Нюансы При Сдаче Квартиры В Аренду

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

Зная, как правильно сдать квартиру в аренду, вы обезопасите себя от серьезных неприятностей с законом. В статье 23 НК РФ прописано, что любое физическое лицо, получающее доход, обязательно должно заплатить налог. Систематическая сдача квартиры в аренду при регулярном получении арендной платы приравнивается к индивидуальному предпринимательству. И в этом случае хозяин квартиры обязан будет платить налог. Его ставка варьируется в пределах от 13% до 30% для налогоплательщиков с разным статусом. Тем, кто постоянно проживает на территории РФ, то есть резидентам, необходимо будет уплачивать налог в размере 13%. У физических лиц, проживающих на территории РФ менее 183 дней в году, ставка будет достигать 30%. Налог за аренду квартиры следует платить один раз в год. При этом для исчисления суммы налоговой базы за предыдущий год необходимо подавать декларацию (3-НДФЛ) до 30 апреля. Существует возможность несколько уменьшить сумму выплат, зарегистрировав ИП. В этом случае налоговый вычет будет составлять 6% от полученного дохода. Выберите для себя наиболее подходящий способ налогообложения и подавайте декларацию вовремя.

При необходимости договор найма можно расторгнуть заранее. Желательно, чтобы условия его расторжения были заранее прописаны в тексте документа. Если такого пункта в договоре не предусмотрено, то расторгнуть его можно по основаниям, которые предусмотрены законом. Если арендатор является физическим лицом, он может без указания причин аннулировать договор и освободить жилое помещение, уведомив арендодателя заранее, за три месяца. Хозяин собственности может расторгнуть договор, имеющий срок, в одностороннем порядке лишь в случае невнесения арендной платы или ненадлежащего использования жилого помещения, в том числе ухудшения его состояния. Если арендатор является юридическим лицом, договорные отношения могут быть прекращены досрочно в случае нарушения одной из сторон их условий. Договор найма, не имеющий срока, можно расторгнуть, уведомив жильца за три месяца до непосредственного выселения.

Как правильно сдать квартиру в аренду, основные нюансы оформления

К сожалению, не всегда сумма залога позволяет покрыть причиненный ущерб в полной мере, поэтому можно застраховать жилое помещение и находящееся в нем имущество, включая риски пожара и затопления. Можно заранее обговорить, что страховку оплачивает арендатор при въезде в квартиру.

Чтобы не столкнуться с мошенничеством, лучше выбирать стабильное агентство, работающее на рынке недвижимости длительное время. В договоре с риэлтерским агентством должны быть ясно и четко изложены обязательства фирмы, а также штрафные санкции за ненадлежащее выполнение своих обязанностей, повлекшее причинение ущерба клиенту.

Снять или сдать квартиру в аренду без хозяина: пошаговая инструкция, нюансы заключения договора без собственника

Если на бумаге не указана дата составления, то это тоже должно насторожить. Согласно ст.186 п. 1 ГК РФ, доверенность без указания даты совершения является недействительной.

  • Прежде чем подписывать договор с представителем, следует узнать по какой причине владелец не может самостоятельно заниматься сдачей в аренду недвижимости и присутствовать на заключении сделки. Также рекомендуется связаться с реальным собственником, чтобы получить подтверждение его согласия.
  • Несмотря на то, что договор аренды заключается с представителем, квартиросъемщику рекомендуется для подстраховки взять контактные данные реального владельца. Доверенность может быть расторгнута в одностороннем порядке в любой момент, поэтому жильцу лучше поддерживать связь с собственником.
  • Если на заключение договора приходит не собственник, а один лишь риэлтор или родственник владельца недвижимости, которые не предоставляют доказательств законности своего представительства, стоит насторожиться.

    Если право на квартиру имеют несколько человек, но на сделку пришел только один из них, то необходимо предоставить квартиранту письменное согласие от отсутствующих владельцев. Такая бумага является подстраховкой для жильца. Ведь если квартира сдана без ведома и согласия других хозяев, то они имеют право в любое время выселить его из жилплощади без предупреждения.

    Какие нюансы нужно учитывать при сдаче квартиры

    1. Подготовить квартиру к аренде: вывезти лишние вещи, при необходимости сделать косметический ремонт, обязательно привести в порядок сантехнику, электрику, все счетчики.
    2. Определиться с ценой, по которой намереваетесь сдавать квартиру.
    3. Решить по какой схеме будет осуществляться поиск клиентов.
    4. Заранее подготовить договор найма жилого помещения.
    5. Иметь в наличии все документы, необходимые для сдачи в аренду квартиры.
    6. Поинтересоваться, какие налоги нужно будет уплачивать с доходов от найма жилья.
    Рекомендуем прочесть:  О признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности решение суда

    В таких ситуациях банк, как правило, или выставляет заемщику штраф, или требует досрочного погашения кредита.Как найти арендатора и оформить аренду квартиры Владелец квартиры, принявший решение о сдаче своей квартиры в аренду, должен определить размер арендной ставки, найти арендатора и правильно оформить с ним возникшие правоотношения, чтобы максимально обезопасить себя от различных рисков, связанных со сдачей в аренду жилья. Кроме того, он должен определить порядок получения арендной платы и решить вопрос с налогообложением возникшего от сдачи квартиры дохода.

    Какие налоги платить за сдачу квартиры в аренду

    УСН — самый популярный налоговый режим среди малого и среднего бизнеса, ведь ИП влечёт за собой дополнительную налоговую нагрузку в виде НДС со ставкой 20%. То есть общий налог составит 33% (13 % НДФЛ + 20% НДС). Это достаточно много, поэтому выбирается упрощенная система налогообложения.

    Патент можно взять сроком от 1 до 12 месяцев на своё усмотрение. Стоимость его составляет 6% от предполагаемого дохода за год. Если патент выдан на меньший срок, осуществляется перерасчёт. Покупая патент, вы избежите уплаты налогов и подачи деклараций законным способом.

    Нюансы при сдаче квартиры

    Как сдать — пошаговая инструкция по сдаче в аренду на длительный срок без посредников или через агентство + профессиональная помощь в сдаче в Привет всем, кто заглянул на огонёк! На связи эксперт популярного интернет-журнала «ХитёрБобёр» — Денис Кудерин. Сегодня мы поговорим о том, как грамотно, безопасно и выгодно сдать квартиру. Статья будет полезна всем, у кого имеется дополнительная недвижимость, на которой вы хотите сделать свой небольшой бизнес.

    Как правильно сдать в аренду (пошаговая инструкция) Когда речь идет о сдаче в наем или аренду, наиболее верно было бы говорить об использовании права распоряжения объектом. Т.е. никто и ничто не может запретить собственнику по своему усмотрению реализовывать свое право. Шаг 1. Определяемся со стоимостью И в том и в другом случаях, действия владельцев квартир правильными можно назвать с натяжкой.

    Какие нюансы нужно учитывать при сдаче квартиры

    • Для начала нужно попробовать найти клиента через своих знакомых или родственников. Пожалуй, это наилучший вариант, так как клиентом будет человек не с улицы, а с рекомендацией от людей, которым доверяете.
    • Размещение объявления о сдаваемой квартире в различных средствах массовой информации: на специальных сайтах в интернете, не телевидении (бегущая строка), в печатных изданиях.

    Регистрация по месту пребывания По закону, если квартирант арендует ваше жилое помещение на срок свыше 90 дней, ему необходимо оформлять регистрацию по месту пребывания (иначе — временную прописку). Для этого он должен предоставить в местное отделение ФМС документ, удостоверяющий личность, заявление установленной формы, а также договор найма жилого помещения.

    Подводные камни сдачи квартиры

    • Испорченное имущество. Здесь подразумевается не только поломка оборудования и мебели внутри квартиры, но и такие беды, как пожары и затопления;
    • Возникновение конфликтов с соседями. Жильцы, которые снимают жилье посуточно, зачастую устраивают пьянки или просто ведут себя очень нагло и шумно, что может привести к испорченным отношениям с соседями или вызову сотрудников полиции. В первую очередь, претензии будут предъявлены именно владельцу.
    • Запрет нанимателю и членам его семьи регистрироваться в арендованной квартире как по официальному месту жительства. Закон не запрещает прописку в арендованном жилье, только для собственника такой квартиры это может стать дополнительной проблемой. Вроде и нельзя сейчас регистрироваться без разрешения и присутствия собственника, но есть ситуации, когда это юридическое положение удается обойти. Конечно, оспорить такую «туманную» прописку, которую признать незаконной не составит труда, можно, но только через суд;
    • Страхование жилых помещений сегодня приобретает популярность. Особенно, это касается страховки от несчастных случаев. Если сдаваемое жилье уже имеет страхование или собственник планирует его застраховать, то необходимо распределить эту обязанность между собственником и арендатором. Ведь проживать и соблюдать условия техники безопасности предстоит временному жильцу. На сегодняшний день при сдаче квартиры в аренду всегда имеется такой неприятный момент, как причинение материального ущерба соседям, в этом случае, ответственность будет лежать на собственнике жилья. С арендатора эта сумма выплат может быть взыскана только в порядке регресса, т.е. после выплаты ущерба потерпевшим сторонам, и только после вынесения решения суда об этом;
    • О невозможности последующей сдачи квартиры по договору субаренды третьим лицам без согласия и разрешения самого собственника жилья;
    • О допуске собственника в квартиру для проведения периодических проверок состояния квартиры и условиях эксплуатации оборудования и средств коммуникаций. Здесь исключением является тот факт, что собственник может пожаловать с проверкой исключительно в присутствии арендатора в квартире. Если этот пункт не предусмотреть, то арендатор имеет право вообще не пускать собственника в квартиру до окончания действия договора аренды.
    Рекомендуем прочесть:  Выплата субсидии на приобретение жилья

    Нюансы при сдаче квартиры

    Как правильно сдать квартиру в, основные нюансы оформления При этом владелец квартиры имеет право по договору найма потребовать от нанимателя выполнения иных действий, позволяющих сохранить квартиру в хорошем состоянии. Для того чтобы правильно с юридической точки зрения сдать в аренду и при этом не столкнуться с неприятными ситуациями, нужно знать определенные юридические нюансы.

    АиФ.ru старается помочь своим читателям при аренде квартиры избежать лишних проблем, связанных с мошенничеством, некачественным и недобросовестным сервисом и обычным обманом. У многих есть приятели или друзья друзей, которых элементарно «кидали» с арендой: показывали, брали залог и плату за первый и последний месяц, даже отдавали ключи.

    Риски при сдаче квартир в аренду, нюансы при сдаче квартир аренду, проблемы при сдаче квартир аренду

    Одна из наиболее популярных трудностей возникает у занятых арендодателей, которые отсутствуют в командировках или переездах. Если вы относитесь к тому числу людей, вам стоит тщательно прописывать условия в договоре по количеству проживающих лиц, так как вероятно вы можете приехать после длительной командировки и обнаружить совершенно других людей и не в том составе, который оговаривался заранее. Это так называемый субнаём. Причем эти люди будут утверждать, что оплатили за два, а то и более месяцев вперед, только цена арендной платы увеличена на несколько тысяч рублей хитрыми новоиспеченными хозяевами. Поэтому стоит обратить внимание при заключении договора найма на такой пункт как возможность сдачи в субнаем, если таковой не предусмотрено вы имеете полной право выселить новых арендаторов.

    Ну и, пожалуй, самая щепетильная проблема при сдаче квартир в аренду это просрочка платежа. Самый классический способ прожить некоторое время в квартире бесплатно. Многие арендаторы придумывают разные душераздирающие истории и просят войти в положение и дать отсрочку платежа на один или два месяца, при этом до сих пор многие собственники ведутся на такие уловки. Именно тогда потом хозяева жалуются на то, что арендаторы смотались в неизвестном направлении, причем захватит с собой все чашки ложки и прочие вещи сердобольного собственника. Чтоб не повторилось таких историй впредь старайтесь брать у нанимателей полную информацию, паспортные данные, место работы, адреса и телефоны родственников, тогда шансы спасти ваше имущество и уберечь от попытки воровства намного выше.

    Нюансы При Сдаче Квартиры В Аренду

    без посредников. Воспользовавшись одним из ресурсов бесплатных объявлений, и проводя периодический мониторинг спроса на съем, можно довольно скоро найти того самого арендатора, с кем вы сойдетесь по условиям, и заключите договор. Любой наниматель заинтересован в том, чтобы наймодатель был полноправным собственником. Для этого, потребуется предоставить противоположной стороне оригиналы документов на квартиру.

    Главная польза от подготовительный мероприятий:

    1. сокращение срока поиска квартиросъемщика приблизительно до 1-2 недель .
    2. увеличение стоимости аренды сдаваемой в наем квартиры приблизительно на 15-50%;

    Однако, ознакомившись с нижеприведенным перечнем действий, можно убедиться, что это по силам и одному человеку без особой подготовки.

    Нюансы при сдаче квартиры

    Воспользовавшись одним из ресурсов бесплатных объявлений, и проводя периодический мониторинг спроса на съем, можно довольно скоро найти того самого арендатора, с кем вы сойдетесь по условиям, и заключите договор. Шаг 3. Приведение в порядок документации на квартиру Любой наниматель заинтересован в том, чтобы наймодатель был полноправным собственником квартиры. Для этого, потребуется предоставить противоположной стороне оригиналы документов на квартиру. Ведь существует огромное множество примеров того, как лица, изначально не имеющие никаких прав на квартиру, умудрялись сдавать таковую в аренду, запросив при этом задаток за несколько месяцев вперед. Поэтому, до встречи с нанимателем проверьте, в порядке ли все имеющиеся на квартиру документы. Шаг 4.

    Так что все мельчайшие нюансы (кто в квартире будет жить, кто оплачивает квартплату, а кто – телефон, в какой именно момент вносится арендная плата, что будет, если этот срок пропущен и многое другое) нужно прояснить. Во-первых, сам факт таких договоренностей дисциплинирует.

  • Ссылка на основную публикацию