Где узаконить перепланировку квартиры

Способы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Следом в санитарно-эпидемиологической станции надо получить заключении о том, что переделка соответствует нормам. Для этого достаточно обратиться в СЭС с заявлением. Также прибудет специалист и все проверит. Следует учесть, что по санитарным нормам запрещено:

Документы для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

• заявления, составленного по специальной форме, где указывается намерение снести определенные перекрытия;
• техпаспорта на квартиру из БТИ, выданного не более трех лет назад. Если требуется получение нового паспорта, то придется вызвать техника. Специалист произведет осмотр, на основании которого будет выдан другой паспорт;
• заверенного проекта перепланировки, разработанного в специализированной фирме;
• оригинала или нотариально заверенной копии свидетельства на право собственности на квартиру, полученного в Росреестре;
• разрешения на перепланировку, полученного от всех взрослых людей, зарегистрированных на этой жилплощади, включая временно отсутствующих;

Если квартира находится в доме, имеющем историческую или архитектурную ценность, дополнительно потребуется разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников.

Узаконить перепланировку квартиры

При прохождении процедуры узаконивания перепланировки в квартире, у собственника неизбежно возникнет вопрос: надо ли переоформлять кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности? Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра. В нем отражены все важные сведения о квартире. Выдают кадастровые паспорта в БТИ только собственникам квартиры. Используется кадастровый паспорт при оформлении сделок купли-продажи квартиры, а также при вступлении в право собственности на квартиру.

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

• увеличение кухни или туалета с ванной комнатой за счет жилых квадратных метров (запрещено увеличение больше, чем на 25% от жилой площади);
• объединение кухонного помещения с другой комнатой при помощи арки, если в квартире установлена газовая плита (в домах с плитами, работающими от электричества, такое объединение разрешено);
• снос несущих конструкций (стен и перегородок);
• уменьшение, снос или перенос домовых инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения, отопительные батареи, вентканалы и проемы);
• перенос санузла в те зоны, где у соседей на нижнем этаже располагаются жилые помещения (за исключением двухъярусных квартир);
• установка радиаторов тепла от домовых на балконы и лоджии;
• увеличение метража балкона за счет жилых квадратных метров (не запрещается объединять пространства аркой, если ее ширина не больше одного метра).

Узаконить перепланировку

Каждый человек стремиться сделать собственную жизнь комфортнее и удобнее. Перепланировка представляет собой превосходный вариант для улучшения жилищных условий без смены места жительства. Но, несмотря на то, что человек является собственником квартиры, некоторые из действий он может предпринимать только при соглашении с соответствующими законными органами. Можно ли узаконить перепланировку, если все ремонтные работы уже проведены?

Как самостоятельно узаконить перепланировку

Понятие перепланировки оговаривается в действующем законодательстве. Это изменение интерьера, которое необходимо должным образом зафиксировать в техническом паспорте. Это позволит минимизировать количество проблем при совершении дальнейших сделок с недвижимостью.

Перепланировка квартиры в Петербурге: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

Но если раньше власти сквозь пальцы смотрели на тот факт, что собственники квартир сначала делали ремонт, а потом его согласовывали в бюро технической инвентаризации, то сейчас все гораздо строже. В 2013 году изменилось законодательство, и узаконить перепланировку квартиры теперь необходимо еще до того, как проведены строительные работы. Если этого не сделать, придется платить штраф, а в некоторых случаях приготовиться к административному наказанию, вплоть до исправительных работ.

Где узаконить перепланировку квартиры

1. перенос, разборка либо возведение новых стен между комнатами;
2. расширение, перенес дверного или оконного проема;
3. перестройка вспомогательного помещения – кладовой, кухни, туалета и прочих;
4. увеличение жилого пространства квартиры за счет вспомогательного помещения.

Где и как узаконить перепланировку

Чтобы не попасть в ситуацию, когда о перепланировке вы узнаете случайно, уже оформив все документы, первое, что нужно сделать перед сделкой, это взять план БТИ на приобретаемую квартиру. В этом документе не должно быть штампов о перепланировке, а также все линии в плане должны быть черными.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

• новый технический паспорт квартиры. Инструкцию заказа читайте по ссылке.
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2020 года данным документом является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2020 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку

1. Если собственники квартиры не разбираются в законодательстве в сфере технической документации жилых помещений в многоквартирных домах.
2. Если собственники не желают возиться с бумажной волокитой и хотят получить результат в сжатые сроки.
3. Если изменения, задуманные владельцем квартиры, влекут за собой создание проекта перепланировки и написание технического задания.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

• перенос санузлов в помещения, под которыми у соседей расположены жилые комнаты;
• расширение кухни при изменении площади туалета или комнаты;
• оборудование кухни в помещении, для этого не предназначенном;
• конструкционные изменения газо- или водопровода;
• вынос батарей центрального отопления на балкон ил лоджию;
• вмонтирование трубопровода в стену;
• организация дополнительных проемов и демонтаж части несущих стен.
• обустройство на чердаке жилой комнаты;
• значительное расширение площади функциональных помещений за счет остальной площади (более, чем на четверть от общего пространства).

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге (СПб)

• увеличение/уменьшение комнаты за счёт коридора;
• объединение нескольких комнат в одно помещение;
• совмещение ванной комнаты и туалета в одно помещение;
• расширение санузла за счёт площади коридора или кладовки;
• объединение кухни и комнаты, с выделением зоны кухни;
• пробивка проёмов в капитальных и некапитальных стенах;
• монтаж/демонтаж встроенных шкафов/гардеробных;
• вход в комнату из санузла, при условии, если квартира имеет два санузла;
• монтаж камина, в случае, если квартира располагается на последнем этаже дома;
• оборудование в жилом помещении сауны;

Как согласовать перепланировку квартиры

Помимо этого, нужно заказать в БТИ поэтажный план с экспликацией помещения до того, как сделана перепланировка. С этими документами из БТИ, вместе с документацией на ваше жилое помещение, следует обратиться в соответствующий орган власти, где нужно написать заявление в установленной форме.

Узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге

Узаконить перепланировку лучше всего перед началом работ. Если же такой возможности не было, тогда добиться такого разрешения можно через суд. Для этого следует обратиться к профессиональным специалистам нашей компании, которые отлично разбираются в требованиях действующего законодательства и смогут помочь вам сделать перепланировку законной.