Рента с пожизненным содержанием с иждивением

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением на квартиру, образец договора

Иногда для одиноких пожилых людей договор ренты на квартиру является единственным средством для выживания. Если речь идет о престарелых людях, нередко страдающих серьезными заболеваниями, то грамотно оформленная рента может обеспечить полный уход и даже лечение, не говоря уже о полноценном питании и необходимом внимании. В то же время, нередки случаи обмана при исполнении таких договоров. Постараемся разобраться, какие нюансы нужно учесть и как не остаться без ухода и без жилья пожилому человеку.

Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением (ренты)

Договор ренты с пожизненным содержанием относительно новая форма правовых отношений, закрепленная законами РФ, имеющая немало юридических тонкостей. От того, насколько грамотно будет составлен такой договор, зависит очень многое (не только материальное благополучие лиц, его заключивших, но также их здоровье, а иногда и жизнь).

Договор пожизненного содержания с иждивением

Иногда люди путают пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением. Но эти отношения регулируют два разных договора. У них есть отличия:

Рента с иждивением

Рентополучатель может остаться проживать в том же жилом помещении, которое передано в собственность плательщика ренты, или последний может представить ему иное жилое помещение, может и меньшего размера, естественно при наличии достаточных удобств, а затем занять квартиру большей площади.

Договор пожизненного содержания

Ни секрет что, от того насколько правильно и грамотно будет составлен договор пожизненного содержания, зависит не только материальное благополучие, но, порой, жизнь и здоровье лиц, заключивших его. В нашей статье мы подробно расскажем о сути такой сделки и правилах ее оформления.

Договор ренты с пожизненным содержанием

Договор ренты с пожизненным содержанием интересный и рисковый инструмент. По данному документу получатель ренты (физическое лицо) передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, обязанного выплачивать получателю или указанному им третьему лицу ренту.

Рента и пожизненное содержание с иждивением (

§ 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением

Рента и Пожизненное содержание с иждивением

Рента (или пожизненное содержание) – это обременение права собственности на квартиру, и оно регистрируется в ЕГРП и, соответственно, отмечается как обременение в Титуле. Другими словами, при продаже квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением, сама квартира остается в залоге у получателя ренты на весь срок действия договора (т.е. до самой смерти получателя ренты).

Пожизненное содержание с иждивением

Отмена сделки происходит исключительно в судовом порядке. Для подтверждения факта нарушения условий соглашения необходимо представить весомые доказательства и свидетелей, которые смогут подтвердить основания для расторжения сделки. Если содержатель долгое время избегал уплаты коммунальной услуг, то владелец вправе в суде потребовать возмещения убытков.

Рента с пожизненным содержанием с иждивением

В отличие от других договоров по сделкам с имуществом, договор ренты подлежит не только государственной регистрации, но и обязательному нотариальному удостоверению. Нотариальное заверение должно служить лишней гарантией прав получателей ренты, которые в большинстве случаев являются пожилыми людьми, не всегда разбирающимися в юридических тонкостях.

Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки

Риски плательщика ренты:

Договор ренты и пожизненное содержание с иждивением

Все выплаты по договору пожизненного содержания крайне желательно проводить через банковский счет, поскольку такие платежи фиксируются банковской системой и имеют документальное подтверждение. В случае использования банковского счета отпадает необходимость писать какие-либо расписки и другие подтверждающие документы.

Договор пожизненного содержания: достоинства и недостатки

Одним из самых деликатных и «неудобных» по мнению адвокатов процессов.

Рента с пожизненным содержанием с иждивением

Доходы получателя ренты облагаются ­­НДФЛ по ставке 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ, письмо Минфина России от 24.03.2009 № 03-04-07-01/97). Исчисление и уплата налога производятся им самостоятельно (подп. 1 п. 1, п. 2 ст. 228 НК РФ). По окончании года он должен представить в налоговый орган по месту своего жительства налоговую декларацию по ­­НДФЛ (п. 3 ст. 228 НК РФ).