Как грамотно сдать квартиру

Как правильно действовать, чтобы безопасно сдать квартиру в аренду

  • поддержание жилого помещения в соответствующем состоянии;
  • текущий ремонт всех дефектов, поломок, появившихся за период пользования квартирой или возмещение убытков за свой счет;
  • обеспечение сохранности квартиры;
  • самостоятельная замена мебели и бытовой техники по мере износа;
  • внесение платы в оговоренное число месяца.

Как правильно сдать квартиру

Каждый арендодатель знает, что необходимо показать квартиру в самом выгодном свете. Во-первых, представить именно те достоинства жилплощади, которые интересны конкретным арендаторам. Например, квартиранту с детьми следует рассказать об удобной инфраструктуре (детсад, поликлиника, школа, секции, детские площадки и т. д.), показать, какая светлая квартира, и указать лучшее место для организации занятий школьника. А паре без детей эти подробности совершенно неинтересны, но важно, что есть большая студия-гостиная, где можно принимать гостей. Или жильцы с собакой: они не станут снимать квартиру там, где совершенно нет возможности гулять с питомцем.

Как сдать квартиру

При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания. Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению.

Как сдать квартиру в аренду официально

Абсолютно все манипуляции с оплатой проводятся на основе заключенного договора и не могут быть изменены в одностороннем порядке. Обе стороны должны следовать заранее оговоренным условиям сделки. Если это передача денег из рук в руки или же доверенным лицам, то обязательно необходимо предоставлять документы, которые подтверждают наличие доверенности. Передача денежных средств через банковские учреждения путем зачисления на счет упрощает весь процесс в несколько раз. Тем боле что факт передачи денег, если сохранены все квитанции, практически невозможно оспорить или отрицать.

Сдаем квартиру в — аренду: грамотно, прибыльно, безопасно

Занимаясь «черной арендой», вы не сможете ничего доказать в суде или полиции. Если недобросовестные квартиранты устроят на вашей жилплощади притон, пожар или затопят соседей, при отсутствии договора предъявить вы ничего не сможете. Компенсации вы не добьетесь, и за убытки будете вынуждены отвечать сами. А если ваши жильцы нарушат покой в подъезде, разгневанные соседи могут пожаловаться в налоговую и полицию, сообщив о вашей деятельности. Штрафы, которые последуют за уклонение от налогов, составляют от 5% до 40% от неуплаченной суммы, а при уголовной ответственности могут достигать 300 000 рублей. Срок лишения свободы — до года, если долг перед государством превышает 600 000 рублей за 3 года подряд.

Рекомендуем прочесть:  Пособие по безработице как выплачивается

Как правильно сдать квартиру в аренду

В соответствии со ст. 246 Гражданского Кодекса, распоряжаться долей имущества собственник может только при наличии согласия всех остальных владельцев. Другими словами, сдавать в аренду свою часть квартиры можно при условии, что все остальные владельцы других долей квартиры дадут согласие на это.

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Вот и нашлись наши идеальные жильцы! Ну или не идеальные, но вполне подходящие нам. Дело за договором. Подготовьте его заранее в двух экземплярах. Форм договоров очень много. Какую из них выбрать — решать вам. Не забудьте только отразить в договоре необходимые пункты, сумму страхового депозита, снимите показания всех счётчиков и сфотографируйте паспорт арендатора.

Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог

По закону наймодатель обязан в срок с 1-ого января до 2-ого мая представить в налоговый орган по месту своего проживания декларацию о своих доходах за прошлый год, в которой указать сумму полученной им прибыли, в том числе прибыли от сдачи в аренду квартиры.

Как грамотно сдать квартиру

Но, если вы решите сами составлять этот документ, то следует считаться с некоторыми правилами. Например, суммы в договоре нельзя прописывать в долларах. Один приятный момент – при заключении договора найма не нужно заверять его у нотариуса. Вполне достаточно указать в бумаге свои паспортные данные и прописку.

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

Неотъемлемым приложением к договору является опись имущества, которое находится в квартире. Этот документ будет обеспечивать сохранность и целостность вещей, передаваемых в пользование квартиросъемщику, и защищать от кражи. Опись составляется в простой письменной форме. При этом в ней описывается все имущество (и его состояние), которое находится в квартире, а также указываются паспортные данные и подписи сторон. Опись создается в двух экземплярах, как и договор найма. Будьте внимательны: в процессе подписания всех документов следует проверить правильность паспортных данных арендатора и попросить у него копию паспорта. Теперь вы знаете, как самостоятельно составить с арендатором опись имущества и договор аренды квартиры.

Рекомендуем прочесть:  Судебная Статистика В Арбитражных Судах 2020

Как грамотно сдать квартиру: рекомендации профессионалов

  • получить разрешение от абсолютно всех собственников, а также оформленных в квартире квартиросъемщиков;
  • наметить съемщика;
  • подписать арендный договор в 2 экземплярах на период менее 11-и месяцев (в арендном соглашении отмечаются: сведения обо всех квартирантах, сроки контрольных действий над жилым объектом, размер арендных платежей и порядок их пересчета, залоговый режим, возложение коммунальных издержек на стороны договора, режимы использования бытовой техники, правила содержания жилища и регламент содержания животных );
  • подписать акт передачи жилого объекта в 2-ух экземплярах;
  • подписать расписки о выдаче ключей и финансовых средств;

Как правильно сдать квартиру

По объему договор может быть разным — все зависит от воображения сторон. Он может состоять и из 10 страниц, но я видела и совсем простые договоры на одной-двух страницах. Примеры таких документов можно найти в интернете; неплохие варианты, к примеру, есть здесь — но надо понимать, что это только образцы, которые нельзя слепо копировать. В принципе, даже человек без юридического образования может с этим справиться. Главное — четко понимать, чего вы хотите, и зафиксировать в тексте договоренности сторон, чтобы избежать конфликтов в будущем.

Как правильно сдать квартиру

Поэтому очень внимательно читай договор с агентством, перед тем, как поставить свою подпись в нем. В этом договоре должно быть четко прописано, что именно должно делать агентство и в какие сроки, а также описаны действия в случае невыполнения обязательств в срок.

Как грамотно сдать квартиру? Нужны советы

2. Договор-это «подстраховка» и для Вас, и для клиента. Сейчас многие клиенты просят договор, т.к. бывают случаи, когда им работа оплачивает. А ам для бухгалтерии нужен договор. Договор в простой письменной форме, менее, чем на 1 год, чтобы не регистрировать. Потом продлевать будете доп.соглашениме или можно в договоре такой пункт прописать. Сумму ставить лучше полную. Для ВАс это хорошо тем, что если будут суды по взысканию неоплаты, то взыскать сможте только ту сумму, которая прописана. Лучше не разрешать курить в квартире и заводить животных. За это плата как правило выше. Некторые с детьми не разрешают.

Как грамотно и как правильно сдать квартиру квартирантам

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Ссылка на основную публикацию