Перепланировка Квартиры В Москве Что Можно А Что Нельзя

Перепланировка квартир

Кроме того, необходимо помнить о том, что для любого оборудования существуют эксплуатационные параметры, и устанавливать при перепланировке в квартире допустимо только такие устройства, которые рассчитаны на использование в составе инженерных систем российских многоквартирных зданий. Например, некоторые типы отопительных панельных радиаторов, выпущенных в Европе, в российских домах очень быстро дают течь, а то и вовсе лопаются. При этом на даче или в загородном доме с автономной системой отопления использовать их можно смело.

Так, в Москве с декабря 2011 года действуют новые правила перепланировки квартир, которые любой желающий может найти на официальном сайте Мосжилинспеции mgi.mos.ru. «Теперь будет значительно упрощена и облегчена процедура перепланировок, — отмечает московский мэр Сергей Собянин. — Часть решений, которые не влекут за собой кардинальных изменений или ухудшения безопасности дома, вообще не надо будет согласовывать. Кроме того, вводится система типовых проектов по типовым домам. Такие проекты составляют 95 процентов всех перепланировок. Больше их вообще не надо будет ни проектировать, ни согласовывать ».

Перепланировка квартиры что можно а что нельзя 2019 москва

Для согласования и получения разрешения по вопросу переделки помещений подается заявление (декларация) установленного образца. В документе заявитель предоставляет сведения о будущей перепланировке квартиры, на основании которой контролирующим органом выдается разрешение.

Некоторые виды работ можно проводить даже без оформления и согласования проекта. Это относится к тем действиям, которые не оказывают влияния на особенности многоквартирного дома и безопасность жильцов. В этом случае достаточно уведомления Жилищной инспекции.

Перепланировка квартиры что можно а что нельзя 2019 москва

Техпаспорт (выдается сотрудником территориального бюро технической инвентаризации), для нежилого помещения – поэтажные планы, экспликации к таким планам, выписку из техпаспорта здания, документ о состоянии помещения Проект, который можно заказать в любых проектных фирмах Имеющих соответствующую лицензию Заявление по форме Утвержденной Постановлением властей России № 266 от 28 апреля 2005 года Правоустанавливающую документацию на объект — Письменное согласие От всех владельцев или членов семьи собственника, которые проживают в квартире

Некоторые виды работ можно проводить даже без оформления и согласования проекта. Это относится к тем действиям, которые не оказывают влияния на особенности многоквартирного дома и безопасность жильцов. В этом случае достаточно уведомления Жилищной инспекции.

Перепланировка квартиры что можно а что нельзя сделать в Москве, СПБ

Постановление Правительства Москвы № 508 регламентирует, что при выполнении любых капитальных переустройств помещения необходимо в обязательном порядке проект реконструкции согласовать с БТИ и получить разрешение жилищной комиссии на право проведения данных работ. Это постановление было опубликовано в октябре 2011 года, а в декабре 2012 года вышел новый закон с дополнениями и изменениями, касающимися конкретно города Москвы. Знать этот главный законопроект, определяющий процесс реконструкции помещений, должен каждый, кто запланировал капремонт либо продажу своего жилища. В интернете на специализированных ресурсах по данному вопросу можно найти много полезных статей, картинок и видео.

Капитальный ремонт в жилом помещении, равно как и любое другое изменение в строительном дизайне комнаты (квартиры) собственник обязательно должен согласовать со специальной жилищной комиссией и заручиться ее разрешением. Решить данный вопрос достаточно просто – необходимо собрать минимальный пакет требуемых документов, с которым явиться в жилищную контору по месту жительства. Это правило касается также и перепланировки нежилых объектов.

Что можно делать при перепланировке квартиры и что запрещено

За безопасность во время переделки ответственность несет проектировщик. Прежде чем начинать работы, нужно делать проект. Для этого многим можно обратиться в специализированные компании, которые имеют лицензии и занимаются разработкой проектной документации. В последующем они помогут разобраться в жилищных вопросах и утвердят проект в государственных органах.

Запрещено делать перепланировку без разрешительных документов. Для получения бумаг предоставляются копии документов на право собственности, проект переоборудования, согласия собственника (собственников). По закону можно не фиксировать и переоформлять документы на право собственности после произведения работ. Но специалисты советуют выполнить такие формальности.

Рекомендуем прочесть:  Заявление о мошенничестве в прокуратуру

Как сделать перепланировку квартиры по закону

Изначально соберите всю вышеуказанную документацию. Далее отнесите ее в администрацию, а точнее в отдел архитектуры вместе со своим проектом. Заявку должны рассмотреть за месяц. Если будет дан положительный ответ на заявку, можно выполнять работу. После того, как проектировка завершена, сотрудник инспекции должен проверить и подтвердить, что все было сделано так, как это предполагало разрешение. В БТИ вам обязаны дать новое техническое заключение.

  • план вашего помещения и данные о нарушениях с описанием процесса переустройства;
  • разрешение заказчиков;
  • документация в УЖКХ ;
  • выписка из домовой книги с информация обо всех проживающих в вашей квартире лицах;
  • подтверждение этих лиц, что они не против проводимой проектировки;
  • техническое заключение ;
  • приказ администрации.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

  • документ, в подтверждение внесения госпошлины (согласно нормам, установленным НК, объем госпошлины равняется 300 р.);
  • документ, подтверждающий наличие у владельца/нанимателя прав по отношению к имуществу (свидетельство установленного формата, соглашение о соцнайме жилплощади), требуется оригинал с заверенными копиями с него, включая копию, направляемую в адрес ответчика;
  • документация, подготовленная БТИ (речь идет о техническом паспорте на жилье, поэтажной планировке с экспликацией) – эти документы нужны в оригиналах с копиями для передачи их ответчику;
  • подготовленный чертеж/проект внесенных изменений в структуре жилплощади – нужен подлинник с заверенными соответствующим образом копиями (ответчику);
  • вынесенное соответствующей инстанцией заключение – в оригинале/копиях с целью отправки ответчику;
  • оформленное с организацией, занимающейся проектированием, соглашение – документ потребуется в оригинале с копиями, заверенными по установленному порядку (ответчику);
  • прочая документация, с помощью которой заявителем обосновываются его требования – необходимо предоставить подлинник и его копию ответчику.
  • переносить либо расширять помещение кухни на площадь одного из прилегающих нежилых помещений (кладовой, коридора и прочего), с условием соблюдения прочих требований, касающихся солнечной инсоляции, величины площади и т. п.;
  • расширять санузел или мокрые зоны в пределах нежилого помещения, с необходимостью дальнейшего обустройства гидроизоляции в поверхности пола расширенной части;
  • изменять текущую конфигурацию перегородок (если они не являются несущими), разделяющих комнаты, либо комнаты и гардеробные, кладовые, коридоры и т. п.;
  • проводить демонтаж блока подоконника в домах монолитного типа с оборудованием окон между лоджиями/балконами и помещениями внутреннего типа;
  • выполнять демонтаж блока подоконника в домах, построенных из кирпича, однако, при условии, что плита балкона удерживается не с помощью защемлений, выполненных в наружной части стены, либо в случае, если такие защемления могут являться достаточными, и в случае ликвидации участка подоконника с последующим монтажом окон;
  • проводить работы по демонтажу блока подоконника в домах панельного типа, возведенных до 2007 г. Допустимо выполнение этих работ в домах более поздних построек, при условии, что автором не выступает МНИИТЭП, с монтажом окон панорамного остекления (французских);
  • обустраивать любого рода проемы в стенах (несущих) домов кирпичной или монолитной постройки. Вероятное место нового проема, а также его ширина, должны определяться по результатам проведения предварительного обследования жилплощади. Кроме того, в проеме в обязательном порядке монтируется система усиления на основе металлоконструкций;
  • проделывать проемы в стенах (несущих) домов панельного типа, возведенных в период до 2007 г. Допустимо проведение данных работ в домах поздних построек, если их автором не выступает МНИИТЭП. Параметры допустимой ширины и место размещения проема должны определяться аналогично, при соответствующем обследовании жилья;
  • демонтировать порожки и фрагменты наружных стен в доме монолитного строительства, если в жилье будет оставлен хотя бы один простенок противопожарного действия;
  • проводить работы по остеклению балконов и установке наружных кондиционерных блоков (для этого не требуется согласование);
  • видоизменять конструкции пола в жилье;
  • проводить работы по переустановке сантехнических приборов (ванных, плит, душа, унитазов и прочего) в районе размещения мокрых участков;
  • объединять кухонные комнаты, оснащенные электрическими плитами с жилыми, посредством проведения демонтажа разделяющей перегородки;
  • переносить радиаторные батареи (отопительные) на другие стены. Жилищная инспекция негативно реагирует на замену радиаторных батарей на конвекторы, размещаемые в полу, требуя, чтобы такие действия были согласованы с компанией, осуществляющей управление домом. Кроме того, возникает необходимость в предоставлении по ее запросу соответствующего проекта на жилье марки ОВ;
  • устанавливать электроплиты вместо аналогов, использующих газ, при выделении достаточного объема мощности;
  • объединять соседние квартиры в горизонтальном или вертикальном сообщении, в случае, если обе квартиры оформлены в собственность одного человека;
  • устраивать лоджии в квартирах, размещаемых на первых этажах. Но для подобной перепланировки необходима организация общего сбора жильцов, о которой говорилось ранее.
Рекомендуем прочесть:  Как проверить в залоге ли машина

Перепланировка квартиры что можно а что нельзя 2018 москва

Новые правила перепланировки квартир в Москве коснулись как оформления разрешений, так и списка работ, которые обязательно нужно согласовывать. Согласовать перепланировку теперь можно онлайн.Что нового в порядке оформления перепланировки в квартире, какие правила действуют в 2018 году, сроки оформления перепланировки и какой контроль будет осуществляться при этом?

Проконсультироваться на предмет предоставления услуг, узнать цены, подать заявку можно непосредственно на официальном сайте нашей компании. Владельцам, собственникам перепланированного жилья, а также оформившим ипотеку не рекомендуем игнорировать узаконение сделанных в планировке изменений. Основания для такой рекомендации следуют ниже.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры

Но это только начало. Какие еще сюрпризы таит перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать в жилье при его переделке? Следующий популярный прием — это модификация дверных проемов, а также расширение тех или иных помещений. Например, непригодных для проживания. Чаще всего ими являются кухни и коридоры.

Больше ничего не потребуется. Если составленный план перепланировки соответствует установленным нормам, то отказывать в данной затее не станут. Поэтому можно без особого труда узаконить процесс. К слову, без согласования нельзя совершать даже разрешенные по закону действия.

Перепланировка квартиры: что можно что нельзя

Вы можете делать все что угодно со стенами, которые не являются несущими. Такие стены можно демонтировать, переносить, нарушать их целостность. Кроме того, можно достраивать новые стены, но в пределах допустимой нагрузки на перекрытия дома. Такую нагрузку просчитать самому сложно, именно поэтому необходимо обращаться к специалистам.

В случае, если вы хотите объединить кухню с гостиной, но в кухне при этом проведен газ, то это можно сделать только с помощью дверного или оконного проема, но ни в коем случае нельзя объединять такие помещения открытой аркой и прочими подобными конструкциями. В этом случае разрешается только объединение жилой комнаты с кухней, оборудованной электроплитой, как показано на фотографии.

Что можно, а что нельзя предпринимать для перепланировки квартиры

  1. Косметический ремонт, то есть, покраска стен, отделка пола, смена обоев и т.д.
  2. Замена инженерного оборудования на аналогичное по типу и функционированию.
  3. Замена, разборка встроенной мебели, например, шкафов и антресолей.
  4. Монтаж раздвижных дверей.
  5. Установка защитных сеток на окна, монтаж антенн.
  6. Замена плиты для приготовления пищи в пределах кухни.
  7. Установка новых приборов для отопления.
  8. Улучшение лоджий и балконных конструкций.

Рассматривая вопрос о том, что можно и что нельзя делать во время перепланировки, следует отметить, что не все действия нужно обязательно согласовывать с государством. Есть такие виды работ, которые можно проводить самовольно. И в итоге за это по закону ничего не будет.

Перепланировка квартиры что можно делать, а что нельзя

Монтажные работы можно выполнять без каких-либо согласований, например, при замене кухонных плит, радиаторов, сантехнического оборудования, не изменяя при этом стояки, вентиляционные шахты, сети электропроводки и несущие конструкции. Можно или нельзя начинать перепланировку внутри квартиры, если вы желаете снести и переместить некоторые межкомнатные перегородки? Ответ — можно, но при условии, что эти действия не коснутся несущих частей здания. Никаких формальностей не нужно при отделочных работах – например, штукатурка стен, потолков, покраска, оклейка обоев, выравнивающие стяжки, монтаж напольных покрытий и других. Итак, капитальный ремонт квартиры, не затрагивающий несущие и общие части конструкции здания и не имеющий никакого влияния на функционирование жилого дома в целом, является законной перепланировкой строительного объекта и не требует обращения в специализированные учреждения.

Вы планируете перепланировку квартиры? Не знаете, что можно, а что нельзя для законной перепланировки? Какие строительные работы требуют оформления официальной заявки, а на какие документы для согласования перепланировки не нужны? Иногда, даже небольшая перепланировка квартиры или жилого помещения, может оказаться сложным процессом с точки зрения разрешения всех формальностей и оформления документов, при этом вы потеряете немало времени на посещение множества правовых органов и учреждений. Компания «2ПРОЕКТОР» сделает всю рутинную работу за вас и согласует проект реконструкции в кратчайшие сроки! Вам больше не придется вникать в вопрос — «перепланировка в квартире что можно что нельзя?», чтобы сделать перепланировку в квартире по закону. Компетентные специалисты компании с двадцатилетним опытом с удовольствием ответят на все вопросы, связанные с проектированием и согласованием перепланировок в 2019 году.

Ссылка на основную публикацию