Долевое участие что это

Что такое долевое строительство

Еще несколько лет назад оформление ипотеки на приобретение недвижимости при помощи долевого участия было невозможно. Но уже сегодня практически каждый банк предлагает такую услугу. Порядок получения ипотечного кредита на долевое строительство значительно отличается от оформления такого же договора на готовое жилье. Прежде всего, необходимо заключить договор с застройщиком. Обо всех тонкостях проведения этой операции было сказано выше. Но все же необходимо обратить внимание на сведения об объекте, стоимости недвижимости, на срок и порядок оплаты, гарантии на объект строительства, план и площадь помещения, срок передачи недвижимости. В обязательном порядке банк потребует нотариально заверенные документы о согласии супруга (если он есть) и органов опеки (при проведении сделки с участием имущества несовершеннолетних). Договор проходит обязательную процедуру в органах Госрегистрации. Это обычно занимает не более месяца для одного участника. После того как документ полностью готов, необходимо обратиться с ним в банк. Дальнейшее оформление бумаг может значительно отличаться, в зависимости от выбранного кредитного учреждения. Процентная ставка, пакет документов, требования к залогу и др. — все это может существуенно разниться. Единственное, что требует абсолютно каждый банк, – это комплексное ипотечное страхование.

Сложность ДДУ заключается в том, что не существует одного единственно верного образца, поскольку объекты и условия строительства зачастую отличаются. Но основные моменты, как правило, неизменны везде. Обязательными пунктами такого документа должны быть: детальное описание приобретаемого объекта, сроки исполнения и ответственность за их неисполнение, права и обязанности сторон, перечень форс-мажоров, а также условия и порядок досрочного расторжения и др. Список необходимых пунктов достаточно длинный. Зачастую ДДУ содержит несколько страниц. Прежде чем подписывать важный документ, необходимо перечитать все условия. А лучше всего обратиться за помощью к юристу. В этом случае риски будут минимальными.

Долевое участие, что это такое (риски, последствия, договор)

Правовое регулирование долевого участия в строительстве. Существует масса способов снижения издержек на приобретение жилого недвижимого имущества. Одним из наиболее распространенных и активно используемых населением Российской Федерации способов, является долевое участие в строительстве. Долевое участие в строительстве относится к форме инвестиционной деятельности и представляет собой финансирование дольщиком процесса строительства недвижимости на ранних этапах возведения постройки. Участие дольщика в осуществлении строительных работ регулируется российским законодательством, что закреплено в законе № 214-ФЗ от 2004 года.

Договор долевого участия является основным документом, закрепляющим за дольщиком его права, поэтому стоит ответственно подходить к его заключению и внимательно исследовать содержание договора. Первое и основное, чему следует уделить внимание — это параметры объекта недвижимого имущества, право на который претендует приобрести дольщик. Договором должны быть предусмотрены такие параметры жилья как его площадь, этаж, где он располагается и конкретный адрес возводимого объекта капитального строительства. Стоит также обращать внимание на сроки ввода объекта в эксплуатацию и сроки окончания строительства, они должны быть прописаны в договоре с точным указанием предельных сроков сдачи объекта.

Рекомендуем прочесть:  Платить за капитальный ремонт

Что такое договор долевого участия – разбираемся вместе

Договор долевого участия в строительстве заключается, как правило, в бумажном, в электронном (значительно реже) виде. Содержание договора у каждого застройщика содержание договоров разнятся (так как они довольно сильно разнятся условия и характеристики жилья) и не имеет четкой формы – пишется в вольном порядке. Но некоторые общие пункты должны быть прописаны в ДДУ.

Некоторые не очень добросовестные застройщики могут под видом ДДУ заключать предварительные договоры долевого участия. Они отличаются тем, что не подлежат государственной регистрации и не попадают под действие закона. Иногда их заключают и порядочные застройщики, которые еще не успели собрать все необходимые документы или еще не дополучили разрешения. Так же в договоре могут быть прописаны другие обязательства, вместо обязательства передать в собственность по завершении строительства жилья, инвестиционные, финансирования деятельности оп строительству многоквартирного дома, уступки права требования и т.п., или не прописаны обязательные пункты. Такого типа договоры не попадают под юрисдикцию деятельности закона № 214 ФЗ и могут в судебном порядке признаться недействительными.

Что такое долевое участие

Объектом страхования и страховым случаем выступают имущественные интересы организации, привлекающей средства для строительства у физических и юридических лиц, по неисполнению или ненадлежащему выполнению своих обязательств по ДДУ. Дольщики приобретают статус выгодоприобретателя.

Покупка жилья – удовольствие не дешевое. Поэтому в целях экономии многие граждане покупают недвижимость в многоквартирном доме, что только возводится. Возможно ли в таком случае обратиться в государственные структуры для получения имущественного вычета при долевом участии в строительстве в 2019 году? Рассмотрим, какие.

Договор долевого участия – что это и как это работает

  • полные сведения о компании-застройщике;
  • условия, при которых может изменяться цена, указанная в договоре;
  • действия при расхождении фактической площади готовой квартиры с площадью, указанной в договоре;
  • данные о том, кто, на каких основаниях, для каких целей и в каком объеме расходует средства дольщика;
  • сроки завершения строительства;
  • сроки исправления недочетов при наличии таковых;
  • сколько раз объект недвижимости может приниматься госкомиссией;
  • информация, на чьем балансе будет находиться построенный дом;
  • форма управления построенным домом (управляющая компания, ТСЖ).

Предусмотренный федеральным законом № 214 и самый распространенный тип сотрудничества покупателя-дольщика и застройщика-продавца недостроенного жилья – это заключение договора участия в долевом строительстве (он же договор долевого участия, ДДУ). Именно он будет защищать интересы обеих сторон в процессе строительства и передачи жилища.

Долевое участие что это

По договору долевого участия строитель обязуется передать дольщику определенное количество квадратных метров готового жилья в определенном состоянии и в установленные сроки. Если любые из пунктов не соблюдаются – покупатель может требовать либо устранения недостатков, либо выплаты штрафа, либо пропорционального снижения цены.

Рекомендуем прочесть:  Социальная карта студента 2019

В договоре обязательно должны быть прописаны такие пункты: предмет сделки, срок передачи готового объекта, цена жилья и порядок расчетов, гарантийный срок; способы обеспечения выполнения строительной компанией своих обязательств. Без любого из этих пунктов договор не считается заключенным, и тогда вы можете рассчитывать только на возврат уже уплаченных денег – а они со временем теряют ценность, поэтому старайтесь тщательно изучать текст документа, желательно с участием юриста.

Риски покупки жилья по договору долевого участия

  1. приостановление работ на неопределенные сроки, вплоть до полной заморозки, если застройщиком были допущены серьезные ошибки при строительстве или же он окажется банкротом или мошенником;
  2. изменение проекта дома и квартиры;
  3. продажа одной квартиры двум и более лицам.
  • застройщик опаздывает со сдачей дома более, чем на 2 месяца;
  • застройщик поменял назначение объектов общего домового имущества;
  • квартира или дом были построены с серьезными недостатками, которые застройщик не спешит исправлять;
  • существенное изменение площади квартиры (по новым требованиям, корректировка площади не может превышать 5 процентов).

Как происходит регистрация ДДУ, и какие гарантии она предоставляет дольщикам

Введение в действие 214 ФЗ избавило дольщиков от множества рисков, в том числе от двойных продаж оплаченной квартиры. Раньше такое случалось достаточно часто, поскольку договор, подписываемый между участником и застройщиком, не регистрировался, и государственные органы не извещались о прошедшей сделке. Строительные фирмы распоряжались квартирами так, как считали нужным. В результате после сдачи объекта нередко на одну квартиру претендовало сразу несколько дольщиков. Именно поэтому была введена обязательная регистрация ДДУ.

Регистрации также подлежат и другие документы, которые заключаются на основании ДДУ: дополнительные соглашения между участником и застройщиком, договор переуступки права требования, документ о прекращении договора по инициативе любой из сторон или по судебному решению.

Что такое долевое участие в строительстве многоквартирных домов

Некоторые недостатки невозможно увидеть в процессе приема-передачи жилья. Именно для этих целей предусмотрен гарантийный срок, в течение которого можно предъявить претензии к застройщику. Требование может касаться: уменьшения стоимости жилья, безвозмездного устранения недочетов, возмещения средств, израсходованных на исправление.

Гражданин, принявший решение о вступлении в долевое строительство, имеет право изучить всю необходимую информацию о застройщике. В федеральном законе описаны сведения, которые строительная фирма обязана предоставить дольщику до подписания договора: разрешение на использование земли, на ведение строительных работ, проект и пр. необходимую документацию. ФЗ № 214, принятый в конце 2004 г., направлен на защиту прав и интересов дольщиков.

Что такое договор долевого участия (ДДУ )

Задумавшись, на что обратить внимание при составлении ДДУ, гражданин должен проверить соответствие документа положениям действующего законодательства. Регулирует правоотношения между дольщиками и застройщикам ФЗ 214. Согласно правилам, в документе в обязательном порядке должна присутствовать следующая информация:

Точный список бумаг при покупке квартиры зависит от особенностей процедуры. Он нюансов манипуляции зависит и тип участия. Если в роли заявителя выступает несовершеннолетний гражданин, подачу документов за него выполняют родители или опекуны. В этой ситуации стандартный пакет бумаг потребуется дополнить документацией, подтверждающей опекунство.

Ссылка на основную публикацию