Содержание
5.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных в условиях Кредитного договора, по истечении дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.
Следует помнить, что права на имущество переходят к залогодержателю только после прохождения регистрации договора в государственных органах, а также то, что под взыскания не подпадает жилье, если оно является единственным для данного гражданина.
Бланк договора залога недвижимости
1.4. Право аренды Залогодателя на земельный участок, указанный в п.1.2.2 Договора, подтверждается договором аренды земельного участка № от « » года, заключенным с на срок до года и учтенным в реестре под № от « » года.
Однако в предварительном документе все равно должны приводиться подробные характеристики как участка, так и дома, в соответствии с теми же требованиями, что действуют и при заключении основного договора. Пакет документов в этом случае тоже мало чем отличается — единственная разница состоит в том, что некоторые необходимые бумаги могут отсутствовать (например, из-за задержек в их оформлении).
- Оформлять договор лучше уже после того, как была осмотрена земля с домом и проверены все документы на них. Если же продавец обещает сделать все это позже, торопиться с передачей средств таким способом также не стоит.
- Перед подписанием документа нужно быть уверенным на 100%, что оставшиеся средства на покупку недвижимости будут к моменту совершения сделки иметься в наличии. Если источник поступления денег недостаточно надежный (например, долг или неподтвержденный кредит в банке), стоит несколько раз подумать насчет передачи задатка и учесть возможные задержки.
- Сумма не должна быть слишком большой. И это связано не только со стремлением покупателя минимизировать свои потери в случае изменения решения. Если даже срыв сделки произойдет по вине продавца, возвращать задаток и штраф придется через суд. А в ходе судебного процесса может выясниться, что средств к выплате этой суммы у него нет (например, он не работает и не владеет никаким имуществом). Поэтому вернуть в таком случае деньги будет довольно сложно.
- Также стоит учесть, что название договора должно звучать именно как задаток. Только в этом случае на него будут распространяться нормы ГК РФ, посвященные именно этому способу внесения денег. Пренебрегать услугами нотариуса при этом тоже не стоит — потраченные на его услуги деньги обычно гораздо меньше суммы, которая может быть потеряна в случае неправильного оформления договора задатка.
Особенности составления и структура
Поскольку предварительная сделка закрепляет лишь намерение продать имущество, но никак не влияет на права собственности на него, то регистрация документа в Росреестре не требуется. После подписания сторонами он вступает в законную силу и действует вплоть до заключения основного договора купли-продажи. В случае отказа одной из сторон от сделки к нему применяются те меры и санкции, которые закреплены в предварительном документе.
- Возмещение судебных издержек и прочих расходов, которые понес кредитор в процессе взыскания задолженности.
- Погашение начисленных штрафов и неустоек за ненадлежащее исполнение обязательств.
- Погашение всех начисленных процентов, которые накопились за время пользования заемными средствами.
- Уплата срочных процентов.
- Погашение всей суммы просроченной задолженности по кредиту.
- Погашение срочной задолженности по кредиту.
- Не использовать объект залога в личных целях.
- Делать все возможное для сохранности объекта, предотвращать посягательства на него третьих лиц.
- Если возникает угроза имуществу, срочно оповещать об этом залогодателя.
- Сразу же после выполнения всех обязательств залогодателем, вернуть ему объект залога.
Срок действия
Если это земельный участок, необходим его план, указание точной площади, а также площади находящихся на нем строений (если они есть). Также требуется инвентаризационная стоимость и нормативная цена на день подписания договора.
Договор залога между физическими лицами заключается, когда одна сторона предоставляет другой определенные денежные средства. Данный документ регулируется пунктом 1 статьи 807 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Требования к договору залога недвижимости между частными субъектами
- общегражданские паспорта участников;
- правоустанавливающий документ на недвижимость;
- кадастровый паспорт;
- справка из единого государственного реестра о правовом статусе объекта;
- заключение независимого оценщика;
- договор займа финансовых средств.
О правах и обязанностях сторон
К примеру, рассмотрим ипотеку. Заложенная недвижимость является гарантией того, что в случае недобросовестного отношения заемщика, банк компенсирует свои упущенные выгоды путем реализации заложенной квартиры либо транспортного средства.
Заключительные положения. Вступление договора в силу происходит в момент его регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав и сделок с недвижимостью. Действие договора длится до выполнения сторонами принятых обязательств или до момента, когда появляются основания для прекращения ипотеки.
Государственная регистрация договора ипотеки
Доброго времени суток! У меня вопрос по ипотечному кредитованию. В документах обнаружена ошибка : в свидетельстве о государственной регистрации права и в кредитном договоре на покупку недвижимости расхождение в общей площади на 1.8 кв.м. Как мне действовать?
Основные элементы договора ипотеки
1.17. Для обеспечения сохранности Предмета залога, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, Залогодатель обязан принимать меры, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации и настоящим Договором, а если они не установлены — необходимые меры, соответствующие обычно предъявляемым требованиям.
- Большую сумму задатка более заинтересован внести покупатель. Ведь если он наконец нашел дом своей мечты, то ему хочется, чтобы сделка завершилась успешно. А по нормам законодательства, продавец, не исполнивший условия договора, обязан вернуть его в двойном размере. Поэтому, если вы покупаете дом и нашли ваш идеальный вариант, то можете внести сумму большую, чем 10%.
- Но порой продавец также может быть заинтересован в большом задатке. Например, когда цена дома завышена, или есть какие-то сложности с оформлением, есть большая вероятность того, что покупатель уйдет. И чтобы обезопасить себя, продавец стремится увеличить сумму задатка.
Вообще законодатель не указывает прямо на то, какой должна быть сумма. Но по общему правилу, задаток может составлять от 5% до 10% от суммы сделки. Конечно, итоговая сумма будет определяться в зависимости от договоренностей продавца и покупателя, но есть несколько подводных камней, о которых нужно знать при определении суммы задатка.
Образец 2018 скачать
- это доказывает то, что стороны пришли к согласию по вопросу о завершении сделки;
- будет зафиксирована сумма сделки;
- стороны будут обязаны соблюдать договоренность о заключении последующего договора купли-продажи на оговоренных условиях;
- также это является свидетельством того, что часть стоимости дома уже оплачена.
Вы не правы. Аванс можно вернуть, а если заключено соглашение о задатке и по вине стороны, давшей задаток, договор купли-продажи так и не был заключен, то задаток остается у продавца (п. 2 ст. 381 ГК РФ). А поскольку у нас все судьи с юридическим образованием и знают такие элементарные вещи, то ни один суд не обяжет вернуть задаток, если покупатель сам виноват в том, что сделка не состоялась.
Соглашение о задатке
Чтобы Вы не сомневались, что такое понятие как «задаток» в законе существует, обратите внимание на п. 1 ст. 380 ГК РФ (в нем указано понятие задатка). К Вашему сведению ГК РФ распространяется не только на юридических, но и на физических лиц, поэтому соглашение о задатке может быть заключено и между физическими лицами. А за причинение ущерба от несовершения сделки, если говорить юридически правильно, то убытков, сторона, ответственная за неисполнение сделки, обязана возместить убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не указано иное (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Автор документа
Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ задаток в двойном размере обязан вернуть только продавец, если по его вине сделка не состоится. Заставить это сделать можно путем обращения с иском в суд и принудительным исполнением решения суда через службу судебных приставов.
Залог – это распространенный способ обеспечения займа. Он используется не только в отношениях с организациями, но и между людьми. Расскажем, как оформляется договор залога недвижимости в обеспечение договора займа.
Кто может оформить договор займа под залог недвижимости
Предмет залога подлежит оценке. Для проведения этого мероприятия потребуется обращаться в оценочную компанию или к независимому оценщику. Специалист проведет необходимые работы и оформит отчет, который будет содержать текущую рыночную стоимость.
Документы для оформления
В качестве залога может использоваться любой объект недвижимости: квартира, дом, земельный участок, гараж, комната, коммерческое помещение, объект незавершенного строительства и т.д. Займодавец вправе устанавливать требования к состоянию предмета залога. К примеру, он может отказать в предоставлении денег, если в качестве залогового имущества предлагается ветхое жилье.
- Адрес регистрации: _________________________
- Почтовый адрес: ___________________________
- Телефон/факс: ____________________________
- Паспорт серия, номер: _______________________
- Кем выдан: _______________________________
- Когда выдан: ______________________________
- Подпись: _________________________________
Какая бы ни проводилась сделка с недвижимостью, она требует крайне ответственного и осторожного подхода, так как любые действия сторон должны иметь документальное подтверждение. Даже такие манипуляции, как передача задатка, должна документально заверяться (оформляется специальный договор о задатке).
Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец
- Данные о продавце (ФИО, адрес проживания);
- Данные о покупателе (ФИО, адрес проживания);
- Данные об объекте недвижимости (технические характеристики и особенности);
- Рыночная стоимость недвижимости (полная);
- Сумма залога;
- Срок действия договора, а также дата внесения оставшейся части стоимости объекта недвижимости.
- Документ должен составляться только в письменной форме. Устные формулировки в таком вопросе не обладают юридической силой и не позволят заключить соглашение между кредитором (как правило — банком) и заемщиком.
- В содержании должна присутствовать исключительно достоверная информация. В противном случае заемщик может быть привлечен к административной ответственности.
- Помарки, исправления или зачеркивания не допускаются. Если при заполнении бланка была допущена ошибка — придется брать новый бланк, и заполнять его, более внимательно и аккуратно.
- Стиль содержания — деловой. Не публицистический, не, тем более, разговорный, в договорах недопустимы. Подобный документ не будет принят к рассмотрению, не будет нотариально заверен и, как следствие, не будет обладать юридической силой.
- Все приложения к документу должны быть перечислены в его содержании.
- Документ должен быть заверен нотариально. Это гарантирует его юридическую силу и позволяет избежать дальнейших конфликтов или хотя бы ускорить их разрешение.
Но, для того чтобы договор залога недвижимости был признан действительным и данный объект можно было использовать в обеспечении займа, документ нужно зарегистрировать. Правовую основу вопроса государственной регистрации составляет статья 131 Гражданского кодекса РФ. В этом же разделе российского законодательства регулируется вопрос, как происходит данная процедура, и какая документация для нее потребуется.
Правила составления
- Земельные участки, за исключением тех, которые соответствуют характеристикам, перечисленным в статье 63 ФЗ №-102 (находящиеся в муниципальной собственности или обладающие незначительной площадью).
- Предприятия, здания, сооружения, и другие категории недвижимого имущества, которые используются в предпринимательской деятельности.
- Комнаты, квартиры, жилые дома с земельными участками, и другие виды жилой недвижимости.
7.4. «Залогодержатель» вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного «Договором» обязательства в случае:
— «Предмет залога» изымается у «Залогодателя» в виде санкции, в порядке, установленном действующим законодательством РФ;
— собственником «Предмета залога» фактически является другое лицо.
1.1. Предметом «Договора» является передача «Залогодателем» в залог «Залогодержателю» принадлежащее «Залогодателю» на праве собственности имущество (далее по тексту — «Предмет залога»): ………………………………………………………………………………..
(наименование и количество заложенного имущества)
1. Предмет договора
4.2.2. Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности «Предмета залога», в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц. 4.2.3. Немедленно уведомлять другую «Сторону» о возникновении угрозы утраты или повреждения «Предмета залога».