Если площадь квартиры меньше оказалась при приемке военная ипотека

Когда мы принимали квартиру в новостройке, в договоре была указано уменьшение площади квартиры на 0, 26 кв.м. Мы подписали все документы. Потом, во время ремонта, мы сами измерили площадь и оказалось, что площадь меньше на три метра, по сравнению с первоначально указанной в договоре! Что с этим делать? Возможно ли вернуть деньги, если мы уже подписали акт приемки-передачи?

После подписания акта приемки-передачи квартиры, оказалось, что площадь на 3 кв

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, а также порядок расчета стоимости строящегося жилья.

У застройщика в случае отсутствия доплаты, просрочки доплаты, нет права требовать расторжения ДДУ. Просрочка внесения дольщиком доплаты при перерасчете стоимости строительства в случае увеличения площади по сравнению с проектной не является причиной для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве (п.34 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ 4 декабря 2013 года).

Форум • ЖК Столичный

Цена договора является одним из его существенных условий. По Закону «Об участии в долевом строительстве. » № 214-ФЗ цена может устанавливаться по-разному: как сумма средств на возмещение затрат по строительству и на оплату услуг застройщика, а с 2020 года еще и как произведение цены единицы общей площади жилого помещения (лоджия, веранда, балкон, терраса) и общей площади квартиры, которая является суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами (см. ч.1 ст.23 Закона, Приказ Минстроя России от 25.11.2020 N 854/пр). Изменение стоимости строящейся квартиры допускается только если договором предусмотрена такая возможность, указаны случаи и условия изменения его цены, при этом сторонами подписывается дополнительное соглашение к ДДУ, которое подлежит государственной регистрации.

Когда все необходимые документы будут собраны, заемщик должен обратиться в оценочную компанию и договориться о месте и времени проведения экспертизы. В назначенный день оценщик выезжает на объект, где и проводит определенную последовательность действий, результатом которых становится отчет — оценка предмета ипотеки.

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

При использовании сравнительного метода определяется рыночная стоимость жилья, а при затратном — ликвидная. Обычно рыночная и ликвидная цена отличаются не значительно, но бывают случаи, когда разница ощутима. Например, в квартире сделан очень дорогой ремонт из высококачественных стройматериалов, но при этом дом, в котором она находится, относится к старому фонду и расположен в отдаленном от центра районе города. В этом случае рыночная стоимость будет намного превышать ликвидную.

Давайте разберемся, законно ли условие о возможности уменьшения площади квартиры. По сути, это условие об изменении цены договора долевого строительства, поскольку в случае уменьшения площади квартиры уменьшается и цена договора. Возможность такого изменения цены договора установлена 5 статьей 214 Федерального закона, чем охотно и пользуются застройщики, включая подобного рода условия в свои договоры долевого строительства. Получается, что подписываясь под договором, вы соглашаетесь с этим условием. На первый взгляд все кажется законным. Именно поэтому большинство дольщиков смиряется с этим, забирает часть уплаченных денег за «лишние» метры и с расстроенными чувствами въезжает в квартиру меньшей площадью.

Если площадь квартиры меньше оказалась при приемке военная ипотека

Существует и вторая причина незаконности такого условия. Согласно 9 статье 214-ФЗ дольщик вправе расторгнуть договор в случае существенного изменения размера объекта долевого строительства. Однако если условие об изменении площади квартиры не имеет максимального предела, то невозможно определить существенно был изменен размер квартиры или нет. В этом случае оценка критерия «существенное изменение» становится субъективной и остается на усмотрение суда. Например, для дольщика, купившего студию площадью 28 кв.м., изменение площади квартиры на 3 кв.м. будет являться существенным, и дольщик должен будет доказать это в суде. В этом случае суд удовлетворит требование о расторжении договора, взыскании с застройщика процентов, компенсации морального вреда, убытков и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя.

Поэтому возможность изменения цены долевки как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий вашего договора. Внимательно перечитайте свой договор долевого участия (а если вы покупали квартиру по переуступке прав требования, также посмотрите договор уступки). Обычно все вопросы, связанные с перерасчетом цены, прописываются в разделе «Цена договора». Если там не прописано вообще ничего про возможность корректировки цены, это значит, что ни вы, ни застройщик не можете требовать доплату в связи с изменением площади.

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Внимание! В договоре долевого участия может быть предусмотрено, что условием перерасчета цены квартиры является заключение дополнительного соглашения к договору. В этом случае до уплаты денег застройщику / возврата денег вам нужно подписать дополнительное соглашение к ДДУ и зарегистрировать его в Росреестре.

Эксперты, изучающие этот вопрос, также говорят и о том, что застройщики хитрят и при обкладывании коммуникаций в жилых квартирах. Известно, что нередко, где кладка должна быть в полкирпича – строители возводят «на ребро». После этого оштукатуривают кирпич очень тонким слоем, таким образом, выгадывая еще не один лишний сантиметр. И так по всему дому.

Новости по военной ипотеке

Например, человек покупал 75 «квадратов» — эта квадратура у него указана в плане квартиры. А после получения ключей оказывается, что квартира не 75, а целых 80 «квадратов». Казалось бы – увеличение площади в большую сторону должно радовать, но чаще всего это огорчает собственников, так как появившуюся разницу в квадратуре следует оплатить.

М. заключил с ООО «ХХХ» договор участия в долевом строительстве, по которому, при окончании строительства должен был получить квартиру, площадью 50 кв. м., за которую он выплатил цену в 3,5 млн рублей. После обмерки ПИБ оказалось, что площадь квартиры составляет 53 кв. м исходя из чего, ООО «ХХХ» требовала с М. доплаты за лишнюю площадь, что предусматривалось договором. Размер доплаты рассчитывался исходя из стоимости 1 кв. м, которая составляла 70 тыс. р. (3,5 млн/50 кв.м). Разница площадей составляла 3 кв. м, ввиду чего, размер доплаты составил 210 тыс. р. (70 тыс. р. × 3 кв.м).

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

• Возможность возврата части уплаченных по ДДУ средств, в случае передачи квартиры с меньшей по квадратуре по акту приема-передачи, зависит от наличия в таком договоре соответствующего условия, предполагающего возможность изменения цены.
• При наличии условия, позволяющего изменить цену договора, дольщику необходимо заключить с застройщиком соответствующее соглашение об изменении цены. При отказе застройщика заключить соглашение, средства взыскиваются в судебном порядке, как суммы, полученные в качестве неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).
• При наличии условия, которое освобождает застройщика от ответственности за недостатки объекта строительства, выраженные, в том числе и в несоответствии фактической площади объекта проектной документации, являются ничтожными (п. 4 ст. 7 ФЗ № 214).
• При отсутствии в договоре условия о возможности изменения цены и передачи застройщиком по акту квартиры меньшей площади, дольщик вправе требовать безвозмездного устранения таких недостатков или соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ст. 7 ФЗ № 214).
• Поскольку такой недостаток, как нехватка площади, на практике устранить невозможно, дольщик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (пп. 2 п. 1 ст. 9 ФЗ № 214). После этого застройщик обязан будет вернуть такому дольщику ранее полученные средства, вместе с процентами за их использование.

Что делать? С точки зрения психологии правильнее формулировать вопрос не «есть ли у вас скидки?», а «какие у вас есть скидки?». Если менеджер затрудняется ответить на этот вопрос или говорит что скидок нет, перезвоните и попросите соединить с руководителем отдела продаж, «так как недовольны качеством обслуживания».

10 рецептов дешевой квартиры по военной ипотеке

Не стоит забывать и о «сроке годности» сертификата. Если приступить к выбору жилья только после получения документа, в случае возникновения малейших проволочек легко не успеть закончить оформление вовремя. В таком случае придется переоформлять сертификат и заново подыскивать подходящую квартиру.

Если есть поручители, то они предоставляют такой же список бумаг. Для заемщика, владеющего бизнесом, нужно дополнительно предъявить копии учредительных документов, балансы, отчет о прибыли и убытке за последние несколько лет, выписку по банковским счетам и так далее.

Что такое ипотека на жилье

• Бумагу о регистрации по месту постоянной регистрации.
• Дубликат паспортов близких, которые проживают вместе с заемщиком или отдельно.
• Дубликат пенсионного удостоверения, справку о размере пенсии родственников.
• Дубликат свидетельств об умерших родственниках, детях, супругах.
• Документы на дорогостоящее имущество.
• Бумаги, которые подтверждают наличие открытых счетов в банках, с выпиской за последние шесть месяцев.
• Кредитная история заемщика.
• Документ от нарколога и психиатра.

Военный сертификат предоставляется на приобретение недвижимости в новостройках или на вторичном рынке. Важно! Запрещена покупка недвижимости на средства субсидии, если строительство жилья не завершено. Покупка жилья по сертификату возможна в любом регионе страны.

Что лучше — военная ипотека или сертификат? Какие документы требуются для получения сертификата

Зачастую, указанной суммы в сертификате бывает недостаточно для покупки квартиры. Как недостаток можно отметить, что получить субсидию может не каждый военнослужащий из-за нехватки выслуги лет. Чтобы не упустить срок действия документа, необходимо как можно быстрее подыскать подходящее по сумме сертификата жилье, что часто является трудновыполнимым.