Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в 2020-2020 году

С 2020 года в действующее законодательство были внесены изменения. Основное из них – теперь нет необходимости досудебного урегулирования споров для организаций и физических лиц. ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» прямо указывает на отмену обязательного предварительного обращения в Росреестр, как это было раньше.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

2) копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельный участок — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подает лицо, обладающее правом на этот земельный участок;

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

• справку о кадастровой стоимости (выдается в подразделении Росреестра);
• копии правоустанавливающих документов на участок, заверенные нотариусом;
• доказательства ошибочности сведений, на основании которых определена кадастровая стоимость (если стоимость оспаривается по первому из двух вышеназванных оснований);
• отчет независимого оценщика об определении рыночной цены участка, а также положительное заключение на этот отчет, составленное экспертом СРО, членом которой является специалист, подготовивший отчет (если результаты кадастровой оценки оспариваются по второму основанию).

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Возможность оспорить показатели комплексной кадастровой оценки принадлежит только собственникам земли, так как только их интересы могут быть нарушены в результате указанной процедуры. Перечень оснований, по которым может предъявляться требование об отмене или изменении стоимостных данных земли регламентирован Законом № 135-ФЗ и включает в себя:

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Стоимость земельного участка – совокупность нескольких параметров, среди которых можно выделить:

Оценка, изменение, оспаривание, снижение кадастровой стоимости помещения, земельного участка

1. являться членом саморегулируемой организации оценщиков;
2. застраховать свою ответственность.

Что нужно знать при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, как ее уменьшить

Мы купили земельный участок в 2014году.Внесен в кадастр 17.09.2014г.( Кадастровый паспорт от 17.09.2014г). Кадастровая стоимость участка определена в сумме 1026 т.р. В кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 27.01.2015г. (п.4)Федеральная кадастровая палата указывает, что по состоянию на 01.01.2015г.кадастровая стоимость этого участка составляет 15908,1 т.р. В п.8 той же справки указано, что дата внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости: 27.01.2015г. Мы с этой переоценкой не согласны. Сделали рыночную оценку этого земельного участка по состоянию на 27.01.2015г. и обратились в Комиссию по рассмотрению споров при Управлении Росреестра. В комиссии сказали. что рыночная оценка должна быть на 17.09.2014г. Но мы-то оспариваем кадастровую стоимость 15908,1 т.р., которая образовалась 27.01.2015г.Кадастровая стоимость в 2014г. нас устраивала. Кто из нас прав?

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

• Справка, подтверждающая текущую цену на земельный участок. Выдается в отделениях Росреестра по факту плановой проверки.
• Документы, подтверждающие право владения недвижимостью. Они должны быть заверены нотариально.
• Исчерпывающие доказательства неверной оценки. Важно указать факторы, влияющие на изменение стоимости участка. В случае надобности предоставляются видео и фотоматериалы.
• Независимое экспертное заключение. Оно должно составляться экспертом СРО на основе действующих методик. Учитываются не только характеристики земли, но и финансовая составляющая.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

• Найти информацию в разделе «Получение сведений из ГКН» на портале Росреестра.
• Обратиться в представительство Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в Санкт-Петербурге

Согласно ст.246 КАС, в суд подаются следующие документы:

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

В течение пяти рабочих дней с момента принятия решения, комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.

Оспаривание (уменьшение) кадастровой стоимости недвижимости, земли, земельных участков

Нашими клиентами являются многие крупные компании Санкт-Петербурга и других регионов РФ, столкнувшиеся с проблемой завышения кадастровой стоимости недвижимости. Зная все тонкости составления отчётов об оценке, наши оценщики могут определить в чём причина завышения кадастровой стоимости, и установить действительную рыночную стоимость объекта недвижимости. В большинстве подобных случаев дело доходит до суда. Мы сотрудничаем с юридическими компаниями и оказываем весь комплекс услуг по оспариванию кадастровой стоимости.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Комиссия находится при отделении РосРеестра того региона, за которым закреплен интересующий Вас участок. Сделать это можно в течение 5 лет со дня установления нынешней кадастровой стоимости и до ее переоценки.

Оспаривание кадастровой стоимости

• Уточнение кадастровой стоимости для снижения налога на имущество.
• Оспаривание кадастровой стоимости для выкупа земельных участков.
• Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка перед выкупом.
• Снижение кадастровой стоимости для снижения налога на прибыль организаций.
• Снижение налога на доходы физических лиц при сделках купли-продажи недвижимости.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Наиболее простым способом изменения цены надела является сбор документов для комиссии по земельным спорам. Она располагается в местном отделении Росреестра.