса, а затем оформить его на свое имя? Установлен ли законом срок, за который бывший муж должен оформить право собственности?

В одном из дел, которые рассматривались Верховным Судом РФ в 2020 году, содержатся выводы о том, что доли сторон в праве собственности на спорное имущество подлежат определению пропорционально вложенным личным денежным средствам одного из супругов и совместно нажитым денежным средствам. В связи с этим суд, с учетом вложенных ответчиком собственных денежных средств, составляющих 94,41% стоимости квартиры, признал за ним право на 9441/10 000 долю в праве собственности на спорную квартиру. Учитывая размер вложенных в приобретение спорной квартиры в качестве доплаты совместно нажитых средств супругов, составляющий 5,59%, суд произвел раздел оставшейся доли спорной квартиры в соответствии со статьей 39 СК РФ. (Определение Верховного Суда РФ от 22.03.2020 N 67-КГ15-26).

Единоличное владение имуществом 15 лет бывшим супругом

Имущество, принадлежавшее супругу до вступления в брак, а также доходы от продажи этого имущества в период брака не являются совместно нажитым (Единоличная собственность ). Соответственно, и имущество, приобретенное на такие денежные средства также не является совместным.

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов: имеет ли муж или жена право на жилье

При этом существуют исключения, когда определённую часть стоимости подобного жилья получить можно. Если во время брака квартира существенно изменила стоимость, то у второго супруга есть шанс получить часть её стоимости или определённое количество квадратных метров при разводе.