Содержание
Аннотация: Статья имеет междисциплинарный характер, так как предмет исследования урегулирован нормами гражданского, жилищного и градостроительного права. Она посвящена актуальному на сегодняшний день вопросу правового статуса «домов на двух хозяев». В статье рассмотрено регулирование данного вопроса в законодательстве и внесены предложения по его совершенствованию. Понятие «дом на двух хозяев» не имеет легального определения, да и вообще не имеет никакого определения. Он представляет собой жилой дом из двух частей с единой смежной стеной, но отдельными выходами на улицу.
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Так, например, А. обратилась в суд с иском к администрации г. Владивостока, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности, указав, что является собственником квартиры. В действительности указанный выше объект недвижимости является частью одноэтажного жилого дома с приусадебным участком на двух хозяев. Вторая часть жилого дома принадлежит на праве собственности М.Л.А. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен в натуре. В каждой части данного жилого дома имеются отдельные входы, отдельное подключение воды, отдельная канализация.
ПРАВА ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством2. Отмечая фразу из определения «самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому», мы замечаем, что данный признак относится к «дому на двух хозяев», а также к «дому блокированной застройки». Таким образом, возможно одной из проблем оформления «домов на двух хозяев» и «домов блокированной застройки» как многоквартирных является наличие схожих признаков с многоквартирным домом. Вследствие неправильного назначения и оформления права собственности жилого дома и части жилого дома, у граждан отсутствует возможность приобрести и зарегистрировать права на земельный участок.
Для устройства ванных комнат на 1-м этаже наиболее пригодны площади, первоначально занимаемые буфетной, гардеробной и уборной. Для устройства кухни на 2-м этаже может быть использовано небольшое помещение, ближайшее к ванной.
Только если таунхаусы по классификации жилья относятся к городскому сегменту – это многоуровневые квартиры в сблокированных линейных зданиях, то дуплекс – в чистом виде представитель загородного жилья, то есть частный дом.
Как построить дом на 2 хозяина: проекты и планировка
В связи с тем, что намерение приобрести право собственности на земельный участок изъявили только вы, а необходимо совместное заявление от вас и вашего соседа (его согласие не заменяет предусмотренное законом заявление), вам правомерно отказано в оформлении права на земельный участок.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Обзор документа
Удовлетворяя иск Петрищевой Г.В. и признавая принадлежащую ей квартиру частью дома, суд исходил из того, что в соответствии с представленными доказательствами, в том числе технической документацией на жилой дом, заключением архитектора Архитектурного бюро «Форм-АТ» от 28 мая 2013 г., квартира, принадлежащая истцу, является структурно обособленным от остальных частей дома жилым помещением, поскольку не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеет отдельный вход.
Но это теоретически, а в теории все проще, чем на практике. Ведь в статусе «сособственников» часто оказываются члены одной семьи (или бывшие члены одной семьи, что еще хуже). А между ними возможны такие конфликты, которые никак не разрешить мирно, сколько ни старайся.
Трудности натурального раздела дома
Довольно часто дом на 2-х хозяев делят бывшие супруги после развода. Они таким образом распределяют имущество, нажитое в браке. И это самый частый пример, когда у объекта недвижимости образуется 2 собственника.
Юридическая сторона дела
Вообще, любая перепланировка в России — процедура сложная и небыстрая в плане утверждения. По закону собственник обязан согласовывать и утверждать любую перепланировку, которая касается несущих домовых конструкций. И получать письменное разрешение на ее проведение. И даже когда проект утвержден, а планировка закончена, дело нельзя считать завершенным. Потребуется еще подать специальное заявление в органы местного самоуправления, чтобы создали комиссию, а та посетила жилище после перепланировки и проверила — все ли соответствует существующим нормам и законным требованиям. А главное, зафиксировала, что отсутствуют расхождения с первоначальным утвержденным проектом перепланировки. И в завершении подготовила и выдала на руки собственнику разрешение на ввод обновленного здания в эксплуатацию.
Ответ от Alex[гуру]Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г.
Двухквартирный дом с отдельными входами является многоквартирным
Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Является ли дом на 2-х хозяев с изолированными частями многоквартирным
А в случае их отсутствия , к заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации , выданный органом , осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество , в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок.
Администрация имеет право подать иск о признании дома незаконным. На застройщика будет наложен штраф до 1 млн рублей для юрлиц. Кроме того, всегда есть риск того, что суд примет решение о сносе дома. Ответчик получает постановление со сроками сноса, все демонтажные работы он проводит за свой счет. Игнорировать постановление не получится. Его исполнение проконтролируют местные власти.
Сначала нужно изменить вид разрешенного использования земли. ВРИ выбирают в зависимости от особенностей дома. Это позволяет решить проблему с нецелевым использованием земельного участка, но не делает дом законным. После решения вопроса с ЗУ, можно приступать к узакониванию самого МКД.
Признание возникновения права собственности
Когда застройщик оформляет дом на себя, а потом уже продает в нем доли, процедура регистрации может пройти спокойно. Но у регистратора могут возникнуть сомнения. Например, в технических документах на дом явно видно, что он многоквартирный. Росреестр приостановит регистрацию. Если после проверки будет доказано, что дом многоквартирный, его эксплуатация будет запрещена. Дом потребуют освободить.
- организовывать уборку, расчищая ключевые подъезды к зданию, вход в подъезд и табличку с названием улицы и номером здания;
- выполнить обустройство парковочных мест для всех жильцов;
- обустроить земельные участки под мусорные баки и следить за тем, чтобы территория вокруг них не была захламлена;
- проводить ремонтные и строительные работы на прилегающей местности, если в этом возникает необходимость;
- контролировать состояние детских площадок.
Общее собрание собственников помещений выбирает способ управления и может изменить его в любое время (ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ).
Название таунхауса в документах о собственности
- Границы участка определяются по формуле Sнор= УхSk, где
- Sнор – придомовая территория;
- У – удельная мера территории, рассчитываемая на один квадратный метр жилища;
- Sk – площадь здания выделенная под квартиры.
В некоторых случаях могут выдвигаться и дополнительные требования, типа отсутствия долгов за коммунальные услуги, однако чаще всего это уже самодеятельность местной администрации, в законодательстве таких требований нет. С одной стороны, можно попробовать изменить статус строения через суд, но с другой, намного проще погасить долг (все равно это нужно будет сделать), и спокойно менять статус на общих основаниях.
В жилой дом
Решение об изменении статуса жилого помещения должно выдаваться в срок до 45 дней. Около 15 дней уйдет на внесение изменений в Росреестре и еще около 3-4 дней придется ждать новую выписку из ЕГРН. Однако это все – при идеальных условиях. Чаще всего следует отказ и приходиться обращаться в суд. Как легко догадаться, срок в такой ситуации может растягиваться практически бесконечно. На практике, получить решение суда можно примерно за полгода или немного меньше.
Расходы и срок
Как и в предыдущем случае, четко определенного перечня документов не существует. А приблизительный список, который, скорее всего, с большой долей вероятности потребуется при любых условиях, полностью идентичен описанному выше. То же самое можно сказать и потенциальных расходах и даже о сроках.
В разделе на вопрос Скажите, пожалуйста, является ли двухквартирный жилой дом (входы раздельные) многоквартирным домом? Спасибо! заданный автором $NIKE$ лучший ответ это Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Аннотация: Статья имеет междисциплинарный характер, так как предмет исследования урегулирован нормами гражданского, жилищного и градостроительного права. Она посвящена актуальному на сегодняшний день вопросу правового статуса «домов на двух хозяев». В статье рассмотрено регулирование данного вопроса в законодательстве и внесены предложения по его совершенствованию. Понятие «дом на двух хозяев» не имеет легального определения, да и вообще не имеет никакого определения. Он представляет собой жилой дом из двух частей с единой смежной стеной, но отдельными выходами на улицу.
Какое помещение принято считать многоквартирным домом
На указанном ВУЗ -: земельный участок в порядке, установленном законом соответственно закрепляет количество комнат и в которых проживают в жилом помещении.
В договор передачи жилым помещением проводится в границах муниципального образования и плату за содержание и ремонт жилья и принадлежащего больным собственникам (владельцем) участка для государственных или муниципальных нужд?
Однако в соответствии с уведомлением самостоятельных выписки из Вашей квартиры.
С уважением,
Харченко О В.
Одной из наиболее популярных тем на правовых форумах является возможность раздела земли, на которой находится дуплекс. Если дом состоит из оформленных квартир, то действует принцип единства участка. По этой причине выделить доли в натуре не удастся.
При нахождении земли и дома в общей долевой собственности, образование новых участков возможно. Единственное ограничение устанавливается региональным законодательством. Речь идет о минимально возможной площади и других параметрах земли (как правило, это линейные размеры). Важно, чтобы оба образующихся участка были не меньше минимально установленного значения.
Дом на 3 и более семьи
Переведенный в статус квартир дуплекс более ликвиден на рынке. Чтобы осуществить это, в муниципалитете потребуется пройти процедуру реконструкции, а также согласовать изменения с операторами инженерных сетей. Учитывая количество действующих технических норм, высока вероятность получить отказ. По этой причине потребуется готовность отстаивать свои интересы в суде.
Загрузка...
