Ипотечная квартира при разводе

Как поступать с квартирой в ипотеке при разводе экс-супругам

Если супруги такое соглашение заранее не предусмотрели, то остается полагаться на волю банковского учреждения и принимать следующие линии поведения. Самый лучший вариант заключается в том, что супруги, которые изначально являются созаемщиками, получают равные доли в ипотечной квартире и после аннулирования брака осуществляют совместное погашение долга перед кредитором.

Ипотека при разводе: практические рекомендации и раздел имущества

После того как союз будет заключен, муж и жена пишут заявление в банк, и второй супруг становится созаемщиком либо поручителем по ипотечному кредиту. В случае развода супруги поделят ту часть, которую оплатили вместе. Оставшаяся часть квартиры будет распределена согласно одному из вышеперечисленных вариантов.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Квартира в ипотеке: как разделить при разводе

И если кто-нибудь из сожителей не согласен с таким исходом, дорога одна – в суд. Только для того, чтобы его выиграть, нужно заручиться помощью очень хороших юристов. И запастись терпением — доказать свои притязания в подобном случае гораздо труднее, чем договориться просто о выплате алиментов на ребенка вне брака.

Рекомендуем прочесть:  Приставы имеют ли право распространять инфу о долгах соседям

Как при разводе делится квартира в ипотеке

Но всегда проще доказать, что средства для первоначального взноса были подарены, получены за счет реализации купленных до брака вещей, или хранились на открытом до свадьбы вкладе. В таких и похожих ситуациях суд охотно идет на встречу и увеличивает долю стороны спора.

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

Отобранная квартира может быть продана по стоимости значительно дешевле ее рыночной цены. С вырученных от продажи денег будет погашен остаток долга по ипотеке, включая пени и штрафы за просрочку. Оставшуюся сумму вернут созаемщикам. В результате добросовестный плательщик может остаться и без жилья, и без денег.

Квартира в ипотеке — как делить при разводе

Хотите расстаться, не обременяя себя ежемесячными взносами? Попробуйте продать недвижимость, на полученные деньги погасить кредит, а остаток поделить поровну. Звучит неплохо, но на деле такой вариант – один из наиболее сложных, поскольку сначала надо согласовать процедуру продажи с банком, потом найти покупателя. Вряд ли вы сможете найти того, кто захочет взять на себя ваши долги. Да и банки неохотно выдают разрешение на подобные действия.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Если в семье есть ребенок, его интересы будут учитываться судом при определении доли между супругами. Однако при получении ипотечных средств на приобретение жилья ребенок не является участником сделки, так как созаемщиками по ипотечному договору выступают только совершеннолетние граждане, а оформление жилья на детей не является обязательным требованием кредитного соглашения.

Как разделить ипотеку на квартиру при разводе

Супруги являются созаемщиками;Заемщиком является кто-то один, а второй выступает в роли поручителя;Между мужем и женой заключено брачное соглашение с прописанными вариантами раздела собственности;Один из супругов оформил кредит на недвижимость до вступления в брак.

Как делится квартира в ипотеке при разводе

Бывшие супруги могут заключить соглашение о разделе имущества, по которому они продолжают вместе платить ипотечный кредит, пока полностью не выплатят его. Они оба продолжают быть собственниками квартиры. Но сам банк стоит уведомить, что состоялся бракоразводный процесс.Второй способ – самый распространенный. Бывшие супруги хотят переоформить ипотеку и выбирают раздел квартиры на равные доли и ипотечный долг поровну. Банк неохотно идет на подобные сделки: ведь вместо одного кредита он получает сразу два. Причем есть риск невыплаты со стороны заемщиков. Иногда банк требует погасить долг перед ним полностью, если супруги развелись.Третий вариант подойдет тем, у кого долг по ипотеке небольшой. Квартиру с разрешения банка (она находится в залоге у банка, пока не погашен ипотечный кредит) продают, погашают долг перед банком, а оставшуюся сумму делят пополам между бывшими супругами, собственниками квартиры.Иногда встречаются, когда один из супругов отказывается от своей доли в квартире, а значит избавляется от долговых обязательств перед банком. Есть загвоздка – банк может не одобрить подобный выход из ситуации, т. к. супруг, которому отходит квартира может не справиться с выплатами в одиночку по причине низкого дохода.

Рекомендуем прочесть:  Как прописаться в новой квартире

Особенности бракоразводного процесса при непогашенной ипотеке: как делить жилье

Еще один вариант состоит в том, что один из бывших супругов досрочно погашает долг, а второй продолжает оплачивать ипотечный кредит в обычном режиме. Эта ситуация еще сложнее, так как распоряжаться своей частью имущества сторона, которая полностью досрочно оплатила ипотеку, сможет только после того, как второй из супругов также погасит долг.

Как разделить ипотечную квартиру и непогашенные кредиты при разводе

Обычно суд всегда принимает решение в пользу того родителя, который останется основным опекуном ребенка. Так, при разрыве брака преобладающая доля квартиры может достаться супруге с ребенком, а бывший глава семьи вправе потребовать материального взыскания.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

Добрый день. Продаём квартиру в ипотеке. Доли с бывшей супругой по 1/2. Дочь родилась в браке уже после того, как мы купили эту квартиру. Ребенок первый, поэтому материнского капитала нет. Нужно ли будет обращаться в органы опеки при оформлении договора купли-продажи? Или ребенок может быть выписан без проблем?

Ссылка на основную публикацию