Стоимость земли как узнать

Как самостоятельно узнать рыночную стоимость земельного участка и как она соотносится с кадастровой оценкой земли

Ориентация на разницу в 30% между двумя видами стоимости совершенно условная. Однако предполагается, что более существенное различие в оценке, превышающее 30% должно быть юридически обосновано. В таком случае целесообразно получить официальные сведения в форме акта или справки – от независимого оценщика.

Нередко возникает вопрос о том, каким образом взаимосвязаны рыночная и кадастровая стоимость земельного участка. Взаимосвязь действительно существует. Определенные стандартные ситуации предусматривают нормы, согласно которым, рыночная стоимость земельного участка от кадастровой стоимости приблизительно на 30% превышена. Эти виды расчетов ценообразования имеют различное назначение:

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

• для исчисления земельного налога, который уплачивают собственники земли;
• определения размера платы за аренду земельных наделов, находящихся в собственности государства или муниципального образования;
• информационной поддержки земельного рынка;
• планирования застройки населенного пункта;
• определения размера компенсации при изъятии участка для публичных нужд;
• установления начальной цены при продаже муниципальных земель на аукционе.

Далее служба Росреестра формирует списки всех земельных наделов, расположенных в границах субъекта РФ. Эти списки помимо перечня участков включают сведения о них, которые имеются в распоряжении Росреестра. Для проведения оценки необходимы списки всех имеющихся участков, т. к. она проводится сплошным методом (т. е. выявляется кадастровая стоимость всех земельных наделов).

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Для граждан, которые являются собственниками недвижимости, величина налога рассчитывается специалистами налоговых инспекций и на дом присылается готовая квитанция к оплате. Поэтому те, кто не успел оформить земельный участок в собственность и по-прежнему централизованно оплачивает земельный налог через председателя своего общества, могут узнать его честность и подлежащую уплате точную сумму, могут сделать это с помощью вышеупомянутой интерактивной кадастровой карты. Она располагается по адресу http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ , на сайте РосРеестра — rosreestr.ru

Определение кадастровой стоимости земельных участков осуществляется государством, основываясь на Земельном кодексе Российской Федерации и актах органов местного самоуправления. На размер этой стоимости напрямую влияет территориальное размещение, уровень рыночных цен и площадь земельного участка.

Рыночная стоимость земельного участка

Если у вас чего-то не оказалось, то всегда можно заказать недостающее на сайте ЕГРП 365. Достаточно зайти на этот портал, и вы увидите, какие документы они готовят. Там же в форме поиска внесите кадастровый номер участка и получите информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это бесплатно.

Например, при оценке рыночной стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения в формуле используют фактор потенциальной прибыли от ведения сельского хозяйства или товарного производства. Расчет рыночной стоимости земельного участка промышленного назначения тоже учитывает потенциальный доход, но уже от иной экономической деятельности.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и способы, как ее узнать

• документы, подтверждающие право собственности на участок или недвижимость на нем;
  постановление о прошлой оценке, с которой Вы на данный момент не согласны;
• документы, свидетельствующие о неправильном проведении оценки земельного участка (например, это может быть отчёт экспертной комиссии, которая признаёт ошибку и даёт вам право для переоценки).

1. Перейти в раздел онлайн-услуг на сайте Росреестра.
2. Далее в данном разделе необходимо выбрать папку, соответствующую Вашему федеральному округу и район.
3. Поиск Вашего участка можно осуществлять по земельной карте России, работающей в режиме онлайн по базе, имеющейся в распоряжении Росреестра.

Как узнать инвентаризационную стоимость земельного участка

Инвентаризационная стоимость участка в скором времени совсем выйдет из оборота. Определяется этот показатель государством с помощью специальной системы расчетов. За основу берутся характеристики территории. Как правило, результат существенно отличается от рыночной цены. И долгое время налоги начислялись именно исходя из этой суммы.

При расчете того, сколько стоит земля, государство принимает во внимание ряд параметров. Среди них – ее площадь, особенности, расположение, назначение и так далее. Расчет осуществляется, исходя из ряда данных, поэтому самостоятельно получить данные не получится.

Узнаем кадастровую стоимость земельного участка

Для того, чтобы государство могло эффективно собирать налоги на землю, оно должно обладать некой формальной стоимостью того или иного земельного участка, ведь в противном случае налог на все землевладения был бы одинаковый. Это необходимо, так как разные земельные участки явно различаются по качеству и рыночной стоимости. К примеру, если один покупает дачу за три миллиона, а другой за пять, то по логике вещей, казалось бы, тот, который купил более дорогую дачу, должен платить больше, но налогооблагающему органу все равно по какой цене была приобретена собственность и при определении величины налога, государство отталкивается совсем от другого.

Относительно большой популярностью пользуется способ определения кадастровой стоимости при помощи электронного кадастрового паспорта, который также можно заказать онлайн на сайте росреестра. Стоит эта процедура недорого, всего 200 рублей, а электронный документ изготавливается ровно сутки.

Как узнать кадастровую стоимость земли: способы получения кадастровой стоимости

Кадастровая палата – это именно тот орган, который уполномочен работать с населением и юридическими лицами по выдаче справок о кадастровой стоимости земельных участков. Здесь же можно узнать номер и прочие важные сведения. Предусмотрено 3 способа обращения в эту «контору»:

Когда будет выбран один из вариантов, нажимают кнопку «Сформировать запрос». После этого будут получены различные варианты. Выбирают тот вариант, где стоит «ГКН». Когда нажимают на загоревшийся адрес, всплывают все необходимые данные. Здесь пользователь знакомится с кадастровой стоимостью объекта, а рядом с той датой, когда указанная стоимость была зафиксирована системой.

Стоимость земли как узнать

Что касается цен на участки, то они значительно выросли. Если в прошлом году участок в Боровлянах можно было приобрести за 30-40 тыс. дол., то сейчас цена такого участка составляет 70 тыс. дол. В Хатежино (Гродненская трасса) можно купить участок за 21 тыс. дол. В Заславле цена участка составляет 50 тыс. дол.

А в Валерьяново цена вообще 100 тыс. дол. Во многом цены определены стоимостью участков на ауционах. Что касается самих аукционов, то там цены значительно выше рыночных где-то на 20%. Связано это с конкуренцией: участок один, а желающих его преобрести много. Поэтому, это не самый лучший вариант для покупки земли.

Как определить цену земли

Цена выкупа земельного участка, это та цена, по которой вы можете выкупить его у государства в тех случаях, когда у вас нет необходимости участвовать в аукционе. Как определяется цена на аукционе понятно всем. А вот как определяется первоначальная выкупная цена земли?

• свыше 3 млн человек в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
• от 500 тыс. до 3 млн человек в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
• до 500 тыс. человек, а также за пределами черты поселений в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (на начало текущего календарного года).