Договор наследовани квартиры на ребенка

Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

Когда речь заходит о вступлении в наследство, люди теряются. Как оформить документы? Куда обращаться? Как успеть в срок? Обо всем по порядку рассказывает Любава Трофимова, руководитель консалтингового агентства «Трофимова Групп».

Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства). Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

Законодатель отдельно подчеркнул, что правоотношения в рамках нотариального договора имеют личный доверительный характер. Это значит, что они неотчуждаемы и непередаваемы, их нельзя продать, обменять или уступить исходя из п. 4 ст. 1140.1 ГК.

🤝 Кому подойдет

• письменный формат (устное соглашение не применяется);
• использование русского языка (если сторона не знает русский язык, то договор дополнительно формируется на иностранном языке);
• количество экземпляров – равное количеству сторон плюс один экземпляр для нотариуса.

📃 Как заключить договор

Супруги так же наделены правом подписания наследственного договора. Он будет определять порядок перехода прав на совместное имущество или на имущество каждой стороны (если это служит нарушением прав третьего лица). В договоре супруги могут предусмотреть и другие важные условия.

• Проживают в квартире покойного.
• Оплачивают коммунальные услуги и иные платежи за содержание недвижимости.
• Обеспечивают сохранность жилья и производят его улучшение.
• Выплачивают долги умершего родителя.

Дети могут быть лишены права на наследование завещанием, если в документе отдающий признал свою дочь или сына недостойными права вступления. Лишить возможность получить квартиру родителей могут и другие преемники, обратившись в суд.

Права детей на наследство после смерти родителей

К сожалению, дети умершего могут быть исключены из числа наследников завещанием. Такое бывает, если наследодатель назначил своими преемниками других лиц. Но при этом дети могут получить обязательную долю как законные претенденты, в размере 50% от того, что могло бы к ним перейти. Такое право имеют сын или дочь покойного, если они:

Изменение и расторжение наследственного договора возможно только при жизни сторон этого договора по их соглашению или на основании решения суда в связи с существенным изменением обстоятельств. К таким обстоятельствам можно отнести выявление возможности призвания к наследованию лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

Во многом решить проблемы наследования поможет новая форма передачи имущества, которая получила право на существование с 1 июня 2019 года. Этой формой является наследственный договор (статья 1140.1 Гражданского кодекса РФ).

Что такое наследственный договор

Договор, как и в случае с завещанием, не исключает притязаний на наследственное имущество наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. В связи с этим, потенциальный наследник, указанный в договоре, может получить значительно меньше наследственного имущества, чем предусматривалось договором.

Определённая категория граждан, не вникающая в подробности специфики законодательных положений о наследственном деле, предполагает, что квартира останется в наследство детям по умолчанию.

Оставить квартиру в наследство детям теперь не позволяет закон?

Одно из отличий от вступления в наследство по закону или по завещанию в том, что по договору оформлять наследственное дело не нужно. После смерти наследодателя, второе лицо в соглашении получает права и возможности оформлять и распоряжаться оставленной собственностью.

Договор поручения на оформление наследства на квартиру

Как получить квартиру в наследство или как ее правильно передать? Много вопросов возникает при столкновении человека с таким институтом, как наследование жилья, а также с непростым процессом получения долгожданного свидетельства о праве на наследство квартиры. Нередко дело доходит до споров между претендентами на получение собственности. Распространенная картина – дележ братом и сестрой дома родителей.

1. Обычное завещание — односторонняя сделка, вторая сторона может ничего не знать о наследстве. Наследственный договор — двусторонняя: получатель наследства должен четко согласиться на все условия.
2. Можно оговорить условия и обязанности получателя наследства. Например, что он обязан ежемесячно платить деньги, выгуливать собак или заботиться о бабушке владельца квартиры.
3. Имущество по наследственному договору можно получить только после смерти владельца. Исполнять обязанности придется сразу.
4. Право на обязательную долю сохраняется. Дети и иждивенцы получат свое, даже если о них в договоре ничего нет.
5. Наследственный договор между супругами отменяет их совместное завещание.
6. Наследодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке. А наследник — нет: только по соглашению или в суде.
7. Наследодатель может как угодно распоряжаться своим имуществом при жизни. Например, продать его и потратить все деньги. Договором это запретить невозможно. То есть если по договору он завещал квартиру, но при жизни ее продал, то наследник ничего не получит.
8. Права по наследственному договору не передаются, даже если наследник умер раньше и много лет платил деньги.
9. Наследственных договоров может быть несколько, в том числе в отношении одного объекта имущества. В этом случае применяется более ранний договор.
10. Если есть завещание и договор, непонятно, какой из документов важнее.

Опасности наследственных договоров

Если умрет наследодатель. Тогда наследник получит его имущество — то, что причитается по договору. До смерти собственника забрать у него квартиру или деньги на основании наследственного договора невозможно. А вот обязанности положено исполнять сразу после того, как договор заверил нотариус. Если в договоре написано, что наследник должен платить по 5 тысяч рублей в месяц с даты договора, то расходы у него появятся уже сейчас, хотя имущество он получит только после смерти владельца.

Что будет с имуществом после смерти?

Если у вас или у кого-то из близких есть планы грамотно распорядиться своим имуществом, чтобы после смерти не было скандалов и каждый получил по заслугам, разберитесь с нюансами наследственного договора. Там много подводных камней, но в целом это довольно полезная штука.

• Жильё находится в долевой собственности. Потребуется согласие всех собственников.
• Если квартира стала собственностью одного из супругов до брака, то не требуется согласия второго родителя на заключение сделки. Если она была нажита совместно, то необходимо нотариально заверенное согласие от второго родителя.
• Если была сделана перепланировка, то её нужно узаконить и только потом переоформлять квартиру. Есть вероятность признания сделки недействительной сотрудниками БТИ.

• нужно получить согласие на сделку от родителей или опекунов;
• составить дарственную или договор купли-продажи (с указанием представителя);
• заверить договор дарения или купли-продажи в нотариальной конторе;
• подать пакет документов на регистрацию в Росреестр.

Необходимые условия для оформления

1. Приватизация. В ходе приватизации ребёнок, прописанный в квартире, имеет право на равную долю. Если родители нотариально откажутся от своих долей в его пользу, то он становится её полноправным владельцем.
2. Покупка жилья. Можно заключить сделку купли-продажи. Несовершеннолетний член семьи становится собственником всей квартиры или её части. Если жильё приобретают по программе «материнский капитал», то обязательным требованием является выделение доли в собственности всем детям.
3. Дарение.Оформить дарственную может любой владелец жилой или коммерческой недвижимости, которая не обременена долгами. Недвижимость, подаренная близкому родственнику, налогом на физических лиц (от 13% до 30%) не облагается.
4. Завещание.Завещателем может быть любой человек, а не только близкий родственник.

Бывает, что квартира или другая недвижимость достается по наследству несовершеннолетнему. Ребенок может стать наследником в соответствии с изложенной в завещании волей покойного либо по закону после смерти одного или обоих родителей. В любом случае правила получения наследства и распоряжения им для несовершеннолетних совершенно особые.

Когда ребенок имеет обязательное право на наследство?

Документы на наследование квартиры оформляются у нотариуса. В заявлении на вступление в наследство обязательно должна стоять подпись несовершеннолетнего, которую заверил другой нотариус. Если ребенку нет 14 лет, законный представитель может и сам принять наследство, но он должен предварительно подтвердить свой статус.

Как оформить наследование?

Чтобы стать собственником, нужно принять наследство. До достижения ребенком возраста 14 лет это делают его представители. Подросток в возрасте от 14 до 17 лет самостоятельно решает, принять ли наследство или отказаться от него. Зачем отказываться от наследства? Дело в том, что унаследовать придется не только материальные ценности, но и долги. Поэтому в случае, когда долговые обязательства превышают стоимость наследуемого имущества, логичнее отказаться от него.

Если родители по каким-либо причинам против того, чтобы ребенок стал собственником подаренной квартиры, для отказа от дара потребуется согласие органов опеки. При этом потребуется убедить их, что дарение наносит ущерб интересам несовершеннолетнего.

Участие ребенка в покупке жилья

Закон допускает продажу недвижимости без покупки нового жилья. Но в этом случае на имя ребенка необходимо открыть счет, куда будут перечислены деньги за совершенную сделку. Отдельно отметим ситуации, когда продается жилье, приобретенное ранее с использованием средств материнского капитала. И появляется необходимость в разрешении органов опеки и попечительства на продажу. С одной стороны — не нарушается Закон Об опеке и попечительстве, с другой — какая-то часть средств, в том числе маткапитала, после продажи квартиры зачисляется на расчетный счет в банке — и по факту временно изменяется направление использования МК, не предусмотренное в Законе о материнском капитале. Но, без разрешения органов опеки родители не могут распоряжаться денежными средствами с данного детского счета. Для того, чтобы в последующем направить их на покупку нового жилья, снова потребуется разрешение. В итоге: денежные средства, предназначенные для улучшения жилищных условий семьи, реализуются именно в этом направлении.

Получение квартиры в наследство

За соблюдением законных интересов несовершеннолетних следят представители органы опеки. Поэтому любые с недвижимостью, собственником которой является ребенок, требуют их согласия (ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ). По закону, при лишении ребенка собственного жилья, необходимо одновременно предоставить ему аналогичную по стоимости недвижимость. Причем прописать там ребенка недостаточно – он должен стать именно собственником.

1. Малолетними считаются граждане до 14 лет. Согласно нормам статьи 28 ГК РФ, вместо них в сделке участвуют их законные представители.
2. Несовершеннолетними считаются лица от 14 лет до наступления совершеннолетия. Согласно статье 26 ГК РФ, они участвуют в сделке наряду с законными представителями.

Законодательство о праве собственности на недвижимость несовершеннолетних

1. Предмет договора, где указываются стороны имущественной сделки и даются кадастровые и технические характеристики объекта недвижимости.
2. Стоимость квартиры, сумма, уплаченная в виде аванса или задатка (если уплачивалась).
3. Условия оплаты полной стоимости: сроки и способы оплаты, другие нюансы.
4. Условия передачи квартиры от продавца к покупателю, фактическое вступление во владение объектом: сроки и способы передачи жилья, в том числе составление акта приёма-передачи.
5. Права и обязанности сторон.
6. Ответственность сторон при условии нарушения прав контрагента и неисполнении установленных договором обязанностей: штрафы, расторжение договора и другие сопутствующие требования.
7. Обстоятельства форс-мажор: как поступать в таком случае.
8. Другие дополнительные положения — по усмотрению сторон сделки.
9. Реквизиты или паспортные данные сторон.

Как составить договор купли-продажи

В этом возрасте вместо опекунства может оформляться попечительство, на которое подросток даёт своё согласие. Кроме этого, согласно нормам статьи 27 ГК РФ, с 16 лет допускается эмансипация — признание несовершеннолетнего дееспособным наряду с лицами, достигшими 18 лет. В этом случае привлечение представителей прекращается, гражданин вправе оформлять любой пакет документации самостоятельно с приложением решения суда о вступлении эмансипации в силу.

По сути практика составления подобных соглашений к текущему моменту невелика, стандартных бланков для данного вида соглашения не разработано. Образец наследственного договора можно найти на веб-ресурсах или разработать с помощью опытного юриста, способного дать рекомендации сторонам. Обязательно заполнять стандартные для всех видов соглашений разделы:

В ситуациях, когда отказ осуществляется от лица несовершеннолетнего наследника, требуется заручиться согласием представителей органа опеки и попечительства. То же касается граждан, имеющих подтвержденный статус невменяемости или частичной дееспособности.

Последствия отказа стороны наследственного договора от наследства

• преемник приступает к исполнению обязательств (обычно сразу после подписания);
• все обязательства должны быть реализованы полностью;
• если потенциальный преемник отказывается от выполнения функций по договору, наследодатель может расторгнуть соглашение.

Прежде чем переоформлять недвижимость на ребенка, следует учесть, что это сильно ограничит родителей (в том случае, если они сами и передают имущество). Нельзя будет сдать жилье в аренду, перепродать или обменять без привлечения органов опеки. Если планируется использовать жилплощадь для ренты, целесообразнее дождаться совершеннолетия ребенка и уже тогда передать ему апартаменты.

Договор дарения — самый распространенный вариант передачи квартиры несовершеннолетним детям. Такой акт позволяет упростить, а точнее, и вовсе отменить наследование в случае внезапной смерти дарителя. Многие родители дарят детям имущество еще до достижения ими 18 лет, чтобы обеспечить в будущем.

Путем дарения

• документы подписываются у нотариуса;
• если ребенку еще не исполнилось 14 лет, за него сделку подписывают представители;
• с 14 до 16 лет несовершеннолетний подписывает документы сам, но с согласия родителей;
• с 16 лет ребенок оформляет документы на правах взрослого, то есть согласие уже не требуется.

«В настоящее время нередки случаи ошибок в документах, оформляемых в нотариальных конторах – неправильно указаны ФИО, паспортные данные, адреса объектов, – рассказывает Елена Сомусева. – В моей судебной практике был случай, когда нотариус ошиблась в завещании и указала ошибочный адрес объекта наследования. Когда пришло время оформлять права наследования, то дочь наследодателя не смогла вступить в наследственные права по завещанию. Ситуация была осложнена тем, что помимо нее были и другие наследники, которые при жизни наследодателя получили свои доли в имуществе наследодателя, но не преминули воспользоваться своим правом на наследство и существенно уменьшить долю дочери наследодателя».

Как правильно составить завещание?

Впрочем, не все юристы считают завещание таким уж ненадежным средством. Председатель коллегии адвокатов «Вашъ юридический поверенный» Константин Трапаидзе отметил, что шансы оспорить завещание, составленное в пользу ребенка, минимальны, и оспорить его право на собственность гораздо сложнее. «Ребенок такой же участник гражданских правоотношений, как иные лица», — отметил эксперт. Поэтому во многих случаях составить завещание – все-таки лучший вариант развития событий.

Дарственная или завещание?

Если вам не внушают доверия государственные органы опеки, и есть вероятность того, что наследник вступит в свои права несовершеннолетним, единственный родитель такого ребенка вправе определить самостоятельно на случай своей смерти опекуна или попечителя. Соответствующее распоряжение он может сделать в заявлении, поданном в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка.