Жилое помещение в нежилое

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит

Обязателен прямой вход в помещение с улицы, если есть такая возможность. В данном случае имеется в виду, что квартира расположена на первом этаже, а окна выходят прямо во двор. При этом есть и дополнительное требование. Если общая площадь квартиры превышает 100 м 2 , то должен быть еще один запасной выход через подъезд.Если осуществляется перевод жилья, расположенного выше 1-го этажа, то все помещения, расположенные ниже, тоже должны иметь статус коммерческой недвижимости.Жилье должно быть оборудовано всеми инженерно-техническими коммуникациями, которые необходимы для нормального функционирования.Дом, где расположена квартира, не должен входить в состав фонда культурно-исторических ценностей.Если дом, в котором находится собственность, признан аварийным или должен быть снесен, то перевод жилья в коммерческую недвижимость невозможен.

Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция

Жилье должно иметь прямой вход с улицы. Если метраж квартиры превышает 100 кв. м, то дополнительно требуется наличие запасного входа с подъезда. Если вход с улицы не оборудован, но имеется такая возможность (например, окна выходят во двор и квартира расположена на первом этаже), то контролирующие органы все же могут дать согласие на изменение статуса квартиры.При расположении жилья выше первого этажа все квартиры, размещенные ниже, также должны быть причислены к разряду нежилых.Запрещается переводить квартиры в нежилые, расположенные в аварийных домах или предназначенные под снос.Квартира должна быть подключена ко всем необходимым инженерно-техническим коммуникациям.Дом, в котором находится квартира, не должен относиться к фонду историко-культурных ценностей.Определенные проблемы могут возникнуть, если квартира располагается в здании, нуждающемся в ремонте или стоящем на учете в штабе гражданской обороны либо по делам чрезвычайных обстоятельств.

Рекомендуем прочесть:  Перечень Санаториев Соцзащиты На 2020 Год Для Инвалидов Москва

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

  • Все вышеперечисленные документы и справки;
  • Паспорта РФ;
  • документ, подтверждающий право собственности на помещение на недвижимость и договор основания;
  • Нотариально заверенная доверенность, если переводом занимается доверенное лицо;
  • Если обращается юридическое лицо, то учредительные документы той фирмы, представителем которой лицо является.
  • Затем комиссия рассматривает заявку о переводе.

    Перевод из жилого фонда в нежилой фонд

    Сбор и получение исходных данных для начала проектирования;Выполнение проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение, в том числе проекта отдельного входа;Получение согласия собственников при использовании общего имуществаСогласование проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение в необходимых инстанциях;Получение распоряжения о переводе квартиры в нежилой фонд.

    Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

    Итак, как перевести жилое помещение в нежилое? В первую очередь должны быть соблюдены все вышеуказанные условия. Сразу следует сказать, что по закону переоформлением документов может заниматься как собственник квартиры, так и его доверенное нотариально лицо. Весь процесс условно можно разделить на три этапа: сбор документов, определение стоимости и оплата за перевод, регистрация.

    Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

    Жалобы на решения, принятые руководителем органа исполнительной власти Санкт‑Петербурга, подаются вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, непосредственно координирующему и контролирующему деятельность органа исполнительной власти Санкт‑Петербурга в соответствии с распоряжением Губернатора Санкт‑Петербурга от 12.11.2014 № 14‑рг «О распределении обязанностей между вице‑губернаторами Санкт‑Петербурга», или в Правительство Санкт‑Петербурга.

    Как перевести жилое помещение в нежилое

    В ЖЭУ (ТСЖ, управляющую компанию) необходимо письменно обратиться с вопросом о проведении голосования по вопросам перевода квартиры в коммерческую недвижимость.Голосование проводится при очередном общем собрании с включением в повестку требуемого вопроса, а если такое собрание будет не скоро, то инициируется внеочередное общее собрание.Собрание правомочно принимать решения, если имеется 50 % от общего количества собственников (кворум).

    Как перевести жилую недвижимость в статус нежилой

    После того, как документы сданы в администрацию, выдаётся расписка, в которой указывается, сколько, какие и когда документы были приняты к рассмотрению. Решение придётся ждать максимум 45 дней, а в течение трёх дней после принятия заявитель должен быть о нём извещён.

    Как перевести жилое помещение в нежилое

    Если в итоге принято положительное решение по переводу помещения и его переустройства, а перепланировка не требуется, данный процесс можно считать практически полностью завершенным. После нужно лишь зарегистрировать за собой право собственности на уже нежилой объект.

    Рекомендуем прочесть:  Узнать фамилию по адресу проживания

    Как перевести жилое помещение в нежилое

    если перепланировка не нужна и решение в пользу заявителя, он направляет этот документ в Росреестр, где поменяется статус помещения;при необходимости перепланировки в решении будет указан срок для её проведения;когда перепланировка завершится, нужно вызывать специалистов жилконторы для составления акта приёмки (акт также регистрируется в Росреестре, на его основании меняется статус объекта).

    Перевод жилого помещения в нежилой фонд: законы, порядки и нюансы

    Пояснительная записка. В ней перечисляются применённые правила, документы-основания для проектирования (технические условия и задания), даются сведения о пожарной, экологической и прочей безопасности проектируемого объекта.Рабочие чертежи. По ним становится понятно, какие именно стены и перегородки будут затронуты переустройством, как по-новому будут проложены инженерные коммуникации и так далее.Возможно, потребуется план благоустройства прилегающей территории, если такое требование содержится в каком-либо из технических условий.Перечень используемого оборудования и материалов. Это весьма важный раздел, так как техническими условиями может запрещаться применение каких-либо видов техники (например, ударной).Копии технических условий, а также лицензий и допусков самой организации-проектировщика.

    Порядок перевода жилого помещения в нежилое

    Личный паспорт собственника помещения.Доверенность, заверенная нотариально, если интересы владельца представляет доверенное лицо.Паспорт представителя.Правоустанавливающая документация на саму недвижимость.Заключение, которое подтверждает факт соответствия или несоответствия этого помещения нежилому.Проект перепланировки или реконструкции помещения в нежилое.При затрагивании общей долевой площади в многоквартирном доме потребуется разрешение других собственников, проектные изменения и поэтажный план всего дома.

    Перевод жилого помещения в нежилое

    На практике, проще всего получить необходимое согласие жильцов в тех домах, где имеется ТСЖ (товарищество собственников жилья). В этом случае заинтересованному лицу нужно обратиться с заявлением о включении вопроса о переводе жилья в повестку дня первого очередного заседания всех членов ТСЖ либо попросить о назначении внеочередного заседания.

    Перевод жилого помещения в нежилое

    Для того чтобы сделать перевод в нежилое помещение, требуется чтобы квартира была расположена на первом этаже или под ней должны быть нежилые помещения. Необходимо, чтобы вход нежилого помещения был отдельным, изолированным от лестничных площадок и входа в подъезд, и конечно же в самой квартире не было никого прописано. Может показаться, что перевод вашей квартиры в нежилой фонд кажется простым, но необходимо собрать нужные документы, разработать план перепланировки и согласование, поскольку в любом случае нужно устроить отдельный вход.

  • Ссылка на основную публикацию