Оформление квартиры в собственность

Как правильно оформить новостройку в собственность

Оформление прав собственности на квартиру в новом доме в ФРС производится за 30 рабочих дней. Это в идеале. На практике все иначе, и процесс получения «бумажки» может затянуться на годы. Проволочки происходят по разным причинам. Например, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения относительно документации, предоставленной застройщиком. Для разъяснения вопросов процедура оформления приостанавливается чиновниками сроком на месяц. Поставить процесс на паузу по какой-то причине может и одна из двух сторон — застройщик или дольщик. Нередко на длительность процедуры оформления документов влияют и личные отношения чиновников и представителей застройщика.

Документы, необходимые для оформления квартиры в собственность: полный перечень

Чтобы не ошибиться при подготовке бумаг, необходимых для получения свидетельства о собственности, покупатель первичного жилья может попросить консультацию у сотрудника регистрационной службы. Впрочем, обычно в этом нет необходимости. Список всех нужных документов можно с легкостью найти и в интернете. Итак, для оформления права собственности на первичное жилье покупателю понадобятся:

Как оформить квартиру в собственность: инструкция, условия, особенности

Составить особый протокол о распределении коммерческой и жилой недвижимости в возведенном доме.Ввести жилой дом в эксплуатацию, получив на это разрешение от контролирующего органа (его названия разнятся, но обычно он именуется Комитетом или Департаментом по строительному надзору). Без данного документа здание считается недостроенным, и в регистрации потенциальному собственнику откажут.Поставить новостройку на кадастровый учет в Росреестре.Получить на возведенный дом техпаспорт в Бюро технической инвентаризации (БТИ).Подписать передаточный акт.Присвоить новому дому точный почтовый адрес.Подготовить поквартирные паспорта, если такая обязанность установлена договором (о долевом участии или купли-продажи). Если подобного условия в документе нет, решать вопросы с кадастром покупатели должны в самостоятельном режиме.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Досудебное решение спора — в начале застройщику направляется правильно оформленная претензия (частная или коллективная – одним или несколькими дольщиками). После получение отказа можно обращаться непосредственно в суд.Обращение в суд — указываются причины невозможности регистрации собственности в виду вины застройщика. В основном суд становится на стороне дольщиков и, как правило, застройщики совсем не против разрешения проблемы таким путем.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

акт приема-передачи, подписанный застройщиком;если право собственности регистрируется и на несовершеннолетнего ребенка, нужно получить разрешение органов опеки;кадастровый паспорт на квартиру (экспликация), оформление и выдача которого происходит после постановки новостройки на учет в Росреестре;банковский договор, если квартира приобретена в кредит или по ипотеке;паспорта всех будущих собственников и свидетельства о рождении детей;доверенность, если регистрацию проходит представитель дольщика;квитанция об оплате госпошлины;договор долевого участия.

Как оформить квартиру в собственность: общий порядок

сдал в аренду свою долю недвижимости без согласия с остальными дольщиками, то такой договор подлежит расторжению в судебном порядке;продал долю, нарушив право преимущественной покупки или занизив цену доли по сравнению с преимущественным предложением, такой договор также подлежит расторжению в суде.

Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность

Самая распространенная проблема, с которой сталкиваются будущие собственники — трудности со сбором полного пакета документов, в том числе по вине застройщика, который может затягивать оформление Технического паспорта дома или требовать дополнительную плату за предоставление необходимых документов.

Как оформить квартиру в собственность

Курьер из Росреестра стоит 1500—2000 рублей — в зависимости от региона. Он приедет с ноутбуком и принтером к вам домой, даст вам расписку с номером заявки и скажет, где и когда забирать готовые документы. Расписка означает, что вы действительно передали ему пакет документов для оформления права собственности. Если хотите так сдавать документы, звоните в Росреестр: 8 800 100 34 34.

Как грамотно оформить квартиру в собственность в новостройке

Личные паспорта участников сделки.Учредительные документы строительной компании.Передаточный акт, который выдается застройщиком вместе с ключами после осмотра покупателем помещения.Кадастровый паспорт и план жилплощади (можно получить после замера площади и сверки результатов с указанными в документе).Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию прав собственности.Справку о составе семьи.Нотариально заверенную доверенность, если заявление подается одним из нескольких будущих собственником либо третьим лицом.Письменное согласие органов опеки и попечительства (если одним из владельцев будет являться несовершеннолетний).Закладную, если недвижимость находится в залоге у банка.