Если дом на двух хозяев какой статус

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством2. Отмечая фразу из определения «самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому», мы замечаем, что данный признак относится к «дому на двух хозяев», а также к «дому блокированной застройки». Таким образом, возможно одной из проблем оформления «домов на двух хозяев» и «домов блокированной застройки» как многоквартирных является наличие схожих признаков с многоквартирным домом. Вследствие неправильного назначения и оформления права собственности жилого дома и части жилого дома, у граждан отсутствует возможность приобрести и зарегистрировать права на земельный участок.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

В доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования. Указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее А. жилое помещение является частью жилого дома. А. имеет намерение оформить фактический используемый под частью жилого дома земельный участок. Однако в связи с тем, что в документах о праве собственности часть жилого дома названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством приобрести и зарегистрировать права на земельный участок.

ПРАВА ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

Дом блокированной застройки – это жилое помещение вида многоквартирного дома, где каждая квартира имеет свой выход на улицу. Но данное понятие не закреплено в ЖК РФ и ГК РФ. Из системного анализа ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом – это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства 1 . Также в пункте 6 Постановления Правительства РФ N 47 содержится понятие многоквартирного дома: многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Одной из наиболее популярных тем на правовых форумах является возможность раздела земли, на которой находится дуплекс. Если дом состоит из оформленных квартир, то действует принцип единства участка. По этой причине выделить доли в натуре не удастся.

При нахождении земли и дома в общей долевой собственности, образование новых участков возможно. Единственное ограничение устанавливается региональным законодательством. Речь идет о минимально возможной площади и других параметрах земли (как правило, это линейные размеры). Важно, чтобы оба образующихся участка были не меньше минимально установленного значения.

Проблемные вопросы

После возведения и ввода в эксплуатацию объекта земля приобретает статус общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). В результате такого оформления, часть дома можно будет продавать, не получая ободрения соседа. Права на земельный участок будут переходить к новому собственнику автоматически.

К тому же любой раздел имущества — это определенные административные последствия. Как уже выше было отмечено, у такой собственности и адрес один, и кадастровый номер. Как же «заклятым» соседям решать вопросы, скажем, регистрации новых жильцов, капитального ремонта и ремонта коммуникаций, планировок и перепланировок? Через все новые и новые конфликты и споры?

Важно: может быть и не нужно будет получать разрешение на перепланировку, оформляя два входа в некогда один дом. Если такое решение конструкционно не нарушит строение и не потребуется внутренняя его переделка.

О перепланировке: раздел дома на две семьи

Впрочем, даже без оформления раздела, любое имущество вполне может находиться в долевой собственности или совладении. Значит юридически поделить-таки его можно. Но действовать нужно последовательно, четко соблюдая инструкцию:

Юридически оформить раздел совместной собственности можно путём заключения соглашения между владельцами. Заключение такого соглашения не означает потерю целостности дома, а устанавливает на него долевую собственность. К примеру, после развода или когда пара находится в браке, недвижимость продолжает оставаться совместным имуществом, а такое соглашение переводит её в категорию долевой.

Юридическое оформление раздела дома и земли

Самым проблематичным моментом может стать раздел дворового участка. Обычно в таунхаусах участки предполагаются общими и границы их не определены. Однако вряд ли люди пожелают жить в общих дворах. И зачастую споров не избежать.

Раздел двухквартирного дома или таунхауса

1. При разделе земельного надела, находящегося в долевой собственности, необходимо соглашение собственников.
2. Необходимо пригласить кадастрового инженера для проведения межевания.
3. После раздела каждая из частей земли получит свои кадастровые номера.
4. После регистрации в Росреестре каждая из частей земельного надела получает статус отдельного объекта недвижимости.

Если собственники не могут поделить недвижимость мирно, придется решать проблему через суд. В процессе рассмотрения дела суд назначит специальную экспертизу. По ее результатам собственникам предложат несколько вариантов раздела, один из которых им придется принять. Результат — решение суда о прекращении долевой собственности на недвижимость.

Хлопоты с оформлением документов иногда затягиваются на несколько месяцев, а затраты измеряются в десятках тысяч рублей. Некоторые не выдерживают волокиты, продают свою долю и покупают другой дом. Поэтому для начала подумайте, действительно ли вам нужен реальный раздел. Вот два случая, когда раздел дома оправдан:

Как разделить целый дом на две части?

Законодатель устанавливает минимальные размеры земельных участков. Общероссийского стандарта нет: в регионах устанавливают свои правила. Например, в Москве и МО размер участка для огорода не может быть меньше 4 соток, а для полноценного садоводства — 6 соток. Это значит, что поделить землю площадью 7 соток в столице не получится. Чтобы узнать о минимальной площади земельного надела в вашем регионе, обратитесь за консультацией в местное БТИ.

После оформления наследства и получения официальных документов о праве собственности на часть дома, новые владельцы могут делать с этой собственностью, что им захочется, но только после фактического выделения долей или по взаимной договоренности совладельцев. Рассмотрим варианты, как могут наследники фактически распределить между собой дом, находящийся в их общей долевой собственности.

Порядок принятия унаследованного дома

Кадастровому инженеру нужно принести: паспорт; свидетельство о регистрации права на участок или выписку из ЕГРН (как и где заказать выписку); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п. Если участком владеют несколько собственников, но им нужно написать соглашение о разделе участка. Образец даст кадастровый инженер. Потом с кадастровым инженером составляется договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию.

Стоимость работ

Для прокладки водопровода и газовых труб, электрических сетей опытные мастера советуют делать планы на отдельных листах. Они пригодятся в будущем, когда возникнет необходимость в перепланировке или достройке здания, что реально, особенно если хозяева выбрали для себя каркасный дом 4 на 6 метров.

Оксана ,я посоветовал бы Вам Сначала зарегистрировать договор раздела дома и участка в кадастровой палате и УФРС а уж затем только обращаться в администрацию за присвоением нового почтового адреса. Я в подобных случаях так и поступал.Администрации потом ничего не остаётся, как присвоить новый адрес.

оксана кучерова

Только дом в общедолевой собственности. На каждый участок свое свидетельство о собственности с кадастровым паспортом. Мне не понятно почему дом должен быть построен только на этом месте на едином фундаменте. а остальное зарегистрируют как хоз. постройку. Так объяснили клиенту в отделе архитектуры

Проверено ЦИАН

Сносить половину нельзя, только целиком и строить на том жеместе, а построить новый дом в другом месте можно. Если позволяет площадь участка(см нормы в этом районе)надо разделить участок, закадастрить его и на новом выделенном построить новый дом. У меня была похожая ситуация в Любани.

Учтите, что при данном типе раздела дома на «2 дома», у недвижимости остаётся старый кадастровый номер и один адрес. На основании судебного решения или строительно-технической экспертизы бывшим супругам выдаётся соответствующее свидетельство, где указано их личное владение конкретными комнатами, а также долями в земельном участке.

Раздел дома на два хозяина

1. Первоочередные – кровные дети, один из супругов, родители наследодателя. В случае если дети погибли, то их права могут представлять внуки.
2. Вторая очередь – полнородные, неполнородные братья/сестры наследодателя, бабушки и дедушки.
3. Третья очередь – двоюродные братья/сестры, дяди и тети.
4. Четвёртая очередь — двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные внуки и внучки.
5. Пятая очередь — двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети.
6. Шестая очередь — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.
7. Седьмая очередь — наследники по праву представления (все иные родственники).

Что можно предпринять со своей частью дома?

Стоит отметить, что для таких соглашений не требуется нотариальное удостоверение, ведь они подлежат государственной регистрации, оформляется по взаимному согласию и является альтернативной судебного раздела имущества (пункт 3 статьи 38 СК РФ).

Если собственники не могут поделить недвижимость мирно, придется решать проблему через суд. В процессе рассмотрения дела суд назначит специальную экспертизу. По ее результатам собственникам предложат несколько вариантов раздела, один из которых им придется принять. Результат — решение суда о прекращении долевой собственности на недвижимость.

По закону разделить можно только дома блокированной застройки. Если говорить простым языком, это объекты, которые имеют отдельные входы и самостоятельные коммуникации. Если дом по техническим параметрам не подходит для реального раздела, придется сделать реконструкцию и узаконить ее.

Когда нужен раздел?

Если вы просто хотите привести в порядок документы или сделать «как у соседей», поговорите со специалистом и узнайте, сколько времени и денег займет раздел дома. Во некоторых МФЦ есть юристы, которые консультируют по таким вопросам бесплатно.

Раздел жилого строения на доли в натуре – мероприятие достаточно сложное, но и максимально эффективное. Проведение раздела поможет вполне законным путем из одного объекта собственности получить два самостоятельных объекта недвижимости.

Как оформить дом на два хозяина? Этот вопрос простым назвать нельзя, так как по действующим в стране нормам права значительная часть объектов недвижимости разделу не подлежит. Но при этом имущество может быть поделено на доли или же находиться в совместной собственности. Как поделить дом на двух хозяев, как оформить землю – будем подробно разбираться ниже.

Специфика процесса

С одной стороны все просто – собственность поделена на доли, и каждый владелец волен распоряжаться своим имуществом как угодно. Но на практике все гораздо сложней. Так как недвижимость имеет один адрес и один кадастровый номер, вопросы вселения новых жильцов, сдачи в аренду и прочих методов распоряжения имуществом могут вызывать разногласия между совладельцами. Неужели все время придется решать споры в судебном порядке? Это вовсе не обязательно, если совладельцы заключат между собой особенное соглашение об использовании дома и земельного участка или, если доли изначально будут выделены в натуре.

Не всегда фактическая возможность раздела дома с участком совпадает с возможностями правовыми. Делимость объекта недвижимости, с точки зрения закона, имеет самостоятельное значение и не обязательно совпадает с реальной возможностью разделения стен и комнат.

Что такое реальный раздел?

Таким образом, если при разделе дома есть возможность организации отдельного входа, то допустимо и разделение земельной территории. Но это действует только при условиях, когда любая часть поделенного участка станет не меньше установленных законом норм. В ином случае раздел невозможен, и территория останется общей.

1. Мировое соглашение

Правовое (юридическое) значение критерия делимости земельного участка означает, что участок признается делимым, если в результате раздела образуются самостоятельные участки, разрешенное использование которых может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории и при этом будет соблюдено требование о минимальном размере земельного участка, установленное правовыми актами органов местного самоуправления (ст. 11.2; 11.4; п. 1 ст. 33 Зк РФ; ст. 1182 ГК РФ).