Перепланировка Балкона Что Можно А Что Нельзя

Что можно, а что запрещено делать при перепланировке квартиры в 2019 году

Именно поэтому примерно с середины 90-х чрезвычайно модным стало такое понятие, как перепланировка квартиры. Очень многие самовольно брались за довольно сложный ремонт, переносили комнаты и санузлы, кухни и технические помещения, а затем очень удивлялись, что случайно заглянувший работник ЖЭКа вдруг говорил о том, что так делать нельзя. Причем в подавляющем большинстве случаев сопровождал свои слова судебным иском или серьезными штрафными санкциями.

Но вот о том, что действительно можно, а что нельзя изменять в процессе переделки квартиры, знают немногие. Именно поэтому мы предлагаем воспользоваться приведенными здесь весьма полезными рекомендациями и внимательно изучить список, позволяющий подробно разобраться в этом вопросе.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры

  • Заявление по форме, установленной Постановлением Правительства от 28.04.2005 №266;
  • Документ, на основании которого получено право собственности на жилье;
  • Техническую документацию (технический план или паспорт);
  • Документ, выражающий согласие членов семьи нанимателя жилья по договору соцнайма (в этом случае наниматель должен быть уполномочен собственником квартиры);
  • Заключение уполномоченного органа, если квартира расположена в МКД, являющимся памятником архитектуры.
  1. Нарушение внутридомовой вентиляции путем закрытия или сокращения вентиляционных каналов;
  2. Превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции в результате устройства полов, возведения перегородок, установки какого-либо оборудования;
  3. Возведение лоджий в квартирах, расположенных выше первого этажа;
  4. Присоединение к жилому объекту недвижимости площадей чердаков, техэтажей, входящих в состав общедомового имущества;
  5. Объединение жилых площадей с газифицированной кухней, в том числе и устройство проемов между такими помещениями без установки двери;
  6. Монтаж теплых полов, подключенных к системе центрального отопления или водопровода;
  7. Перенос батарей отопления на балконы и лоджии.

Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать

Единственное требование – чтобы помещение, где такой прибор собираются расположить, относилось к «мокрым» (ванная комната, совмещенный санузел, кухня), так как здесь выполнена усиленная гидроизоляция полов с заводом на стены, что предотвратит замачивание в случае аварии.

  • если между уборной и ванной комнатой убрали разделительную перегородку, и вместо двух отдельных помещений стало одно – разумеется, это планировка, как и при объединении санузла или кухни с кладовкой;
  • когда внутри самой ванной комнаты установили душевую кабину вместо громоздкой ванны, переместили в угол умывальник, в результате чего высвободилось место для установки биде, то это не относится к перепланировке, так как привязка стен, перегородок, дверей продолжает соответствовать техническому паспорту.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры

Для начала рекомендуется изучить несколько запретов, которые встречаются чаще всего. Что можно и что нельзя при перепланировке жилья? Во многих квартирах есть так называемые технические шкафы. Или кладовки, в которых имеются трубы. На эти объекты необходимо обратить пристальное внимание.

Рекомендуем прочесть:  Если все купила я как развестись без дележек

Многих жильцов сейчас интересует перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя делать в данном случае? Какие процессы считаются законными? И что не разрешается делать с той или иной недвижимостью? Запретов очень много. Стоит сразу учесть, что незаконная перепланировка квартиры может лишить граждан жилья. Поэтому следует запомнить правила, которые распространяются на данный процесс в России. Только тогда согласование перепланировки будет полностью законным и безопасным. На самом деле, если правильно подготовиться, все пройдет без особых проблем. Главное, чтобы перепланировка было согласована и оформлена официально. Запомнить установленные запреты не так трудно, как может показаться на первый взгляд.

Перепланировка что можно и что нельзя

Перепланировка квартиры — это ее переделка. В ходе данной процедуры может увеличиться площадь жилья или функционал тех или иных помещений. Этот процесс требует предварительного согласования. Иначе не получится законно переделать квартиру на свой вкус. Какие правила следует помнить?

Занимаясь переустройством своей квартиры или дома, многие собственники понятия не имеют о том, какие работы разрешено проводить без согласования, какие только после предварительного согласованием, а какие – строго запрещено. Вследствие этого, нередко возникают многочисленные проблемы (штрафы и другие санкции Жилищной инспекции).

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

  • При решении вопроса в ходе судебных разбирательств (этот способ используется чаще всего);
  • Соблюдение обозначенной местными властными органами административной процедуры. Эта процедура сходна с процессом оформления разрешительной документации на выполнение перепланировочных работ.

На принятие одного из двух решений отводится 45 дней. Отсчет данного срока ведется от даты передачи заявителем документации. При направлении собранных документов с помощью МФЦ, начало срока исчисляется с даты их фактического принятия органами, ответственными за согласование.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать самостоятельно

Тот факт, что Жилищный Кодекс предусматривает и разрешает те или иные изменения, вовсе не означает, что их проведение может осуществляться в свободном порядке и быть ничем не подкреплено документально. То, что некоторые изменения разрешены, не освобождает от необходимости узаконивания перепланировки квартиры. Итак, что же можно улучшить на своей жилплощади?

Как понять, какая из стен несущая? Во-первых, все наружные стены обязательно несущие. Во-вторых, таковыми являются стены, которые отделяют одну квартиру от другой и от подъезда. Чтобы получить точную информацию, достаточно посмотреть план квартиры. Все несущие стены намного толще стеновых перегородок, и отмечаются при помощи специальной штриховки или жирной линией.

Перепланировка квартир

Проект перепланировки в квартире обычно заказывается у автора проекта дома, а в случае отсутствия такового — в любой проектной организации, имеющей выданное саморегулируемой организацией (СРО) свидетельство о допуске к таким работам. Например, авторами большинства проектов типовых московских многоквартирных жилых домов являются институты МНИИТЭП и МосжилНИИпроект, в каждом из которых также есть собственная «служба одного окна», созданная как раз для обращений собственников по вопросам перепланировок.

Более того, МНИИТЭП специально подготовил каталог типовых перепланировок, о которых говорил Сергей Собянин, для панельных домов массовых серий различных лет постройки и разместил его на официальном сайте Мосжилинспекции (www.mgi.mos.ru/upload/964/katalog_pereplanirovok.pdf). Можно скачать и здесь — Каталог типовых решений перепланировок квартир в жилых домах массовых серий.

Рекомендуем прочесть:  Сколько получает ребенок по потери кормильца

Перепланировка что можно и что нельзя закон

Большинство жителей стандартной жилплощади квартир мечтают о новых возможностях планировки жилища, так как изначальное расположение комнат не вполне устраивает. Многие варианты жилья отличаются разделением комнат, которое неудобно для проживания семьи. Важно понять, станет ли решением проблемы перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя при этом делать – подобные вопросы необходимо досконально изучить. Стоит рассмотреть существующие запреты и разрешения в данной области.

В зависимости от особенностей региона муниципальные органы власти могут устанавливать свои перечни ремонтных и строительных работ. К примеру, в Москве столичное Правительство приняло Постановление № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах».

Перепланировка квартир: что можно и что нельзя делать

Действующие сегодня в России законы, регулирующие перепланировку жилья в многоквартирных домах, достаточно суровы. За нарушение законодательных норм предусмотрены строгие санкции – от штрафов до запрета пересекать российские границы или принудительной продажи квартиры с молотка. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию и сохранить своё жильё, нужно знать, что можно и что нельзя менять при перепланировке.

Многим хозяевам не нравилось жильё, построенное при Советском Союзе: некоторых смущали совместные санузлы, другим были не по душе длинные комнаты «трамвайного» типа, третьи пытались перестроить прихожую. По данным риелторского агентства «Азбука жилья», на сегодняшний день владельцы каждой третьей московской квартиры делали перепланировку. Эксперты добавили, что подразумеваются не только полная перестройка жилья, но и небольшие переносы хотя бы одной стены. Иногда владельцам не нравится, как смотрятся изменения, и они возвращают квартирам первоначальный вид.

Перепланировка квартиры что можно а что нельзя сделать в Москве, СПБ

Очень часто, делая ремонт, мы не задумываемся о том, что своими действиями по перепланировке жилого дома (квартиры) можем нарушить существующее законодательство. И не всегда речь идет о капитальном ремонте жилища. К примеру, мы решили заменить газовую плиту на электрическую либо убрать межкомнатные двери. И то и другое действие не допустимо без согласования с муниципальной жилищной инспекцией. В данной статье рассмотрим такие вопросы:

  • что такое законная и незаконная перепланировка;
  • для чего необходимо ее согласовывать;
  • порядок получения разрешения на переоснащение квартиры в Москве и в Московской области;
  • как правильно проводить ремонтные работы;
  • что можно делать без согласования, а что не допустимо;
  • чем может грозить самоуправство и к каким последствиям оно приводит.

Что можно делать при перепланировке квартиры и что запрещено

Основное правило, которое нужно обязательно учитывать при перепланировке – запрещено нарушать правила, прописанные в законе. На основании Постановления Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» при перепланировке можно:

На основании статьи 26 ЖК РФ собственник (или его представитель) должен предоставить определенный список документов. Разработку будущей перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге следует начинать с изучения первоначального плана и технической документации БТИ. В плане отмечены комнаты, нежилые помещения, кухня, санузел и прочее. Запрещено выполнять работы, которые ухудшат эксплуатационные качества квартиры.

Ссылка на основную публикацию