Договор купли продажи квартиры в долевую собственность

• владельцы могут продать квартиру совместно или по долям;
• граждане могут оформить общий договор или индивидуальный (на каждую долю);
• стоимость доли, проданной отдельно от всей квартиры (сособственнику или третьему лицу), на 20% меньше, чем стоимость этой доли в составе квартиры в целом;
• сделка с долями в недвижимости нуждается в нотариальном удостоверении;
• каждый из владельцев должен подать отдельную декларацию в ИФНС при продаже доли.

Правила оформления договора купли-продажи квартиры

С 2016 года требуется обязательное нотариальное удостоверение контракта при наличии долевой собственности на квартиру. Исключение составляет ситуация, когда все сособственники продают жилье одновременно.

Перечень документов к договору

С 31.07.2019 обязанность по обращению в нотариальную контору будет отменена в случае, если собственник продает все доли единовременно. Однако стороны могут самостоятельно обратиться к нотариусу на добровольной основе.

4.1.2. В момент приема-передачи имущества Продавец передает Покупателям ключи, а также всю техническую (технический паспорт, кадастровый паспорт вышеуказанного Имущества) и иную документацию на имущество (платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, налоговых обязательств и пр.).

5.3. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях. Сторонам известно, что настоящий договор может быть признан недействительным, если он заключен под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях (ст. 179 ГК РФ), или совершен без намерения создать соответствующие правовые последствия, либо с целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ).

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Ивановка Ивановского района Ивановской области, пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Ивановским РОВД 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, состоящий на регистрационном учёте по адресу: с. Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.0, кв.0, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и

При составлении договора купли-продажи, в котором участвуют 2 и более покупателей, нужно предусмотреть подписание дополнительных экземпляров. Количество подписанных договоров должно быть равно количеству лиц, подписавших договор, плюс один экземпляр для Управления Росреестра, который будет проводить регистрацию права собственности.

Если 2 покупателя — супруги

В практике нередки случаи, когда недвижимость принадлежит нескольким лицам. В этом случае при ее продаже сторонами договора будут все собственники (то есть, на стороне покупателей будут выступать несколько участников). Заключение такого договора будет иметь некоторые особенности, изложенные ниже. Также в этой статье мы приведем примерный образец подобного договора.

Особенности заключения

5.6 На момент заключения настоящего Договора в Квартире нет зарегистрированных лиц. Продавец обязуется обеспечить, чтобы никакие лица не были зарегистрированы по месту жительства или пребывания в Квартире до даты регистрации права общей долевой собственности на Квартиру за Покупателями.

Росреестр не будет рассматривать ваше заявление, пока вы не заплатите госпошлину. Размер госпошлины — 2000 рублей. Если вы будете подавать документы электронно, размер пошлины станет меньше на 30% — 1400 рублей.

Просто квитанция с описью вложения не подойдет. По мнению Федеральной нотариальной палаты, квитанция не доказывает, что вы действительно отправили собственникам уведомление: мало ли какой текст у самого извещения, которое вы указали в описи. Но если другие собственники не скажут, что извещения не получали, нотариус с радостью примет вашу опись.

Как определить долю в квартире

Может ли один из супругов продать свою долю? Может, но для начала нужно разделить право собственности, поскольку в совместной собственности, которая возникает в браке, конкретные доли за мужем и женой не закреплены.

Стандартную форму договора можно изменять с учетом реальных исходных условий. Для оплаты имеющихся задолженностей, например, по займам, подойдет схема с непосредственным перечислением денег покупателем кредитору.

Понятие совместной собственности подразумевает равные права обеих сторон. Наглядный пример – отсутствие брачного договора. В этом случае приобретенной недвижимостью можно распоряжаться только по взаимному согласию. Подразумевается солидарная (равная) ответственность супругов по следующим позициям:

Договор купли-продажи квартиры в долях

Исключение действительно только при определенных параметрах соглашения передачи прав на жилплощадь. Так, маскировка подарком реальной покупки воспринимается как нарушение норм действующего законодательства. Фиктивные действия можно оспорить в суде.

Согласно ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе распорядиться своим имуществом только с соблюдением положений ст. 250 ГК РФ, то есть, придерживаясь правила преимущественной покупки. Поэтому купить квартиру, которая принадлежит нескольким собственникам, можно только при обоюдном согласии совладельцев. Если хоть один из них будет против, речь идет о приобретении доли в недвижимости.

Как оформить продажу квартиры в долевой собственности

• Копии паспортов всех участников процесса, свидетельства о рождении детей, если они являются содольщиками; медсправки о дееспособности.
• Документы, подтверждающие право собственности на объект продажи. Каждый из содольщиков должен привести документ-основание, по которому он стал владельцем своей части имущества. В зависимости от даты вступления в права собственника (наследника) производится определение необходимости уплаты НДФЛ.
• Техпаспорт БТИ на квартиру, содержащий сведения о площади квартиры, этажности, о материалах для строительства, отделки. В документе следует обратить внимание на срок последней инвентаризации (он должен быт не более 5 лет для беспрепятственной регистрации), на соответствие плана квартиры и реальной планировки. Все изменения должны быть отражены в техпаспорте.
• Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
• Выписка, выданная Росреестром, об отсутствии обременений на доли.
• Справка, выданная банком, обслуживающим покупателя, о предоставлении ему ячеек для хранения денежных средств.
• Согласие супруга, если имущество является совместно нажитым.
• При продаже доли ребенка — справка о согласии органов опеки на совершение сделки.
• В случае оформления отдельных договоров содольщиками — отказ каждого из них от права первоочередного приобретения долей.
• Акт приема-передачи, подписанный участниками.

Обращение и оплата услуг нотариуса

Для покупателя удобнее, если все содольщики оформят единый договор. Так экономится время, деньги, ведь гораздо удобнее проверить документы и поставить подпись в одном договоре, чем заключать сделку с каждым из содольщиков.

Объекты недвижимости могут являться собственностью как одного, так и нескольких лиц. Процедура отчуждения квартиры, оформленной в долевую собственность, обладает отличительными особенностями, которые необходимо знать при заключении подобной сделки.

• даты и места совершения сделки;
• участников процедуры (полных имен, адресов и паспортных данных продавцов и покупателей);
• предмета соглашения (адрес продаваемой квартиры, ее точные характеристики, кадастровый номер);
• правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на имущество;
• продажной цены предмета сделки, порядке и способе ее выплаты покупателем;
• ответственности участников.

Нотариальное заверение договора

• документов, удостоверяющих личности отчуждателей и приобретателей квартиры;
• документов, являющихся основаниями возникновения прав на жилье (различные договоры, свидетельства о праве на наследство и прочее);
• кадастрового паспорта на отчуждаемый объект;
• выписки из ЕГРН на квартиру;
• выписки из домовой книги;
• данных банковского счета для перечисления денег при безналичном расчете.

Если подписание договора и передача недвижимого имущества совпадают по времени или объект недвижимости уже был передан покупателю ранее, то в большинстве случаев, сведения о передаче недвижимого имущества вносят непосредственно в договор купли-продажи недвижимого имущества, указывая в договоре примерно следующее:

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимое имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Государственная регистрация
перехода права собственности на недвижимость

Покупатель вправе предъявить продавцу требования, связанные с недостатками купленного недвижимого имущества, при условии, что они обнаружены в течение двух лет со дня передачи недвижимого имущества покупателю.

Форма договора купли-продажи – простая, письменная с указанием важных условий сделки. Заполняется на готовом распечатанном бланке, реже – пишется от руки синей пастой. Формат листа – А-4, без исправлений, полей и посторонних надписей.

Образец договора купли продажи квартиры в долевой собственности 2021

• паспорта или свидетельства о рождении на детей до 14 лет – копии и подлинники;
• документы на квартиру – предоставляют все совладельцы;
• документы о регистрации права собственности – свидетельства или выписки из ЕГРН;
• скан-копия доверенности – если от имени Продавцов действует один представитель;
• выписка из ЕГРН о характеристиках жилплощади (справку запрашивает сам нотариус, но она может понадобиться в Росреестре);
• техпаспорт и кадастровая документация;
• справка об оплате долгов за квартиру – выдается в ЕИРЦ по факту обращения каждого из Продавцов;
• справка о составе семьи – иначе выписка из поквартирной книги;
• передаточный акт (приема-передачи).

Список документов

Прежде всего, нужно сделать акцент на нюансах продажи квартиры в долевом владении. Правообладатели долей могут распорядиться своими частями по-разному. Зачастую путем продажи квартиры целиком. Вместе с тем они могут реализовать свои доли по отдельности – в рамках нескольких договоров с покупателем (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Особое внимание уделяется ситуации, когда среди владельцев недвижимости есть несовершеннолетние дети. Только получив разрешение органов опеки и попечительства можно оформлять договор купли-продажи квартиры в долевую собственность или совместное владение без выделения долей.

• реквизиты сторон;
• паспортные данные свидетелей;
• выделение долей договором купли-продажи;
• дата и время передачи ключей от объекта недвижимости покупателю;
• полученная сумма цифрами и прописью. Если оплата выполняется в иностранной валюте, указывается курс на момент передачи денег.

Сделка купли-продажи между супругами

Если совладельцами квартиры в праве общей долевой собственности являются лица младше 18 лет, нужно получить разрешение ООиП на продажу жилья. Это правило устанавливает Закон РФ от 24.04.2008 № 48 ФЗ «Об опеке и попечительстве ». Хотя нормативные акты рассматривают несовершеннолетнего как полноправного члена общества, государство таким образом обеспечивает защиту детских имущественных прав. В разрешении оговариваются требования, выполнив которые, родители могут продать жилье.

Объекты недвижимости могут являться собственностью как одного, так и нескольких лиц. Процедура отчуждения квартиры, оформленной в долевую собственность, обладает отличительными особенностями, которые необходимо знать при заключении подобной сделки.

Долевая собственность на квартиру

Содержание договора купли-продажи недвижимости, находящейся в собственности нескольких лиц, предполагает наличие информации относительно:

Нотариальное заверение договора

• даты и места совершения сделки;
• участников процедуры (полных имен, адресов и паспортных данных продавцов и покупателей);
• предмета соглашения (адрес продаваемой квартиры, ее точные характеристики, кадастровый номер);
• правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на имущество;
• продажной цены предмета сделки, порядке и способе ее выплаты покупателем;
• ответственности участников.

Для договоров купли-продажи недвижимости существенными являются условия о предмете договора (отчуждаемый объект недвижимости), о его составе и состоянии (качестве), месте его нахождения, порядке и сроке его передачи покупателю, о цене, порядке и сроках оплаты, о правах третьих лиц на предмет договора, в т.ч. и правах проживания в отчуждаемом жилом помещении.

Основные положения о заключении
договора купли-продажи недвижимого имущества

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Форма договора
продажи недвижимого имущества

В случае осуществления расчетов в безналичном порядке, покупатель производит оплату путем банковского перевода соответствующей денежной суммы на заранее оговоренный банковский счет продавца, реквизиты которого могут быть указаны непосредственно в договоре купли-продажи объекта недвижимости или в дополнительном соглашении сторон. В данном случае факт оплаты фиксируется банковским платежным поручением с отметкой банка об исполнении поручения.