Обязательство материнский капитал

Нотариальное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Материнский капитал сегодня выступает в качестве мощного инструмента для многих семей. Одно из основных направлений его траты является покупка недвижимого имущества. В рамках подобной сделки требуется некоторое юридическое участие, выступающее в качестве своеобразного гаранта прав и свобод каждого члена семьи, в частности – несовершеннолетних детей. Рассмотрим особенности его создания, ознакомимся с нормами и этапами выделения долей.

• в ходе появления малыша, на которого государство может выделить материнский капитал;
• при взятии супругами ипотеки еще до момента, когда у них появился сертификат на капитал;
• давнее получение сертификата и решение применить его только сейчас;
• когда семья многодетна и родители решают обратиться за деньгами, которые впоследствии пойдут на возмещение заемной суммы.

Что такое обязательство по материнскому капиталу

Бумага без печати и подписи не имеет юридической силы. Написанное обязательство заверяется у нотариуса. Только в этом случае можно контролировать его выполнение и спросить с нарушителя по закону. Это требование отражено в Постановлении №862, где подробно разбирается применение МК.

• взять выписку из ЕГРН о снятии всех обременений с недвижимости;
• для супругов – посредством заключения брачного контракта оформить доли купленной квартиры, для детей – заключить договор дарения (после чего перерегистрировать жилье в ЕГРН);
• полученные документы предъявить представителям Пенсионного фонда РФ.

Обязательство по материнскому капиталу

• покупка квартиры на вторичном рынке;
• оформление ипотеки на владельца сертификата (недвижимость с обременением);
• оформление кредита на супруга(у) собственника материнского капитала;
• ипотечный кредит без обременения.

Обязательство по материнскому капиталу — образец

До недавнего времени разрешалось включить в собственность и иных родственников, например, бабушку, но сейчас этого не дозволено. Итак, если у родителей нет возможности выполнить данные требования до запроса средств по материнскому капиталу, то документ оформить нужно обязательно. И обязательство по материнскому капиталу, образец которого есть у каждого нотариуса, в Пенсионном фонде или в интернете, гарантирует, что данные условия будут выполнены в конкретный срок.

Обязательства по материнскому капиталу

1. Снятие обременения – при полном погашении ипотечного кредита.
2. При купли-продаже – после перечисления МК продавцу.
3. Выплаты завершающего платежа – после погашения рассрочки (если предусмотрена).
4. Долевое строительство – после подписания акта передачи.
5. Строительство домовладения с помощью строительной компании – после сдачи в эксплуатацию.
6. Самостоятельное строительство – после получения кадастрового паспорта.
7. Участие в жилищно-строительном кооперативе – после выплаты последней части паевых взносов.

Несмотря на действие программы по выдаче материнского сертификата более 10 лет, органы власти еще не определили структуру, которая будет следить за исполнением обязательств по МК. Кроме того, в 2020 нет взаимосвязи между Росреестром, ПФР и опекой для отслеживания выполнения обязательств.

Особенности оформления и выполнения обязательств по материнскому капиталу

Поскольку и законодательство в данной области, и механизм контроля за своевременным исполнением взятых на себя обязательств гражданами еще (мягко говоря) сыроваты и не отработаны, остается только гадать какая реальная ответственность и мера пресечения будет избрана для наказания «виновных». Скорее всего, суд потребует исполнить обязательство в полной мере, а все операции, проведенные с недвижимостью вопреки взятому обязательству, будут признаны недействительными или ничтожными.

• для сделок купли-продажи на вторичном рынке без привлечения заемных средств — не позднее полугода с момента перечисления МК продавцу;
• для сделок купли-продажи недвижимости на первичном рынке — не позднее полугода с момента сдачи объекта строительства в эксплуатацию;
• для сделок купли-продажи в рассрочку — не позднее полугода с момента последнего платежа;
• для сделок с участием кредитных средств — не позднее полугода со дня полного погашения обременения в ЕГРН;
• при строительстве объекта недвижимости — не позднее полугода после оформления кадастрового паспорта на такой объект недвижимости;
• при компенсации средств, потраченных на индивидуальное строительство, за счет МК — не позднее полугода после перечисления этих средств из ПФР.

Как правильно оформить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Документ нужен при подаче заявления на распоряжение маткапиталом, когда исполнение требований закона на текущий момент невозможен в связи с наличием обременений. После того, как ограничения оказываются сняты, родители обязуются решить вопрос с разделением жилплощади на доли для каждого члена семьи.

Закон требует произвести процедуру распределения имущественных долей в течение строго установленного срока. На выполнение отводится 6-месячный срок. Точкой отсчета времени, отведенного на оформление, служит момент, когда собственность освобождается от обременения и может быть перерегистрирована на законных основаниях:

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Отдала документы в МФЦ — там тоже долго не могли понять, почему нотариус так сделал, но потом приняли. В итоге меня на следующий день зовут в ПФР забрать это обязательство. Сказали, пусть нотариус исправит и заверит. Я опять после работы бегу на другой конец города и говорю ему, что вернули и сказали исправить.

Поэтому нотариус (как образованное и квалифицированное лицо) обязан был указать в обязательстве как минимум фразу «в течении 6 месяцев с даты последнего платежа по ипотечному договору». Опять же, можно рассуждать так, что ещё какое-то время пройдёт, пока вы не получите свидетельства о праве собственности на руки, поэтому можете настаивать на фразе «в течении 6 месяцев, после получения права собственности на квартиру / дом / (или как там у вас)» и подаёте в Пенсионный фонд заново документы для рассмотрения. Всего вам хорошего!

Что такое обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Чтобы воспользоваться средствами по сертификату, нужно собрать все документы, подтверждающие наличие или оформление кредита на покупку жилья, а также сделку с недвижимостью. Кроме них, нужно приложить обязательство по материнскому капиталу о выделении долей.

1. Если к моменту получения сертификата и решении о распоряжении его средствами жилье не оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи. То есть имущество по договору принадлежит одному из родителей или обоим, но не выделены доли детям.
   • Еще одна ситуация связана с тем, что у семьи есть ипотечный кредит, погасить который полностью или частично можно средствами МСК. При заключении кредитного договора и оформлении квартиры в собственность, имущественным правом на квартиру обладает только кто-то из родителей или они оба, а само жилье находится в залоге у банка до полного погашения долга. Поэтому доли всем членам семьи можно будет выделить только после того, как будет выплачен кредит полностью.
2. Если имущественное право на жилое помещение не зарегистрировано в Росреестре:
   • Такая ситуация может возникнуть в том случае, если жилье покупается в рассрочку и в договоре указано, что регистрация права будет проведена только после полного расчета. Точно так же происходит и при участии в ЖК, ЖСК или ЖНК: оформление права собственности возможно только после того, как внесен последний взнос.
   • При участии в долевом строительстве тоже зарегистрировать право владения объектом недвижимости можно только после окончания строительства и сдачи его в эксплуатацию.
   • Если семья решила построить частный дом или заняться реконструкцией старого, в этом случае регистрация проводится после сдачи дома и получения кадастрового паспорта.

Оформление у нотариуса обязательства по материнскому капиталу

Собственно говоря, в моментах, если долю документально оформить невозможно, покупщик, распоряжающийся материнским капиталом, письменно обязуется выделить долевую собственность недвижимого имущества всем, кому она положена по закону, сразу как это представится возможным.

1. Для приобретения жилья вторичного рынка без ипотеки – не позже шести месяцев после передачи материнского капитала торговцу.
2. Для приобретения жилья первичного рынка – не позже шести месяцев после передачи здания в использование.
3. Для приобретения жилья с продлением срока платежа – не позже шести месяцев проведения последнего.
4. Для покупок в кредит – не позже шести месяцев, прошедших со дня полного закрытия кредита.
5. При стройке собственного жилья – не позже шести месяцев, прошедших после получения паспорта на дом.
6. При возмещении потраченной суммы на постройку частного дома с участием средств материнского капитала – не позже шести месяцев, прошедших после их прихода из Пенсионного фонда.

Обязательство по материнскому капиталу

Владелец сертификата (или собственник жилья) обязуется оформить жилье в общую собственность супругов, всех детей и других совместно проживающих с ними членов семьи. Сделать это надо в течение 6 месяцев после снятия обременения, ввода объекта в эксплуатацию или перечисления средств материнского капитала. Такое требование установлено законом о материнском капитале (256-ФЗ) для защиты интересов семьи и детей.

Если на погашение кредита, покупку или строительство жилья используется материнский капитал, то жилье должно быть оформлено в общую собственность всей семьи. Если это еще не сделано, то Пенсионный фонд требует письменное обязательство по материнскому капиталу. Оно обязательно заверяется у нотариуса.