Как проходит сделка по ипотеке

Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи

Этот этап подразумевает поиск покупателя, проверку наличия и актуальности всех необходимых документов, а также заключение договора с риелторской компанией (при необходимости). Если покупатель найден, то нужно определиться с тем, какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеку. Потребуются:

Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке

Для начала нужно получить одобрение банка. Для этого нужно обратиться к ипотечному менеджеру банка за консультацией. Вы можете узнать приблизительную сумму кредита. Ипотечный менеджер при вас сделает расчёт, исходя из устного опроса. После этого Вам нужно собрать все документы и подать их в банк на рассмотрение. Список документов для подачи заявки на ипотеку Сбербанка. Затем в течение недели банк вам даст ответ. Нередки случаи, когда банк даёт одобрение кредита буквально на следующий день.

Как проходит обычная сделка по ипотеке

В отличие от потребительского кредита наличными, при оформлении которого требуется поручительство или вовсе не нужно, по ипотеке в качестве обеспечения выступает приобретаемая недвижимость. То есть, на квартиру временно накладывается обременение, без согласия кредитора жилье нельзя будет продать, обменить или подарить. Однако, в нем можно спокойно проживать, делать ремонт за исключением капитального или перепланировки. Обременение снимается после полного погашения задолженности, подробности здесь.

Рекомендуем прочесть:  Владею автомобилем менее 3 лет

Этапы ипотечной сделки

Ипотечная сделка – это заключительный и основной этап в оформлении ипотечного займа и приобретении жилья. В ходе этой сделки происходит оформление кредитного соглашения между заемщиком и финансовым учреждением, а также договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств между покупателем (он же заемщик) и продавцом.

От рисков продавца и покупателя до заключения сделки: как происходит продажа-покупка квартиры по ипотеке, пошаговая инструкция

Как происходит сделка купли-продажи квартиры по ипотеке? Эта сделка имеет множество особенностей по сравнению с обычным кредитованием – это касается как преимуществ, так и возможных рисков от ее оформления. Поэтому стоит рассмотреть данный способ покупки квартиры более подробно.

Ипотечная сделка

  • Оплачена независимая оценка квартиры 3 000.0 рублей. Отчет об оценке предоставлен в банк.
  • Предмет залога, то есть квартира которая покупается и передается в залог банку, одобрен.
  • Сделка согласована с банком, содержание Договора купли-продажи согласовано с банком.
  • Договор купли-продажи удостоверен нотариусом.
  • Оплачена госпошлина 20 000.00 рублей за удостоверение договора нотариусом.
  • Оплачено 5 000.0 нотариусу за услугу по составлению договора

Все этапы ипотечной сделки

Мы рассмотрим только сделки с городским жильем, покупаемым на вторичном рынке, поскольку такие сделки наиболее распространены. В дальнейших статьях будут рассмотрены этапы ипотечных сделок на первичном рынке, а также этапы сделок с коттеджами и земельным участками.

Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом

  • комиссии за ведение или открытие расчетного счета (при наличии),
  • размер страховки (страхование заемщика, титульное страхование, страхование объекта недвижимости – зависит от тарифов страховой компании, с которой сотрудничает банк),
  • стоимость изготовления отчета о рыночной стоимости недвижимости.

Ипотечная кабала или как проходит сделка в банке

Мы тоже собираемся в сбере брать ипотеку. Одобрение получили, задаток продавцу дали, оценка сейчас идет. Вот, не пойму, когда оплачивать страховку. И сама СДЕЛКА — что оно такое, заключение основного ДКП уже, а потом в рег. палату после этого. Простите за глупые вопросы))))

Рекомендуем прочесть:  Цена За Квадратный Метр По Социальной Ипотеке В Набережных Челнах

Правила продажи квартиры по ипотеке

  • какой размер основного займа;
  • какие комиссионные сборы есть за использование кредитных средств;
  • разработанный индивидуальный график погашения кредита;
  • возможность досрочного закрытия кредита;
  • какие именно штрафные санкции предусмотрены за просрочку и так далее.
Ссылка на основную публикацию