Порядок сноса аварийного жилья

Порядок сноса аварийного жилья

Что такое «ветхое жилье»? Наш дом является ветхим, как мне пояснили, в связи с тем, что износ его конструкций составляет более 70%, но сносить его пока не собираются. В чем же отличие ветхого жилья от аварийного? Может ли ветхое жилье быть пригодным для проживания?

Имеет ли право на предоставление жилого помещения во внеочередном порядке гражданин, жилое помещение которого признано непригодным для проживания? Имеет ли значение для целей предоставления во внеочередном порядке жилья тот факт, что указанный гражданин до признания жилья непригодным для проживания не состоял на учете (не стоял в очереди) граждан нуждающихся в жилых помещениях? Имеет ли значение на каком праве занимал гражданин признанное непригодным жилье: на основании договора социального найма или на праве собственности?

Порядок сноса аварийного жилья

1. В их работе могут быть задействованы сами жильцы, владеющие помещениями на праве собственности или занимающие их по договору социального найма.
2. Устанавливать соответствие или несоответствие заявленным нормативам будут специалисты – инженеры.
3. Проектировщикам под силу дать объективную оценку зданию и правильно оформить степень износа.
4. Дополнительно могут быть привлечены узкие специалисты – представители пожарной и эпидемиологической службы.

1. Пункт 10 статьи 32 ЖК РФ устанавливает, если дом был признан подлежащим сносу, собственники должны быть уведомлены в разумный срок о необходимости проведения данных действий. В том случае, если требования компетентных органов были проигнорированы, земельный участок подлежит изъятию вместе с жилыми помещениями. При этом собственники получают компенсацию по правилам, которые применимы при отчуждении участка для государственных и муниципальных нужд.
2. Статья 86 гласит о том, что нанимателями по договору социального найма должны быть представлены благоустроенные дома.

Постановление Яшкинского районного Совета народных депутатов от N 203-п — Положение о порядке СНОСА ВЕТХИХ и АВАРИЙНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ в ЯШКИНСКОМ РАЙОНЕ

1.1. Настоящее Положение о порядке сноса ветхих и аварийных жилых домов (далее — Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Положением «О порядке управления муниципальной собственностью Яшкинского района», утвержденным постановлением Яшкинского районного Совета народных депутатов от 22.06.2004 N 68-п (в ред. от 20.09.2005 N 200-п), и определяет порядок освобождения жилых помещений и домов, жителям которых предоставлены жилые помещения в связи со сносом ветхого и аварийного жилья, порядок сноса непригодных для проживания жилых домов в Яшкинском муниципальном районе, службы, ответственные за снос ветхих и аварийных жилых домов, их компетенцию и порядок взаимодействия, а также источники финансирования указанных мероприятий.

2.1. Переселение граждан из ветхих и аварийных жилых домов осуществляет в соответствии с утвержденными в установленном порядке списками ветхих и аварийных жилых домов отдел жилищно-коммунального хозяйства Администрации Яшкинского района (далее — отдел ЖКХ).

Как осуществить признание жилого здания аварийным и подлежащим сносу

Если местные исполнительные власти отказываются в проведении обследования частного дома, то владелец такого жилья имеет все юридические основания обращаться в суд с требованиями возложить на органы исполнительной власти на местах обязанность провести обследование частного дома.

• Он, как собственник жилья, может привлекаться к работе межведомственной комиссии по оценке состояния дома;
• Если его дому будет присвоен статус аварийного, в таком случае местная исполнительная власть обязана будет выкупить у него земельный участок, чтобы в дальнейшем снести строение или же обеспечить равноценный обмен на такую же землю.

Снос ветхого и аварийного жилья (федеральная программа переселения)

• Равнозначное по площади. Для проживающих в коммунальной квартире жильё может быть предоставлено в виде отдельной квартиры при сохранении метража. Для нанимателей метраж будет рассчитан, исходя из действующих норм – 18 кв.м. на человека.
• В пределах административных границ данного населённого пункта. Индивидуальные предпочтения граждан, как правило, не учитываются;
• Помещение должно отвечать установленным требованиям, т. е. в предлагаемой квартире должны быть проведены электричество, водопровод, канализация, отопление, установлены сантехническое оборудование и электрическая или газовая плита;
• Жилье пригодное для проживания, т. е. удовлетворяющее санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим нормам.

• В ст.32 ЖК РФ идёт речь об обеспечение правом на жильё тех граждан-собственников, чьи дома были признаны аварийными.
• Статьи 85 и 86 ЖК РФ описывают обязательства государства и события, в результате которых гражданам обязаны предоставить благоустроенное жилье согласно договору социального найма, также оговаривается момент признания жилого помещения аварийным и непригодным для проживания.
• Главным документом, определяющим критерии пригодности или непригодности жилья, а также порядок проведения таких действий описывается в Постановлении Правительства №47 от 2006 года.

Аварийный дом: радость или печаль для жильцов

Обратите внимание, что жильцам расселённого дома дают именно равноценное жильё. Если вы проживали в отдельной квартире, переселение в коммуналку считается незаконным, и вы вправе отказаться от переезда. Ответственные квартиросъёмщики не имеют права выбора, поэтому переезжают в тот район, где имеется свободная жилплощадь. Например, если вы проживали в центре, вам вполне могут предоставить жильё на окраине.

Если жилец занимает жилплощадь на основании договора социального найма, он считается не собственником, а ответственным квартиросъёмщиком. Соответственно законных прав на недвижимость у такого жильца нет: жилплощадь находится в ведении местного муниципалитета. Такие граждане могут получить квартиру, в соответствии с установленными нормами.

Что говорит законодательство о сносе ветхого и аварийного жилья

Выселение из жилого помещения – зачастую мера вынужденная, поэтому и является исключением из принципа неприкосновенности жилища, который был провозглашен Конституцией РФ.
Выселение применяется лишь в случаях, предусмотренных законодательством, и отвечает общественным интересам. Фактически, выселение означает лишение жилища человека, проживающего в нем постоянно или временно, но не имеющего или утратившего право на дальнейшее проживание в нем.

Кроме того, запомните: расселение из ветхого и аварийного жилья, предназначенного под снос, не является способом улучшения жилищных условий: квадратных метров дадут ровно столько, сколько у вас было! Кроме того, «альтернативное» жилье не всегда предоставляется в новостройках, зачастую это могут быть дома «вторичного» жилого фонда.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу

К работе в составе комиссии привлекают и владельцев жилищного фонда либо представителя собственника, выполняющие функции управления жилищным фондом по отношению к конкретному дому/помещению, при рассмотрении вопроса об утверждении решения о непригодности проживания в нем.

Когда же владельцы в обозначенный для этого период не выполнили снос аварийного здания, участок земли, на котором размещается дом, отходит в муниципальную собственность и, следовательно, каждое из жилых помещений в доме должно быть изъято, кроме помещений жилого типа, которыми владеет конкретное муниципальное образование.

Признание дома аварийным

Предварительное уведомление о предстоящем выселении также предусмотрено и для нанимателя. Местная администрация направляет письменное сообщение о расторжении договора социального найма и новый договор социального найма в отношении новой недвижимости, т.к при сносе происходит предоставление нового жилья взамен ветхого.

Согласно жилищному законодательству причинами для объявления помещения неподходящим для жилья является существование обнаруженных вредных факторов среды обитания человека, которые препятствуют обеспечению безопасности жизни и здоровья жильцов вследствие:

Как дают квартиры при сносе дома? На что можно рассчитывать

На государственном уровне существует программа, реализация которой связана с обновлением жилищного фонда страны. Несомненно, что замена аварийных «хрущовок» или полуразрушенных старых панельных домов новыми комфортабельными высотными зданиями – благое дело.

Формулы расчета «ветхости» не существует и зачастую сотрудники БТИ оценивают состояние дома, как говорится «на глаз». Так, каменные, кирпичные или полносборные здания, имеющие физический износ больше 70 %, и деревянные дома, износившиеся более чем на 65 %, считаются ветхими.