Управляющая компания сменить как

Управляющая компания сменить как

Жилищный кодекс не устанавливает ника¬ких требований к форме протокола, а норма¬тивных актов, которые бы регламентировали правила его ведения, нет. Но существует сло¬жившаяся практика ведения протоколов. Про¬токол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоко¬ле в обязательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания собствен¬ников, повестка дня, кворум.

Решение о смене управляющей компании принимается простым большинством голосов. Учтите, что, как и при определении кворума, голоса в нашем случае считаются не по ко¬личеству людей, а по количеству квадратных метров, собственником которых является го¬лосующий, и по доле этого метража в общей площади дома.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Для начала нужно организовать общее собрание. Оно может быть проведено как по инициативе группы жильцов, так и одного. Собственник, кто являлся его инициатором, должен уведомить всех жильцов за 10 дней до проведения. Участие в этом мероприятии право, но не обязанность. Но даже если вы не явились, подчиниться решению собрания, все же должны.

Переход осуществить не так-то просто. Прежняя контора не заинтересована в передаче дома, это ее деньги! Можно заранее договориться о переходе к другой организации. Скорее всего, она с удовольствием поможет в оформлении. Но помните, что это дело очень запутанное и долгое. Нужно запастись терпением и энтузиазмом жильцов.

Как сменить управляющую компанию

— Дому почти двадцать лет, из них мы относились четыре года к старой обслуживающей компании, — рассказывает Елена, уполномоченный представитель совета дома. — До этой «обслуги» нами занималась лишь одна «управляйка». Как она сменилась, уже и не припомню, хотя её работой мы были в принципе довольны.

Сменить «управляйку» довольно сложно, особенно многоквартирным домам. На любое решение по управлению домом должны согласиться более половины жильцов (если речь идёт о капремонте — 70% жильцов). Каждый факт плохой работы УК нужно подтвердить документально. Меняется УК в основном через суд. И именно суд решит, у какой УК останется дом. Есть случаи, когда вопрос решается мирно, но это исключение. Наконец, можно уйти к другой «управляйке», сменив способ управления домом — на непосредственный или на ТСЖ. Но если у жильцов перед УК остались долги, дело опять-таки дойдёт до суда.

Как поменять управляющую компанию или ТСЖ в доме, выбор новой УК

Чтобы сменить председателя ТСЖ по всем правилам, необходимо разослать каждому собственнику уведомление о собрании заказным письмом. Можно и просто оповестить всех в доме о предстоящем собрании. На собрании для его легитимности должны присутствовать не менее 50% членов ТСЖ и также не менее 50% собственников жилья.

Если не уведомить хотя бы одного владельца квартиры, то и само совещание, и его результаты могут считаться незаконными. Также для того чтобы результаты собрания были законными на нем должно присутствовать не менее половины от общего числа собственников жилья.

Управляющая компания сменить как

д) сроках передачи технической документации (не позднее чем за 30 дней до прекращения действия договора управления со старой УК,рекомендуемый срок — 2-3 дня с момента проведения собрания) и накопленных средств от старой управляющей организации к новой (после расторжения договора управления),

Однако есть некоторое замечание: в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2011г. №7677/11 этот пункт Жилищного кодекса трактуется так, что собственники могут сменить УК если они приняли об этом решение на собрании, даже если со стороны УК не было существенных нарушений договора управления.

Как нам сменить управляющую компанию в МКД

Смена УК может осуществляться двумя способами. Если дом не определился с выбором новой УК и способом управления, в соответствии с законодательством он должен быть выставлен на конкурс, который может выиграть та или иная компания.
Второй способ – голосование собственников жилья, по итогам которого самостоятельно выбирается управляющая компания.

Необходимо провести общее собрание собственников в многоквартирном доме согласно положений ст.44-48 ЖК РФ. На повестку дня следует ставить прекращение договора с вашей УК и заключение его с новой УК. Обязательно предварительно за 10 дней уведомите всех собственников о предстоящем собрании.

Управляющая компания сменить как

Окончательное решение принимается на общем собрании путем голосования. Собрание может созываться только владельцами квартир конкретного многоквартирного дома. Остальные участники уведомляются о нем за 10 дней до встречи. Жильцы заранее предупреждаются о повестке дня: о том, что им предстоит сменить УК и выбрать новое учреждение.

В большинстве случаев для этих целей задействуются управляющие компании( УК). В их обязанности входит текущий ремонт подведомственных зданий, уборка подъездов и территории, обслуживание инженерных коммуникаций, а также мероприятия направленные на поддержание надлежащего состояния общего имущества. Оплата услуг учреждения производится в соответствии с заключенным договором. Тариф согласовывается с владельцами жилья путем голосования.

От автора

Попробовать напугать приводом полиции. Придется тогда штраф платить за то, что они живут не по месту регистрации. Рискните! Вдруг получится. Но и они могут вам отомстить, например, сообщить в налоговую о том, что вы не платили налог с аренды. Как вариант, предложить им платить частями, в рассрочку, если есть шанс что они в скором времени будут платежеспособны.

Если вы не заключали письменный договор, то никакой суд вам не нужен — вы будете ссылаться на устную договоренность, чтобы защитить свои права? Это глупо. Вы как собственник можете защищать свою собственность любыми законными способами. Вы вправе дать время на выселение и сменить замки. И пусть уж ваши бывшие квартиранты подают на вас в суд:))) У них нет денег вам заплатить, а уж на адвоката и подавно:))) Никакой штраф вам не грозит. Даже если настучат в налоговую-у вас есть время заплатить налог, но налоговой надо доказать, что вы сдавали квартиру, а уж полиция жилищными дрязгами вообще старается не заниматься.

Если у вас есть задолженность и сменилась управляющая компания — кому платить долг и как его могут с вас взыскать

Необходимость предварительной оплаты кредиторской задолженности может быть прописана в договоре управления в качестве условия для отказа УК от продления договора либо ее согласия на досрочное прекращение. В этих случаях из кредиторской задолженности передавать будет нечего, волеизъявления кредиторов на передачу долга не потребуется.

Кому же передается этот долг, если происходит смена управляющей компании? Кому теперь должны неплательщики — еще старой или уже новой УК? В статье мы ответим на эти вопросы, а также рассмотрим способы того, как управляющая компания может бороться со своими должниками.

Как сменить управляющую компанию

Любую управляющую компанию можно сменить. Это право четко прописано в Жилищном кодексе РФ, в его восьмом разделе, который называется «Управление многоквартирными домами», причем там же указаны причины, по которым может произойти смена УК, условия, при которых это происходит, правила, по которым выбирается способ управления домом и т. д.

По основаниям, указанным в самом договоре Законодательство РФ разрешает вносить в договор с УК условия, предусматривающие основания и порядок расторжения договора. Наиболее распространенный вариант может выглядеть следующим образом: собственники помещений (в т. ч. ТСЖ или ЖСК) письменно предупреждают УК о своем намерении расторгнуть договор за определенное время до даты окончания срока его действия.