Понятие обременения недвижимого имущества

Обременения как объект регистрации: понятие и перечень

С последней позицией автора нельзя согласиться. Изменение целевого назначения земельного участка должно быть признано объектом регистрации, но не потому что оно по своей природе является обременением. Автор включает его в содержание права. С этим можно согласиться. Но целевое назначение земельного участка относится, кроме того, к идентифицирующим признакам, которые влияют на правовой режим объекта недвижимости. В частности, идентификация земельного участка осуществляется не только его кадастровым номером, местоположением, площадью, но и такими параметрами, как делимость/неделимость, категория земли, целевое назначение. В связи с этим изменения любого из указанных параметров требует государственной регистрации. Кроме того, ряд из указанных параметров влияют на правовой режим объекта недвижимости. К таким признакам относятся, например, категория земли, целевое назначение земельного участка, делимость/ неделимость. Например, земельные участки для целей ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, а также предоставленные (предоставляемые) под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением, могут быть предоставлены в собственность только гражданам Республики Казахстан (п.2 ст. 23 ЗК РК). Иностранные субъекты в собственность для указанных целей земельные участки приобретать не могут. Существенно меняется правовой режим недвижимого имущества и при изменении категории земельного участка. Например, земли общего пользования на землях населенных пунктов не могут быть предоставлены в частную собственность и для определенных целей (п. 1 ст. 109 ЗК РК)..В связи с этим сведения о переводе земель из одной категории в другую должны быть своевременно отражены в правовом кадастре. Юридически такой перевод должен считаться состоявшимся с момента государственной регистрации таких изменений в правовом кадастре.

Из определения следует, что законом обременения подразделяются на две разновидности. К первой разновидности относятся обременения, при которых на объект недвижимости устанавливаются определенные права третьих лиц. К обременениям в пользу третьих лиц могут быть отнесены залог, сервитуты, доверительное управление, рента, аренда, безвозмездное пользование чужим недвижимым имуществом, право постоянного и временного землепользования и другие. Ко второй разновидности относятся обременения (ограничения), при которых ограничиваются определенные действия самого правообладателя. Однако при этом прав третьих лиц (владения, пользования или распоряжения) на имущество правообладателя не возникает. К таким обременениям могут быть отнесены арест, возбуждение производства по делу о банкротстве, различного рода запреты на право пользования, владения или распоряжения имуществом, налагаемые различными органами (налоговыми, правоохранительными, санитарного, пожарного надзора и др.).

Что подразумевается под обременением на квартиру и чем это грозит собственнику

• договор купли-продажи с указанием о наличии на недвижимости обременения;
• передаточный акт;
• свидетельство о праве (при наличии);
• заявление сторон сделки;
• выписка из домовой книги о проживающих в квартире;
• квитанция об оплате госпошлины;
• документы, удостоверяющие личность заявителей.

Ограничения, которые полностью исключают продажу квартиры – это арест и запрет совершения регистрационных действий. Эти обременения влекут недействительность заключенного договора купли-продажи жилья. Продажа квартиры возможна только после снятия ареста или запрещения.

Виды обременения имущества, недвижимости и права собственности

При покупке недвижимого либо движимого имущества на вторичном рынке покупатель имеет определённый риск приобрести необходимую ему собственность с обременениями. Вторая сторона может скрыть наличие ограничений или указать их виды в тексте договора, который должны будут подписать участники сделки.

Это вид договора ренты, при котором вторая сторона (плательщик) получает от хозяина жилого помещения права на данное жильё при условии, что гражданин будет пожизненно содержать лицо на иждивении. При этом отчуждение собственности и осуществление иных действий в её отношении должно сопровождаться разрешением от получателя ренты.

Понятия «обременение» и «ограничение» в законодательстве о недвижимом имуществе

Разумеется, при отсутствии законодательного определения этих понятий можно в теории устанавливать различное их соотношение. Однако с учетом анализа употребления этих терминов в Гражданском кодексе и установившейся практики наиболее оптимальным представляется следующий подход.

Вполне очевидно, что ст.131 ГК РФ говорит о необходимости регистрации ограничений в собственном смысле этого слова. В то же время при анализе правоустанавливающих документов регистраторам не всегда бывает просто установить, какие ограничения, подлежащие регистрации, содержатся в документе.
Так, например, сторонами договоров отчуждения часто включаются в договор многочисленные обязанности приобретателя объекта, которые, однако, большей частью характеризуют обязанности любого собственника недвижимого имущества. Так, например, в договор иногда включаются положения, характеризующие бремя содержания имущества (ст.210 ГК РФ), такие как обязанность проведения текущего и капитального ремонта, заключения договоров на тепло- и электроснабжение и пр. Представляется, что такие обязанности не могут быть зарегистрированы в качестве обременения, независимо от желания участников договора.

Особенности и виды обременений права на имущество

К другой разновидности обременения относится арест, который налагается на имущество не самим собственником, а государственными уполномоченными органам. Арест может быть наложен по различным причинам, однако в результате данного действия собственник недвижимости не может осуществить с недвижимостью каких-либо сделок, поэтому он не имеет право продавать ее или отдавать, а также менять или осуществлять другие операции.

Еще одним довольно популярным и часто встречающимся видом обременения является сервитут, который является правом определенного лица ограниченно пользоваться земельным участком, который принадлежит другому лицу. Обычно сервитут используется для создания прохода или даже проезда через конкретный земельный участок, а также он применятся при необходимости проложить трубопровод или другие коммуникации через частные владения. Он устанавливается только в случае, если выполнить какие-либо операции без него не представляется возможным. Поэтому каждый владелец частного участка имеет право потребовать от соседа при определенных обстоятельствах установки сервитута для конкретных целей.

Понятие обременения недвижимого имущества

Согласно ст.1 Закона о регистрации ограничения (обременения) – наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законе порядке условий, запрещений стесняющих правообладателя при осуществлении прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и др.).

1.Договором аренды (имущественного найма) признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и (или) во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату.2 Залог (ипотека) недвижимого имущества. Наиболее прогрессивной формой залога в условиях активного развития рынка недвижимости в России является ипотека. Правовое регулирование данного вида обременения осуществляется ст. 334-358 ГК РФ и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона об ипотеке общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Законом не установлены иные правила. Залог — это правоотношение, в котором кредитор (залогодержатель) при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного залогом обязательства имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, за изъятиями, установленными законом. [2]

К вопросу о понятии «обременения права собственности»

Многие ученые считают, что ограничение и обременение это не тождественные понятия. Так Лужина Александра Николаевна считает, что «ограничения» — это наличие установленных законом ущемлений, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на объект недвижимого имущества в интересах общества и государства, а «обременения» — это наличие дополнительных обязанностей по содержанию недвижимого имущества и пользованию им, установленных на взаимной основе, по соглашению сторон и по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством [7, c. 27].

«Реализация» есть, прежде всего, отношение фактическое, совершенное в рамках, дозволенных субъективным правом и предписанных корреспондирующей ему субъективной обязанностью. С точки зрения юридических последствий, реализация права, осуществляемая путем самостоятельных действий управомоченного лица, может вести либо к прекращению права, либо к перераспределению правомочий, составляющих субъективное право, другими лицам без возникновения какой-либо конкуренции между правами таких лиц и правами первичного правообладателя. Такое перераспределение характеризуется, во-первых, соответствующим направлением воли собственника и его контрагента; во-вторых, как правило, представлению собственнику некого возмещения (в денежной или иной форме); в-третьих, принципиальной срочностью прав нового правообладателя в сравнении с принципиальной неограниченностью во времени прав собственника [10, c. 38].

Научная статья по теме О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ОБРЕМЕНЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ДОГОВОРОМ ССУДЫ Государство и право

Отсутствие государственной регистрации договора ссуды недвижимости или возникающего на основании данного договора обременения открывает лазейки для мошенников и рейдеров, которые посредством скрытого от приобретателей недвижимости ссудного обременения получают возможность завладеть покупной ценой имущества, оставив за собой (или подконтрольными лицами) исключительный (вещный) доступ к его экономической ценности.

Будучи обособленно урегулированной договорной конструкцией, ссуда имеет известную сущностную близость с арендой, в связи с чем на основании п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяется ряд правил, предусмотренных для арендных отношений: об объектах аренды (ст. 607 ГК РФ), о сроках договора (п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610 ГК РФ), о порядке использования объектов аренды (пункты 1 и 3 ст. 615 ГК РФ), о возобновлении договора при фактическом продолжении арендных отношений (п. 2 ст. 621 ГК РФ), о судьбе улучшений арендованного имущества (пункты 1 и 3 ст. 623 ГК РФ).

Обременение недвижимого имущества

Ипотека как обременение имущества — государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

Государственная регистрация права аренды недвижимого имущества — право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. С заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

Понятие недвижимого имущества

В России термин «недвижимое и движимое имущество» впервые появился в законодательстве во времена правления Петра I в его Указе «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах», в соответствии с которым под недвижимыми вещами понимались земли, заводы, фабрики, строения.

Юридическое определение недвижимого имущества («недвижимость по закону») включает в сферу этого определения две группы вещей, существенно отличающихся друг от другапо своей физической материальной природе: «недвижимость по природе» (земля и все, что прочно с ней связано» и «квазинедвижимость» (вещи движимые, но в юридическом отношении также являющихся недвижимым имуществом).