Содержание
- 1 Надоело общее имущество? Выход есть – выделение доли
- 2 Как правильно выделить долю в квартире
- 3 Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа
- 4 Юридическая консультация: как выделить доли в квартире
- 5 Если регистрация доли в праве собственности на недвижимость не связана с его возникновением, госпошлину нужно уплатить в полном размере
- 6 Госпошлина при разделе квартиры при разводе
- 7 Соглашение об определении долей по материнскому капиталу
- 8 Программа для ведения реестра СРО
- 9 Конференция ЮрКлуба
- 10 Госпошлина за выделение доли в квартире
Надоело общее имущество? Выход есть – выделение доли
- Составляют соглашение о выделении доли.
- Выделяемое помещение должно быть сформировано и оформлено должным образом. Если при этом пришлось сделать перепланировку или что-то пристроить – все изменения нужно согласовать с БТИ и зафиксировать.
- Если полученное помещение меньше доли выделяющегося собственника – остальные должны доплатить ему. И наоборот, если помещение больше – собственник доплачивает остальным. Все должно быть отражено в соглашении, при этом компенсация не обязательно должна производиться деньгами. В частном доме, например, собственнику можно выделить дополнительную землю или какую-нибудь хозяйственную постройку, которая также является общей собственностью.
- Регистрируют все изменения в органах Росреестра.
Как правильно выделить долю в квартире
- паспорта обеих сторон;
- документ, подтверждающий право владения недвижимостью для продавца;
- выписку из домовой книги;
- технические документы из БТИ;
- паспорт, выданный на основании кадастровых данных;
- справку, подтверждающую, что у владельца нет задолженностей по коммунальным счетам.
Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа
Если это ипотечная квартира, и обременение не снято, то чаще всего выносится решение об отказе в ее разделе и определении долей. Получить разрешение банка на продажу такой жилплощади нереально, так же как, и рассчитывать на разделение остатка долга между созаемщиками. В редких случаях суд все же определяет площадь, приходящуюся на каждого члена семьи. Однако в отсутствие соглашения, как указывалось выше, такой вариант может супругов не устроить.
Юридическая консультация: как выделить доли в квартире
Процедура выделения доли в данном случае описана выше. Но есть и альтернативный метод, если вы желаете узнать, как выделить доли в квартире на детей — вы можете эти доли просто подарить, то есть оформить договор дарения. Это удобно: при получении имущества по договору дарения от родственника, не требуется уплаты налога.
Если регистрация доли в праве собственности на недвижимость не связана с его возникновением, госпошлину нужно уплатить в полном размере
Но если регистрируется доля в праве общей собственности, возникновение которой не связано с регистрацией права на объект в целом, каждый из владельцев доли обязан уплатить пошлину в полном размере (2 тыс. или 22 тыс. руб. в зависимости от того, гражданин это или организация). Это может произойти, например, при наследовании по закону или по завещанию, а также при полной выплате паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного либо иного потребительского кооператива.
Госпошлина при разделе квартиры при разводе
- Если цена иска не превышает 20 000 рублей, обращаться следует в мировой суд, предварительно оплатив госпошлину в размере 4% от цены иска, но минимум — 400 рублей. Впрочем, вряд ли при разделе квартиры удастся ограничиться такими незначительными издержками, ведь оценочная стоимость недвижимости всегда достаточно высока;
- Если оценочная стоимость имущества – 20-100 000 рублей, потребуется оплатить 800 рублей и 3% от суммы свыше 20 000 рублей. Если стоимость имущества свыше 50 000 рублей, подавать иск следует уже не в мировой, а в районный суд;
- Если оценочная стоимость имущества – 100-200 000 рублей, оплате подлежит 3 200 рублей и 2% от суммы свыше 100 000 рублей;
- Если оценка недвижимости составила от 200 000 до 1 000 000 рублей, потребуется оплатить госпошлину в размере 5 200 рублей и 1% от суммы свыше 200 000 рублей;
- Если недвижимое имущество оценено выше 1 000 000 рублей, госпошлина будет составлять 13 200 рублей и 0,5% от суммы свыше миллиона. Но определен верхний предел – 60 000 рублей.
Соглашение об определении долей по материнскому капиталу
Имущество, нажитое супругами в период брака — это их совместная собственность (при отсутствии брачного договора, который содержит иные условия). Поэтому на жилое помещение, приобретенное в браке и за счет средств маткапитала, распространяется режим совместной собственности, а его раздел должен производиться по нормам Семейного кодекса РФ (ст. 38, 39).
Программа для ведения реестра СРО
В натуре выделить невозможно поскольку квартиру саму по себе разделить на неотъемлемые части без ущерба нельзя. 1 Можно определить размер доли в совместной собственности. 2 Можна оформить право на комнату в квартире если она изолированная. Данный вопрос решается по соглашению с другим собственником, либо при недостижении согласия путем предьявления соответствующего иска в суд.
Конференция ЮрКлуба
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц неделимого имущества или имущества, которое не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность с определением доли в праве собственности является долевой собственностью, без определения таких долей — совместной.
Госпошлина за выделение доли в квартире
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.