Раздел квартиры

Раздел недвижимости

Отдельный случай – это раздел неприватизированной квартиры. Разделить такую недвижимость – значит разделить в ней лицевые счета на два отдельных. В соответствии с Жилищным кодексом сейчас это запрещено. Теперь раздел предполагает размен на две неприватизированные квартиры, но это возможно, если там есть две комнаты и более.

Раздел квартиры при разводе

3. Раздел квартиры при разводе «в натуре». Квартира, нажитая в браке, делится, как и все остальное имущество. Суд определяет долю мужа и жены, как правило, они назначаются абсолютно равными. Стоимость жилища назначается по рыночной цене. Может быть назначена и дополнительная оценочная экспертиза.

Порядок раздела приватизированной квартиры

Раздел квартиры в кооперативе осложнятся тем обстоятельством, что до полного внесения паевых взносов она остается собственностью юридического лица. Так что для того, чтобы ее разделить, придется внести средства полностью. Впрочем, из этого правила есть одно исключение.

Как разделить квартиру через суд

Потому во время приватизации жилплощади на имя одного из супругов, объект недвижимости, в соответствии с нормами семейного законодательства РФ, становится его личной собственностью, которая была получена безвозмездно. По итогу подобная квартира не может быть разделена во время развода с мужем (женой), которые не выступают как собственники приватизированного недвижимого имущества.

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

• еще на этапе приватизации разделить жилье на доли и зафиксировать это в регистрационном свидетельстве. В этом случае при разводе супругам не надо делить жилье;
• заключить добровольное соглашение о разделе долей в квартире. Такое соглашение лучше сразу оформить в нотариальной форме и зарегистрировать в Росреестре. Это позволит в дальнейшем избежать неприятной ситуации, когда кто-то из бывших супругов передумал и отказался выполнять условия соглашения;
• разделить жилое помещение на доли при отсутствии взаимного согласия по решению суда.

Раздел квартиры при разводе супругов — основы и нюансы

Продать квартиру, собственник которой (или ее части) ребенок, — можно. Но это требует затрат времени и сил. Есть обязательное условие, что новая квартира должна быть не хуже, чем предыдущая, и доля ребенка в квартире должна остаться такой же, как раньше. Например: ребенок имел долю ½ в предыдущей квартире площадью 60 кв.м. Выходит в его собственности 30 кв.м. При покупке новой квартиры площадью 70 метров доля ребенка остается такой же. То есть половина от 70 м, равно 35 м.

Раздел квартиры при разводе: советы юриста

Второй вариант – это военная ипотека. В случае рассматриваемого вида кредитования денежные средства, перечисляемые военнослужащим под накопительно-ипотечную программу, являются целевыми, а следовательно, не считаются имуществом, нажитым совместно. То есть муж или жена, не являющиеся военнослужащими, не имеют права претендовать на часть такой квартиры.

Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети

Квартиру, приобретенную супругами в ипотеку, разделить не всегда просто, но возможно. Здесь также многое зависит от способности экс-супругов мирно договориться о том, кто будет жить в ней после развода, и как будет гаситься общий ипотечный кредит. Также нужно будет учитывать мнение банковской организации, выдавшей ипотечный заем. Более подробно о разделе ипотечной квартиры читайте здесь.

Раздел квартиры при разводе

Если квартира приобреталась до свадьбы в кредит, который продолжал выплачиваться в браке, то доля супруга, платившего с самого начала, является больше на процент потраченных им перед свадьбой денег. Подтвердить внесенную сумму можно даже при утере квитанций, поскольку история платежей клиентов может быть затребована у банка судом.

Раздел квартиры при разводе

В первом случае раздел жилья производится в добровольном порядке. Часто мужья выделяют бывшим половинкам с детьми определенную долю своего жилья. Для юридического закрепления права собственности заключается договор и заверяется нотариально. На основании этого документа женщина может получить свидетельство о собственности в госоргане.

Деление квартиры при разводе

Однако из данного правила есть исключения. Квартира будет принадлежать лично мужу, если она была ему подарена или перешла по наследству. Если она была куплена в браке, но за личные денежные средства мужа (например, вырученные от продажи другого личного имущества – автомобиля, родительского дома, добрачного бизнеса и т.д.), разделу с женой такая недвижимость тоже не подлежит.

Раздел квартиры

Раздел квартиры в доме кооператива может быть произведен между членом кооператива и его супругом независимо от размера принадлежащей каждому доли паенакопления, являющегося их общим совместным имуществом, лишь в случае расторжения брака и при наличии других условий, предусмотренных законом. С иском о разделе квартиры вправе обратиться в суд как бывший супруг члена кооператива, так и член кооператива.

Основные положения раздела квартиры в случае развода в семье

• Самый маловероятный вариант, произвести реальный раздел с ремонтом, перепланировкой, полным разделом на два объекта недвижимости.
• Осуществить размен квартиры на несколько.
• Продажа такой недвижимости и получение причитающихся сумм денег, в соответствии с определенными долями.

Раздел квартиры

Такая квартира находится в ведомстве муниципалитета или какой-либо ведомственной структуры, а вовсе не является собственностью каких-либо граждан. И либо настоящий собственник (муниципалитет) дает добро на раздел квартиры, либо раздел становится в принципе невозможным.

Как правильно разделить квартиру супругов после расторжения брака

Но прежде чем приступать к обсуждению, стоит урегулировать все нюансы с банком. Специфичность купленной в ипотеку квартиры в том, что являясь частной собственностью, до погашения кредитных обязательств она находится у кредитной организации в залоге. Поэтому раздел имущества при разводе в этом случае невозможен без разрешения банка. Свои действия, в первую очередь, нужно согласовать с ним и, если ваш вариант будет одобрен, предстоит внести изменения в ипотечный договор.