Договор на аренду ячейки в сбербанке при продаже квартиры

Обратите внимание! Если покупатель или продавец по каким-либо причинам отказываются рассчитываться через ячейку и настаивают на оплате наличными, это повод насторожиться. Для продавца риск заключается в том, что после регистрации перехода права собственности он может не получить оставшуюся сумму за вычетом аванса. Покупателю же отказ продавца может говорить о том, что с недвижимостью есть проблемы, и велик шанс, что сделку не зарегистрируют.

Стоимость и сроки

Решив произвести расчет за квартиру через банковскую ячейку, участникам сделки нужно выбрать банк и обратиться в офис. Там заключается трехсторонний договор аренды, после чего покупатель закладывает деньги в сейф. Присутствие продавца при этом обязательно, но он получит сумму только после предъявления зарегистрированного в Росреестре договора.

Документы и договор

  • Паспорта сторон.
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца.
  • Технические документы на квартиру.
  • Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у продавца (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, и пр.).
  • Договор аренды банковской ячейки и допсоглашение к нему.
  • Справка об отсутствии долгов по ЖКУ.

В договоре в одном разделе объединены такие нюансы, как срок его действия, изменения и наличие возможности, способствующей расторжению сделки. Кроме того, в документе есть правила касательно пользования ячейкой.

Особенности договора найма банковской ячейки

2.3.17. Незамедлительно информировать путем направления в Банк уведомления об аннулировании права Доверенного лица доступа к Ячейке. Уведомление должно поступить в Банк в письменном виде в виде заявления, письма, телеграммы, факсимильного сообщения и должно быть заверено подписью Клиента (печатью – для Клиентов – юридических лиц).

Рекомендуем прочесть:  Как проверить арест

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.2. Сумма обеспечения по возврату ключа от Ячейки и сохранности Ячейки, оплаченная Клиентом в соответствии с Тарифами Банка, находится в Банке, проценты на нее не начисляются, и Клиент вправе получить его при возврате ключа и сдаче Ячейки в исправном состоянии (но не позднее календарных дней со дня окончания срока аренды). При утере ключа, и по истечении со дня окончания срока аренды, установленного п.1.2 настоящего Договора или дополнительным соглашением к настоящему Договору, а также при получении имущества Клиента наследниками/правопреемниками Клиента обеспечение по возврату ключа от Ячейки и сохранности Ячейки Клиенту не возвращается.

  • необходимость несения дополнительных затрат на аренду мини-сейфа;
  • затраты времени на посещение отделения банка для заключения дополнительного соглашения;
  • невозможность заложить в текст соглашения положения и форс-мажорных обстоятельствах;
  • отсутствие гарантии сохранности денежных средств.
  1. Продавец и покупатель оговаривают условия сделки, стоимость объекта, а также готовят основные документы на квартиру и договор;
  2. Подготовив договор, участники сделки с паспортами приходят в офис Сбербанка, чтобы заключить с кредитной организацией дополнительное соглашение. Данный документ предусматривает передачу наличных средств на хранение кредитору. При этом соглашение может быть трехсторонним, где продавец и покупатель одновременно выступают арендаторами одной ячейки. В документе в обязательном порядке прописываются следующие положения:
    • стоимость и продолжительность аренды мини-сейфа;
    • условия, при соблюдении которых открывается доступ к ячейке;
    • порядок использования арендованного хранилища;
    • сведения о договоренностях сторон сделки.
  3. Стороны подписывают соглашение и получают на руки:
    • договор аренды депозитарной ячейки в Сбербанке;
    • приемопередаточный акт (в дополнение к договору);
    • карту, открывающую право доступа к хранилищу;
    • ключ от мини-сейфа и ПИН-код (выдаются исключительно арендатору, то есть покупателю квартиры).
  4. Участники сделки исполняют предусмотренные договором обязательства, например, подписывают основной договор и регистрируют его в органах Росреестра;
  5. Продавец получает право доступа к хранящимся в банке средствам.
Рекомендуем прочесть:  Приставы беременной

Как осуществляется расчет через ячейку

Учитывая то, что вероятность кражи или физического уничтожения денежных средств, находящихся в хранилище кредитной организации, сводится к нулю, шансы на благополучное завершение сделки повышаются до ста процентов. А это означает, что данный способ расчета при продаже квартиры предпочтительнее, нежели расчет, осуществляемый посредством передачи наличных средств.

Времени было достаточно, ведь по договору у него оставалось 6 дней в запасе для получения суммы из ячейки. Продавец держал дату визита в банк втайне от всех, чтобы избежать ограбления. 19.02.2020 г. деньги были им получены. Если бы сделка сорвалась, после 20.02.2020 г. в банк обратился бы Чащин и забрал деньги из сейфа.

  • гарантия защиты от недобросовестного покупателя;
  • подстраховка на случай контакта с мошенниками, выступающими в качестве продавцов жилого помещения;
  • возможность избежать получения поддельных денежных средств благодаря проверке купюр работниками банка;
  • полная конфиденциальность;
  • повышение шансов на успешное завершение сделки.

Для чего нужна ячейка в банке

Сбербанк в отличие от других российских кредитных организаций имеет, пожалуй, самую разветвленную сеть представительств и отделений на территории России и за ее пределами. Тем не менее, при сохранении общих внутренних правил в каждом из таких отделений расценки на те или иные услуги будут отличаться.

Ссылка на основную публикацию