Как купить квартиру в ипотеку если она в ипотеке у другого человека

Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке

Объясняем на примере: Покупатели согласились купить квартиру за 3 млн. руб., а долг по ипотеке у собственников (продавцов) — 900 тыс. руб. Покупателям нужно передать собственникам 900 тыс. руб. в качестве задатка. Собственники эти деньги отдадут своему банку, чтобы полностью погасить долг по ипотеке. Т.к. долг теперь погашен, собственники вместе с представителем банка снимают обременение (залог) с квартиры. После снятия обременение можно уже продать квартиру, точнее провести сделку купли-продажи. Для этого собственники вместе с покупателями оформляют договор купли-продажи и регистрируют сделку в МФЦ или Регистрационной палате. Остальные 2,1 млн.руб. покупатели передает продавцу перед сделкой купли-продажи «на руки» или кладут их на банковскую ячейку, т.е. продавец сможет их забрать, только когда покупатели станут собственниками.

Схема продажи одна, но как ее реализовать зависит от того, как покупатели будут расплачиваться за покупку. Ведь есть покупатели, которые приобретают квартиру полностью за свои наличные, и есть те, которые сами с ипотекой (их большинство). Вариант продажи «ипотечникам» более сложный и многое зависит от банка покупателя.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

  1. Кредит для молодой семьи. Подразумевает процент разумной величины, при этом возраст мужа и жены не может превышать 35 лет, а в качестве обязательного условия выступает внесение первоначальной залоговой суммы наличных.
  2. Строящаяся жилая площадь. Если семья готова заняться строительством, процентная ставка ипотеки составит от 9,5%. Предлагается альтернативный вариант – банк может стать партнером, своеобразным долевым участником, что позволяет уменьшить ставку до 1%.
  3. Готовое жилье. Рассматриваются квартиры в новострое или продающиеся на вторичном рынке недвижимости. Так называемые подержанные квадратные метры, которые уже эксплуатировались, предполагают меньшие ставки.
  4. Кредитные обязательства по 2-м документам. Если заемщик по каким-то причинам для взятия займа не может предъявить полный пакет необходимых документов, ему предлагается воспользоваться именно этим видом кредитной ипотеки. От заемщика требуется предъявить паспорт и дополнительную бумагу, подтверждающую личность. Риск Сбербанка, конечно, возрастает, что отражается на кошельке – первичная сумма составляет 40% от общего взноса, менее выгодные ставки.
  5. Желающие приобрести дом или дачу, тоже могут претворить в жизнь свою мечту – программа «Загородная недвижимость» позволяет взять жилье с выгодными процентными ставками займа. Первичный взнос составляет от 15%.
  6. Даже гараж можно купить с помощью ипотеки от Сбербанка под названием «Приобретение гаража».

Ипотечное кредитование представляет собой одну и ту же схему предоставления денег в долг, в разных отечественных финансовых заведениях она идентична процедуре Сбербанка. Хотя, пожалуй, последний все же более постоянен – на протяжении всего периода действия кредитной программы ее условия ни разу не менялись.

Как купить ипотечную квартиру: особенности сделки и риски

Покупка недвижимости, находящейся в обременении, считается рискованной. В последнее время количество таких покупок значительно возросло в связи с тем, что подобные сделки перестали быть рискованными при соблюдении определенных правил, а положительных моментов в покупке такого жилья гораздо больше, чем считалось раньше. При совершении сделки купли-продажи квартиры, приобретенной в ипотеку, необходимо соблюдать осторожность и знать основные тонкости процедуры выкупа квартиры из обременения.

  • Низкая цена. Покупка квартиры с обременением имеет веские причины. Обычно это неспособность заемщика платить ежемесячные платежи в связи с потерей работы или семейными обстоятельствами или желание заемщика приобрести иную жилплощадь по причине недостаточной площади (после рождения детей). Продать квартиру необходимо в ближайшее время, поэтому цена на нее занижается. Для покупателя подобная сделка выгодна.
  • Законность сделки. Квартира, приобретенная в ипотеку, гарантирует юридическую чистоту, отсутствие задолженностей по кварплате, посторонних прописанных лиц. Безопаснее покупать квартиру у банка, а не у собственника. Банк гарантирует чистоту сделки.
  • Возможность получить ипотеку. Покупатель, приобретая квартиру в залоге у банка, имеет возможность взять ипотечный кредит у этой же кредитной организации. Для банка это выгодная сделка: он отдает ипотечный договор и обязательства другому заемщику.
Рекомендуем прочесть:  Субсидия собственнику доли в квартире

Продажа квартиры в ипотеке и покупка другой – можно ли

Поэтому ипотека становится все более популярным вариантом. Но время течет, жизнь меняется, появляются новые обстоятельства… И, возможно, квартира с обременением становится ненужной, чересчур обременительной или просто маленькой. Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке, и как это сделать?

Охраняя свои интересы, банк может наложить штрафные санкции на досрочное погашение кредита. Поэтому если в договоре с банком не прописана возможность досрочной выплаты, а квартиру в ипотеке хотите перепродать с целью получения прибыли, то тщательно все взвесьте.

Можно ли подарить квартиру, если она в ипотеке

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

​Все процедуры, связанные с дарением недвижимого имущества, регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации 32 статьей. Под этим понятием подразумевается переход личного имущества от одного собственника к другому на безвозмездной и безвозвратной основе. Лицо, которое осуществляет передачу имущества, называется дарителем. Сделка должна осуществляться по его личной воле и без принуждения. Лицо, которое принимает в дар имущество, – это одариваемый. Договор дарения – это письменное подтверждение факта перехода прав собственности на имущество на этих условиях.

Новостройки — все новостройки

Основная трудность получения ипотеки иногородним заемщиком состоит в том, что банку сложнее оценить платежеспособность такого клиента. Большое значение для этой ситуации имеет то, где работает заемщик и где он прописан. Если и регистрация, и работа у человека в одном городе, а покупать недвижимость он собирается в другом, то платежеспособность заемщика банк будет проверять, опираясь на данные от его работодателя в городе проживания. Если залогом при этом будет выступать покупаемая квартира в другом городе, то для банка это окажется технически сложнее (общий анализ ситуации заемщика разбивается на две части (проверка заемщика, проверка объекта), что грозит ошибками в окончательных выводах). Самое оптимальное решение для заемщика в этой ситуации – обратиться в крупную кредитно-финансовую организацию с большой филиальной сетью, отделения которого есть в обоих выше обозначенных городах.

Рекомендуем прочесть:  При завышение стоимости по ипотеки как написать 2 расписку

Банки стремятся минимизировать подобные риски, предлагая иногородним заемщикам программы с более высоким первоначальным взносом. Приветствуется высокий «белый» доход, положительная кредитная история. Требование, которое предъявляется к трудоустройству, такое же, как и для всех остальных заемщиков – от 3 до 6 месяцев на последнем месте работы. Однако для иногородних заемщиков это обычно означает, что в течение этого же срока они должны проживать в том городе, где берут ипотечный кредит.

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру

  1. Признание сделки недействительной через суд. При этом в подобных ситуациях закон всегда оказывается на стороне банка.
  2. Требование об исполнении ипотечных обязательств. Для его реализации банк даже может продать квартиру вне зависимости от того, кто на данный момент является ее владельцем.

Перед тем как договор дарения квартиры в ипотеке будет признан банком действительным, он тщательно проверит платежеспособность возможного нового собственника жилья. Расчет материальных возможностей будет производиться по тому же принципу, что и при выдаче новых займов на жилье.

Ипотека в другом городе — как дело обстоит на практике

Стоит обратить внимание и на наличие, среди сотрудничающих с застройщиком ведущих кредитных организаций страны. По отзывам, если есть Сбербанк или ВТБ24, то объект заслуживает доверия. К тому же широкая федеральная сеть этих банков позволяет получить одобрение в одном городе, а совершить сделку в другом. При помощи ВТБ 24 сделку можно провести максимально дистанционно, в Сбере с этим сложнее.

Сложность оформления ипотеки в другом городе для банка в том, что оценивать платежеспособность будет подразделение в том городе, где находится и работает заемщик, а согласовывать объект и оформлять сделку будет отделение банка, находящееся в том регионе, где приобретается объект.

Нюансы покупки квартиры с обременением ипотекой (находящейся в ипотеке)

Покупка квартиры с обременением ипотекой – нередкое явление на практике. Однако оформление данного договора требует большой внимательности и представления дополнительных документов. Кроме того, многие не хотят покупать квартиру с обременением, опасаясь лишней волокиты в различных инстанциях и возможных проблем в будущем.

Но в тот момент, когда объявились кредиторы, квартира уже находилась в одном обременении – залоге у банка. Два ареста одновременно наложить нельзя. Соответственно, судебные приставы выждали нужный момент и наложили арест на квартиру после оплаты ипотеки. Бывший владелец заинтересован в продаже квартиры, поэтому ищет способы погашения догов перед кредиторами.

Как решить квартирный вопрос без ипотеки

Жилищный вопрос — вот то что в той или иной степени волнует большинство из нас и самая животрепещущая тема — это покупка недвижимости. Потому что немногие счастливцы могут позволить себе приобрести просторную квартиру в новостройке. На сегодняшний день ипотечный кредит не единственный способ купить жильё в рассрочку. Можно стать пайщиком ЖНК (жилищно-накопительного кооператива).

Можно ли воспользоваться МК для покупки вторичного жилья? Теоретически это возможно, но на практике могут возникнуть определённые затруднения в связи с тем, что материнский капитал может переводиться только в безналичной форме и после государственной регистрации данной сделки купли-продажи. Поэтому продавец не будет этих денежных средств до этого момента.

Ссылка на основную публикацию