Как проверить документы при покупке квартиры

Проверка квартиры на чистоту при покупке

На видео ниже практикующий юрист и риелтор Виктория Иванова затрагивает тему, которая недостаточно полно раскрыта в сети — проверка квартиры перед покупкой при помощи специальных каналов, минуя официальные источники. Особый интерес представляет то, что автор видео приводит конкретные примеры из собственной практики.

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке

При заключении сделки по обоюдному согласию сторон можно включить неоплаченные долги в счет стоимость квартиры. Тогда покупатель должен будет оплатить стоимость квартиры с уменьшением на сумму долгов, которые он впоследствии обязуется выплатить.

Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)

Ситуация 1 . Т. купила квартиру. Через некоторое время ей пришла повестка в суд о том, что подан иск бывшим владельцем квартиры о признании сделки купли-продажи недействительной. В судебном заседании истец представил доказательства того, что в момент подписания договора он был недееспособен, а это в соответствии со ст. 177 Гражданского кодекса является основанием для признания сделки недействительной.

Как проверить документы при покупке квартиры

Никто не обрадуется, если к нему домой внезапно заявится посторонний человек, отсидевший в тюрьме несколько лет, и объявит, что он будет здесь жить. А когда выяснится, что он имеет на это полное право, ситуация станет еще неприятнее. Поэтому необходимо убедиться, что третьи лица (обычно это люди, отбывающие тюремный срок, иногда — люди, выехавшие на длительное лечение) не смогут в будущем предъявить права на жилье, которое вы собираетесь купить.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Еще одна рискованная ситуация – прописанные несовершеннолетние дети: дело в том, что по закону при купле-продаже квартиры их интересы должны быть соблюдены, и за этим присматривают органы опеки. Может случиться так, что позже суд признает сделку недействительной, если были нарушены права детей.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

«Кроме того, необходимо обращать внимание на права супругов продавца: если продавец состоит в браке или же квартира была приобретена в браке, то в договоре должно быть зафиксировано наличие согласия супруга на продажу», – обращает внимание Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

Здравствуйте! Хотим купить комнату со статусом квартиры, на которую была так же оформлена ипотека в Сбербанке и еще не выплачена на данный момент продавцом. Мы так же оформляем для покупки данной комнаты ипотеку в Сбербанке. Сделку ведет риэлтор продавца, которая раньше с подобными сделками не сталкивалась. Какие у нас могут быть риски при такой сделки и на что обратить внимание? Должен ли составляться предварительный договор и будет ли Сбербанк проверять чистоту сделки, если квартира у них в залоге сейчас? Спасибо!

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Еще один важный момент – дееспособность продавца. Нужно проверить, его отношение к алкоголю и наркотикам, а также состояние психики. Здоровый и адекватный человек сам принесет потенциальным покупателям все необходимые справки, так как сделка для него является актуальной и значимой.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

Дача на продажу — Москва 5 200 000 РУБ.

Чистота квартиры при покупке: проверяем самостоятельно

Я считаю, что правильней всего, даже при условии проверки квартиры специалистом, рассчитаться после полного оформления.

Проверка юридической чистоты покупки квартиры: советы и рекомендации

Наиболее опасной будет покупка квартиры, которая была приобретена продавцом относительно недавно, это будет первым звоночком о том, что стоит более детально проверить чистоту сделки и документы, ведь куплю-продажу такой квартиры будет проще оспорить в суде.

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры

Судебная система пока не настроена так, чтобы можно было найти всё это в пару кликов, к сожалению. У арбитражных судов тоже есть официальная база данных. Там нужно установить, не был ли признан продавец банкротом. Если был, то это обязательно отражено в арбитражном суде города, где он прописан. Через открытую официальную базу данных онлайн исполнительных производств нужно узнать, не является ли владелец квартиры или его супруг должником и не возбуждено ли дело в отношении этих граждан.

Как проверить квартиру перед покупкой

Самостоятельная проверка юридической чистоты квартиры подразумевает также поиск сведений о третьих лицах, которые могут со временем предъявить права на жильё. Эти данные можно узнать благодаря актуальным выпискам из Росреестра и домовой книги.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке

1. Запросить у продавца документы: паспорт, договор купли-продажи (свидетельство на право собственности), расширенную выписку из домовой книги, выписку по лицевому счету, технический и кадастровый паспорт.
2. Проверить согласно выписке из ЕГРП обременения, сведения о владельце и сравнить их с паспортными данными.
3. Изучить информацию о прописанных и временно выписанных лицах, наличии несовершеннолетних, используя выписку из домовой книги.
4. Если владелец получил квартиру по наследству, установить возможных претендентов, изучив завещание, а в случае его отсутствия обратить внимание на прямых родственников умершего.
5. Сравнить данные технического паспорта с фактической планировкой.
6. Проанализировать оплату коммунальных услуг.

Как проверить квартиру перед покупкой

Но через несколько лет, такие суммы будут достаточно приличными, поэтому лучше такую справку иметь на руках.