Как проверить строительную компанию

Как проверить строительную компанию

Если вам по телефону называют точную стоимость ремонта, попрощайтесь, положите трубку и отправляйтесь на поиски дальше. Строительство — это не продажа огурцов, здесь кроме точных замеров обязательно потребуется составление наиподробнейшей сметы на ремонт. Даже уже просчитанный ремонт может корректироваться по мере дорожания материалов или ввиду исчезновения каких-то комплектующих с регионального рынка. Само по себе составление сметы на ремонт — достаточно сложная процедура, которая стоит денег и требует достаточно кропотливой проработки. Зачастую пишут “составляем смету бесплатно”, это лишь означает, что исполнитель намеревается включить стоимость составления сметы на ремонт квартиры в будущий ремонт. Или предлагает вам не смету, а ориентировочный план-стоимость.

Даже если компания была создана вчера, она не может не иметь в своем распоряжении исполнителей, не имеющих опыта проведения ремонтно-строительных работ. Поинтересуйтесь сначала по телефону, может ли компания предоставить портфолио своих работ, можно ли лично съездить и убедиться в качестве оказанных услуг, реально ли познакомиться если не с рядовыми рабочими, то хотя бы с прорабом? Компания, следящая за своей репутацией, никогда не откажет вам!

Знакомимся с Застройщиком

Участие банков в бизнесе Застройщика может выражаться не только в кредитовании собственно строительства (т.е. проектном финансировании Застройщика), но и в кредитовании покупателей квартир (т.е. ипотечном кредитовании частных лиц). И в том и в другом случае банк дает деньги под залог строящихся площадей конкретного проекта, а значит, проводит тщательную проверку финансовой устойчивости Застройщика, гарантирующую банку возврат кредита или реализацию залоговых квартир.

Серьезным фактором, говорящим о стабильности и финансовой устойчивости Застройщика, является – публичность компании. Т.е. если компания разместила свои акции в открытый доступ на российской или иностранной бирже, то это означает, что она прошла через жесткие требования андеррайтинга (процедуры оценки и размещения своих ценных бумаг), и обеспечила прозрачность (читай, доверие биржевых инвесторов) своего корпоративного управления и финансовых потоков.

Как правильно выбрать строительную компанию

К несомненным плюсам единого подрядчика следует отнести, во-первых, то, что генподрядчик несет ответственность за объект в целом. Он сам производит выбор субподрядчиков на основе или сложившихся связей, или тендера, освобождая от этого заказчика. Ну и, как правило, генподрядные организации имеют достаточный опыт в оформлении готового к сдаче в эксплуатацию дома, что серьезно помогает преодолеть различные бюрократические препоны и позволяет заказчику быстрее стать официальным владельцем недвижимости.

Тот, кто принимает решение строиться, должен иметь для этого соответствующие ресурсы и обладать необходимыми документами на землю, где планируется строительство. Такой человек является заказчиком или заказчиком-застройщиком, а фирма, которая организует работу в целом, именуется генподрядчиком. Фирмы, выполняющие отдельные виды работ, — субподрядчики.

Как проверить строительную компанию

Риски Вы несете самые разные, от нарушения сроков сдачи объекта до банкротства застройщика и как следствие остановки строительства на неопределенное время. Первое, что необходимо проверять так это не надежность застройщика (конечно это вещь важная), а соответствующие документы на сам объект строительства. В идеале, что бы продажа осуществлялась в соответствии с 214 ФЗ — собственно в этом документе Вы можете ознакомиться с перечнем документов которые должны быть на объект (но не думаю, что Вам этот перечь что то уж сильно скажет) Ведь данные документы необходимо не смотреть, а анализировать, а это уже работа профессионала в своем деле — РИЭЛТОРА. Мой совет не экономить на услуге профессионала . Удачи Вам.

Честно?! Никак. Покупка строящейся недвижимости — это всегда риск. Единственное, что можно Вам порекомендовать. изучите исходно-разрешительную документацию, предлагаемый к заключению договор, проектную декларацию, почитайте 214 ФЗ Об участии в долевом строительстве и т.п. Покупать квартиру можно только по этому Закону. Тут и полная ясность насчет проекта дома, количества и параметров квартир на момент продажи, и фиксированный размер неустойки, и право дольщика в случае невыполнения договора расторгнуть его, и мгновенное оформление в собственность, и отсутствие риска двойных продаж. И даже обязанность застройщика предупреждать о задержке сдачи объекта минимум за два месяца. Вот только от одного этот Закон не спасет… банкротство.

Проверь застройщика

Придется почитать учредительные документы. В обществах с ограниченной ответственностью это учредительный договор и устав, в акционерных обществах — устав. Ваша задача — проверить полномочия лица, которое от имени фирмы ставит свою подпись в договоре с вами (чаще всего это гендиректор).

Строительство нашего жилого комплекса велось с 2002 г. Банки выдавали дольщикам кредиты, страховщики страховали сделки, все было в порядке. К весне нынешнего года уже готовились к сдаче в эксплуатацию три 25-этажных жилых дома. Однако местные власти обратились в суд с требованием признать недействительными инвестиционный контракт и договор аренды земельного участка под домом. И суд вынес такое решение!

Как проверить репутацию застройщика

Приобретая новую квартиру, покупатель исходит из совокупности множества факторов, благоприятный расклад которых и является определяющим моментом в выборе той или иной квартиры. Этими факторами являются площадь будущего жилья, стоимость квадратного метра, местоположение новостройки, репутация застройщика и другие. В данной статье мы рассмотрим репутацию застройщика, а именно, как ее проверить, и на что нужно обратить внимание.

• Узнать отзывы о застройщике на рынке. Поищите информацию о компании в СМИ, на сайтах в интернете. Зайдите на форумы новоселов, въехавших в квартиры, построенные интересующим вас застройщиком, и внимательно прочитайте и их отзывы о качестве жилья, его отделки, о соблюдении сроков сдачи, об отношении к дольщикам со стороны компании и ее работников, о наличии и количестве строительных недоделок и дефектов, их своевременном устранении.
• Изучить учредительные документы компании — девелопера. Чаще всего организационно-правовой формой застройщиков является общество с ограниченной ответственностью. В этом случае главным учредительным документом является Устав организации. Кроме него можно попросить для изучения свидетельство о постановке на налоговый учет – ИНН, свидетельство о государственной регистрации компании – ОГРН, допуски СРО к определенным видам работ.

Как проверить надежность застройщика

Жилой комплекс «Молодежный» (8 домов и большой торговый центр) строится в самом привлекательном во всех отношениях районе Автозавода: рядом с парковой зоной и озерами. Автор проекта В.Ф. Быков – один из лучших архитекторов Нижнего Новгорода. Четыре дома уже построены. В конце прошлого года заложен фундамент последнего, восьмого, дома. В III квартале микрорайон буде полностью готов.

Отличным гарантом стабильности застройщика служат реализуемые им ипотечные программы. Банки, прежде чем согласиться предоставить свои средства, тщательно проверяют строительную компанию. Сколько кредитных схем действует, столько и подтверждений надежности (см. статью «Жилстрой-НН»: инструкция по ипотеке», «Полезная площадь» от 1 февраля 2006 года – ред.). Кстати, чем больше ипотечных программ предлагается, тем у покупателей больше возможностей подобрать «свой» оптимальный вариант.

Как проверить надежность застройщика: договор, темпы строительства, партнеры

По данному документу покупатель является владельцем действительной жилплощади, а не ее денежного эквивалента. А также имеет право получать денежную компенсацию за нарушение условий договора: оговоренных сроков и др. За всем этим следят в рамках 214 ФЗ такие контролирующие органы как местная администрация, правоохранительные органы и Министерство строительного комплекса. Однако, по оценкам аналитиков, только 8% участников рынка недвижимости пользуются договором делового участия.

Всякий договор следует изучить внимательно и без спешки, лучше сделать это в спокойной домашней обстановке, а также проконсультироваться со знающим юристом. Добросовестная организация не откажет вам в предоставлении договора для рассмотрения на дом. Договор не должен содержать разночтений и неточностей. Важно обратить внимание на такие пункты, как сроки передачи объекта строительства в эксплуатацию, подробное описание такого объекта, ответственность застройщика в случае невыполнения в срок сдачи объекта. Некоторые компании подписываются на невиданные ранее обязательства по возврату 10% доли от стоимости квартиры за задержку сдачи жилого дома.

Как проверить строительную компанию

Нередко участники рынка дают еще один «ценный совет» — застраховать сделку. При этом за скобками остается ответ на вопрос: какая гарантия того, что страховая компания выплатит страховку? Никакой! — уверены специалисты. По данным Ассоциации страхователей Украины, официальный средний уровень выплат страховыми компаниями в прошлом году составил 18%, реальный и того ниже — около 10%. К тому же есть виды страхования, где уровни выплат еще более впечатляющие — страхование пассажиров на транспорте (уровень выплат 2%), автогражданка (до 8%), некоторые компании и вовсе умудряются работать с уровнем выплат 0,2%. Страховщики найдут даже не одну, а десятки причин, чтобы откреститься от выплат

Частные инвесторы, стремясь получить хоть какие-то гарантии и воспользовавшись «ценными советами», обращаются к риелторам. Однако громкие скандалы с жилищно-строительными аферами показали, что эти специалисты по недвижимости, осуществляя посредничество при операциях, не дают совершенно никаких гарантий желающим уберечься от строительных афер. Причем нет никакой разницы в том, обратился клиент в «солидное агентство» или к случайному брокеру, расклеивающему объявления на столбах. Результат один и тот же: никто не собирается гарантировать возврат потерянных денег, например, своим имуществом. Разница, пожалуй, заключается лишь в том, что одни готовы в этом честно признаться, а другие продолжают кормить потенциальных клиентов небылицами.

Как проверить застройщика на надежность

На практике немало случаев, когда застройщик продолжает заключать договоры на долевое участие в строительстве, при этом в отношении него поданы исковые заявления, которые в ближайшем будущем, негативно скажутся на его финансовом состоянии. Не говоря уже об исках о признании застройщика банкротом. Участнику долевого участия в строительстве или будущему участнику, для получения сведений о наличии текущих судебных процессах, в которых застройщик выступает ответчиком (именно этот процессуальный статус должен интересовать будущих дольщиков), достаточно посетить официальный сайт Федеральных Арбитражных судов Российской Федерации — http://www.arbitr.ru

Надежный застройщик – это не темная лошадка, которую вам посоветовали друзья. У него должен быть свой сайт, где в свободном доступе размещена вся документация, целый пакет, включая лицензии, декларации, постановления о выделении участка. Все это должно быть доступно потенциальным клиентам. Кроме того, максимально надежным является заключение договора долевого строительства. Этот документ регистрируется государственным органом и исключает двойные продажи.