Страхование титульное что это

Что такое титульное страхование сделок с недвижимостью и сколько это стоит

Объектом титульного страхования может стать не только квартира. Страховые договора заключается и на земельные участки, части помещений жилого или промышленного назначения, иные объекты недвижимости. Причем застраховать можно не только утрату права собственности, но и утрату права распоряжаться недвижимостью, пользоваться ею, владеть.

Почти всегда, обращаясь в банк для получения ипотечной ссуды, чтобы купить квартиру на вторичном рынке недвижимости, заемщику будет выставлено требование застраховать титул. Сделки купли-продажи на вторичном рынке считаются весьма рисковыми. Это не единственный вид страхования, которое требуется оформлять покупателю квартиры в ипотеку, чаще всего банки дополнительно требуют страховать недвижимость от пожара.

Титульное страхование сделок с недвижимостью, что это такое

• Ее совершил недееспособный гражданин;
• Сделку с общим имуществом совершил один из супругов без согласия другого;
• Сделка была кабальной, то есть совершенной под угрозой;
• Была совершена обманным или незаконным путем (например, плательщиком ренты без согласия ее получателя, или доверенное лицо собственника превысило полномочия);
• В случае мошенничества;
• Сделка совершена лицом, не отдающим отчета в своих действиях;
• Нарушены права неучтенных наследников, несовершеннолетних детей;
• Ошибки в оформлении документов.

Часто для уменьшения налогообложения в договоре купли-продажи указывается не реальная цена объекта, а существенно сниженная. Если в качестве подтверждения стоимости приобретенного жилья предоставляется подобный договор, то страховая сумма будет такой же заниженной.

Титульное страхование недвижимости

• при участии в ней недееспособного, вследствие психического расстройства или ограниченно дееспособного гражданина, если он злоупотребляет алкоголем или веществами, содержащими наркотики, несовершеннолетнего;
• если она совершалась неуполномоченным лицом;
• неправоспособного юридического лица;
• если гражданина ввели в заблуждение, к нему применяли насилие, были угрозы со стороны иных лиц, его обманули;
• при стечении непредвиденных обстоятельств, вызванных злонамеренным соглашением сторонних лиц совершаемой сделки;
• если во время осуществления сделки гражданин не был способен руководить собственными поступками, не понимал значения действий совершаемой сделки;
• если имущество имеет несколько владельцев, один из которых отсутствует при совершении сделки.

• жилая недвижимость — дома, квартиры, другие виды жилья, загородная недвижимость;
• сооружения, здания различного назначения, например, гаражи;
• офисные, другие виды нежилых помещений;
• земляные участки разных площадей, принадлежащие как простым гражданам, так и физическим, юридическим лицам.

Что такое титульное страхование при ипотеке

Обеспечение страховкой оправдано не только в случаях, когда жилье в прошлом многократно передавалось от собственника к собственнику. Страховка титула на квартиру в новостройке позволяет защититься от мошенничества со стороны компании-застройщика, при выявлении попыток двойной продажи одной и той же собственности.

• текущая рыночная цена объекта при покупке квартиры или иного жилья;
• длительность действия договора со страховщиком (чем короче срок, тем выше тариф);
• оценка риска на основании данных специальной юридической экспертизы, исследующей правомочность бумаг, надежность сторон сделки, участников страхового процесса.

Все о титульном страховании: что это и стоит ли игра свеч

А вот титул на квартиру в новостройке, как правило, не страхуют. До момента сдачи дома в эксплуатацию отсутствует право собственности на квартиру (есть лишь право требования). А как только застройщик завершает строительство, покупатель получает первое право собственности на объект. И в страховании титула просто нет необходимости.

• «Глобус» отказал в страховании титула, мотивируя причины отказа. Значит, риск сделок слишком высок, и покупку лучше не планировать
• Страховая дала «добро», но по завышенным тарифам. Вывод: риски по сделке высоки, но приемлемы
• После оценки «Глобус» соглашается оформить страховку по средним по рынку тарифам. Покупку квартиры можно считать низкорисковой сделкой

Страховка титула: полезно или необходимо

Если по указанным документам, страховщику не удается оценить степень риска, запрашиваются иные документы. Их состав зависит от оснований приобретения продавцом права собственности на недвижимое имущество. При непредставлении дополнительных документов, страховщик может заключить договор с более высокой страховой премией.

Титульное страхование — что это такое? Титульным называют тип страхования, при котором в результате наступления страхового случая утрачиваются или ограничиваются права на приобретенную в собственность недвижимость. В каких ситуациях или обстоятельствах необходимо и полезно оформлять страхование титула, что это дает страхователю, сколько стоит полис? Ответы на поставленные вопросы и станут предметом внимания статьи.

Страхование сделки с квартирой

При любом виде страхования следует помнить, что страховка «срабатывает» (т.е. деньги выплачиваются) только при наступлении страхового случая. А страховой случай – очень обтекаемое понятие, которое принимается в расчет только если такой случай точно совпадает с юридической формулировкой страхового случая, которая указывается в договоре страхования.

По закону, при оформлении ипотечного кредита заемщик обязан страховать только предмет залога (квартиру) от повреждения или полного уничтожения (имущественная страховка – см. ниже). Но на практике банки требуют дополнительных гарантий в виде страховки жизни заемщика, страховки его трудоспособности, а также страховки титула (см. выше) на приобретаемую квартиру.

Страхование титула при покупке квартиры, оформлении ипотеки и собственности

1. Обнаружение факта незаконности сделок, совершенных в прошлом времени.
2. Выявление нарушений прав предыдущих собственников при их смене.
3. Случайные ошибки должностных лиц, совершающих регистрацию прав собственности.
4. Незаконность судебных решений, оспоренных в соответствующем порядке и пр.

Фактически страхование титула – это процедура защиты от существующих недостатков в титулах, являющихся юридическим основаниям для отмены права владения имуществом. Она имеет важность тогда, когда возникает необходимость компенсации убытков, нанесенных покупателю в результате потери права собственности на приобретенную квартиру, земельный участок, дачу, дом.

Страхование титула: что это такое и зачем оно нужно? Титульное страхование: правила, условия, отзывы

В рамках минимизации собственных рисков, банк предлагает провести страхование суммы ссудной задолженности, которая обычно бывает меньше по сравнению с полной стоимостью жилья. В том случае, если данная цифра окажется ниже стоимости недвижимости, то возникает неполная защита.

Зачастую в целях уменьшения налогообложения в договорах купли-продажи указывают не реальную цену объекта, а существенно сниженную. В том случае, если в рамках подтверждения стоимости покупаемого жилья предоставляют подобный договор, то страховая сумма окажется такой же заниженной.

Титульное страхование: что это такое и зачем, цена, риски

Хотя при этом массово пользуются услугами риэлтеров стоимостью в среднем около 3% от сделки. При этом ни риэлтор, ни само агентство недвижимости абсолютно не гарантируют ничего (они оказывают консультационные услуги, что и прописано в стандартном договоре с агентством недвижимости). В некоторых регионах АН вводят так называемые «гарантийные сертификаты», которые якобы гарантируют выплату стоимости квартиры, если выявятся какие-либо юридические проблемы. Это — уже лучше, чем ничего, но агентство недвижиомсти — это простое ООО с уставным капиталом в 10 тысяч рублей. В случае возникновения серьезных или массовых проблем, им будет легче ликвидировать компанию, и «гарантийный сертификат» превратится в обычную бумажку. Кроме того, риэлторские компании часто страхуют свою профессиональную ответственность и используют это в качестве аргумента. Но такая страховка страхует лишь ответственность риэлтора в рамках договора. А там опять «консультационные услуги».

Какие это могут быть риски? Во-первых, любые аферы с жильем (продажа по поддельным документам), во-вторых потерять право собственности можно из-за проблем с покупаемой квартирой в прошлом: продажа квартиры в прошлом без согласия супруга, детей, нарушение порядка приватизации (вдруг могут объявиться какие-нибудь зеки или несовершеннолетние, обделенные при приватизаии в начале 90-х, и выставить свои права на квартиру), продажа квартиры пенсионером, который признан недееспособным… В общем, вариантов может быть многое. Главное, что даже если вы идеально проверили договор купли-продажи и все документы продавца, вы не можете знать историю квартиры за последние 20 лет.