Нужен Ли Проект При Перепланировке Квартиры

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть

  • перенос дверей в ненесущих перегородках, а также самих перегородок;
  • перестановка санитарных приборов, а также замена, например, ванны на душевую кабинку;
  • разборка антресолей;
  • замена оконных или дверных блоков на другие без изменения площади проемов;
  • косметический ремонт и пр.

Официальное согласование перемен плана жилища – единственный законный путь, причем важна последовательность: сначала добиться разрешения и одобрения всех заинтересованных служб, потом выполнение строительно-монтажных и ремонтных работ, далее – получение новых паспортов на квартиру (технического и кадастрового).

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире

  • поклейки новых обоев;
  • замена напольного покрытия или уплотнение;
  • утепление стен;
  • замена дверных проемов и стен;
  • отделочные работы по обустройству балкона;
  • монтаж кондиционера;
  • подключение антенны любого типа;
  • замена сантехнических приборов и труб;
  • установка вытяжки;
  • перенос электрических розеток.

Смена конфигурации внутри квартиры называется перепланировкой. К этому понятию относятся переносы перегородок между помещениями, дверных проемов, сокращение или увеличение количества квадратных метров и комнат, а также возведение подсобок. Создание тамбуров в подъезде тоже является перепланировкой.

Проект перепланировки квартиры

Архитектурно-проектное бюро №1 не занимается согласованием, однако сотрудничает с ведущими посредническими фирмами, которые давно работают на рынке услуг по согласованию перепланировок в Москве. Поэтому мы всегда можем посоветовать нашим заказчикам, куда обратиться по этому вопросу.

Временные рамки зависят от сложности планируемых изменений, текущей загруженности специалистов по проектированию, а также — в меньшей степени — от площади объекта. В среднем, на подготовку проекта для перепланировки у инженеров нашей организации уходит 1-3 дня.

Проект перепланировки квартиры — что нужно знать владельцу

  1. Проект перепланировки;
  2. Техпаспорт;
  3. Заявление о разрешении проведения работ;
  4. Разрешение от органов охраны памятников архитектуры;
  5. Справки из СЭС и ЖЭКа;
  6. Документы, подтверждающие право собственности;
  7. Дополнительные документы, которые могут понадобиться (см. выше).

На всей территории России проектная и строительная документация составляется по ГОСТами 21.101-97 и 21.501-93. Требования к составу необходимого пакета документов для перепланировки дополнительно прописаны в третьем Приложении к Постановлению Правительства Москвы №508.

Нужен Ли Проект При Перепланировке Квартиры

В двухкомнатной квартире, доставшейся мне по наследству 55 лет назад, была сделана перепланировка. В пятидесятые годы согласования на это не требовалось. До сих пор квартира числится как однокомнатная, что мешает совершить сделку купли-продажи. Могу ли я сейчас переоформить документы?

Рекомендуем прочесть:  Оквэд 2020 Представление Туристические Услуги

Ответ: Перечень работ по перепланировке и переустройству помещений при передаче в пользование части общего имущества предусмотрен пунктом 3 Постановления Правительства Москвы, 2011 год «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»:

Образец проекта перепланировки квартиры

Этот вопрос, пожалуй, один из самых важных для людей, которые пытаются сделать собственные жилищные условия более комфортными. При этом оформление сложных модернизаций, скорее всего, займет около полугода активной деятельности (получение документов, а также ожидание решений от соответствующих инстанций). Если же вы остановите свой выбор на более стандартных проектах с более простыми перестановками, легализация обойдется примерно в 30 – 50 тысяч рублей.

Кроме того, на сроки прямым путем влияет и цена услуг, которые предоставляют специализирующиеся компании. Помните, что независимо от условий и сроков вся ответственность за безопасность готового помещения ляжет на плечи проектной организации, в случае если строительство выполнено согласно проекту.

Нужно ли узаконивать перепланировку в квартире и как это сделать

В последнее время все чаще можно услышать о перепланировке квартир, которых коснулась приватизация. Это делается в большинстве случаев для того, чтобы создать интересное проектное решение, не похожее на остальные. Но как же правильно оформить документы, и в каких случаях это необходимо? Нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры?

Нужно ли узаконивать перепланировку в квартире? В законодательстве сейчас существует 2 статьи, регулирующие этот вопрос: статья 25 и статья 26 ЖК РФ. В них идет речь о том, что такое перепланировка и описаны случаи, для которых необходима регистрация и документы для ее проведения.

Нужен Ли Проект При Перепланировке Квартиры

"Однако санитарно-эпидемиологической (гигиенической) экспертизе с последующей выдачей санитарно-эпидемиологических заключений подлежит проектная документация, не подпадающая под действие статьи 49 Кодекса, в том числе проекты перепланировки квартир и помещений общественного и производственного назначения, проекты переоборудования (замены оборудования), изменения технологических процессов, проекты инженерных схем территорий и зданий, проекты санитарно-защитных зон, зон санитарной охраны источников водоснабжения, ПДВ, ПДС и др."

В архстройнадзоре требуют на листе общих данных указывать принадлежность к СРО. До этого требовали лицензию. Объясняют тем, что с перепланировкой идёт перенос эл. кабелей (практически в каждой квартирной перегородке есть розетка или выключатель), т. е. нужен проект на новую разводку. Также после перепланировки изменяется площадь комнаты (иногда значительно), может потребоваться перерасчёт отопления. Вентиляцию иногда необходимо пересмотреть. Ну и по-мелочи.

Что нужно знать, чтобы сделать перепланировку квартиры

  • изменение вентиляционных ходов;
  • полный снос несущих стен;
  • полное объединение (без перегородок или дверей) жилого помещения с кухней, где проведен газ;
  • объединение жилого помещения с кухней в однокомнатной квартире;
  • увеличение нагрузок на несущие элементы сверх допустимого;
  • перенос элементов системы общедомового отопления на лоджии, веранды, балконы;
  • обустройство полов с подогревом от системы общедомового отопления;
  • обустройство лоджий или террас выше первого этажа;
  • переустройство общедомовых помещений для собственных нужд.
Рекомендуем прочесть:  Как посмотреть задолженность у приставов по фамилии

Состав комиссии формируется согласно предписаниям органов местной власти. Акт проходит утверждение в органе, который выдал разрешение на проведение работ, после чего он передается для фиксации в БТИ. Новый техпаспорт квартиры составляется от 14 до 21 дней (в случае срочного оформления – 3 дня).

Перепланировка квартиры — инструкция как согласовать без проблем! Рекомендации, что можно и что нельзя

  1. Полностью сносить несущие стены;
  2. Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
  3. Убирать оконные проемы;
  4. Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
  5. Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
  6. При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.

Перечень документов для перепланировки квартиры

  • Вопросы перепланировки рассматриваются в статье 25 и статье 26 ЖК РФ.
  • Осуществление перепланировки квартиры регламентируется правилами статьи 7.21 КоАП РФ.
  • Вопросы узаконивания самовольной перепланировки регламентируется статьей 29 ЖК РФ.
  • Процесс рассмотрения заявления в суде регулируется статьями 254 и 256 ГПК РФ.
  • Процедура подачи апелляции определяется статьями 209 и 321 ГПК РФ.
  • увеличения площади сантехнического узла за счет комнат;
  • устранения стен в целях объединения балконов с комнатами;
  • устранения проемов в несущих стенах пренебрегая строительными нормами;
  • нарушения вентиляционных шахт;
  • расположения кухни либо сантехнического узла, если под ними у соседей находится комната;
  • соединения рядом расположенных квартир с устранением перекрытий, частичным устранением в том числе.

Эскиз и проект перепланировки квартиры: образец для согласования, состав и требования

Эскиз допустим только в тех случаях, если не планируется серьёзных изменений в плане квартиры. К примеру, переносится сантехника, но не меняется площадь санузла. По самостоятельно составленному рисунку можно перенести батареи в пределах одной комнаты. Исключение составляет перенос батарей на лоджию, такая перепланировка требует составления проекта.

Существуют недопустимые изменения внутреннего пространства (снос несущих стен, расположение санузлов и кухонь над или под жилыми помещениями, оборудование каминов в панельных домах, демонтаж и перенос газовых стояков) которые не могут быть включены в проект, поскольку такой документ не может быть согласован.

Ссылка на основную публикацию