Договор купли продажи квартиры между юр лицами юрист в москве

Содержание

В том случае, когда в результате проверки выявлены существенные нарушения действующего законодательства и в этих обстоятельствах сделка не может быть осуществлена, денежные средства, которые были потрачены на оплату справок, выписок из реестров и архивов, а также услуг третьих лиц, удерживаются/не возвращаются заказчику, а услуги риэлтора в полном объёме переходят на новый объект.

Стоимость юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры

Привлечение грамотных специалистов в сфере жилой недвижимости на самых первых этапах сделки позволяет исключить вероятность остаться без жилья или денег. Именно поэтому я настоятельно рекомендую воспользоваться услугами грамотного юриста, специализирующегося на операциях с недвижимостью. Юридическая поддержка одинаково важна как для продавца, так и покупателя недвижимости, а стоимость подобных услуг совсем невелика по сравнению с возможными финансовыми потерями от действий мошенников.

Услуги по сопровождению сделки – атавизм или острая необходимость?

Проектная декларация и генплан, свидетельство о собственности на земельный участок/договор долгосрочной аренды участка под застройку, учредительные документы компании, финансовая отчётность – первоочередные сведения, которые по первому требованию должны быть предоставлены для ознакомления или находится в открытом доступе, подлежат проверке перед покупкой квартиры в новостройке на стадии котлована. И только после прояснения всех этих нюансов, можно браться за изучение и вычитывание предложенного в офисе продаж договора на приобретение жилья, находящегося на стадии возведения.

  • Если организация-продавец существует в корпоративной форме (ООО с несколькими участниками, акционерное общество), то продажа недвижимости юридическим лицом возможна только после проведения общего собрания участников. В его ходе должно было достигнуто решение о возможности реализации искомого имущества, что подтверждается официальным протоколом собрания.
  • Если в организации имеется только один участник-учредитель, то он принимает решение единолично, но оно в любом случае должно быть подкреплено протоколом.
  • При подготовке и проведении сделки купли-продажи с недвижимостью должны соблюдаться условия уставных документов. В отдельных случаях в них может быть закреплен запрет на продажу и в целом отчуждение организационной собственности сторонним лицам. При наличии таких ограничений следует первоначально провести собрание учредителей, в его ходе принять изменения в Устав – и после этого можно начинать подготовку будущей сделки.
  • Для подписания договора купли-продажи имущества, принадлежащего юрлицу, необходимо определить уполномоченного представителя организации. Его право представлять интересы организации-продавца должно быть подтверждено доверенностью с правом подписания документов. Соответственно, если происходит продажа недвижимости между юридическими лицами, то в сделке должны принимать участие представители обеих компаний.
  • Если в сделке принимает участие непосредственный руководитель организации, то оформление доверенности для него не требуется – полномочия подписывать документы закреплены в его должностных правах и обязанностях.
  • По аспектам налогообложения сделки по реализации имущества юридического лица существенно отличаются от аналогичных процедур, проводимых между физическими лицами.

Особенности продажи недвижимости юридическим лицом

  • решение участников ООО, акционеров АО либо единоличного руководителя о продаже, принадлежащей юрлицу недвижимости, подтверждаемое протоколом собрания;
  • копия учредительных документов организации;
  • свидетельства ОГРН и ИНН;
  • выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая, что компания была в установленном порядке поставлена на учет ФНС и что требуемая информация была предоставлена в полном объеме;
  • доверенность либо иной документ на имя представителя организации, который устанавливает его полномочия действовать от ее имени, подписывать документы, заключать сделки и т.д.;
  • паспорт лица, представляющего организацию-участника сделки;
  • документы, подтверждающие, что искомая недвижимость принадлежит компании-продавцу;
  • справка из БТИ об оценочной стоимости имущества – балансовой для зданий, сооружений и помещений либо кадастровой, если продается земельный участок;
  • при продаже отдельно стоящего либо встроенного/пристроенного объекта – документы, подтверждающие право собственности на участок, на котором расположен объект.

Документы для продажи недвижимости юридическим лицом

Есть свои особенности и в документальном оформлении и для другой стороны сделки. В частности, если проводится покупка недвижимости у юридического лица, то сам по себе договор купли-продажи не является достаточным подтверждением перехода права собственности. Чтобы стать полноправным владельцем купленного строения или помещения, нужно направить в отделение Росреестра подписанный обеими сторонами договор.

  • Гражданский кодекс предъявляет повышенные требования к предмету такой сделки – в договоре должны быть указаны точные данные о расположении жилплощади, в частности о месте расположения на земельном участке или в составе другого недвижимого имущества.
  • Установление стоимости возможно двумя способами – за единицу площади или за всё помещение в целом.
  • В договоре обязательно указывается перечень лиц, сохраняющих право пользования объектом после перехода права собственности покупателю, с уточнением их прав на жилплощадь- это могут быть наниматели и их сожители, арендаторы, лица, проживающие в помещении в силу завещательного отказа и на основании договора пожизненного проживания с иждивением.

Для благополучного исхода нужно не только грамотно составить соглашение, но и знать, какие документы проверять перед тем, как поставить подпись в договоре. В данной статье мы рассмотрим все особенности оформления договора и за что нужно будет заплатить.

Законные требования

  1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (ст. 140).
  2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
  3. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.
Рекомендуем прочесть:  Нужен Ли Лицензированный Проект Для Постройки Дома Ижс В 2020

4.2 Стороны обязуются обратиться за государственной регистрацией права собственности в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора, но не ранее открытия аккредитива в соответствии с п. 2 настоящего Договора.

Особенности покупки у юридического лица

  • Он не ограничен в дееспособности, и может по состоянию здоровья подписывать настоящий договор и осуществлять свои права и обязанности по нему.
  • Он не состоит в браке, в связи с чем отсутствует необходимость получения согласия супруги Продавца на заключение настоящего Договора.

Одобрение на сделку

Генеральный директор может выдать доверенность от имени юридического лица на то, чтобы сделку подписывало другое лицо. Выдача доверенности не отменяет требования о получении одобрения сделки, если оно требуется.

В каких случаях требуется юрист по недвижимости в Москве ?! Ежедневно продаются, арендуются, дарятся квартиры и дома. Покупка собственной квартиры – это серьезный и ответственный шаг, и часто бывает так, что люди сталкиваются с мошенниками, которые действуют недобросовестно. Юристы по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью в Москве, смогут проверить юридическую чистоту сделки и провести ее в соответствии с установленными гражданско-правовыми нормами. Юристы по оформлению квартиры в собственность в Москве, оказывает содействие при купле-продаже, аренде, дарении, вступлении в наследственные права в отношении жилья фактически и по закону.

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Услуги по оформлению договоров купли продажи квартиры (дома) или земельного участка (проверка, составление, расторжение) в Москве — осуществляется нашими сотрудниками, которые непосредственно имеют большой опыт по оформлению недвижимости и ее сопровождению, и знают все подводные камни, которые могут образоваться при неправильном составлении ДКП.

Какие подводные камне возникают ?!

Иногда жилье продается с обременением, в виде ареста или прописанных в нем несовершеннолетних граждан. Особенное внимание надо обращать на объекты недвижимости, которые находятся в ипотеке. Юристы по юридической проверке чистоты квартиры перед покупкой в Москве, проверять чистоту сделки, составят договор купли-продажи и сопроводят Вас вплоть до получения права собственности.

Если в статуте указано, что посторонние лица не могут принимать участия в сборах учредителей, попросите ту копию статута предприятия, где указано каким образом, происходит процедура отчуждения имущества, принадлежащие учредителям на право собственности. Обязательно обратите внимание на то, при каких случаях сборы учредителей буду правомочными.

Как правило, кроме доверенности у него еще должен быть с собой протокол сборов, где учредители компании дали ему доверенность и уполномочили на совершение сделки. В доверенности должен быть обязательно прописан пункт о характере и форме предстоящей сделки.

Если продажа осуществляется юридическим лицом

Во время оформления юридических договоров или соглашений, весь пакет документов должен быть согласован или подготовлен юристами в области гражданского права. Да, фирма при этом понесет дополнительные траты, но в итоге сможет сэкономить больше денег.

Если компания владеет квартирой на основании Договора долевого участия (ДДУ), то ее право требования должно быть Откроется в новой вкладке.»>зарегистрировано в Росреестре. И здесь сомнений в наличии этого права не возникает. Заказав специальную Откроется в новой вкладке.»>Выписку из ЕГРН (о зарегистрированных ДДУ – см. по ссылке в Глоссарии), Покупатель может быть уверен, что он покупает квартиру у той компании (организации), которой действительно принадлежит право требования.

Покупка квартиры у юридического лица на вторичном рынке

При покупке квартиры у юридического лица Откроется в новой вкладке.»>в ипотеку действуют те же правила, что и в случае приобретения жилья у частника. Здесь к базовому пакету документов добавляется экспертное заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости. После чего банк-кредитор, с учетом выявленных рисков, выносит решение об одобрении или неодобрении сделки.

Документы для покупки квартиры у юридического лица

  1. Получить свежую Выписку из ЕГРН на квартиру. Из нее мы узнаем, кто владеет правами на недвижимость (правом требования – на первичке, или правом собственности – на вторичке) и есть ли Откроется в новой вкладке.»>ограничения/обременения этих прав.
    Актуальную Выписку из ЕГРН для покупки квартиры на вторичном рынке – можно заказать Откроется в новой вкладке.»>здесь.
  2. Получить у компании Откроется в новой вкладке.»>правоустанавливающие документы на покупаемую квартиру (если речь идет о вторичке). Или – Откроется в новой вкладке.»>Договор долевого участия, по которому будут переуступаться права (если речь идет о первичке);
  3. Получить Откроется в новой вкладке.»>Выписку из Домовой книги на квартиру. Из нее мы узнаем, кто имеет право проживания в ней (если речь идет о вторичке).
  4. Получить свежую Выписку из ЕГРЮЛ – убедиться, что компания зарегистрирована как юрлицо, узнать ее исполнительный орган, имя ее генерального директора.
    Актуальную Выписку из ЕГРЮЛ можно получить Откроется в новой вкладке.»>здесь.
  5. Проверить компанию на наличие открытых исполнительных производств в отношении юрлица, поскольку в этом случае есть вероятность наложения ареста на активы компании (в т.ч. на квартиру).
    Проверить это можно на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП) – Откроется в новой вкладке.»>здесь.
  6. Проверить компанию по базе ликвидируемых предприятий и компаний, в отношении которых возбуждены дела о банкротстве.
    Эти сведения можно получить – Откроется в новой вкладке.»>здесь.
  7. Изучить учредительные документы и устав компании (последнюю редакцию). Здесь мы узнаем, кто и как может принимать решение о продаже такого рода актива, как квартира (например, исполнительные органы для ООО и АО будут разными).
  8. Если по уставу компании для продажи объекта недвижимости (или крупного актива, превышающего определенную стоимость) требуется решение учредителей, то запрашиваем протокол собрания учредителей с принятым решением о продаже.
    Если квартира не относится к категории крупных активов и не требует согласия учредителей, то это тоже должно быть подтверждено документально.
  9. Проверить правомочность представителя компании на совершении такой сделки. В т.ч. проверить доверенность представителя – кто выдал, на какой срок и каков объем полномочий по ней (позволяет ли она продавать именно эту квартиру).
Рекомендуем прочесть:  Ип авто в лизинг

Если Вы решили совершить надежную и безопасную продажу или покупку квартиры в Москве и не стать жертвой мошеннических действий на рынке недвижимости, наша компания готова предложить Вам юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры на всех стадиях, в четком соответствии с требованиями текущего законодательства.

Первый этап – сбор необходимых документов для покупки или продажи квартиры.

Помимо этого необходимо иметь грамотно составленный договор. Квартира – дорогостоящее имущество, и грамотно составленный договор купли-продажи поможет Вам не только в момент сделки, но и устранит риски в дальнейшем. В договоре купли-продажи квартиры обязательно должно быть указано:

Договор купли-продажи квартиры

  • Данные участников сделки: их ФИО, паспортные данные, адреса;
  • данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ), т.е. описание квартиры на основании данных БТИ, а также адрес квартиры, количество комнат, площадь;
  • цена квартиры (ст. 555 ГК РФ)
  • также рекомендуется включать в договор купли-продажи квартиры сроки оплаты и передачи квартиры.

Что касается формирования акта приема-передачи, то его можно сделать отдельно или вписать возможность считать, будто сам договор купли-продажи обладает характеристиками акта. Это довольно удобно. А при подписании договора автоматически происходит соглашение с тем, что покупатель осмотрел квартиру, глубоко и всесторонне обдумал решение и принимает ее. С этого момента обязательство продавца по передаче жилплощади выполнено.

Содержание договора

Если заявление подать не успели, то решить этот вопрос тоже можно. Дело в том, что после смерти хозяина жилья, когда право собственности не перешло к покупателю, оно передается по наследству его наследникам. Покупателю также следует заявить в суд требование регистрации.

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Расторгнуть — можно добровольно, а можно по притязанию одной из сторон, если нарушены договоренности и условия документа. Правда, в случае, когда деньги за квартиру отданы, и передано право собственности, то расторжение договора невозможно.

Иногда жилье продается с обременением, в виде ареста или прописанных в нем несовершеннолетних граждан. Особенное внимание надо обращать на объекты недвижимости, которые находятся в ипотеке. Юристы по юридической проверке чистоты квартиры перед покупкой в Москве, проверять чистоту сделки, составят договор купли-продажи и сопроводят Вас вплоть до получения права собственности.

Услуги по оформлению договоров купли продажи квартиры (дома) или земельного участка (проверка, составление, расторжение) в Москве — осуществляется нашими сотрудниками, которые непосредственно имеют большой опыт по оформлению недвижимости и ее сопровождению, и знают все подводные камни, которые могут образоваться при неправильном составлении ДКП.

Какие подводные камне возникают ?!

Также специалист требуется при проведении сделки, связанной с договором дарения, когда собственник безвозмездно отчуждает свою недвижимость в пользу другого лица. При сопровождении сделок, связанных с вступлением в наследственные права юрист может организовать вступление по закону по истечению шестимесячного срока или же помочь получить свидетельство о вступлении в права наследования недвижимым имуществом фактически, путем подачи искового заявления в судебные органы.

  • вывернет наизнанку историю приобретаемой квартиры;
  • запросит все необходимые документы (выписку из ЕГРН, справки, согласия, сопутствующие договоры: предварительный, риэлторский, ипотечный, долевого участия);
  • а самое главное — выудит из полученной документации ценную информацию;
  • исходя из конкретной обстановки даст дельные рекомендации.

Легкомыслие, невнимательность и слепое доверие риелтору — главные враги в вопросе приобретения квартиры. Наслушавшись золотых речей агента и опьянев от близкого счастья обладания собственным жильем, покупатели теряют бдительность, подписывают документы не глядя, передают деньги не проверяя. И познают все прелести превращения новостроя в долгострой, продавца в мошенника, а личной жилплощади в общежитие.

Юрист для оформления сделки купли-продажи квартиры — палочка-выручалочка

Все было бы так, однако шаблонных ситуаций на практике не бывает. По общему правилу сделки с недвижимостью требуют простого письменного оформления с последующей регистрацией перехода прав. Только с момента внесения сведений в базу Росреестра права на объект недвижимости возникают и, соответственно, прекращаются. Но законом предусмотрен ряд случаев, когда без нотариальной печати не обойтись:

Хотите, чтобы сделка прошла без стресса – выбирайте проверенного, добросовестного специалиста. Он – ваша опора в ближайшие недели (месяцы), поддержка при покупке-продаже недвижимости. Юрист убережет от приобретения арестованного жилья, обследует объект на факт возможных рисков. Он включит в долю детей, определит банкротов, найдет подделки.

  • разработает алгоритм действий;
  • грамотно оформит документацию (соберет, восстановит, запросит справки);
  • узаконит приватизацию, право наследования, поможет обменять, купить или продать собственность;
  • проведет расчеты (обозначит факт передачи денег в договоре);
  • выявит арестованное имущество;
  • проверит объект на наличие ограничений (проследит череду предыдущих сделок);
  • решит споры между собственниками без обращения в суд;
  • предоставит гарантию законности проведенных операций.

Как найти надежного юриста?

Он легко ориентируется в изменениях правовых норм, следит за предложениями недвижимого рынка, свободно оперирует сведениями. Правовед знает подводные течения закона, применяет умения в конкретных ситуациях. Он защищает интересы клиентов, помогает в проведении операций, от момента определения контрагента на добросовестность до подачи документов на регистрацию в Росреестр.

  • Стоимость жилья: договорная или на основании отчета об оценке.
  • Оплата услуг нотариуса за заверение договора: от 2 тысяч рублей и выше, в зависимости от цены квартиры, региона проживания и многих других факторов.
  • Нотариально заверенное согласие супруги: 1-2 тысячи рублей.
  • Оформление права собственности на квартиру: 2 тысячи рублей на 1 собственника.
  1. Найти подходящую квартиру.
  2. Проверить документы и факт существования юридического лица.
  3. Если требуется – обратиться в банк за ипотечным кредитом.
  4. Подготовить документы покупателя.
  5. Оформить договор купли-продажи.
  6. Заплатить за недвижимость.
  7. Оформить право собственности.

Порядок действий

При покупке квартиры, принадлежащей юридическому лицу, нужно помнить о том, что передавать деньги в руки какому-либо представителю без должного документарного оформления строго запрещено. В идеальном варианте, средства следует перечислять прямиком на счета компании, чтобы данная операция прошла через банк. Если по какой-то причине это невозможно, то деньги можно выдать доверенному лицу компании, но только после проверки его полномочий и оформления соответствующего акта оплаты (приема-передачи средств). В противном случае сделку можно будет с легкостью оспорить в суде.

Ссылка на основную публикацию