Содержание
- 1 Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой
- 2 Квартира с обременением: как проверить «чистоту» жилья перед покупкой
- 3 Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры
- 4 Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой
- 5 Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция
- 6 Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке
- 7 Юридическая чистота квартиры: проверяем сами
- 8 Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой
- 9 Как продать квартиру самому
- 10 Проверка квартиры на чистоту при покупке
- 11 Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой
- 12 Как узнать выставлена ли квартира на продажу
- 13 Как быстро и выгодно продать квартиру — пошаговая инструкция грамотной и самостоятельной продажи квартиры без посредников образцы документов
- 14 Как проверить юридическую чистоту квартиры при сделке
- 15 Как узнать выставлена ли квартира на продажу
Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой
Еще один важный раздел выписки — ограничения и обременения. Чаще всего это залоги (ипотека), а также аресты и запреты регистрационных действий. Учтите, что для продажи заложенной квартиры потребуется письменное согласие залогодержателя — банка или другой организации, которой принадлежит закладная. Наличие запретов или арестов станет поводом для приостановки регистрации.
Квартира с обременением: как проверить «чистоту» жилья перед покупкой
– Порой возникает ситуация, когда заёмщик не справляется с выплатой ипотечного кредита и, чтобы не быть в должниках у банка, выставляет свою квартиру на продажу. В этом случае он гасит долг вырученными от продажи деньгами. Если существует разница между остатком долга и рыночной стоимостью квартиры, остаток денежной суммы, как правило, возвращается должнику, – рассказывает Марина Пиотрович.
Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры
- Начинать ознакомление с документацией лучше всего со свидетельства о государственной регистрации права, а также с сопутствующих ему: договора о купле и продаже или о наследовании, о дарении, о приватизации и тому подобных.
- Вторым шагом станет изучение выписки ЕГРП. Именно в Едином государственном реестре содержатся все сведения о проведении каких-либо сделок с данной недвижимостью.
- Третий шаг — выписка из домовой книги, чтобы удостовериться в отсутствии каких-либо зарегистрированных жильцов на данной жилплощади. Такую выписку можно заказать в любом многофункциональном центре. В документе должно быть указано, что все проживавшие ранее в данной квартире с регистрационного учёта сняты.
- Справка — также из МФЦ — ответит на вопрос, как проверить долги при покупке квартиры, поскольку наличие любых коммунальных задолженностей там указывается.
- Обязательно нужна справка от продавца из психоневрологического и наркологического диспансера.
Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой
К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.
Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция
У нас такая же ситуация, но поскольку продавца два, то сделку должен проводить нотариус. Правда, что банк и нотариус проверяют только последний переход собственности? Банк навязывает услуги по проверке чистоты сделки и следом страховку рисков покупки квартиры на три года. Необходимо ли делать такую страховку, или нотариус является гарантом чистоты сделки? Нужно ли запросить у продавцов справки из нарко- и психо диспансера? Или нотариус гарантирует вминяемость продавцов?
Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке
- Просите у продавца оригиналы документов.
- Любые свидетельства должны быть распечатаны на специальных гербовых бланках.
- Проверяйте наличие подписей и штампов в положенных графах.
- Просите разрешения у продавца сделать копии документов.
- В документах не допускаются исправления, помарки и подчистки с помощью корректоров. Если есть исправления, они должны быть заверены специальными фразами и подписью уполномоченных лиц.
- Сверяйте данные на разных документах друг с другом. Соответствуют ли паспортные данные собственника, технические характеристики объекта продажи на разных документах.
- Для большей достоверности запросите копии документов на квартиру в Росреестре.
- Не стесняйтесь общаться с соседями продавца, с нотариусом, который заверял документы, с лицами, выдавшими определенные справки в ваше отсутствие, чтобы исключить возможность подделки и уточнить репутацию продавца.
- Если работаете с доверенным лицом, тщательно проверяйте доверенность и уточняйте, не была ли она отозвана.
- Не стесняйтесь просить личной встречи с владельцем квартиры и с участниками долевой собственности.
- Проверяйте свидетельство о браке. Требуйте письменное соглашение супруга (как нынешнего, так и бывшего) на продажу квартиры. Соглашение должно быть заверено у нотариуса.
- Обращайте внимание на дату справок, выписок и иных документов, которые вам предъявляет продавец. Многие подобные документы имеют ограниченный срок действия.
- Если квартира ранее была в обременении, просите письменный документ от обременителя об отсутствии каких-либо притязаний на данный объект.
- Проверьте квитанции по коммунальным услугам за несколько предыдущих месяцев.
Юридическая чистота квартиры: проверяем сами
Ваша задача как будущего покупателя – досконально проверить юридическую чистоту квартиры. И лишь после этого подписывать договор купли-продажи. Тщательная проверка информации, содержащейся в вышеперечисленных документах, позволяет застраховаться от большинства рисков, связанных с покупкой жилья.
Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой
В квартире, кроме собственника, могут иметься и другие жильцы, даже если они в момент прохождения сделки оказались невидимы. У собственника следует попросить взять выписку из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные лица на данной жилплощади, а также те, кто сохраняет право на проживание в квартире даже после ее продажи.
Как продать квартиру самому
Если на регистрацию поданы не все необходимые документы, процедура перехода права собственности может быть приостановлена на срок до 90 дней . Участник сделки, не предоставивший нужный документ должен получить уведомление о приостановке. Но на практике бывает так, что покупатель приходит за выпиской о регистрации права, а получает уведомление о приостановке. Ему приходится искать (оформлять) недостающую бумагу и предъявлять её в офис МФЦ.
Проверка квартиры на чистоту при покупке
Юридическая проверка документов при купле-продаже имущества является не непосредственной работой, а дополнительным заработком. Кроме того, такую же работу для покупателя могут выполнить и адвокат с риелтором. В связи с этим, документы, выдаваемые нотариусами при данной процедуре, сверхдоказательной силы для закона не имеют.
Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой
Существует угроза внезапного появления наследников на квартиру, которую продавец получил в наследство. В таком случае вместе с продавцом обращайтесь к нотариусу, который вел его наследственное дело, и попросите выписку из нотариальной книги, в ней должно быть четко указано, что остальные известные наследники подписали отказ в получении наследства.
Как узнать выставлена ли квартира на продажу
Сотрудники Росре-естра рекомендуют перестраховаться таким образом всем, но особенно пожилым людям. Они зачастую испытывают дефицит общения, поэтому легко доверяются любому, кто проявит к ним внимание и заботу. А аферисты, зная это, подсовывают старикам важные документы, которые те подписывают не глядя. И остаются в результате на улице..
Как быстро и выгодно продать квартиру — пошаговая инструкция грамотной и самостоятельной продажи квартиры без посредников образцы документов
Главная идея такого договора в том, что если покупатель отказывается от сделки, то переданная им сумма задатка продавцу не возвращается. В случае отказа продавца продать квартиру, он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере. Эти санкции для обеих сторон являются компенсацией за моральный ущерб и упущенную выгоду из-за несостоявшейся сделки.
Как проверить юридическую чистоту квартиры при сделке
С 31 января 1998 года права на недвижимое имущество и некоторые сделки с ним регистрируют в специальном реестре — Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До этой даты оформление сделок с недвижимым имуществом происходило несколько по-иному, через БТИ, Городское бюро недвижимости.
Как узнать выставлена ли квартира на продажу
Первое, что необходимо сделать — попросить у продавца показать документы, на основании которых возникло право собственности. Это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, договор мены, договор ренты. Иногда продавцы предъявляют вступившее в силу решение суда. Документы нужно лично внимательно изучить, проверить, нет ли фальсификаций, исправлений, которые не заверены подписью всех сторон, подчисток.