Налоговый вычет на ремонт квартиры в новостройке: получить возврат 13 процентов

Порядок и условия получения налогового вычета на ремонт квартиры в новостройке

Налоговый вычет на ремонт и отделку квартиры в новостройке – это законная льгота от государства, которой может воспользоваться любой счастливый владелец квадратных метров. Но есть свои особенности получения налогового вычета при покупке квартиры без отделки и их стоит знать, прежде чем заявлять свои права.

Такой случай получения вычета самый распространенный. И в большинстве случаев реальный способ. Затраты понесенные на такой ремонт можно смело включать в сумму вычета. При покупке квартиры в новостройке, для получения подобной льготы нужно обратить внимание на такие моменты:

Как получить налоговый вычет за ремонт квартиры

1. Удостоверение личности покупателя (паспорт).
2. Договор купли-продажи или иной документ, удостоверяющий передачу жилья в собственность.
3. Акт приема-передачи объекта с подробным указанием всех недоделок в нем.
4. Справка о заработной плате по форме 2-НДФЛ. Если заявитель получает доходы в нескольких местах, то справки должны быть предоставлены от каждого источника отдельно. Это не обязательное требование закона и полностью зависит от желания налогоплательщика. Но если суммы удержанного налога не хватает для полного возврата вычета, то справки лучше предоставлять все, какие только возможно.
5. Налоговая декларация формы 3-НДФЛ.

Если в приобретении жилья участвуют деньги работодателя или средства каких-либо государственных программ, то имущественный вычет на отделку квартиры, как и на ее приобретение, предоставлен не будет. Так, не смогут получить имущественный вычет семьи, купившие жилое помещение за счет средств материнского капитала.

Как получить налоговый вычет за ремонт квартиры

• в правом углу пишется наименование органа, в который подается заявление, данные лица, которое подает заявление;
• далее идет текст заявления, с указанием, за какой год должен быть произведен вычет;
• далее идет перечень прилагаемых документов;
• в конце проставляется дата и подпись.

1. Гражданин может рассчитывать одновременно как на имущественный вычет, так и на вычет, положенный за расходы, потраченные на ремонт квартиры.
2. Гражданин должен быть официально трудоустроен. Пенсионеры не могут рассчитывать на данный вид вычета, т.к. их пенсия не облагается подоходным налогом.
3. При оформлении сделки по купли-продажи квартиры в договоре должно быть прописано условие о том, что квартира приобреталась без отделки. Данное условие указывается в договоре покупки жилья в новостройке. Для вторичного жилья потребуется справка, содержащая информацию о необходимости проведения ремонта.
4. Компенсация положена только при ремонте купленной квартиры. Если ремонтные работы проведены в старой квартире, возврат потраченных денежных средств не предусмотрен.
5. Жилье может приобретено как в новостройке, так и на вторичном рынке.
6. Правило распространяется и при покупке дома, либо при строительстве дома на приобретенном участке земли.
7. Оформить вычет может только собственник жилья. Если собственников несколько, то налоговой вычет полагается в зависимости от размера доли.

Налоговый вычет на ремонт квартиры в новостройке

Например, вы приобрели квартиру с улучшенной черновой отделкой. В ней выравнены стены и пол, но отсутствуют межкомнатные дверные блоки и сантехника. В этом случае вычет будет предоставлен только на приобретение обоев, чистового полового покрытия, дверей и на проведение отделочных и монтажных работ. Приобретение и установку сантехнических приборов никто компенсировать не будет, равно как и наливные полы с венецианской штукатуркой.

• справка 2-НДФЛ, которую надо взять в бухгалтерии на работе, подписать у директора и поставить печать;
• копия договора купли-продажи, в котором должно быть четко прописано, что квартира приобретена без отделки;
• свидетельство о праве собственности на жилье или выписка из ЕГРН (в случае приобретения новостройки после введения нового закона);
• подтверждающие расходы на отделку документы: чеки, договоры подряда, акты выполненных работ, счета-фактуры;
• заявление в налоговую о предоставлении вычета с указанием реквизитов банковского счета, на который вам перечислят деньги, если одобрят заявку;
• паспорт собственника и его ИНН (копии);
• свидетельства о рождении детей, если они тоже являются владельцами данной квартиры на праве долевой собственности.

Налоговый вычет на ремонт квартиры в новостройке: как получить возврат 13 процентов

Однако, существует редкая возможность приобрести вторичное жилье в тех же самых новостройках, но у человека, который не провел все ремонтные работы в нем. При этом в договоре купли продажи также следует отразить тот факт, что квартира приобретается на этапе незавершенного строительства и также требует дополнительной отделки. В этом случае вероятность возврата повышается.

Понятие «ремонт квартиры» относится ко вторичному жилью, в котором отделка уже есть (ремонт квартиры без отделки как таковой невозможен). Поэтому налоговая служба может принять решение об отказе в сумме расходов, которые подтверждены документами с неправильными формулировками.

Как получить имущественный вычет за ремонт квартиры

В случае, если в контракте между продавцом либо строителем и покупателем квартиры не будет отражен тот факт, что в ней требуется исходя из таких-то критериев проведение ремонта, то Налоговая инспекция (ФНС) с высокой вероятностью откажет во включении расходов гражданина на ремонт в сумму, по которой исчисляется имущественный вычет.

Тот факт, что квартира, в принципе, относится ко вторичному рынку — то есть, перепродается, не имеет значения. Главное — факт проведения или непроведения в ней ремонта на момент заключения договора купли-продажи прежнего владельца с покупателем, а также отражение в данном договоре факта отсутствия в квартире чистовой отделки.

Налоговый вычет на ремонт и отделку

Последний пункт очень важен. Часто в документах нет информации о наличие или отсутствии отделки квартиры, необходимо обязательно проследить чтобы эта информация была отражена в договоре, иначе Вам откажут в получении вычета, если же имеются частичные отделочные работы, то требуется указать подробно какие именно работы произведены.

1. справку 2-НДФЛ от работодателя;
2. договор покупки;
3. свидетельство о праве собственности или акт приема-передачи жилья;
4. паспорт (при личном обращении в инспекцию) и ИНН владельца (не обязательно);
5. чеки, квитанции и прочие платежные документы по расходам;
6. В случае получения вычета через ФНС, потребуется заполнить декларацию 3-НДФЛ и предоставить справку 2-НДФЛ.

Налоговый вычет за ремонт в новостройке: как правильно получить возврат налога

Вариант 3. Вторичное жилье. При покупке квартиры на вторичном рынке чаще всего ремонт не делают, так как такое жилье продается свежим, с косметическим исправленными недостатками обстановки. Однако периодически новые владельцы получают устаревшую отделку или же просто имеющаяся им не по душе, поэтому они решают обновить обстановку. Получить за старую возврат нельзя, так как фактически вы не оплачивали ее создание.

• сумма, выплаченная за приобретенное жилье;
• расходы, внесенные за проведенный ремонт, как капитальный, так и косметический;
• затраты на закупку строительных материалов и работу строительной бригады при постройке дома или ремонтников при проведении соответствующей направленности работ;
• покупка участка земли под строительство также находится в списке;
• кредит целевой, взятый в банке, то есть ипотека, которая будет использована при приобретении квартиры.

Налоговый вычет на ремонт квартиры в новостройке: необходимый пакет документов

• в договоре указать, что приобретенное помещение ранее не было отделано;
• необходимо представить в налоговую службу акт, свидетельствующий о передаче помещения;
• составление перечня расходов, совершенных при закупке материалов строительных, также обязательно, кроме того, каждый пункт нуждается в подкреплении доказательствами;
• при покупке квартиры, которая будет находиться в долевом владении, вычет по ремонту в полной величине может быть предоставлен одному из собственников, при этом должна состояться договоренность с оставшимися владельцами;
• отдельно по жилью на получение вычета имеет каждый владелец доли в квартире.

Расчет вычета производится на основе финансовой базы – стоимости жилья и других произведенных затрат, в рассматриваемом в этой статье случае в их роли выступает ремонт новостройки. Если вы решите пойти на договор с продавцом и снизить стоимость приобретаемого имущества в документах, то и вычет получите меньший по величине.

Возврат налога при ремонте

В по факту понесенные расходы на отделку квартиры (или комнаты, или жилого дома) в целях имущественного налогового вычета могут включаться:

• затраты на покупку отделочных материалов;
• затраты на работы, связанные с отделкой квартиры;
• затраты по приобретению и установке межкомнатных дверей.

Возврат подоходного налога может осуществляться при ремонте квартиры или ремонте жилого дома. Возврат налога осуществляется в размере 13 процентов от предоставленного имущественного вычета и не может быть более 260 000руб. Имущественный вычет формируется из суммы понесенных расходов при ремонте жилья, но не может быть более 2000 000рублей.

Возврат 13 процентов с ремонта квартиры в новостройке

Налоговый вычет на ремонт и отделку квартиры в новостройке – это законная льгота от государства, которой может воспользоваться любой счастливый владелец квадратных метров. Но есть свои особенности получения налогового вычета при покупке квартиры без отделки и их стоит знать, прежде чем заявлять свои права.

На сайте ФНС из личного кабинета заходите в раздел: «налог на доходы физических лиц», заполняете форму, прикрепляете сканированные документы, подписываете электронной подписью и отправляете. Теперь остается подождать некоторое время на обработку вашего запроса.

Возврат налога за ремонт дома

Именно потому, что не все граждане знают о своих правах и возможностях, возникает множество спорных ситуаций. О том, как вернуть деньги за ремонт квартиры, в каких случаях это возможно, какие документы для этого понадобятся, мы поговорим в данной статье. Оглавление статьи

При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.