Перевод квартиры в нежилое

Содержание

Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге

Помимо выше перечисленных бумаг потребуется предоставить паспорт БТИ, документы, подтверждающие право собственности, выписка из ЕГРП, а также разрешения от комитета по градостроительству и архитектуре (КГА), управляющей компании и других инстанций, в частности Господнадзора и Санитарно-Эпидемиологической станции.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Перевод из жилого фонда в нежилой фонд

  1. Сбор и получение исходных данных для начала проектирования;
  2. Выполнение проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение, в том числе проекта отдельного входа;
  3. Получение согласия собственников при использовании общего имущества
  4. Согласование проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение в необходимых инстанциях;
  5. Получение распоряжения о переводе квартиры в нежилой фонд.

Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода

  • Продолжительность и затратность процесса оформления. Временной период может составлять до полутора лет при средних вложениях свыше миллиона рублей.
  • Высокое содержание коммерческого помещения. Размер коммунальных услуг вырастет сразу от 10% до 25% в зависимости от её вида. К тому же один раз в год нужно уплатить налог на имущество, который составит 2,2% от его стоимости.
  • Долгий процесс реализации возможностей. Это относится как к сдаче объекта в аренду, так и к его продаже.
Рекомендуем прочесть:  Банкротство должника физического лица

Как перевести жилое помещение в нежилое

Cтоит учитывать, что также существует целый ряд условий, наличие которых может существенно осложнить перевод помещения. Прежде чем принимать решение о переводе квартиры, необходимо изучить информацию о том, расположено ли помещение в месте доступа ко всем необходимым инженерным коммуникациям и различным отключающим устройствам, а также о том, стоит ли сам дом в планах по капитальному ремонту и его реконструкции. Необходимо выяснить, относится ли конкретный многоквартирный дом к перечню памятников архитектуры и узнать, нет ли его на учете штаба по делам гражданской обороны. Также, дом вообще может быть признан в опасном аварийном состоянии и подлежит в будущем к сносу.

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит

Многие ошибочно полагают, что согласие всех соседей на перевод жилья в коммерческую недвижимость является обязательным условием. На самом деле это не так. Однако, в случае возникновения каких-то спорных вопросов, согласие соседей может оказать серьезное влияние, переместив стрелку весов в вашу пользу.

Перевод жилой квартиры в нежилой фонд: документы, процедура и тонкости

  • Квартира находится на первом этаже или выше, но нижние помещения уже являются нежилыми;
  • Существует техническая возможность оборудовать отдельный вход в помещение с улицы;
  • Многоквартирный дом не находится в аварийном состоянии и не является объектом культурного наследия;
  • На квартире не должно быть никаких обременений в виде залога или ареста.

Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд

Во-вторых, квартира не должна иметь обременений. То есть она не может быть заложена по кредитному или иному договору. Юридическая чистота жилья станет объектом пристального изучения со стороны контролирующих органов. Да и залогодержатель может расценить попытки перевода объекта залога как нарушение условий сделки.

Как перевести жилое помещение в нежилое

  • предоставление не всех предусмотренных законом документов
  • проект перепланировки противоречит закону, а также строительным, санитарным, противопожарным, экологическим и иным нормам
  • отсутствует согласие всех жильцов дома, либо перевод не был одобрен общим собранием собственников жилья
  • помещение не отвечает критериям, позволяющим присвоить ему статус нежилого
Рекомендуем прочесть:  3 ндфл с продажи автомобиля

Перевод квартиры в нежилой фонд

  1. Предоставление документов и заявления в службу МФЦ и их проверка.
  2. Выдача решения межведомственной комиссии и распоряжения о переводе в нежилой фонд.
  3. После выполнения работ оформляется акт приемки объекта в эксплуатацию и свидетельство о праве собственности.

Перевод нежилого помещения в жилое

Переводом помещений из нежилого фонда в жилой занимаются две организации. Если помещение находится в обычном здании, которое не является памятником культуры и архитектуры, то решение о переводе принимает МВК. Если же речь идет о здании-памятнике, то придется обращаться в КГИОП.

АСП — строительное проектирование, градостроительные согласования, монолитное строительство, внутренние отделочные работы, ввод в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет, геодезические работы, перевод жилья в нежилой фонд, паспорт фасада

  • Технический паспорт помещения;
  • Поэтажные планы выше и нижерасположенных помещений;
  • Справка о состоянии междуэтажных перекрытий;
  • Выписка из технического паспорта;
  • Ситуационный план;
  • Справка КГИОП о статусе дома (по необходимости);
  • Акт ревизии вентканалов;
  • Топографическая съемка ГУП «Трест ГРИИ» подземных коммуникаций (по необходимости);
  • Справка на выделенную мощность.

Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

После того как в Департаменте было получено разрешение на перевод, можно со всем пакетом документов отправляться в Регистрационную палату, чтобы получить свидетельство на нежилое помещение. После принятия бумаг на рассмотрение будет выдана расписка с указанием даты, когда можно будет забрать документы. Сумма госпошлины за данную услугу — 1000 рублей.

Как перевести квартиру в нежилое помещение

С обязательными документами следует обратиться в орган самоуправления. Там вы должны получить расписку, в которой сообщается о принятии сведений на обработку. Срок рассмотрения: 45 дней. Спустя данный срок вы получаете лично документы, подтверждающие перевод квартиры в недвижимость, не используемую для жилья. Если квартира не требует изменений технического плана, остается необходимость только в регистрации права собственности в Росреестре.

Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция

Весь процесс перевода жилых помещений в нежилые занимает довольно много времени. В определенных случаях, когда нет желания или возможности заниматься этим вопросом самостоятельно, лучше всего прибегнуть к помощи сотрудников юридических фирм, но за это придется дополнительно заплатить. При осуществлении всей процедуры собственными силами основные расходы будут следующие:

Ссылка на основную публикацию