Документально подтвержденные расходы при продаже квартиры

Содержание

Как сэкономить на налоге при продаже квартиры

Если квартира была приобретена по договору мены, то вычет предоставляется в размере рыночной стоимости квартиры, установленной на дату подписания договора. Для того чтобы узнать эту стоимость, можно воспользоваться услугами независимого оценщика. Его отчет об оценке будет являться документом, подтверждающим произведенные собственником расходы (письмо Минфина России от 29 августа 2014 г. № 03-04-05/43343).

Документальное подтверждении расходов на приобретение квартиры в целях уплаты НДФЛ при продаже этой квартиры

В письме Минфина от 30.01.2015 № 03-04-05/3513 «О документальном подтверждении расходов на приобретение квартиры в целях уплаты НДФЛ при продаже этой квартиры» указано что «расписка вместе с договором купли-продажи квартиры могут служить документами, подтверждающими понесенные физическим лицом расходы на приобретение квартиры». Есть письмо Федеральной налоговой службы от 22 мая 2013 г. № ЕД-4-3/9243 «О документальном подтверждении уплаты денежных средств при предоставлении имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц» в котором сказано «Вместе с тем если в текст договора включено положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью, то исполнение обязательств, в том числе факт уплаты денежных средств по договору, также можно считать подтвержденным».

Продажа квартиры: фактические расходы вместо вычета

В письме Минфина России от 28.01.2015 № 03-04-05/3005 рассмотрена следующая ситуация. Гражданин получил в наследство квартиру, а также долг наследодателя по заемному обязательству перед физическим лицом. Долговое обязательство наследник погасил. В связи с этим при продаже квартиры у наследника возник вопрос: имеет ли он право, руководствуясь подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ, уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы по погашению долгового обязательства?

13 Марта 2015Продажа квартиры: фактические расходы вместо вычета

В письме Минфина России от 28.01.2015 № 03-04-05/3005 рассмотрена следующая ситуация. Гражданин получил в наследство квартиру, а также долг наследодателя по заемному обязательству перед физическим лицом. Долговое обязательство наследник погасил. В связи с этим при продаже квартиры у наследника возник вопрос: имеет ли он право, руководствуясь подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ, уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы по погашению долгового обязательства?

Рекомендуем прочесть:  Периодичность проверки приборов учёта воды

Документально подтвержденные расходы при продаже квартиры

Здравствуйте. Купил квартиру за 1.4 млн, продал через два года за 2 млн. То есть с дохода продажи квартиры ( 600 тыс.) я должен заплатить налог 13%. налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (статья 220 НК РФ). В договоре купли- продажи указано, что квартира продана со всеми удобствами (мебель, техника, сантехника и еще много чего). Приложил все копии чеков к декларации 3-ндфл. После проверки декларации налоговый инспектор предъявил следующее, что мебель, техника, сантехника, электрика не попадают под расходы, а расходами считаются только средства потраченные на отделочные материалы для ремонта квартиры если она была в черновой отделке! Прав ли инспектор. по моему она сумасшедшая!

Документально подтвержденные расходы при продаже квартиры

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Документально подтвержденные расходы при продаже квартиры

Порядок расчета налога с дохода от продажи квартиры, про который будет рассказано ниже, применяется в отношении квартир полученных в собственность до 1 января 2020 года. Если вы получили недвижимость позже (то есть право собственности на нее было офомлено после 1 января 2020 года), то читать дальше НЕ НУЖНО. Вам необходима эта статья (см. по ссылке) — Налог с продажи квартиры, полученной в собственность после 1 января 2020 года

Налоговые нюансы и другие виды расходов при продаже квартиры

Однако продажа наследуемой квартиры подпадает под общие правила налогообложения. Важным моментом здесь является то, что трехлетний период владения, после которого обязанность платить налог исчезает, исчисляется не с момента государственной регистрации права собственности на перешедшую по наследству квартиру, а с момента смерти наследодателя и открытия его завещания.

Налог с продажи квартиры в собственности меньше 3 лет

Исчисляется ставка по налогу на доходы в процентном соотношении от той суммы, которую заработал человек за календарный год. Продав квартиру за большую сумму чем она была приобретена, вы соответственно заработали и должны заплатить налог на доход. Процентная ставка составляет 13% от годового дохода.

Рекомендуем прочесть:  Срок оплаты транспортного налога для физических лиц

Как получить имущественный вычет при продаже имущества (квартиры, автомобиля и т

Такие доходы можно уменьшить на сумму, которая равна стоимости имущества на дату ликвидации иностранной компании по данным ее учета. Одно условие: эта сумма не должна быть выше рыночной цены имущества, которую определяют по правилам статьи 105.3 Налогового кодекса РФ.

Какими документами подтверждается оплата недвижимости при заявлении имущественного вычета

Крайне важно, чтобы документы об оплате были оформлены на имя самого налогоплательщика (Письмо Минфина от 10.11.11 г. № 03-04-05/7-874). Исключение — оформление недвижимости в долевую собственность. В этом случае налоговые органы ранее рекомендовали выписывать доверенность на внесение денежных средств в оплату стоимости имущества за другого собственника. Причем делать это нужно до момента внесения денег и в письменной форме (УФНС по г. Москве от 28.11.06 г. №28-10/104735). Позднее ФНС указала, что вычет предоставляется совладельцам в соответствии с их долями собственности на основании платежных документов, подтверждающих факт уплаты налогоплательщиком — любым из совладельцев недвижимости или ими обоими одновременно (Письмо от 08.09.08 г. №3-5-04/491@).

Как сэкономить на налогах при продаже квартиры

Также каждый гражданин вправе использовать один из двух видов налогового вычета для уменьшения налогооблагаемой базы. Первый вариант — это использование налогового вычета в фиксированной сумме. Для квартиры, а также для любой другой жилой недвижимости его размер составляет 1 миллион рублей.

Как при продаже квартиры получить налоговый вычет

Применять льготу в фиксированном размере (1млн.руб.) имеет смысл тогда, когда подтверждение расходов отсутствует или они составляют меньше миллиона рублей. В остальных случаях целесообразнее будет уменьшить налогооблагаемый доход на имущественный вычет в размере затрат на покупку.

Как платится подоходный налог (НДФЛ) с продажи квартиры

Если имущество находится в собственности меньше, чем три года, то необходимо заплатить НДФЛ при продаже квартиры, ставка которого составляет 13%. При этом можно использовать 2 варианта расчета налога, каждый из которых будет выгоден при определенных обстоятельствах. К ним относятся:

Расходы при заключении сделки купли-продажи недвижимости

Под приобретением понимается купля, обмен, новое строительство или реконструкция недвижимого имущества. Например, в случае строительства физическим лицом коттеджа объект государственного контроля возникает при государственной регистрации и оформлении права собственности на коттедж в регистрационной палате или ином органе Министерства юстиции РФ. В понятие «приобретение» не включено дарение, так как одариваемый не несет затрат при получении подарка.

Ссылка на основную публикацию