Содержание
- 1 Что такое дарственная на квартиру — плюсы и минусы
- 2 Как оформить дарственную на квартиру
- 3 Все о дарственной на квартиру: виды, отличия и особенности дарения жилья
- 4 Что такое дарственная на квартиру
- 5 В чем плюсы и минусы дарственной на квартиру
- 6 Как правильно оформить дарственную на квартиру
- 7 Как оформить дарственную на квартиру
- 8 Что дает дарственная на квартиру
- 9 Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)
- 10 Преимущества и недостатки дарственной на квартиру
Что такое дарственная на квартиру — плюсы и минусы
- Простота в оформлении. В отличие от многих других сделок по отчуждению имущества, дарственную не нужно заверять у нотариуса – достаточно составить документ в письменной форме и без ошибок, скрепив его подписями обеих сторон. При этом подарить квартиру можно как юридическому, так и физическому лицу, в том числе и несовершеннолетнему ребенку.
- Более высокая надежность прав собственности. Под этим преимуществом подразумевается тот факт, что подаренная квартира будет личной собственностью гражданина даже в том случае, если он состоит в браке. Если же квартиру приобрести по договору купли-продажи, при разводе она будет подлежать разделу между обоими супругами.
- Возможность обхода некоторых законодательных ограничений. Это преимущество относится к дарению доли квартиры – собственник может передать ее любому лицу на свой выбор. В случае продажи доли преимущественное право на ее выкуп есть у владельцев других долей квартиры.
- Быстрота заключения сделки. Если сразу после подписания договора был составлен акт приема-передачи квартиры, новый собственник вступает в свои права тут же, не дожидаясь регистрации сделки.
- Сложность оспаривания.
Как оформить дарственную на квартиру
ВАЖНО: в разных регистрирующих органах список требуемых документов может незначительно отличаться, поэтому желательно перед началом процедуры обратиться в регистрационную палату по месту регистрации передаваемого объекта и уточнить конкретный перечень необходимых документов.
Все о дарственной на квартиру: виды, отличия и особенности дарения жилья
Что такое дарственная на квартиру
- паспорта дарителя, одариваемого;
- дарственная в 3-х экземплярах;
- документы, подтверждающие принадлежность квартиры дарителю;
- паспорт из БТИ;
- квитанция, подтверждающая уплату пошлины;
- согласие супругов;
- справка о субъектах, зарегистрированных в данном жилище;
- нотариальная доверенность, если участник сделки представлен доверенным лицом;
- разрешение органов опеки, когда одариваемый несовершеннолетний или недееспособный.
В чем плюсы и минусы дарственной на квартиру
3. Момент перехода прав на квартиру. Дарение является волеизъявлением одного лица. Поэтому договор считается исполненным, когда одаряемый согласился принять имущество, а не тогда, когда переход права собственности был соответствующим образом зарегистрирован.
Как правильно оформить дарственную на квартиру
Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2020 году.
Как оформить дарственную на квартиру
- Когда вы указываете договорную цену, то ее размер ниже 70% от кадастровой считается недействительным. В таком случае вы все равно заплатите процент от кадастра.
- Для части дома или доли в нем действуют аналогичные налоговые ставки.
- Могут не уплачивать налог близкие родственники по прямой линии наследования (бабушки-дедушки, супруги, братья-сестры, родители-сын-дочь, внуки-внучки). Уплачивают сумму налога в случае передачи родственникам по второй линии или людям без родственных связей.
- При дарении объекта иностранцу или нерезиденту РФ взимается налог – 30% от стоимости.
- Оплачивает налог одаряемый, он же декларирует полученный объект в налоговой.
- Заплатить налог можно до 30 апреля отчетного года, а перевести НДФЛ – до 15 июля.
Что дает дарственная на квартиру
Также нужно помнить — если в момент составления распоряжения этот человек состоял на учете в наркотическом или психоневрологическом диспансере, то такое волеизъявление в дальнейшем можете быть оспорено в суде его родственниками. Если суд признает завещание недействительным, то его положения, естественно, не будут применяться. Имущество в таком случае будет делиться исключительно между законными наследниками.
Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)
- документ о праве собственности на помещение;
- выписку из домовой книги;
- инвентаризационный документ из БТИ;
- если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
- доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
- если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
- паспорта сторон;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.
Преимущества и недостатки дарственной на квартиру
- полное отсутствие какой-либо выгоды для собственника квартиры;
- согласие каждого собственника даримой жилплощади;
- отсутствие требований к одаряемому лицу, при выполнении которых недвижимость будет ему подарена;
- государственная регистрация договора дарения;
- переход прав собственности на квартиру с момента подписания документа;
- регистрация дарственной возможна только при жизни дарителя.