Как проверить квартиру

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры

Обязательно со всем вниманием проверяется его паспорт и остальные документы, касающиеся квартиры: на основании чего зарегистрирована собственность, где, когда получено свидетельство, регистрирующее право на неё. Обязательно нужно взять копии для повторного изучения, но оригиналы проверить на наличие печатей, подписей, водяных знаков и всего остального, сопутствующего государственному документу. Также обязательно нужно сравнивать копии с оригиналом. Вполне могут представить совсем другие документы. Информация, изложенная на бумаге, должна совпадать с устным рассказом продавца. Как проверить наследников при покупке квартиры? Никак. Лучше всего покупать её, когда право будет утверждено прошествием трёх лет с момента наследования. Как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр? Выше сказано, что в МФЦ можно заказать и получить абсолютно любые документы, касающиеся недвижимости.

Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)

И наконец, последнее действие, необходимое для проверки квартиры: нужно убедиться, что в квартире не прописаны третьи лица, которые впоследствии могут предъявить свои права на эту жилплощадь. Для этого собственник должен предоставить вам выписку из домовой книги, где отражаются сведения обо всех лицах, зарегистрированных в квартире (См. Где и как получить выписку из домовой книги (образец)?).

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке

Перед покупкой важно проверить историю квартиры. Для этого у продавца нужно потребовать выписку из ЕГРП, из которой можно узнать, какие сделки и когда совершались в отношении продаваемого объекта.

Проверка юридической чистоты покупки квартиры: советы и рекомендации

Для покупателя лучше всего будет, если в квартире кроме продавца больше никто не прописан, в противном случае придется, потом выписывать их через суд.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Главный документ, который собственник квартиры должен показать покупателю, – свидетельство о праве собственности на продаваемую жилплощадь. Затем стоит изучить документы, на основании которых это право возникло. Возможно, это будет договор купли-продажи или дарения, свидетельство, по которому было принято наследство, договор ренты (что встречается гораздо реже) или какое-либо решение суда, в результате которого наступило право на собственность. Все бумаги должны быть «чистыми», без помарок и исправлений, что свидетельствует об их достоверности, подлинности.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

«Если из этой выписки вы увидите, что квартира за последнее время очень часто перепродавалась и переходила из рук в руки, и по факту в ней никто долго не жил, то вполне вероятно, что сделки по этой недвижимости были «не чистыми» и таким способом некто пытался «подставить» добросовестного приобретателя», – предостерегает Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. В этом случае эксперты советуют насторожиться и лучше – поискать более благонадежный объект.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

В-четвертых, узнать о наличии/отсутствии супруга у бабушки. Для выяснения вопросов: давал ли дедушка согласие на сделку (если должен быть). Если его нет в живых, то когда умер и вступали ли в наследство на долю квартиры его наследники или нет. Прочие вопросы.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки. Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры. Остальные данные есть в объявлении. По адресу квартиры любой человек может заказать через МФЦ или органы Росреестра выписку из ЕГРП. В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта. Если в выписке все «чисто», а собственники подтвердили свою личность паспортом (паспорт также можно проверить на сайте ФМС), можно смело вносить аванс.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке

• анализ документации удостоверяющей права владения;
• установление истории перехода собственности;
• соответствие качеству, если жилье покупается в новостройке;
• права заинтересованных третьих лиц;
• обременение, наложенное на недвижимость по кредитным договорам, судами или другими ведомствами.

Что необходимо проверить перед покупкой квартиры

1. Правоустанавливающие документы – вот первое на то, что необходимо обратить внимание перед приобретением квартиры. Чаще всего при совершении операции по приобретению жилья заключается договор купли-продажи, а в некоторых случаях дарения, свидетельства о правах на наследование жилплощади. Необходимо обратить внимание на то, чтобы покупателю был предназначен полный набор документов, составленных в соответствии с действующим законодательством.
2. История. История квартиры содержит данные, указывающие личность ее предыдущих владельцев, а также наличие или отсутствие связанных с ней споров. Зная историю максимально подробно и в деталях, можно обезопасить себя от многих рисков в будущем.
3. Отсутствие нарушений. К числу основных нарушений, которые могут существенно осложнить ее эксплуатацию и ухудшить качество жизни в ней может незаконная перепланировка. Причем, под незаконной перепланировкой понимаются любые действия, связанные с изменением конфигурации квартиры, не согласованные с жилищной инспекцией.
4. Отсутствие прав третьих лиц. Любой человек, который когда-то был прописан на территории выставленного на продажу объекте недвижимости, формально имеет право владения им. Именно поэтому указанному аспекту проверки нужно уделить особое внимание.
5. Обременения/аресты. Выяснить, имеет ли квартира какие-либо обременения можно воспользовавшись двумя основными способами. А именно – обратившись на сайт Росреестра, или получив выписку из ЕГРП. Каждый из этих способов по-своему удобен, но при этом имеет и свои недостатки.
6. Долги. В том случае, если покупатель не был поставлен в известность о том, что предыдущий владелец имел долги по квартплате, неоплаченные счета могут накапливаться. В качестве факторов риска могут выступать длительные командировки, выезды за пределы города или страны, отбывание собственником квартиры длительного тюремного заключения и т.д. Именно поэтому перед покупкой недвижимости необходимо удостовериться, что за ней нет долгов по квартплате.
7. Продавца. Для того, чтобы проверить полномочия продавца и его право на продажу квартиры, необходимо не только проверить сам факт наличия этих прав, но и основания, на которых они были ему предоставлены. То есть, как возникли эти права, насколько они законны и т.д.
8. Отсутствие судебных споров. Судебные споры, связанные с квартирой, могут привести к началу длительных разбирательств с родственниками продавца и оспариванию прав на недвижимость. Информацию о вероятных рисках можно получить, заранее обратившись в ЕГРП, либо собрав необходимые данные с помощью домовой книги.

Юридическая чистота покупки квартиры: как правильно проверить законность сделки

Их личные качества – фактор субъективный: недобросовестный или некомпетентный риелтор может проигнорировать важнейшие нюансы, что в дальнейшем значительно усложнит жизнь новоявленному собственнику. За последствия совершённой сделки агент не ответит – нет подходящего закона. Так что берите всё под свой контроль, предварительно усвоив несложные правила, приведённые ниже. Мошенники боятся юридически грамотных покупателей.

Как проверить квартиру перед покупкой

Обращение к юристам или риелторам может снизить эти риски. Но при наличии времени и желания разобраться в тонкостях процедуры приобретения жилья можно и самому. При этом основными правилами при самостоятельной проверке должны стать консервативность и осторожность. Другими словами, при возникновении минимальных сомнений стоит обратиться к профессионалам и не рисковать. С помощью юриста The Village разобрался, как проверить «чистоту» продаваемой квартиры.

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой

Сегодня мы расскажем, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке, как проверить чистоту сделки и вовремя распознать мошенническую схему. Статья особенно актуальна для тех, кто покупает квартиру сам без агента, а также для тех, кто сомневается в добросовестности своего риелтора.

Как проверить квартиру перед покупкой надо знать каждому

В большинстве случаев проверка «чистоты» квартир – это функции юридического персонала агентств недвижимости. Но не зря говорят: «Лучше один раз увидеть, чем 100 раз услышать».

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Безусловно, заниматься такой проверкой, ориентируясь только на нашу публикацию, это примерно то же самое, что управлять сверхзвуковым самолетом по самоучителю. Однако иметь под рукой конспект-шпаргалку (даже для того, чтобы чувствовать себе увереннее при общении с посредником в сделке) не будет лишним. Мы постарались подготовить такую памятку.