Договор купли продажи на капитальный гараж по членской книжке

Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

Что нужно для оформления физическим лицам

Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.

Особенности при оформлении

Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.

Важно знать, что земельный участок под гаражным кооперативом, вероятно, используется им на праве аренды на длительный срок, поэтому приобретая бокс у покупателя не возникает собственность на участок земли.

Покупка гаража в ГСК

По этой причине даже сейчас не все гаражные строения приватизированы в частную собственность членов кооперативов. Несмотря на то, что программа приватизации на бесплатной основе на территории России до сих пор действует.

Без документов

Предварительное соглашение не приводит к возникновению у сторон прав и обязанностей, помимо обязанности в определенный срок заключить основное соглашение. Предварительная сделка нужна для определения условий будущей сделки, и внесения соответствующих изменений, при необходимости. Каких-либо финансовых расчетов по такому договору между сторонами не происходит.

Обычно документация в ГСК на отдельный бокс не оформляется. Сделать это может собственник только после внесения всего паевого взноса. Поэтому перед продажей он должен прежде всего оформить всю документацию на отдельный бокс.

Особенности купли-продажи

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

  • По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
  • Преимущества и недостатки для сделки, если гараж в ГСК

    Сотрудник БТИ оформляет технический план, справку об инвентаризационной стоимости, справку о состоянии помещения. После получения этих бумаг владелец оформляет на бокс технический паспорт. Госпошлина за его оформление составляет 800 рублей.

    Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    • устав предприятия (ГСК);
    • сведения из ЕГРЮЛ. Обычно документ оформляется в виде выписки;
    • свидетельство, подтверждающее, что ГСК стоит на налоговом учёте;
    • разрешение на строительство гаражных построек;
    • акт о вводе сооружений в эксплуатацию.

    Как оформить право собственности?

    Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

  • По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
  • Мои доводы сработали. Нам удалось договориться — я отдал супружеской паре 20 000 Р в обмен на письменный отказ от права пожизненного наследуемого владения. Я не их наследник, поэтому по-другому оформить все было невозможно.

    Рекомендуем прочесть:  Как взять справку об отсутствии судимости

    Как я чуть не влетел на деньги

    Они свое обещание выполнили. Земля при этом перешла к городской администрации. Я официально обратился в администрацию с просьбой передать участок мне в собственность. Администрация имела право отказать, но так как на этом месте ничего строить не планировалось — мне разрешили стать собственником участка. Позже я оформил на нее право собственности официально через Росреестр.

    Если продают без документов

    В некоторых ситуациях продавец, выставивший гаражный бокс на продажу, не может представить документы не только на право владения им, но и на само строение. Причинами могут указываться потеря бумаг, смерть предыдущего хозяина и невозможность переоформить гараж на свое имя и т.д.

    • покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им;
    • если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

    Сложности при оформлении кооперативного гаража в собственность

    Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности. Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены.

    Регистрация права собственности на кооперативный гараж

    Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.

    У продавца также должны находиться документы, подтверждающие соглашение на сделку партнерами по владению данным гаражом. Например, совладельцем может являться жена продавца, если он вступил в брак ранее, чем в кооператив. Может возникнуть ситуация, когда гаражом владеют несколько человек. Это значит, что каждый из них должен будет написать заявление о разрешении продажи данного гаража.

    Если вы приобретаете гараж, который находится в кооперативе, без приобретения права владения, это является основанием для вступления в данный кооператив. Это означает, что вы будете обязаны оплатить членские взносы.

    Образец типового договора купли-продажи гаража в кооперативе

    После предоставления всех обязательных документов стороны заключают письменно договор, по которому продается гараж. Он может быть заверен нотариально, однако это не является обязательным требованием. Кроме того составляется акт приема-передачи. После этого необходимо зафиксировать возникшее право покупателя на гараж в ФУГРЦ.

    С точки зрения законодательства, покупка гаража по членской книжке является незаконной, но имеет явные преимущества по скорости оформления и низкой цене. Однако, в этом случае слишком высок риск оказаться жертвой обмана, кроме того, новый владелец не сможет им свободно распоряжаться. Поэтому, если принято решение покупки гаража по членской книжке, то обязательно следует уточнить перспективы, а именно: можно ли будет в дальнейшем оформить свидетельство на право владения.

    На что обратить внимание?

    Не секрет, что сохранность и внешний вид автомобиля во многом зависят от того, насколько бережно к нему относится владелец. Автостоянки под открытым небом резко уменьшают срок эксплуатации транспортного средства, поэтому любые виды защищённых конструкций всегда пользуются повышенным спросом и имеют высокие цены. И если в ближайшее время планируется покупка гаража в ГСК документы, оформление – вот на что необходимо обращать внимание, в первую очередь, чтобы не стать жертвой мошеннических действий со стороны продавцов. Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе правильно и юридически грамотно, на какие моменты, в первую очередь, следует обратить внимание, будет рассмотрено в этой статье, что поможет избежать многих ошибок.

    Нюансы сделки купли-продажи

    • В шапке указывается название сделки с фиксацией даты и места её заключения, паспортные данные представителей обеих сторон. Если одна из сторон – юрлицо, то предоставляются все сведения с контактными телефонами и юридическим адресом. При участии представителя по доверенности указываются необходимые реквизиты документа или свидетельства о рождении.
    • Предоставить точные сведения об объекте договора с указанием его основных кадастровых параметров (в том числе стоимости), земельном участке под строением.
    • Указать местонахождение, название гаражного кооператива, из чего построен, обособленно стоящий или в едином блоке с другими боксами, площадь, номер, под которым существует в ГСК, из скольких уровней состоит и другие индивидуальные параметры.
    • Прописать цену за строение в двух вариантах: цифрами и прописными буквами, что избавит от возможных ошибок.
    • Соглашение прописывает способ оплаты, точные сроки, возможность рассрочки платежа или всей суммой единоразово.
    • Проставить подписи с обеих сторон.
    Рекомендуем прочесть:  Что такое дарственная на дом

    Если владелец гаража содержал его более 3-х лет, то он получает право на имущественный вычет. Это значит, что полученный от реализации гаража доход освобождается от подоходного налога. Факт нахождения гаража в собственности Продавца удостоверяется справкой ЕГРП.

    Получив в собственность гараж нужно немедленно ознакомится с правилами налогообложения, которые отображены в ст. 130 ГК РФ.

    Как зарегистрировать сделку в Росреестре?

    При нотариальном оформлении ДКП, оплачивается нотариальное действие. В зависимости от законодательный требований, осуществляется перечисление госпошлины, если требуется нотариальное подтверждение ДКП, оплата осуществляется согласно нотариального тарифа.

    При себе нужно иметь все документы и обязательно проверить представленные покупателем, в первую очередь, паспорт. В случае необходимости при данной процедуре присутствует настоящий или бывший супруг продающего лица. Он должен дать письменное согласие на продажу.

    Нередко люди спрашивают у поисковиков, без приватизации продать в реальности можно ли гараж или это невозможно. Если нет возможности оплатить долг по взносам, можно договориться с покупателем. Тогда часть денег от продажи пойдет на погашение задолженности. Обычно люди отдают нужную сумму прямо председателю в процессе оформления бумаг на объект.

    Продажа неприватизированного гаража

    Обратившиеся предоставляют председателю заполненные заявления для выхода из состава кооператива и включения в него покупателя. Если имелись неоплаченные членские взносы, гасят задолженности. Затем производится передача денег и единовременное переписывание членских книжек. Новому члену кооператива нужно внести взнос, чтобы вступить в ГСК. Как правило, сумма символическая и составляет около 1000 рублей.

    Купить гараж действительно не очень сложно, но вот чаще всего у продавца не бывает полного комплекта разрешительных документов, и проще их восстанавливать прежнему владельцу, который имеет больше представления о ситуации с объектом.

    Рекомендуем также обсудить вопрос переоформления гаража. Согласно законодательству, ее можно возложить как на продавца, так и на покупателя. Как правило, этим занимается новый собственник, а понесенные расходы делятся поровну.

    Обязанности сторон

    • продавец может доказать, что именно он осуществил постройку;
    • никто другой не имеет притязаний на этот объект;
    • самострой и его узаконивание не нарушает прав третьих лиц;
    • на гараж оформлен кадастровый паспорт, а при его строительстве не нарушены санитарные и противопожарные нормы;
    • объект возведен на предназначенном для гаражного строительства участке. В противном случае потребуется изменение целевого назначения надела.
    • без оформленных документов;
    • без членства продавца в ГСК;
    • до оформления протокола о принятии в кооператив покупателя;
    • с долгами по внесению паевых взносов или без паевой книжки;
    • при нарушении учредительной документации ГСК.

    Юридическим назначением составления и подписания договора является констатация факта заключения сделки сторонами. В результате этой процедуры контрагенты оформляют переход гаража в собственность от продавца к покупателю.

    Что это такое?

    Если в результате недобросовестно оформленного договора или прилагаемой к нему документации, купчая на объект не вступит в юридическую силу, следует подать исковое заявление в суд по месту расположения ГСК.

    Ссылка на основную публикацию