Сдача квартиры в аренду

Сдача квартиры в аренду

Однако, как только договор подписан и агент получает свою комиссию — услуги агентства недвижимости заканчиваются. Вы остаетесь один на один со своим нанимателем и в ваши взаимоотношения никто уже не будет вмешиваться, собственно как и помогать в случае возникновения проблем. Здесь у Вас не должно быть иллюзий.

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

Трезво оценив уровень сдаваемой квартиры, нужно провести собственное маркетинговое исследование. Для этого проводится выборка объявлений из интернета или из печатных изданий с ценами на рынке аренды жилья именно той категории и района расположения, к которой относится сдаваемая внаем квартира. На основании собранных данных определяется цена арендной платы.

Как сдать квартиру в аренду

Для того, чтобы гарантированно избежать ошибок, мы предлагаем сдать квартиру в аренду через агентство недвижимости ЭВО. Тем более, для вас услуги бесплатны, так как нашу работу оплачивает арендатор. Но если все же вы хотите заняться этим самостоятельно, мы расскажем о том, какие опасности и сложности могут вас подстерегать.

Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог

Дата и место его составления.Подробные персональные данные наймодателя и нанимателя: имя, фамилия, отчество, дата рождения, место прописки и проживания, номер и серия паспорта или другого удостоверяющего документа.Предмет договора: сдаваемая квартира, находящаяся в собственности у наймодателя, ее адрес, метраж, техническое состояние, наличие мебели, сантехники, оценка пригодности для проживания (отопление, водоснабжение), подключение телефонной сети, и сети интернет, кабельного телевидения. Подробное описание может быть изложено как в самом договоре, так и в прилагаемом к нему передаточном акте.Ссылка на документ, подтверждающий, что наймодатель является собственником жилья, и оно не состоит в обременении третьими лицами (долевая собственность, ипотека, залог и т.д.).Стоимость ежемесячной арендной платы, в том числе указание, на кого ложится обязанность по уплате коммунальных расходов.Форма расчета: наличными денежными средствами, почтовым переводом или на банковскую карту (вклад), безвозмездно и т.д..Сроки оплаты: единовременно за весь период аренды или ежемесячно (ежеквартально) с указанием, до какой даты должен быть внесен платеж.Кто из сторон обязан производить текущий, капитальный или срочный ремонт квартиры.Срок, на который арендуется жилое помещение.Указание всех лиц, которые будут проживать с нанимателем вместе (если договор долгосрочный).Права и обязанности, возлагаемые на нанимателя и наймодателя, с которыми они должны быть согласны.Причины и условия, по которым договор найма может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

Неотъемлемым приложением к договору является опись имущества, которое находится в квартире. Этот документ будет обеспечивать сохранность и целостность вещей, передаваемых в пользование квартиросъемщику, и защищать от кражи. Опись составляется в простой письменной форме. При этом в ней описывается все имущество (и его состояние), которое находится в квартире, а также указываются паспортные данные и подписи сторон. Опись создается в двух экземплярах, как и договор найма. Будьте внимательны: в процессе подписания всех документов следует проверить правильность паспортных данных арендатора и попросить у него копию паспорта. Теперь вы знаете, как самостоятельно составить с арендатором опись имущества и договор аренды квартиры.

Как сдать квартиру в аренду в Санкт-Петербурге и что предложить иностранцам

Подыскать арендатора среди знакомых – надежный способ не стать жертвой мошенников. А чтобы не портить взаимоотношения, не забудьте заключить договор аренды и заранее оговорить в нем все условия.Если вариант со знакомыми кажется вам малопривлекательным, всегда можно обратиться к опытному риелтору.

Как сдать квартиру в аренду быстро и выгодно — пошаговая инструкция

Отчетность перед ФНС о сдачи недвижимости в аренду исключительно ваша инициатива. Показывать свои доходы или нет — решать вам. О том, что в квартире проживают съемщики, могут донести соседи или лица, желающие насолить. Но доказать, что за проживание взималась плата очень трудно. Даже нагрянувший ФНС не имеет права войти в помещение без согласия собственника.Договор, который требует регистрации в налоговой, должен быть заключен на период от одного года. Поэтому агентства недвижимости предлагают устанавливать сроком найма 11 месяцев, после чего документ просто переподписывается. Таким образом, не нарушая закон, вы можете сдавать квартиру одним и тем же съемщикам в течение нескольких лет.Еще один способ избежать проблем с налоговыми органами – заключить с квартиросъемщиками договор безвозмездного пользования жилым помещением. Этот документ позволит проживать в вашей квартире легально. Но в случае неуплаты, вы останетесь без защиты.

Сдать квартиру в аренду

Если нет хорошей мебели, воспользуйтесь правилом: минимум мебели, но современной. Главное, сделать жильё светлым и уютным. Приведите в порядок прихожую. Театр начинается с вешалки, а квартира с прихожей. Я часто сталкиваюсь с мнением хозяев: «Кому надо, и так возьмут». Это не так.

Сдача квартиры в аренду

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге сдаются тысячи квартир, однако далеко не все арендодатели делают это на законных основаниях, не желая уплачивать налоги государству. Однако, если вы не хотите иметь проблем с органами власти и налоговой, а также желаете обезопасить себя от мошенников, то сдавать квартиру лучше официально, составив договор аренды и своевременно уплачивая налоги.

Как правильно сдавать квартиру в Санкт-Петербурге

Если вы все такие решили искать квартирантов самостоятельно, то вам нужно учесть одно, рыночная стоимость сдаваемой квартиры, где она находится, на каком этаже, есть ли ремонт в квартире, санитарный узел, телефон, интернет, мебель, чтобы не сдать квартиру за бесценок.

Как правильно сдавать квартиру в аренду

Если вы не являетесь собственником жилья, и квартира относится к муниципальному жилому фонду, то самостоятельно сдать ее внаем, у вас нет никакого законного права. Это допускается законодательными актами только в том случае, если вы получите разрешение от местных властей на совершение подобной сделки. Вам необходимо будет заручиться согласием всех жильцов, кто проживает вместе с вами в жилом помещении, квартире.

Как Сдать В Аренду Квартиру В Санкт-Петербурге

Вам будет предоставлен анализ рынка по сообщенным параметрам сдаваемого объекта, а также предложен диапазон цен быстрой сдачи.Реклама о Вашем объекте сразу же поступит в единую базу сдаваемых объектов недвижимости Санкт-Петербурга, а также в закрытые профессиональные базы – в результате объявление увидят риэлторы всего города, занимающиеся поиском объектов для своих клиентов, будут задействованы и другие Интернет-ресурсы.Никто не будет терроризировать Вас телефонными звонками. А это большой плюс, потому что один раз указав свой личный телефон в общем доступе, Вы будете годами отвечать на назойливые звонки, пока не смените сим-карту.Вы будете общаться только со своим, личным риэлтором, который профессионально организует показы, предупредит о нежелательном или сомнительном съемщике, оформит прием задатка, грамотно составит договор найма, акт сдачи-приемки, опись имущества, учет расчетов по договору.

Как сдать квартиру в аренду официально

В отдельных случаях процентная ставка составляет 17 % от суммы превышения с учетом всех предусмотренных ранее налогов: если общая сумма полученного налогоплательщиком дохода за последний отчетный месяц превышает размер минимальной заработной платы в десятикратном размере.

Совет 1: Как правильно сдавать квартиру

«Заплати налоги и спи спокойно», — слоган, регулярно напоминающий о необходимости отчисления определенной суммы от ваших доходов государству. Сдача квартиры также облагается налогами. При неуплате вас будет ожидать немалый штраф. Платить налоги за сдачу квартиры в аренду необходимо ежегодно. До 30 апреля вы должны посетить инспектора, заполнить декларацию и внести нужную сумму. После этого в течение года вы можете быть свободны. Также вы можете оформить ИП, после чего налог для вас станет меньше. Если вы сдаете элитное жилье (дороже 85 тысяч) или же несколько квартир, имеет смысл купить патент на это.