Самовольная перепланировка квартиры

Перепланировка незаконная

Чтобы квартира стала максимально комфортной для проживания, хозяевам нередко приходится делать в ней капитальный ремонт. Иногда требуется объединить соседние комнаты, а в некоторых случаях — поделить. К сожалению, большая часть перепланировок современных квартир является незаконной. Что такое незаконная перепланировка? Чем грозит она собственникам помещений?

Ответственность за самовольную перепланировку

• расширять площадь кухни или санитарного узла, уменьшив при этом площадь жилых комнат более, чем на 25%;
• объединять кухни и комнаты арками, если в квартирах есть газовые плиты;
• убирать несущую стену;
• менять месторасположение коммуникационных сообщений (водопроводных труб, отопительных радиаторов, вентиляционных труб);
• располагать ванную в том месте, где снизу находится жилое помещение (кроме двухуровневых квартир);
• монтировать теплый пол на балконе от общедомового отопления;
• ставить радиатор отопления на балконах;
• расширять балкон за счет жилой комнаты (это не касается арок шириной до 100 см).

Незаконная перепланировка

В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ, размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры, может составить до 2,5 тыс. р. В целом, сумма небольшая, однако она дополняется предписанием жилищной инспекции, «вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом, либо узаконить выполненные работы». В случае невыполнения данных обязательств, размер повторного штрафа может возрасти. В конечном итоге, если вы будете систематически игнорировать предписания Мосжилинспекции, дело будет передано в суд. Согласно п.5 ст 29 ЖК РФ, суд может лишить злостного нарушителя права собственности, выселить его с занимаемой жилплощади, а саму квартиру выставить на публичные торги и подобные прецеденты уже были.

Ответственность за самовольную перепланировку квартиры, как узаконить переустройство

После уплаты штрафа разумнее всего будет узаконить переустройство путем обращения в суд, который должен признать, что изменения не нарушают строительные стандарты и не ухудшают качество жилого помещения, или решить вопрос согласования в административном порядке. Есть и второй путь – все изменения ликвидировать, вернуть квартире прежний вид. В таком случае конфликт будет улажен.

Самовольная перепланировка квартиры

В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, жилищная комиссия и ТСЖ вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, данному гражданину дают разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, проблемы при покупке, последствия

• По сообщению соседей , которые видели, знают о вашей перепланировке или когда их собственные интересы нарушаются из-за этого;
• По заявлению ТСЖ, УК или ЖК – организаций, на которых лежит прямая обязанность контролировать безопасность проживания в многоквартирных домах и сообщать о любых фактах, касающихся этого;
• Из других источников : из анонимных обращений, телефонных звонков любых лиц, сообщений участкового полиции, который в силу своих полномочий узнал о ремонте. При этом заявление (как устного, так и письменного характера) может содержать лишь просьбу проверки (без утверждения о нарушении) на предмет законности проведенных ремонтных работ – и в этом случае инспектор обязан «среагировать» на поступившую информацию и посетить указанную квартиру лично.

Признание факта незаконной перепланировки квартиры и ответственность за нарушения

Если гражданин проигнорирует данное требование контролирующих органов, то представители жилищного надзора могут передать материалы, связанные с незаконной перепланировкой, в судебный орган и имущественный объект выставят на торги, которые напоминают аукцион.

Ответственность за перепланировку без разрешения

Но это только в теории, на деле все немного труднее. Так, к примеру, расширить ванную или туалет можно только за счет нежилого помещения, в качестве которого могут выступать коридор или кладовка. В противном случае, это будет считаться нарушением санитарных норм.

Узаконим перепланировку

• Первый этап (2 месяца) заключается в подготовке проекта перепланировки, который необходимо согласовать в МВК, где вам, как правило, откажут. Этот отказ должен быть официальным.
• Второй этап (3-5 месяцев) начинается с обращения в суд, где принимается решение о возможности сохранения перепланировки, проводится строительно-техническая экспертиза.
• Третий этап (2 месяца) состоит в том, что собственник самостоятельно должен внести изменения в Государственный кадастр недвижимого имущества (внесение сведений в ГКН, новое свидетельство о праве собственности, новый технический паспорт на помещение).

Самовольная перепланировка квартиры: что разрешено, что запрещено, чем она грозит и как узаконить

Самовольная перепланировка – это самостоятельное (без согласования с БТИ и Жилищной инспекцией) изменение конфигурации квартиры, ее площади, перенос или демонтаж стен и перегородок, замена или перенос сантехнического оборудования и т.д. Следует отметить, что любая самовольная перепланировка является незаконной.

Узаконить перепланировку квартиры

Законом не установлено преград для проведения сделок купли-продажи квартир с несогласованными (незаконными) перепланировками. Только продавцу придется обязательно сообщить об этом покупателю, а еще лучше отразить данный факт в договоре купли-продажи. Иначе впоследствии покупатель сможет использовать это обстоятельство для оспаривания купли-продажи в судебном порядке и признания сделки недействительной. При таком сценарии бывшему владельцу придется вернуть покупателю деньги, а также неустойки, штрафы, и компенсировать издержки на судебное разбирательство.

Экспертные статьи

Перепланировка квартиры, включающая сооружение дополнительных или ликвидацию имеющихся дверных проемов, перемещение ванной либо унитаза в пределах соответствующих помещений, установку стеклопакетов на балконе, снос ненесущих или установку дополнительных перегородок обязывает собственника квартиры письменно уведомить об изменениях в органы технического учета.

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге (СПб)

Чтобы в будущем не иметь проблем с законом, необходимо знать, что нельзя делать при перепланировке квартиры. Необходимо также отметить, что ряд запретов имеют свои решения, о которых вы сможете узнать, получив консультацию у специалистов компании «Соглас-Проект». Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения:

Незаконная перепланировка

1. Ее проведение может привести к разбирательствам не только с надзорными органами, но и с кредитным учреждением, предоставившим ипотеку. Чаще всего, банки предусматривают в договоре пункт о полном запрете перепланировок в залоговой квартире и предусматривают за его нарушение различные санкции.
2. Помимо административной ответственности хозяина ипотечной квартиры, совершившей в ней самовольные переделки, могут обязать вернуть ее в первоначальный вид или добиться документально подтвержденного законного разрешения на них.

Переустройство, перепланировка, реконструкция в МКД в Санкт-Петербурге

Порядок проведения перепланировки жилого помещения, перечень документов, необходимых для получения согласования уполномоченного органа, сроки и условия проведения переустройства или перепланировки жилого помещения установлены главой 4 ЖК РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, административным регламентом предоставления государственной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в Санкт-Петербурге , утвержденным распоряжением Жилищного комитета от 13 апреля 2012 года № 263-р «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг».