На что обратить внимание при продаже квартиры

Содержание

Договор купли-продажи квартиры

Наши специалисты помогут при составлении или проверке договора-купли-продажи квартиры, государственной регистрации перехода права собственности на нее: проверят документы продавца и юридическую судьбу продаваемой квартиры на предмет угрозы будущему праву собственности покупателя; составят договор купли-продажи с учетом пожеланий клиента и требований Гражданского кодекса РФ, оформят его по нормам ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; составят в качестве отдельных документов или сформулируют в тексте основного договора дополнительные условия об авансе, задатке, поручительстве; соберут все необходимые документы для сдачи в Росреестр на регистрацию права собственности покупателя; продумают безопасный и удобный обеим сторонам порядок оплаты.

На что обратить внимание при продаже квартиры

Любой здравомыслящий человек понимает, что продажа квартир – это большая ответственность и множество нюансов. Мы рекомендуем Вам ознакомиться со стандартной схемой, по которой осуществляется продажа квартир, а также рекомендациями специалистов по поводу того, как избежать неприятностей.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

  • личность продавца. Главное слабое звено в личности продавца – это его недееспособность, психическая несостоятельность, злоупотребление алкоголем, наркозависимость. Лица, совершающие отчуждение недвижимости при наличии у них подобных изъянов, не отдают себе отчета в происходящем. Их родственники легко оспорят сделку, и покупатель окажется в убытке;
  • личность доверенного лица, если такое действует по поручению собственника;
  • наличие третьих лиц – возможных претендентов на квартиру со стороны продавца (находящиеся в заключении либо в длительной зарубежной или арктической командировке);
  • причастность несовершеннолетних лиц к продаваемой квартире (квартира не может быть продана, если среди собственников есть ребенок либо если он выписан с нарушениями закона и не был обеспечен иным жильем без ущерба интересам ребенка).
Рекомендуем прочесть:  Инн как получить

Самостоятельная продажа квартиры: инструкция

Важный этап — подготовка объекта к продаже. В этот момент можно также морально подготовить самого себя к предстоящим переговорам и торгу с потенциальными покупателями. Предварительно стоит обратить внимание на то, какое объявление было подано при продаже. Это очень важный аспект, подробнее о нем будет описано ниже.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Из выписки будет также понятно, находилась ли квартира в эпицентре спора или нет, накладывались ли на нее аресты и т. п. И если в результате изучения этой информации вы обнаружите какие-либо споры, обратите внимание на то, сколько лет прошло с момента их возникновения.

Продажа квартиры — что нужно знать продавцу

При размещении объявления на специализированном сайте, в большинстве случаев продавцу будет предложено заполнить предлагаемую форму, что существенно упрощает задачу. Лучше всего выбирать те сайты, где есть возможность прикрепления фотографии объекта продажи. Визуальная информация воспринимается более эмоционально, поэтому, если снимок квартиры вызовет положительные эмоции, вероятность быстрой продажи возрастет. Правда, продавцу необходимо сделать или заказать такую фотографию, чтобы квартира (или ее часть) смотрелась действительно выигрышно.

На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры

При приобретении жилой площади в строящемся доме, обязательным реквизитом является договор долевого участия. Недобросовестные лица могут подменять обязательный документ векселями, договорами купли продажи и иными документами, которые при возникновении судебных споров не будут решающими аргументами в пользу покупателя. В ситуациях, когда застройщик тянет время с подписанием договора долевого строительства или вовсе отказывается от его визирования, следует решать вопрос через судебный иск.

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Покупая квартиру с неузаконенной перепланировкой, будущему хозяину самому придется в дальнейшем ее узаконить, а это процесс долгий и трудоемкий. Также если покупатель приобретает квартиру в ипотеку, то квартиру с неузаконенной перепланировкой банк не одобрит.

Рекомендуем прочесть:  Рефинансирование ипотеки предложения банков

На что обратить внимание при заключении договора купли-продажи квартиры

Сведения, обозначающие права собственности и расположение помещения на земельном участке или в составе другой недвижимости: адрес, назначение помещения, год постройки и этажность, общую и жилую площади квартиры, и др. Все необходимые технические данные содержаться в паспорте жилья и справках БТИ.

На что обратить внимание при проверке документов при покупке квартиры

Каких поворотов в судьбе квартиры следует опасаться? В качестве примера можно привести раздел наследства; развод собственников квартиры; дети-сироты, проживавшие там ранее и находящиеся на момент сделки в интернате; регистрация когда-то по постоянному месту жительства лиц, находящихся в местах лишения свободы.

Продажа квартиры через риэлтерское агентство

В офисе агентства нужно ознакомиться с образцами документов, которые вам, возможно, предстоит подписать. Желательно попросить эти образцы и показать их независимому юристу. В договорах и соглашениях должны быть учтены все нюансы, которые на первый взгляд могут показаться незначительными. Если же в документах прописаны лишь общие положения, подписывать их не стоит.

На что обратить внимание при покупке квартиры

Если ребенку нет 14 лет, то всеми формальностями, в том числе, и подписанием договора, будут заниматься его родители. Но, тем не менее, документы ребенка должны в полном порядке, будь то свидетельство о рождении для маленького или паспорт для подростка, согласие опеки. У законных представителей должны быть документы об опеке или усыновлении.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Если владелец стал собственником на основании вступления в наследство, то нужно обратить внимание на срок владения. Если намерены приобрести такое жилье, то срок должен превышать три года – по истечении этого срока другие наследники квартиры не могут предъявлять претензии в отношении наследства.

Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа

В качестве предмета рассматривается жилое помещение – его площадь, параметры, расположение. Цена указывается реальная, та, за которую оно будет продано. Не допускается преднамеренное уменьшение или завышение стоимости, если фактически квартира будет продана по цене ниже, чем в договоре.

Ссылка на основную публикацию