Договор дарения на несколько объектов недвижимости

— если квартира находится в совместной собственности, то на стороне дарителя окажутся все участники общей собственности — дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех участников совместной собственности. При передаче в дар доли, находящейся в общей долевой, а не совместной собственности, даритель может выступать в единственном лице.

Дарение недвижимости: правовые последствия и нюансы

Безвозмездность действий дарителя является одним из основных признаков договора дарения: одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного требования. Более того, наличие условий о встречном требовании (вещи или права) либо встречном обязательстве делает договор дарения ничтожным, такой документ не влечет никаких правовых последствий. Так, договор, содержащий условие, предусматривающее передачу дара после смерти дарителя, не может называться договором дарения, поскольку здесь применимы правила наследования. Также не может быть признан дарением договор, согласно которому даритель сохраняет право пользования передаваемым в дар жилым помещением, — отношения сторон по данному договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивением. Как видим, решаясь на столь ответственный шаг, нужно тщательно изучить нюансы договора и возможные правовые последствия.

Текст соглашения может быть составлен самостоятельно его участниками вне зависимости от того, подлежит ли государственной регистрации документ в последующем или нет. Но если в нем будет присутствовать хотя бы одна неточность, ошибка или помарка, документы будут возвращены на доработку без регистрации.

Договор дарения недвижимости

  • паспорт и идентификационный код или свидетельство о рождении каждого участника сделки и законных представителей сторон;
  • справка с места жительства (регистрации) сторон и их представителей;
  • правоустанавливающие документы по передаваемому имуществу на имя дарителя;
  • выписка из реестра собственников БТИ и из домовой книги;
  • отчет о рыночной стоимости имущества;
  • документы с налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по уплате налога по передаваемому объекту недвижимости;
  • свидетельство о браке и заявление-согласие супруга дарителя на отчуждение имущества;
  • согласие органов опеки на сделку, если одной из сторон является несовершеннолетний ребенок.

Другой порядок оформления договора дарения недвижимости предусмотрен при заверении его нотариусом. Здесь сторонам предстоит понести большие расходы, но выполнить меньший объем работы, ведь ее часть сделает нотариус. Для оформления необходимо обратиться к специалисту и предоставить необходимые документы, среди которых обязательны:

Порядок оформление дарственной на недвижимость

  • простота составления и необязательность заверения;
  • сложность оспаривания и аннулирования дарственной;
  • невозможность отменить дарение по желанию дарителя – большой плюс для одаряемого;
  • отсутствие обязанности уплаты налога для близких родственников дарителя и т.д.
Рекомендуем прочесть:  Ежегодная проверка счётчиков воды

Из вашего вопроса не ясен мотив вашего желания оформить одним договором отчуждение нескольких объектов. Если речь идет об экономии денежных средств при оформлении сделки у нотариуса, то это предмет договоренности, т.е. вы можете договариваться с нотариусом о размере стоимости его услуг независимо от количества сделок (договоров). Что же касается налогов, то их размер зависит не от количества договоров, а от количества объектов недвижимости и их стоимости.

Договор дарения на несколько объектов недвижимости

Однако, на практике отчуждение каждого объекта недвижимости производится отдельным договором, потому, если вы будете требовать оформления отчуждения (дарения, продажи) нескольких объектов недвижимости одним договором, у вас могут быть проблемы с нотариусами, т.е. они просто могут отказываться совершать удостоверение такой сделки.

В случае, если предметом договора является недвижимое имущество, то регистрация необходима. А, раз нужно каждый объект недвижимости, который даритель желает передать одаряемому, регистрировать отдельно, то лучше оформлять и несколько договоров, по количеству передаваемого недвижимого имущества. И каждый такой договор в количестве экземпляров — по количеству сторон сделки плюс для предоставления в регистрирующий орган.

Договор дарения нескольких объектов

С другой стороны, закон не запрещает в одном договоре писать несколько объектов. Но в регистрирующий орган дарение каждого объекта все же будет подаваться отдельными пакетами повторяющихся документов, с самостоятельными заявлениями и оплатой государственных пошлин. Это неудобно не только для специалистов приема, но и для юристов Росреестра, перегружаемых таким образом лишней информацией. Да и ошибок после регистрации по таким договорам может быть больше.

  • паспорта, ИНН, свидетельство о рождении (если сторона сделки – несовершеннолетний) всех участников соглашения и их представителей;
  • справка, полученная по месту жительства сторон;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на предмет договора;
  • выписка из БТИ или реестра собственников недвижимости;
  • документ с подтвержденной стоимостью имущества, передаваемого в дар;
  • от супругов нужно свидетельство о браке для подтверждения родства, а также заверенное согласие мужа или жены по факту совершаемой сделки;
  • бумаги, подтверждающие отсутствие долгов, имущественных споров, неуплаченных налогах;
  • согласие опекунов на сделку при необходимости.

Как правильно составить договор дарения недвижимости

Для составления договора дарения необходимо участие обеих сторон: дарителя и одариваемого. Причем как с одной, так и с другой стороны это может быть несколько человек: дар может передаваться в совместную собственность на правах долевого владения недвижимостью. А дарителем могут быть также несколько лиц, если они являются совладельцами предмета дарения.

  • Нотариальную сделку практически невозможно оспорить в суде.
  • Сдать документы на регистрацию может одна сторона соглашения, при простой письменной форме договора – присутствовать обязаны и даритель, и одаряемый.
  • Нотариальные сделки быстрее регистрируются, и наделены своеобразным «вотумом доверия» при проверке государственным регистратором.

Договор дарения недвижимого имущества

  • Законные представители и опекуны малолетних или недеееспособных граждан не имеют права дарить от их лица принадлежащее им имущество;
  • Работники медицинских, образовательных, социальных и иных учреждений подобной направленности не имеют права принимать в дар имущество от граждан, пользующихся их услугами;
  • Муниципальные и государственные служащие, лица, их замещающие, а также работники Банка России в соответствии с служебным положением не могут получать имущество на основании договора дарения в связи с исполнением своих служебных обязанностей.
  • Предмет сделки – данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество либо его часть (долю), в том числе название объекта, месторасположение, кадастровый номер, кадастровый план.
  • Основания приобретения права собственности либо иного права дарителя, если он не является собственником, в том числе данные о государственной регистрации права.
  • Денежную оценку подаренного имущества.
Рекомендуем прочесть:  Перечень Документов Для Оформления Возврата За Лечение

Договор дарения недвижимого имущества

По договору дарения недвижимости одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимое имущество либо его часть (долю) в собственность. В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

  • Предмет сделки – данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество либо его часть (долю), в том числе название объекта, месторасположение, кадастровый номер, кадастровый план.
  • Основания приобретения права собственности либо иного права дарителя, если он не является собственником, в том числе данные о государственной регистрации права.
  • Денежную оценку подаренного имущества.

Договор дарения недвижимого имущества

По договору дарения недвижимости одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимое имущество либо его часть (долю) в собственность. В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

В том случае, если предметом дарения является недвижимое имущество, договор подлежит обязательной государственной регистрации. Кроме того, если вы намерены подарить недвижимость, машину или ценные бумаги человеку, не являющемуся вашим близким родственником, то по существующим сегодня законам он будет обязан уплатить подоходный налог. Близкими родственниками согласно российскому законодательству являются состоящие в браке супруги, дети и родители.

Совет 1: Как составить договор дарения

Подарить можно любую вещь, деньги и иные ценные бумаги, а также имущественное право или освобождение от имеющихся материальных обязательств (долгов). Дарение личных вещей физическим лицом, а также дарение юридическим лицом предметов, стоимость которых не превышает пяти минимальных заработных плат, не требует составления письменного документа. Во всех других случаях необходимо составить договор дарения правильно – в простой письменной форме либо зарегистрировав его у нотариуса.

Ссылка на основную публикацию