Титульное страхование квартиры

Что такое титульное страхование сделок с недвижимостью и сколько это стоит

Почти всегда право собственности приобретается в ходе сделки купли-продажи, но при этом крайне редко цепочка ее участников ограничивается только покупателем и продавцом. Куда чаще объект переходит от одного собственника к другому несколько раз. В процессе таких переходов, вполне вероятно, могут иметь место нарушения закона, например, из-за ущемления прав третьих лиц. В итоге недвижимость может стать предметом судебного разбирательства, а судебным решением приобретатель лишен своего права собственности. Страховка титула покроет этот убыток.

Почти всегда, обращаясь в банк для получения ипотечной ссуды, чтобы купить квартиру на вторичном рынке недвижимости, заемщику будет выставлено требование застраховать титул. Сделки купли-продажи на вторичном рынке считаются весьма рисковыми. Это не единственный вид страхования, которое требуется оформлять покупателю квартиры в ипотеку, чаще всего банки дополнительно требуют страховать недвижимость от пожара.

Титульное страхование

• в противоречие закону, иным правовым актам;
• с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
• без намерения создать соответствующие ей правовые последствия;
• с целью прикрыть другую сделку;
• недееспособным гражданином;
• неправоспособным юридическим лицом;
• физическими и юридическими лицами, ограниченными в полномочиях на совершение сделки;
• несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
• ограниченно дееспособным гражданином;
• дееспособным гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими;
• под влиянием заблуждения;
• под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.

В соответствии с действующим законодательством РФ право собственности позволяет собственнику владеть и распоряжаться своим недвижимым имуществом. Однако по некоторым законным основаниям право собственности может быть оспорено и утрачено. Вследствие этого объект недвижимости будет истребован у владельца.

Титульное страхование недвижимости

Тарифы страхования. Они зависят от ряда факторов. Таких как история объекта недвижимости, были ли до этого сделки купли/продажи этого объекта и главное юридическую прозрачность этих операций. Ещё один фактор, влияющий на тариф страхования это соотношение реальной стоимости объекта недвижимости со стоимостью указанной в договоре купли/продажи этого имущества.

Контроль сделки страховой компанией. Страховая компания со своей стороны проводит не зависимую экспертизу всех документов на право собственности объектом. Устанавливаются все собственники и участники сделки. И по результатам собственной проверки страховая компания оценивает возможные риски и стоимость страхования.

Титульное страхование

При необходимости мы имеем право затребовать от вас дополнительные документы, необходимые для проведения предстраховой экспертизы: документы по предыдущим сделкам по отчуждению недвижимости, копии свидетельств о рождении детей, смерти (членов семьи и пр.), браке, разводе, квитанций об оплате пожизненной ренты и стоимости ритуальных услуг, исполнительный лист или копия вступившего в силу решения суда о праве собственности на объект недвижимости (если объект недвижимости достался по суду) и пр.

• в процессе оформления необходимых документов для сделки были допущены ошибки;
• имеет место случай мошенничества;
• не были учтены интересы наследников и/или несовершеннолетних лиц;
• предыдущие сделки по приватизации или продаже данного объекта недвижимости не были законными и др.

Что такое титульное страхование и зачем оно нужно

Судите сами: титульное страхование ограждает собственника квартиры от потери как квартиры, так и денег, в случае если после сделки возникнут какие-то проблемы. А экспертиза призвана не допустить самого возникновения этих проблем, выявив возможные риски еще до совершения сделки и обеспечив возможность отказаться от потенциально рискованной операции. Соответственно, тот покупатель, который, отдав предпочтение страхованию, не считает важным выявление возможных опасностей покупки, действует в полном соответствии с классической русской пословицей «гром не грянет – мужик не перекрестится», поскольку предпочитает «креститься» лишь тогда, когда все основные неприятности уже произошли: сделка состоялась, деньги за приобретенную квартиру отданы и судебное дело началось. Можно ли признать такой подход дальновидным? За всех судить не берусь, но, по моему мнению, – вряд ли…

Конечно, в обычном случае страхование титула не является обязательной процедурой. Поэтому принятие решения о том, страховать ли право собственности на приобретенную квартиру, или принять возможные риски на себя, каждый покупатель принимает сам, руководствуясь при этом как степенью собственной готовности к каким-либо правовым коллизиям, так и пониманием возможных рисков совершаемой сделки. А также, разумеется, и своим материальным положением: ведь титульное страхование, при всей своей привлекательности, удовольствие не из дешевых… Тем более, что смысл оно имеет лишь в случае если период страхования составит не менее трех лет с момента приобретения права собственности на квартиру.

Страхование титула невыгодно для покупателя квартиры

• прекращение права собственности — это один из страховых случаев, при котором происходит потеря (утрата) собственником недвижимости, по причине признания судом сделки купли-продажи недействительной, а так же предшествующей(-щих) ей сделок, а так же при истребовании недвижимости (виндикации);
• ограничение права собственности — второй страховой случай, который наступает при ограничении или запрещении вашего права собственности на квартиру (другую недвижимость);
• недвижимое имущество в себя включает не только квартиру, это может быть земельный участок и прочие объекты, неразрывно связанные с землей;
• страховая стоимость — э то стоимость вашей квартиры, либо другой недвижимости, которую определил оценщик, ипотечный договор, правоустанавливающий документ, либо заявленная стоимость ( тогда сама страховая компания проводит экспертизу по оценке, на момент, когда будет причинен убыток);
• определяется сумма расходов, в процентах от суммы страхования. Она идет на защиту прав на квартиру, при возникновения страхового случая. Размер определяется согласно подтверждающим документом (платежки от адвокатских контор).

• Во-первых лишь малая доля (по мнению некоторых экспертов, около 2 — 4%) всех сделок с недвижимостью признаются недействительными.
• Во-вторых многие надеются на русское «авось». Ставка достаточно высока и стоит ли рассчитывать, что вы не станете одним из тех невезучих.

Титульное страхование недвижимости и его стоимость

Титульное страхование недвижимости представляет собой защиту от риска материальных потерь, которые могут возникнуть у добросовестного приобретателя в связи с утратой права собственности. Такая угроза появляется в случае обнаружения дефектов в документации. Правовым титулом называют собственно бумагу, подтверждающую исключительное право владения имуществом.

Недвижимые объекты часто являются предметом длинной цепочки сделок купли-продажи. Если выяснится, что одна из них была совершена когда-то с нарушением законодательных норм и может оспариваться (к примеру, наследниками), то, в соответствии с решением суда, право собственности последующих владельцев аннулируется. Это может возникнуть в том случае, если, например, при приватизации объекта не было учтено мнение несовершеннолетнего, или один из владельцев пребывал в местах лишения свободы. Такая ситуация характерна для вторичного жилья. На первичном рынке утрата права собственности наступает в случае, когда застройщик пытается продать одну квартиру нескольким приобретателям.

Титульное страхование квартиры стоимость

Страхование риска утраты права принадлежности (титульное страхование) При вступлении в права принадлежности на объект недвижимости, а также в процессе владения данным объектом, собственник не застрахован от того, что его сделка по приобретению будет признана недействительной вследствие того, что прошлые сделки были заключены с нарушениями.

При принятии риска на страхование и определении критерий страхования, неотклонимым является выдача собственником копий свидетельства о праве принадлежности, контракта купли-продажи, документов, подтверждающих рыночную цена объекта недвижимости, а также документов, позволяющих судить о нраве предыдущих сделок (предыдущие контракта купли-продажи, основания перехода права принадлежности, отсутствие судебных разбирательств в отношении объекта недвижимости и т.д.). Не считая этого, ежели из представленных документов нереально сделать вывод о степени риска, страховщик чрезвычайно нередко настаивает на проведении независящей юридической экспертизы чистоты крайней и предыдущих сделок с объектом недвижимости.

Титульное страхование квартиры

Титульное страхование обойдется собственнику недвижимости от 0,2 до 4% в год от рыночной стоимости объекта. Окончательная цена полиса зависит от количества и характера предыдущих сделок с недвижимостью: дарение, наследство, покупка по доверенности и некоторые другие факторы являются поводом для применения повышающих коэффициентов при расчете страхового тарифа.

— степень риска, определяемая на основании юридической экспертизы (страховая компания обязательно проводит юридическую экспертизу документов, связанных с историей приобретаемого объекта недвижимости, а также проверку надежности самого страхователя; страховщик может вообще отказать покупателю недвижимости в услуге титульного страхования, если сочтет риски слишком существенными).

Титульное страхование сделок с недвижимостью, что это такое

• Правоустанавливающие (свидетельство о регистрации права собственности);
• Договор купли-продажи квартиры;
• Документ, подтверждающий стоимость предмета страхования;
• Технический паспорт;
• Домовая книга (выписка из нее);
• Справка из органов опеки и попечительства (при наличии детей до 14 лет).

• Ее совершил недееспособный гражданин;
• Сделку с общим имуществом совершил один из супругов без согласия другого;
• Сделка была кабальной, то есть совершенной под угрозой;
• Была совершена обманным или незаконным путем (например, плательщиком ренты без согласия ее получателя, или доверенное лицо собственника превысило полномочия);
• В случае мошенничества;
• Сделка совершена лицом, не отдающим отчета в своих действиях;
• Нарушены права неучтенных наследников, несовершеннолетних детей;
• Ошибки в оформлении документов.