Поэтапно покупка квартиры

Пошаговая инструкция по продаже недвижимости

• документы, выступающие подтверждением личности обеих сторон – паспорта;
• правоустанавливающие бумаги (к примеру, соглашение о приватизации, договор мены или дарственная);
• кадастровая и техническая документация;
• свидетельство собственности на квартиру – заниматься отчуждением недвижимости вправе только её собственник;
• разрешение от органов опеки на совершение сделки, если одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин;
• согласие от супруги на отчуждение имущества, заверенное нотариально, если квартира является совместной собственностью;
• предварительный договор по факту совершения предоплаты (если был заключен);
• документы, подтверждающие юридическую «чистоту» квартиры, к ним относятся справка из домовой книги – указывает на количество прописанных граждан, справка из Росреестра – указывает на количество собственников, справка об отсутствии долгов по выплате коммунальных платежей.

• существенная экономия денежных средств – услуги профессионалов оцениваются довольно высоко;
• возможность контролировать каждый этап сделки – продавец будет самостоятельно заниматься всеми этапами процедуры;
• предотвращение мошенничества со стороны риэлтерских агентств.

Как купить квартиру — пошаговая инструкция для самостоятельных покупателей

Поиск квартиры — это первый этап. Куда обращаться? Тут покупателю предоставляется выбор: провести сделку своими силами или обратиться к посредникам, но тогда стоимость квартиры будет включать и работу агента. Однако в этом случае, вы лишите себя множества возможных проблем, связанных с оформлением документации.

Сколько времени может уйти на приобретение квартиры? Покупка жилья, от поиска подходящего варианта и до получения свидетельства прав собственности, может занять от трёх до шести месяцев. Иногда можно уложиться и в полтора или растянуть «удовольствие» до года. Всё зависит от того, насколько срочно вам нужно приобрести жилплощадь, а продавцу — реализовать свою недвижимость.

Продажа квартиры: проворачиваем сделку поэтапно

Второй фактор – в сделках, связанных с приобретением недвижимости, возникает необходимость юридической проверки подобранного варианта. Часто ли «человек с улицы» знает, что это такое? И хотя риелторы, на взгляд автора, сильно преувеличивают свои возможности проанализировать историю объекта, согласимся, что их проверка – это лучше, чем ничего.

Как человек, следящий за рынком уже более 10 лет, могу подтвердить: делают это они далеко не всегда креативно. Для многих любимой аналогией стала медицинская. Вот и в этот раз мы получили немало стандартных «мантр» о том, что «разумные люди не пытаются самостоятельно лечить больные зубы или вырезать аппендицит».

Поэтапно покупка квартиры

1) Первый шаг при покупке квартиры – проверка ее «юридической чистоты», которая также может быть включена в сопровождение сделки купли-продажи квартиры. От ответственного анализа правоустанавливающих документов собственника и истории перехода прав на квартиру будет зависеть не просто законность совершения сделки, но и ваше будущее спокойствие. Компетентное заключение сможет сделать только юрист, осуществляющий сопровождение купли-продажи квартиры. После тщательной экспертизы вы сможете ознакомиться с ее результатами и возможными рисками совершения сделки. Юрист также подскажет, как избежать тех или иных неприятностей, в частности, возможного оспаривания законности сделки в будущем.

Юридическое сопровождение сделок купли продажи квартиры в Нижнем Новгороде и Нижегородской области – специализация нашей компании, которой уделяется особое внимание юристов. Для большего спокойствия и уверенности в эффективной работе наших специалистов юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры предусматривает информирование клиентов о процессе и особенностях подготовки к заключению договора купли-продажи.

Пошаговая инструкция по выбору, покупке квартиры и оформлению ее в собственность

Нарушение закона может быть и совсем давнее и вскрыться не сразу. Это еще больше усугубляет проблему, ведь если обнаружатся такие факты о незаконных действиях прошлых владельцев, есть риск, что сделка купли-продажи будет признана недействительной, а добросовестные покупатели будут выселены из квартиры.

1. Отклонения в психическом и физическом здоровье продавца (алкоголизм, наркомания, возрастные и неврологические заболевания).
2. Отсутствие юридических оснований владения квартирой (поддельное свидетельство о праве собственности, поддельная доверенность на право распоряжаться квартирой и т.п.).
3. Наличие нескольких правообладателей недвижимости, в том числе несовершеннолетних.
4. Наличие проблем с законом у владельца (находится в розыске, под следствием, отбывает наказание в местах лишения свободы).
5. Наличие обременений на квартире (ипотека, арест имущества, штрафные санкции).

Поэтапно покупка квартиры

«А-100 Девелопмент» — продает строящиеся квартиры здесь с помощью жилищных облигаций. Такой механизм реализации на самом деле выгоднее и безопаснее для покупателя, т.к. он защищает вас от изменения стоимости квартиры по окончании ее строительства, позволяет без потерь расторгнуть договор после оплаты жилья и является дополнительным признаком надежности компании (т.к. перед эмиссией облигаций компания-застройщик проходит тщательную проверку госорганами).

Однако сама процедура приобретения квартир таким образом значительно отличается от механизма долевого строительства либо покупки готовой квартиры на первичном и вторичном рынке. Поэтому для удобства покупателей специалисты отдела продаж подготовили подробную инструкцию, с которой вы можете ознакомиться здесь.

Как продать квартиру самостоятельно

Для регистрации договора он передается в регистрационную палату вместе с заявлениями продавца и покупателя. После регистрации права собственности договор аннулирован быть не может. Срок регистрации – около месяца. После этого сделка путем внесения записи в Единый государственный реестр прав вступает в свою законную силу.

При сделке, которая включает в себя одновременную продажу квартиры и покупку другого жилого помещения необходима тщательная подготовка. Такие альтернативные сделки весьма сложны на практике. Первое, что необходимо сделать – это получить аванс за свою квартиру и передать аванс за ту, которую собираются купить. Сроки должны быть четко согласованы и устраивать обе стороны.

Поэтапно покупка квартиры

1. Для начала необходимо навести полезные знакомства с будущими соседями и разузнать все плюсы и минусы.
2. Суть хорошего и выгодного для вас договора также зависит от риэлтерской фирмы, поэтому лучше всего обращаться в известные агентства с большим стажем на рынке и не менее большим опытом, тогда вы не проиграете. Ведь необходимо, чтобы в штате компании было много разных специалистов, а качество работы — подтверждено лицензиями и документами.
3. В крупных агентствах объявления о продаже появляются каждый день, так что подыскать что-то качественное будет не очень сложно, главное, правильно подойти к делу.
4. Найдя то, что надо, конечно же, нужно узнать, приватизирована ли квартира и когда именно. Чтобы в итоге у квартиры не оказалось несколько владельцев, проверяйте документацию. Кроме этого проверяйте, совершаете ли вы сделку с реальным владельцем, для этого нужно убедиться, что на документах живые штампы. Практически идеальный вариант — это покупка квартиры, в которой еще никто не прописан. Точно узнайте, оплачены ли все счета, и нет ли каких либо штрафов или санкций на эту недвижимость.
5. Ну, и, наконец, последнее, но не менее важное. После проверки всех документов и подписания контракта, необходимо совершить оплату. К этому вопросу необходимо подойти с особым трепетом, лучше всего совершать подобные сделки через банк. Желательно перевести деньги на счет продавца или совершить оплату через депозитную ячейку. Но, помните, не передавайте деньги до момента проверки нотариусом всех бумаг, иначе, может получиться печальная ситуация – ни квартиры, ни денег.

Все мы рано или поздно соприкасаемся с необходимостью покупать недвижимость. Конечно, легче сказать, а сложнее сделать. Ведь правильно выбрать место, район, здание — это уже немалое количество хлопот, а когда дело доходит до цены и подписания договора купли-продажи, то это уже настоящий менингит. Чтобы голова у вас болела меньше, вот вам несколько полезных советов, придерживаясь которых, вы сможете сэкономить время и деньги.

Процедура покупки квартиры в ипотеку

Каждому из нас хочется жить в комфортных условиях. Вряд ли кто-то из вас скажет: «да ну её, эту трёшку, вот продам и возьму комнату в общежитии – эх, заживу!» Конечно же, мы мечтаем о замках и дворцах, но в реальности можем себе позволить максимум ипотеку. Но и здесь не всё так просто. Покупка жилья в ипотеку оформляется не в один шаг – это дело требует тщательной подготовки и существенных затрат времени.

Если вы уже взвесили все «за» и «против», основательно продумали своё решение взять кредит на приобретение недвижимости, тогда вам стоит изучить порядок оформления квартиры в ипотеку, чтобы быть готовым ко всем этапам и заранее спланировать расходы при покупке квартиры в ипотеку.

Поэтапно покупка квартиры

Сначала вы должны оценить свою квартиру или выражаясь профессионально провести самостоятельное маркетинговое исследование. Можно оценить свою квартиру самому, опираясь на цены близлежащих продаваемых квартир, которые вы найдете на местных сайтах по продаже недвижимости. Посмотрите на цены квартир с такой же удаленностью от метро, приближенностью к паркам, школам, садикам, оцените наличие парковки, ваш ремонт, этаж и если позволяет время выставьте чуть завышенную цену. За пару месяцев вы прекрасно сориентируетесь с какой цены начинается спрос на вашу квартиру. Не забудьте при подаче своего объявления пару-тройку раз сфотографировать свою квартиру. Кухню, санузел, ремонт в жилых помещениях — все это поднимет в несколько раз количество просмотров и избавит вас от лишних звонков.

Вам надо подготовить все документы. Оплатить все коммунальные платежи, выписаться. Снять копии с паспорта и правоустанавливающих документов. Обязательно наличие техпаспорта на квартиру. Не забудьте, что если после получения техпаспорта вы производили изменения в квартире — даже пусть это был встроенный шкаф, вам надо заказать новый с вызовом техника. В БТИ есть услуга срочного вызова и изготовления. Квитанция об уплате госпошлины. Свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруга на продажу, либо свидетельство о разводе или смерти супруга. Если в квартире проживал ребенок необходим документ от органов опеки. Без него сделку не пропустят в регпалате. Также выписку из домовой книге, справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, справку из налоговой об уплате налога на недвижимость.