Как доказать что квартира сдается в аренду

Как доказать или опровергнуть, что квартира сдается в аренду

Если налоговый орган доказал получение дохода по договору найма, то наймодатель, помимо уплаты суммы налога и пени (соответственно 13% от общей суммы годовой арендной платы минимум за три последних года и 1/300 ставки рефинансирования от неуплаченной суммы налога за каждый день просрочки), будет, скорее всего, привлечен к ответственности в виде уплаты штрафа (20% от неуплаченной суммы налога).

Незаконная сдача квартиры в аренду: ответственность

Аренда – это имущественный найм, который основан на официально составленном и юридически заверенном договоре, гласящем о предоставлении за определенную плату жилья или какой-либо другой материальной ценности одной из сторон во временное пользование другой стороне. Владелец, сдающий свою квартиру в аренду, называется арендодателем. А лицо, которое будет временно пользоваться предоставленной ему за договорную плату жилплощадью или каким-либо другим имуществом, называется арендатором. А вы знаете, чем грозит владельцу незаконная сдача квартиры в аренду? Ответственность в каком размере он может понести? Российское законодательство поведает нам на этот счёт кое-что новое.

Нелегальная сдача квартиры в аренду: куда жаловаться и какая ответственность предусмотрена

В большинстве случаев, привести к ответственности владельца недвижимости довольно сложно, так как практически невозможно доказать факт передачи ему денег. Он всегда может сослаться на то, что проживающий якобы его дальний родственник или хороший знакомый, и денег с него он не берет.

Аренда квартир: легальная и не очень

Рынок аренды продолжает привлекать внимание, но далеко не факт, что бюджет с его развитием активно будет пополняться налогами: декларируют доход от сдачи квартиры в аренду не все, а доказать нарушение не так уж просто. О том, как устроен рынок аренды, — в материале «Газеты.Ru».

Бизнес форум

Здравствуйте! Дело в том, что в моей квартире живут знакомые (друзья), уже полгода. Недавно друг звонил (т.к. я нахожусь в другом городе, сдавать квартиру не хотел, боялся, что разведут бардак) приходила соседка (ей отставили письмо) и сказала, что бы я обратился в налоговую кабинет такой-то по поводу незаконной сдачи квартиру в аренду. Подскажите пожалуйста как я смогу доказать что я не сдаю в аренду квартиру, как они будут доказывать что она сдается в наем?

Соседи сдают квартиру и не платят налоги: куда жаловаться

Незаконную передачу жилплощади в аренду весьма проблематично доказать, ссылаясь только на донос жильцов по соседству. Это возможно, разве что, если обе стороны (и арендодатель, и арендатор) сами же признают данный факт, добровольно предоставив договор об аренде жилплощади и расписки, подтверждающие передачу оплаты на условиях договора. Вполне понятно, что ни одной, ни второй стороной эти действия, полностью изобличающие их, совершаться не будут.

Налоговая узнала, что я сдаю квартиру

кстати, налоговые блюстители — большинство из них со своей зп налоги-то не платит, у половины серая и черная зарплата )) тоже можно пойти нажаловаться, натравить налоговую на их работодателя (от их имени) — а что, не проблема сейчас узнать кто где работает, бороться за соблюдение закона — так пожалуйста! пусть ищут новую работу (работодатель то после такого уволит одним днем), а то ишь закон вздумали нарушать — работайте честно. А то соседям не нравится, что живут с недопропорядочными рядом

Как доказать что квартира сдается в аренду

Спасибо за ответ, конечно вам не понятно,какой моральный вред нанесли человеку тем, что его лишили права проживания в помещении, человек пенсионер, перенесший болезнь (рак), который собирался там прожить до конца своих дней, который является родной матерью собственника, а такой договор подписался одновременно с передачей собственнику другую квартиру в дар. Точно вреда никакого морального? Есть доказательства, есть смс, о том, что в квартиру не пустят, есть станица собственника в Фейсбуке о том, что он сдаёт квартиру . Не подойдут? А нервы матери, а переживания, и в конце еще на данный момент собственник посмел просить, чтобы от него отстали написав у нотариуса,что мать отказывается от всех претензий,жилищный и финансовых, не есть ли данный факт (опять же смс есть с предложением) ,что собственник чувствует, что на него могут в суд подать и собственник не будет прав?

Как налоговики «работают» с теми, кто сдает квартиры в аренду

Впрочем, хозяин квартиры, занижая цену в договоре, может столкнуться с другой, не налоговой проблемой. Квартиросъемщики заплатят только официальную часть, по договору, и у собственника не будет ни одного шанса доказать, что изначально речь шла о другой сумме. Получить от арендаторов «серую» часть не получится даже в суде. Поэтому если квартира сдается малознакомым людям, довольно рискованно сильно занижать цену договора.

Как доказать что квартира сдается в аренду

9. если в квартире необходим ремонт, то оговаривается, какой именно, и кто будет что оплачивать. Как правило, такие вещи, как смена сантехники, окон и любой капитальный ремонт, оплачивает собственник, а косметический ремонт арендатор может провести и за свой счет, хотя в отдельных случаях хозяева оплачивают стоимость материалов;

ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Если факт проживания в квартире «чужих» установлен, далее налоговому органу необходимо собрать доказательства возмездности отношений, т.е. сколько платит наймодателю наниматель. Для этого оба могут быть вызваны для дачи показаний в качестве свидетелей (подп. 12 п. ст. 31, ст. 90 Налогового кодекса РФ, далее – «НК РФ). А наймодатель – и как подозреваемый, если заведено уголовное дело, например, по ст. 198 Уголовного кодекса РФ («Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица»). Не стоит забывать – в соответствии с Конституцией России никто не обязан свидетельствовать против себя самого, своего супруга и близких родственников (ст. 51).

Каковы права квартирантов без договора и чем рискует арендодатель, сдавая жилье без составления соглашения

• В случае неуплаты предусмотрен штраф в размере 20-40% от суммы налога.
• Плюс назначается пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 от налоговой ставки.
• К тому же, есть штраф за непредставление декларации в размере 5% от налоговой ставки, но меньше 1000 рублей.
• В статье 198 УК сказано, что если за 3 года гражданин не заплатил сумму более 600000 рублей, то его штраф составит от 100000 до 300000 рублей.

Как доказать что квартира сдается в аренду

Чтобы сделать это, участковый собирает письменные объяснения от жильцов квартиры, в которых они должны рассказать, как давно там проживают, на каких основаниях, кто является собственником и как с ним можно связаться. Участковый устанавливает сумму арендной платы и периодичность ее внесения. Затем опрашивают собственника квартиры, проверяют документы: паспорт, договор об аренде, свидетельство собственности. При необходимости опрашивают соседей. «Участковый может делать только то, что в рамках его полномочий. Никаких особенных мер законодательство не устанавливает», — пояснили в пресс-службе МВД по Москве.

Незаконная сдача квартиры в аренду: куда жаловаться, ответственность за неуплату налогов

После поступления жалобы они должны обратиться к собственнику помещения для проверки отраженных фактов. Если факт незаконной аренды жилого помещения будет подтвержден, то управляющая компания должна будет передать имеющиеся сведения в правоохранительные органы.

Куда пожаловаться, если оседи сдают квартиру и не платят налоги

Соседи, разумеется, могут оповестить органы о своих подозрениях на незаконную сдачу жилья, но их подозрения не могут стать основанием для привлечения собственника к ответственности. Все, чего можно добиться – визита налогового инспектора к жильцам для выяснения.