Договор аренды земельного участка 2020

1. В шапке документа указываем, дату составления настоящего договора и место заключения и заполняем сведения об участниках сделки.
2. Предмет, или общие положения подразумевают раскрытие сведений об арендуемом земельном участке: его площадь, адрес, кадастровый номер, для каких целей его разрешено использовать. В примере мы сдаем в аренду под строительство ИЖС, но договор может быть использован и для иных целей. Все зависит от целевого назначения участка. Ниже пишем, на каком основании он принадлежит собственнику, например это может быть свидетельство о собственности. Обращаем внимание, на наличие построек в пределах территории и прописываем их отдельно. В качестве построек могут выступать как временные сооружения (ларек, павильон), так и постоянные обособленные здания (дом, магазин). Также следует отразить наличие коммуникаций.
3. Арендная плата в договоре — самая важная часть. Тут необходимо указать когда арендатор должен вносить плату за земельный участок, а также обозначить способ оплаты. Немаловажным остается пункт, который запрещает арендодателю самовольно поднимать стоимость аренды — все оформляется посредством дополнительного соглашения.
4. Права арендатора жестко предписывают в договоре аренды, что он может делать на земельном участке самовольно, и для чего его может потребоваться письменное согласие собственности. В частности к таким случаям можно отнести перенайм и субаренду земли.
5. Обязанности арендатора похожи на его права, но тут можно выделить еще несколько основополагающих условий по использованию арендуемого земельного участка в рамках договора.
6. У арендодателя, в свою очередь гораздо меньше обязанностей. Это вполне закономерно, ведь это он сдает в аренду землю. Ознакомиться с ними можно обратившись к нашему заполненному образцу договора.
7. Ответственность в данном бланке касается исключительно арендатора. Ему придется платить пеню в случае просрочки платежа, в случае несвоевременного возврата земельного участка. Кроме того при передаче участка в субаренду он будет обязан оплатить штраф. Его размер определяют участники сделки при подписании.
8. Споры по аренде разрешаются путем переговоров либо в суде.
9. Расторжение договора в одностороннем порядке учитывает большинство возможных ситуаций и поможет разрешить их в кратчайшие сроки.
10. Заключительным шагом станет подписание формы, с указанием реквизитов и подписей сторон.

Типовая форма для аренды земли под строительство

Данный договор регламентирует порядок взаимоотношений между сторонами в довольно широком спектре. Прийти к конфликту или спорам по этому шаблону практически невозможно: большинство ситуаций прописаны, и арендатор с арендодателем имеют четкую дифференциацию обязательств и прав.

Образец договора аренды земельного участка

Неважно, кто будет выступать в качестве сторон — отличия будут лишь в шапке документа и в разделе с реквизитами. В остальном документ идентичен. Разница лишь цели, с которой наниматель хочет взять в аренду землю. Это может быть как строительство дома, торгового павильона, ларька, ларька или иных постоянных, или временных помещений и сооружений на участке. Для каждого случая предусмотрена свои формы, с образцами которых вы сможете ознакомиться прямо сейчас.

1. ГК РФ. В частности:

• Ст. 607 определены требования к необходимым условиям договора;
• Ст. 652 устанавливает обязательную регистрацию соглашения в соответствующей службе, когда договорные обязательства действуют более 1 года. В ситуациях, когда нанимается частный дом, участок под ним также переходит во временное пользование к арендатору, именно та его часть, которая необходима для обеспечения нормального использования жилого помещения;
• Ст. 614 определяет способы оплаты аренды, а также пересмотр стоимости предмета соглашения, но не чаще 1 раза в год. Для некоторых видов имущества пересмотр цены контракта может производится чаще в связи с принятием отдельного нормативного акта. В договоре арендная ставка может указываться в виде зафиксированного размера либо исчисляться в зависимости от конкретных обстоятельств. Например, стоимость соглашения может быть привязана к изменению официально установленной государством ставки, но конкретная сумма не указывается.

1. ЗК РФ. Ст.ст. 22, 27 предусматривают запрет на предоставление в аренду участков, находящихся в федеральной собственности, а именно:

• Входящих в заповедные зоны, национальные парки и подобное;
• Расположенных под сооружениями, являющимися собственностью вооруженных сил РФ;
• Используемых под объектами, применяющих атомную энергию;
• Отведенных под захоронение различных лиц;
• Эксплуатируемых службами исполнения наказания, госохраны, ФСБ;
• Застроенных объектами связи, инженерно-технических сооружений и пр.

Законодательное регулирование

При подготовке документа нужно, чтобы в него были внесены необходимые сведения. Он готовится в двух экземплярах для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу. Для формирования соглашения потребуется следующая документация:

Особенности составления договоров аренды земли

Законодательство допускает передачу во временное пользование не только целую территорию, но и её часть. В соглашении при этом необходимо уточнить её параметры и площадь. К нему прикладывается в качестве приложения план надела с отмеченной арендуемой долей и отмечается наличие или отсутствие на ней строения с указанием их на плане.

Обратите внимание! Главным отличием договора с участием юридического лица (в роли как арендатора, так и арендодателя) является необходимость заключения договора в письменном виде, даже если он будет краткосрочным (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Важно! Добросовестный арендатор, в случае отсутствия ограничений в договоре или законодательстве, имеет преимущество по отношению к иным лицам при заключении соглашения об аренде земли на новый срок. При этом условия первоначального соглашения по желанию участников сделки могут быть изменены.

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

Обратите внимание! ЗК РФ предусматривает ограничение сроков аренды для отдельных категорий земель. Например, максимальный срок аренды земель сельхозназначения, находящихся в собственности государства или муниципалитета, не должен превышать 49 лет (п. 3. ст. 9 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

Договор аренды земли заключается в письменном виде в 3-х экземплярах. Он состоит из тех же пунктов, что и стандартное соглашение об аренде. Отличается тем, что некоторые условия сделки регламентируются законодательными нормами. Размер арендной платы рассчитывается согласно ст. 39.7 ЗК РФ. Срок аренды устанавливается в зависимости от целевого назначения (п.8 ст. 39.8 ЗК РФ):

Согласно ст. 609 ГК РФ, соглашение составляется в письменной форме, типовой документ содержит обязательные пункты.

Существенные условия

• предоставление правоустанавливающих документов на землю;
• для составления договора физическое лицо предоставляет паспорт, юридическое лицо – учредительные документы и приказ о назначении руководителя, ответственного за заключение сделки;
• составление предварительного договора;
• заключение основного соглашения;
• прием-передача земли по акту.

• находятся в собственности национальных парков или заповедников;
• заняты зданиями и сооружениями, которые находятся в собственности Вооруженных сил РФ;
• используются атомными объектами;
• отведены под захоронение гражданских и военных лиц;
• используются органами ФСБ, ФСИН или госохраны;
• заняты под объектами связи, под инженерно-технические сооружения и т. п.

Аренда земельного участка у юрлица

Нормами ГК РФ предусмотрена обязательная госрегистрация подобных договоров, если их срок действия превышает 11 месяцев. Документы, заключенные на 1 календарный год, нужно регистрировать в установленном порядке. Муниципальную или государственную землю арендуют только по итогам публичных торгов или по решению специальной комиссии. Протоколы таких решений являются неотъемлемой частью соглашения.

Аренда земельного участка у гражданина

Также в определенных случаях может быть прописан порядок использования земельного участка, в частности, если он определен нормативными актами. Например, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения должен содержать обязательство арендатора применять землю исключительно по назначению, то есть для выращивания сельскохозяйственных культур или выпаса скота. Изменение назначения использования в таких случаях должно быть запрещено. Нарушение этого условия ведет к расторжению сделки. Минимальный срок договора об аренде сельскохозяйственных угодий составляет 3 года, а максимальный — 49 лет.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ___ % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.

5.3. В случае систематического (2 и более раза) неправильного указания в платежном документе банковских реквизитов, предусмотренных в п.3.2 настоящего Договора, в результате чего денежные средства зачислены на код бюджетной классификации (КБК) «Невыясненные поступления», Арендатор уплачивает Арендодателю договорную неустойку в размере ______ (%) от суммы, подлежащей уплате в бюджет.

Арендодатель

3.5. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

• Использовать участок в соответствии с его предназначением;
• Размещать на участке временные сооружения, производить улучшения по согласованию с арендодателем;
• Получить компенсацию убытков при досрочном расторжении договора не по его вине, в том числе при изъятии для госнужд;
• Пользоваться подземными водами, расположенными под поверхностью используемого участка.

Образец контракта между юридическим и физлицом

• Пользоваться участком в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, включая градостроительные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные и иные нормы;
• Перечислять арендную плату в порядке и сроки, установленные в договоре;
• Не препятствовать осуществлению контроля за использованием участка со стороны арендодателя;
• Своевременно устранять выявленные нарушения использования участка.

Специфика контракта между физлицами

1. Соглашения часто заключаются на период в 11 месяцев с последующим продлением. Это позволяет не регистрировать сделку в Росреестре.
2. Физические лица часто предпочитают иметь дело с наличными. Поэтому к договору может прилагаться образец расписки о получении арендной платы. При передаче средств владелец участка заполняет документ и отдаёт арендатору.
3. Собственники запрещают арендаторам сдавать участки в субаренду, поэтому в текст соглашения включается соответствующий пункт.
4. Указывается уменьшенная стоимость сделки. Некоторые собственники стараются занизить налоговую базу, занижая величину арендной платы. Если возникнет спорная ситуация, арендодатель сможет требовать плату только в соответствии с соглашением.
5. Арендаторы просят представлять документы, подтверждающие право собственности арендодателя. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или иной. Копия прилагается к договору.

Иными словами, организация имеет такие же права на аренду, как и любое физическое лицо. Поэтому ответ на вопрос однозначный – да, юр. лицо может получить землю под собственные нужды, правда эта процедура имеет некоторые отличительные особенности, о которых пойдет речь дальше.

Наем надела юрлицом

Если же вам не хотят сообщать ответ, или он будет необоснованным, вы можете обратиться с заявлением в суд.
Если вы все-таки удачно прошли первичную процедуру и у вас на руках все документы, то с ними необходимо обратиться в кадастровый орган, а затем снова в администрацию – получать постановление о передаче вам участка в наем.

Особенности соглашения между предприятиями

1. Обратиться в администрацию города (или другого поселения), а если точнее, то в тот ее отдел, который занимается непосредственно наделами.
2. Написать заявление (о том, как его написать, пойдет речь чуть ниже).
3. Принести все копии и подлинники документов, указанных в заявлении.
4. Далее есть два варианта:

При этом все условия, которые отображаются в предварительном договоре, в дальнейшем должны быть перенесены в основной документ. В частности, не должна меняться арендная плата, срок длительности соглашения, разрешенный вид использования участка и т. п. Однако данные условия все же могут быть изменены, но только при условии согласия на это обеих сторон.

Единственное отличие между этими видами договоров — это необходимость регистрации или ее отсутствие, а также срок действия отношений. Во всем остальном между ними нет никаких различий — как в общих правилах составления, так и в существенных условиях.

Краткосрочная аренда

• конкретная дата (например, с 1 января 2017 года);
• временной период (через 3 месяца после подписания предварительного документа);
• наступление определенного события (например, постановка участка на кадастровый учет или оформление прав собственности на него).

Передача в аренду части участка законодательно допускается, поскольку предметом сделки могут выступать объекты недвижимости как целиком, так и долями. Договор сделки аналогичен аренде целого участка, только уточняется часть, передаваемая арендодателем арендатору с указанием его площади.

Правовое регулирование аренды земли осуществляется на основании Земельного кодекса РФ. Суть договора будет отличаться в зависимости от разрешенного использования земли и назначения. Но любой из них является возмездным и налагает на каждую из сторон ряд обязанностей.

Основные пункты договора аренды

• дата и место составления документа;
• полная информация о физических лицах – участниках сделки с указанием Ф.И.О., паспортных данных и адреса регистрации по месту жительства;
• информация об участке, сдаваемом в аренду;
• предмете договора (кадастровый номер, точный адрес, площадь, отношение к категории использования, имеются ли строения);
• права и обязанности каждой из сторон;
• срок аренды, которая не может быть более 50 лет, хотя чаще всего срок намного меньше;
• стоимость арендной платы и порядок расчетов (может устанавливаться периодичность внесения платы ежемесячно, ежеквартально, ежегодно и определяться порядок ее увеличения, но не чаще, чем один раз в год);
• условия, с наступлением которых договор может быть расторгнут досрочно;
• если имеются обременения и ограничения, они обязательно указываются в отдельном пункте.

Чтобы внести запись в кадастр, необходимо обратиться с заявлением в Росреестр и заплатить государственную пошлину. Помимо заявления и квитанции об уплате госпошлины (2000 рублей), подготовьте сам договор и документы по запросу специалистов Росреестра: копию свидетельства о регистрации права собственности, результаты проведенных торгов и прочие документы.

Обязательные и общие условия

1. По соглашению сторон. В таком случае заключается допсоглашение о расторжении действующего документа. В допсоглашении прописываются все условия и причины, по которым договор аренды земельного участка прекращает свое действие.
2. В одностороннем внесудебном порядке. Способ применим только в том случае, если такое право закреплено в действующих нормативно-правовых актах.
3. В судебном порядке. Для расторжения через суд потребуется составить исковое заявление и обратиться в судебную инстанцию. Такой способ применяется в основном при существенных нарушениях условий.

Важное о регистрации договоров

Такой документ имеет исключительно временный и возмездный характер, и любое изменение в нем должно соответствовать закону. Юридические условия всегда предусматривают взимание платы за пользование объектом. Арендуемый актив передается на ограниченный период времени. Если одно из условий не соблюдено, то такой документ нельзя считать договором аренды. А при безвозмездной передаче земли в пользование следует оформлять соглашение о ссуде.

Здравствуйте.
А с какой даты администрация имеет право заключить доп.соглашение о продлении договора аренды земельного участка (например срок действия договора аренды заканчивается 01.08.2021, заявление было подано 20.10.2020, в заявлении указано, что доп.соглашение прошу заключить с даты окончания договора).
И если в заявлении мною не был указан срок продления договора (предполагалось на три года, договор был на 10 лет под строительство жилого дома), на какой срок администрация имеет право продлить такой договор?

3 условия чтобы продлить аренду земли.

Прошу прощения. Это простым языком павильон ( нестационарный торговый обьект). На нашу просьбу перезаключить договор ( мы еше не знали о данном постановлении) нам ответили отказом, сославшись на аукцион прошлого года. Сам договор у нас действует до ноября 2020 и никаких уведомлений мы еще не получали.

Отсутствует информация о нарушениях, выявленных в ходе государственного земельного надзора.

Дмитрий, Добрый день!
У нас был заключен договор аренды зем. уч. под ИЖС с администрацией через торги в 2010 г на 10 лет, соответственно в ноябре 2020 г он заканчивается. В силу разных экономических и технических возможностей дом только начинаем строить. По договору арендатор должен подать заявление на продление аренды не позднее 60 дней до окончания срока. В администрации сказали, что они продлевают только незавершенное строительство. Могу ли я подать заявление на продление дог аренды на 3 года ссылаясь на 166-ФЗ от 08.06.2020, мы проживаем в Приморском крае и у нас действует режим повышенной готовности. каковы шансы не получить отказ?